[헤럴드경제=정찬수 기자] 정부의 8ㆍ2 부동산 대책에도 급격한 집값 하락은 없을 것으로 예상됐다. 물론 단기적 위축과 조정국면은 불가피할 전망이다.

한국투자증권은 최근 보고서에서 “투기수요가 집중된 재건축을 겨냥한 규제여서 주택가격 과열은 일시적으로 진정되겠으나 급격한 하락 가능성은 낮다”고 분석했다.

전문가들은 유례없는 유동성이 강남4구의 두터운 수요를 떠받치는 요인이라고 분석했다. 멸실 주택으로 인한 수급 불균형이 지속돼 서울과 인근 수도권으로 전세난이 퍼질 가능성이 있다는 주장도 나온다.

2000조원에 달하는 유례없는 유동성이 근거다. 저조한 서울지역의 입주량과 강남4구의 두터운 수요도 집값을 떠받치는 요인으로 지목됐다.

2015년~2016년 강남3구의 멸실은 1만531가구였다. 2010년~2014년의 7565가구보다 크게 증가한 규모다. 강남3구의 주택 공급은 2015년 1만2672가구, 2016년 6888가구, 2017년 6200여 가구로 여전히 부족한 상황이다.

이경자 연구원은 “2019년 1만4766가구가 공급되기 전까지는 수급 불균형이 이어져 서울 전역과 인근 수도권의 전세난으로 퍼질 우려가 있다”고 내다봤다.

단기적인 주택시장의 위축은 불가피할 것으로 전망됐다.

김세찬 대신증권 연구원은 “건설사 입장에서 분양이 성공적으로 이뤄지기 어렵다고 판단해 분양시장이 위축될 수 있을 것”이라며 “조합원 입장에서도 재산권 행사가 최대 5년까지 제한될 수 있어 재건축ㆍ재개발을 적극적으로 추진하는 유인이 낮아진다”고 풀이했다.


8일 부동산114 집계를 보면 8ㆍ2대책 발표 이후 분양계획을 하반기에서 내년으로 연기한 곳은 전국의 7개 단지, 6750가구에 달한다. 분양가 상한제와 청약가점제 비율이 높아질 경우 흥행이 쉽지 않을 것이란 우려가 시장에 반영된 셈이다.

이에 따라 내년 경기도를 시작으로 가격조정이 이뤄질 것이란 관측이다.


김형근 NH투자증권 연구원은 “경기도의 입주물량이 증가하고 강남 재건축ㆍ재개발 사업성이 저하되면서 내년 상반기엔 경기도, 하반기엔 서울의 가격조정이 이뤄질 것”이라고 분석했다. 그는 “양도소득세 회피를 위한 강남지역의 주택거래는 다소 있겠으나 추가적인 종합 부동산 과세 확대 가능성이 심리적인 위축을 불러올 것”이라고 덧붙였다.

한편 건설업에 미칠 영향은 미미할 전망이다.

송유림 한화투자증권 연구원은 “건설사의 실적 측면에서 2015년부터 공급된 아파트 분양률이 양호해 안정적인 먹거리가 내후년까지 확보된 상태”라며 “현재까지 수급 현황을 살펴보면 미분양을 우려할 수준이 아니며, 특히 수도권 지역의 수급이 상대적으로 양호하다”고 밝혔다.

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