상업용 부동산도 ‘수도권 쏠림’…상가 분양 4개 중 3개는 수도권

전국에서 새로 분양된 상가 4개 중 3개는 수도권에서 공급된 것으로 파악됐다. 인구와 업무시설이 밀집한 수도권으로 상가 쏠림 현상이 나타나면서 지방과의 생활편의시설 격차가 더욱 확대될 것이라는 전망이 나온다.5일 부동산R114의 상업용 부동산 분석 솔루션 RCS에서 제공하는 상가 분양데이터를 분석한 결과 최근 5년(2017년~2021년) 전국에서 연평균 3만296개의 상가가 분양된 것으로 확인됐다. 이 중 수도권의 연평균 상가 분양물량은 2만2569개로 전체의 74.5%를 차지했다. 이는 지방(7727개)보다 3배가량 많은 수치다.2017~2022년 상가 분양물량을 유형별로 살펴보면 근린상가가 5만3418개(35.3%)로 가장 많았다. 주상복합상가가 3만5168개(23.2%)로 뒤를 이었으며 ▷단지내상가 2만7936개(18.4%) ▷오피스상가 1만2799개(8.4%) ▷지식산업센터상가 1만1251개(7.4%) ▷복합쇼핑몰 6648개(4.4%) ▷기타상가 4260개(2.8%) 등이었다...

2022.07.05 헤럴드경제

전체 가구의 62%가 토지보유…개인 10명 중 3명 ‘땅주인’

우리나라 가구의 62%, 개인의 36%가 토지를 보유하고 있는 것으로 나타났다.국토교통부는 지난해 말 기준 지방자치단체에 등록된 지적공부 정보를 기초로 전국의 토지소유현황을 파악한 결과, 우리나라 전체 가구 2347만가구 중 61.7%에 해당하는 1449만가구가 토지를 보유한 것으로 집계됐다고 4일 밝혔다. 이는 전년 61.2%와 비교해 0.5%포인트 상승한 수치다.우리나라 전체 주민등록인구 5164만명 중에는 35.8%인 1851만명이 토지 소유자였다. 개인이 소유한 토지를 지목별로 보면 임야가 2만6831㎢(57.8%)로 절반 이상을 차지했고 이어 농경지 1만6032㎢(34.6%), 대지 2551㎢(5.5%) 등의 순이었다.연령대별로 보면 60대가 29.6%로 가장 많았고 50대(22.7%)와 70대(19.3%)가 그 뒤를 이었다. 60대와 80대 이상의 소유 비율은 늘어난 반면 50대 이하의 토지 소유 비율은 줄어들었다.전체 토지 중에는 개인 소유 토지가 4만6445㎢(75.9...

2022.07.04 헤럴드경제

경매시장 ‘고가낙찰’ 주의보...경쟁률 급락했는데, 낙찰가율 급등

지난 23일 서울중앙지법 경매2계. 감정가 29억2000만원인 서초구 잠원동 137㎡(이하 전용면적) 아파트가 경매에 나와 41억1488만원에 새 주인을 찾았다. 응찰자는 1명뿐이었는데, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 141%나 됐다. 혼자 입찰한 ‘나홀로 응찰’이었기 때문에 최저 입찰 가능 금액인 감정가 수준에만 응찰했어도 낙찰 받을 수 있었지만, 판단 실수로 10억원 이상 더 높은 가격에 낙찰 받은 셈이다.서울 아파트 경매시장에 ‘고가낙찰’ 주의보가 떴다. 집값 하락과 경기침체 우려로 응찰자는 줄었는데, 낙찰가율은 올해 최고 수준으로 치솟았다.30일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 6월 서울 아파트 경매의 낙찰가율은 110.0%로 지난해 10월(119.90%) 이래 가장 높았다. 매매시장 침체 영향으로 5월(96.4%)엔 100% 밑으로 떨어지면서 계속 위축될 것처럼 보였으나 가뿐히 100%를 다시 넘어섰다. 경매시장에 나오는 아파트 물건이 평균적으로 감정가 보다 높은...

2022.07.01 헤럴드경제

수도권은 규제 완화 없다…대구·대전 등 투기과열지구 6곳·조정지역 11곳 해제

정부가 기존 투기과열지구 49곳 중 대구 수성구, 대전 동·중·서·유성구, 경남 창원 의창구 등 6곳에 대한 지정을 해제했다. 조정대상지역 112곳 중에서는 대구 7곳을 비롯해 경북 경산시, 전남 여수·순천·광양시 등 11곳을 제외했다.국토교통부는 30일 2022년 제2차 주거정책심의위원회를 열고 이런 내용이 담긴 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’을 심의·의결했다고 밝혔다.국토부 장관을 필두로 29명의 위원으로 구성된 주정심은 6개월마다 규제지역의 부동산 시장 상황을 검토해 규제지역 지속 혹은 해제 여부를 판단한다. 올해부터는 정원이 25명에서 29명으로 늘고, 이 중 과반이 민간위원으로 채워졌다.위원들은 이날 회의에서 대구 수성구, 대전 동·중·서·유성구, 경남 창원 의창구 등 지방권 투기과열지구 6곳에 대해 지정을 해제할 필요가 있다고 판단했다. 장·단기 주택가격이 지속적으로 안정세를 보인 대구 동·서·남·북·중·달서구와 달성군, 경북 경산시, 전...

2022.06.30 헤럴드경제

집값 1년 만에 이렇게 달라지다니…상반기 상승률, 작년 1월보다 낮아

올해 상반기 집값 상승률이 1%대 초반을 기록하며 지난해 1월 한 달간의 상승률보다 낮은 것으로 나타났다. 고강도 대출규제와 금리 인상 압박 등으로 주택시장 관망세가 짙어지면서 안정화 흐름을 보이는 것으로 풀이된다. 이런 가운데 하반기에는 경제 상황 악화로 주택가격이 하락할 것이라는 연구 결과가 나왔다. 주택시장이 변곡점을 맞이할 수도 있다는 전망이 제기된다.29일 KB국민은행에 따르면 올해 6월 기준 전국 주택(아파트·연립·다세대·단독주택 포함) 매매가격은 지난해 12월보다 1.15% 상승했다. 지난해 상반기 누적 상승률이 7.20%를 기록했던 것과 대조된다. 이는 작년 1월 한 달 상승률(1.19%)에도 못 미치는 수치다.통상 집값 흐름을 이끄는 아파트의 가격 오름세가 급격히 쪼그라든 영향이 크다. 단독·연립주택의 경우 전년 대비 변동 폭이 크지 않았으나, 아파트는 작년 상반기 9.58%에서 올해 상반기 1.07%로 상승률이 8.51%포인트 줄었다.지역별로 보더라도 서울의...

2022.06.29 헤럴드경제

"대출도 안되는데 세입자 아직 못구했어요"..발동동 구르는 수분양자

#. 다음달 입주를 시작하는 수도권의 한 아파트 수분양자인 A씨는 작년까지만 해도 새 아파트에 들어갈 기대감에 부풀어 있었지만 결국 입주를 포기했다. 대출규제에 금리까지 오르면서 잔금을 구하기 어려워져서다. 설상가상 전세 세입자를 받아 잔금을 충당하겠다는 계획도 불투명한 처지다. 단지 내 4가구 중 1가구꼴로 세입자를 구할 정도로 임대차 물량이 많기 때문이다. A씨는 “새 아파트를 바로 전세로 내줘야 한다는 것도 속상한데 세입자까지 구해지지 않으니 답답할 따름”이라고 토로했다.올해 신규 아파트 입주경기가 악화 일로를 걷고 있다. 입주 물량 자체가 많지 않음에도 대출규제 강화와 기준금리 인상, 국내외 경기침체 우려 등의 여파로 전반적인 주택수요가 줄어든 영향이다. 미입주 물량이 전세시장에 풀렸지만 전셋값 부담 등으로 세입자를 확보하는 데에도 어려움을 겪는 분위기가 역력하다.25일 업계에 따르면 올해 상반기 전국의 아파트 입주 물량은 이달 1만7167가구를 포함해 총 10만6700가구로...

2022.06.25 헤럴드경제

서울 아파트값 하락폭 더 커져…전국 2년10개월 만에 최대 하락

서울 아파트값이 4주 연속 하락한 가운데 내림폭도 더 확대됐다. 지난달부터 다주택자의 절세 매물이 꾸준히 나오고 있지만, 미국발 급격한 금리 인상 부담에 더해 경제 위기 우려 등이 확산하며 매수세가 급감한 영향으로 풀이된다. 이런 분위기 속에 전국 아파트값은 약 2년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 것으로 나타났다.23일 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트값은 0.03% 하락해 전주(-0.02%)보다 낙폭이 커졌다.주택시장에 다주택자의 절세 매물이 늘어난 가운데 미국의 ‘자이언트 스텝’(0.75%포인트의 금리 인상)에 따른 한국은행의 ‘빅스텝’(0.5%포인트의 금리 인상) 가능성이 제기되는 등 금융시장을 중심으로 불안 심리가 확산하며 매수세가 위축된 데 따른 것으로 분석된다.부동산원은 “급격한 금리 인상 부담과 경제위기 우려, 토지거래허가구역 재지정 등 다양한 하방압력으로 매수세와 거래 활동이 위축되며 서울 전체가 4주 연속 하락했다”고 설명했다.서울...

2022.06.23 헤럴드경제

매물판에 즐비한 ‘월세’…‘전세’가 사라지는 이유 있었다

서울시 송파구에서 가장 큰 아파트 단지인 9510가구 규모의 ‘헬리오시티’엔 현재(6월16일 기준) 392건의 월세가 나와 있다. 전세(348건)보다 월세 물건이 더 많다. 서초구에서 전월세 물건이 아예 없는 ‘반포주공1단지’를 제외하고, 가장 큰 3410가구 규모 ‘반포자이’에도 월세가 347건, 전세가 325건으로 중개업소에 월세 물건이 전세 보다 더 많다.요즘 서울 및 수도권 주요 아파트 단지마다 이런 현상이 나타난다. 임대시장의 대세가 전세에서 월세로 바뀌는 상황이다. ‘전세의 월세화’, 혹은 ‘전세 소멸’ 현상이다.이미 구체적인 수치로 나타나고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 5월 전국에서 확정일자를 받은 임대차계약 34만9073건(등기소와 주민센터에서 부여한 확정일자 기준) 중 월세 거래는 20만1621건으로 전체 임대차계약의 57.8%를 차지했다. 4월(50.1%)에 이어 두 달 연속 월세 거래가 전세 거래를 넘어섰다. 임대차시장에서 월세 비중은 올 1월 46%, 2...

2022.06.17 헤럴드경제

“이 금리로는 ‘영끌족’ 못 버텨요”…패닉셀 나오는 ‘노·도·강’

“시세대로 내놓은 물건 따로, 급매라고 낮춰 내놓은 물건을 따로 모아놨습니다. 어차피 급매물이 아니면 매수자가 보지도 않아요. 급매물은 쌓이고 있는데 팔리지를 않으니 이제 집주인 입장에서는 호가를 더 낮출 수밖에 없는 상황이죠.”지난 15일 오후 서울 노원구 상계동의 한 공인 대표는 최근 몇 주 사이 새로 올라온 매물이 두 자릿수를 넘어선 지 오래라고 소개했다. 그는 “팔려고 나온 집주인들을 보면 대출 이자가 부담스러워 내놓은 젊은 투자자와 이 곳 물건을 정리하고 강남 아파트를 매수하려는 장년층이 대부분”이라며 “재건축 기대감이 있는 건 분명한데 매물은 계속 쌓이고 있는 상황”이라고 말했다.이른바 ‘노도강(노원·도봉·강북)’으로 불리는 서울 북부 지역의 아파트 매물이 쌓이고 있다. 갭투자 지역으로 각광받으며 대출을 받아 아파트를 매수했던 집주인들이 최근 연이어 인상된 금리 부담에 출구를 찾고 있고, 다주택을 갖고 있는 집주인들 역시 ‘똘똘한 한 채’를 위해 강북 지역 아파트 정리...

2022.06.16 헤럴드경제

금리 인상 등의 영향으로 수도권 아파트 매매가격 하락폭이 2배 이상 커졌다

지난달 수도권 아파트 매매가격 하락폭이 2배 이상 커졌다. 금리 인상과 집값 하락 우려 등으로 매수수요가 위축된 영향으로 풀이된다.15일 한국부동산원 조사에 따르면 지난달 수도권 아파트 매매가격은 전월 대비 0.10% 하락했다. 전월(-0.04%)과 비교해 2배 이상 확대됐다.서울 아파트값은 4월(-0.01%)에 이어 5월에도 0.01% 떨어져 같은 수준의 낙폭을 유지했다. 반면 인천의 아파트값 하락폭은 -0.05%에서 -0.23%로, 경기도의 아파트값도 4월 -0.06%에서 5월 -0.11%로 내림폭이 커졌다.지난달 지방 아파트값도 부산은 보합을 기록했지만 신규 주택공급이 많은 대구는 0.78% 하락하면서 4월(-0.63%)보다 낙폭이 확대됐다.이에 따라 전국 아파트 매매가격도 4월 보합에서 지난달에는 0.05% 떨어지며 하락 전환됐다.수도권 주택종합(아파트·다세대·단독주택 통합) 매매가격도 한달 만에 하락전환헀다. 지난 4월 일시적으로 0.03% 상승했으나 5월에는 0.04%...

2022.06.15 디알람