실효성 논란 ‘역세권 청년주택’…성공의 변수는?

서울시 역점사업인 ‘역세권 2030 청년주택’이 베일을 벗었지만 실효성 논란은 가시지 않고 있다. 청년층 주거난 해소에 대한 기여는 적고, 토지주의 개발 이익 몫은 클 것이란 우려에서다. 시는 인구 1000만 사수, 청년층 주거안정을 위해 ‘특혜성’ 꼬리표가 붙더라도 연내 사업을 본궤도에 올릴 계획이다.시는 일단 토지주의 관심을 끄는데는 성공했다. 오는 25일까지 권역별 사업설명회 이어지는 가운데 지난 19일 열린 도심ㆍ서북권 설명회에는 100명이 넘는 참석자로 북새통을 이뤘다. 실제 토지주로 보이는 장년층 참석자들이 많았다. 시 관계자는 “4월 26일이후 사업 대상지에 부합하는 지 묻는 문의가 165건 있었으며, 이 가운데 80건이 사업이 가능한 지역이었다”고 밝혔다. 이 사업의 얼개는 지하철 노선이 2개 이상 교차하는 ‘더블역세권’에 공공임대주택을 포함해 준공공임대주택을 지으면 용도지역 변경, 용적률 상향, 저리 건설자금 융자 등을 대주는 것이다.실효성 논란은 고가 임대료와 적은...

2016.07.21 헤럴드경제

‘뜨거운 8월’…전국 3만2000가구 분양, 14년만에 최대

다음달 분양물량이 2003년 이후 최대치인 3만2000여구에 이를 전망이다.20일 부동산포털 닥터아파트가 조사한 결과 8월 전국에선 아파트 38개단지 3만2547가구가 일반분양예정이다. 이는 닥터아파트가 조사를 시작한 2003년 이후 역대 8월 물량으로 최대다. 이는 종전 최대였던 2012년 8월(2만1460만가구)에 비해선 51.6%가 많다. 또한 지난해 같은달(1만8803가구) 보다 73.1%나 증가한 물량이다. 지역별로 보면 ▷서울 4개단지 2078가구 ▷인천 2개단지 2612가구 ▷경기 12개단지 1만3642가구 등 수도권에서만 18개단지 1만8332가구다. 지방은 20개단지, 1만4215가구다.수도권 물량은 분양가 상한제를 피하기 위한 밀어내기식 분양이 절정이었던 2007년(1만3155가구)보다도 5000가구 이상 많다. 지난해보단 무려 134% 증가했다.서울에선 ▷마포구 신수1구역 신촌숲 아이파크(일반분양 568가구) ▷마포구 창전1구역 태영 웨스트리버(222가구) ▷성북...

2016.07.20 헤럴드경제

중도금 대출보증 규제 피했는데…금리는 3%대

서울 동작구 흑석뉴타운에서 이달 초 분양한 ‘아크로리버하임’은 청약경쟁률이 최고 240대 1로 올해 서울에서 분양한 단지 중 가장 인기가 높았다. 이 달부터 실시되는 중도금대출 보증 한도 규제 미적용 단지여서 더욱 인기를 모았다. 7월1일 이후 분양공고를 낸 사업장 중 분양가 9억 이상은 아예 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출(분양가의 60%) 보증이 불가능하기 때문이다. 하지만 당첨자들이 안도의 한숨을 돌린 것도 잠시 뿐. 19일부터 21일까지 당첨자와 시행사간에 정당계약이 진행 중인 가운데, 건설사인 대림산업과 협약한 시중은행의 중도금대출금리는 연 3% 초중반대가 예상된다. 집단대출인데도 개인 신용대출 금리와 크게 차이 나지 않은 것이다. 올초까지만 해도 분양성적이 양호한 단지의 중도금대출 금리는 2% 중후반대였는데 최근 사정이 달라졌다.올해 서울에서 분양한 단지 중 최고 청약경쟁을 기록한 흑석 아크로리버하임의 견본주택에 방문객들이 몰려 있는 모습. 단기 ‘완판(완전판매)’이...

2016.07.19 헤럴드경제

헛물 켠 분양권 불법전매 단속…“양도세 매수자 부담으로 팔아드립니다”

정부가 분양권 불법전매ㆍ다운계약 단속에 나선지 한달이 지났다. 지난 주말 찾은 강남은 차가웠고, 수도권 신도시는 여전히 뜨거웠다.국토교통부는 지자체와 합동으로 지난달 21일부터 강남구 개포동, 위례, 부산 해운대 등 이른바 ‘부동산 핫 플레이스’에 대한 분양권 불법 전매와 다운계약서 작성행위를 집중 단속했다. ‘다운계약서’는 매매가를 실거래가보다 낮게 작성하는 걸 말한다. 그로부터 한달이 채 되지 않았지만 수도권 인기 지역에서 정부 단속은 이미 찾잔 속 미풍에 그친 모습이다.지난 17일 오후 강남구 자곡동 ‘미사 강변 호반 써밋플레이스’의 견본주택 앞에선 공인중개소에서 나온 3~4명이 견본주택을 나오는 방문자들의 발길을 붙잡고 있었다. 위례신도시 내 자연앤자이이편한세상, 신안인스빌 등 대단지가 6~8월 입주를 시작하면서, 지난달 정부 단속으로 잠시 문을 닫았던 공인중개업소들이 일요일에도 영업을 하는 등 활기를 띠고 있다. 사진은 위례신도시 건설현장 모습. ［사진 =이상섭 기자/bab...

2016.07.18 헤럴드경제

상반기 주택거래량 작년比 23% 줄어

[헤럴드경제=박준규 기자] 국토교통부는 올해 상반기 전국에서 주택 46만8000만건이 거래됐다고 14일 밝혔다. 최대치를 기록한 작년 전반기 거래량(61만1000만건)에 비해서는 23.4% 감소했다. 주택매매 거래량 최근 5년 평균치는 47만4000만건이다.올 상반기 거래량은 수도권과 지방에서 각각 22.0%, 25.0%씩 감소했다. 주택 유형별로는 아파트 거래량이 작년 상반기와 비교해서 29.9% 떨어졌고 연립ㆍ다세대는 8.0%, 단독ㆍ다가구는 9.5% 각각 줄었다.전국 각지의 주요 아파트 단지 실거래가격(계약일자 기준)은 여전히 강남권 재건축이 소폭 상승세다. 수도권 일반단지는 보합세를 나타냈다.강남구 은마아파트 전용 76㎡은 5월에 10억3000만원에 거래됐고 6월엔 같은 면적이 5000만원 오른 가격에 팔렸다. 강동구 둔촌주공 전용 99㎡은 한달 사이 실거래가가 2000만원 가량 올랐다. 분당과 일산, 평촌 등 1기 신도시 아파트 실거래가는 350만~500만원 가량 올랐다.한...

2016.07.15 헤럴드경제

상가 공급 전년比 36% 감소…“스트리트형 상가 고분양가 주의를”

저금리 기조가 이어지면서 부동자금이 수익형 부동산에 몰렸지만, 상가 공급은 예년만 못한 것으로 나타났다. 특히 내수경기가 위축되며 상권 활성화 여부를 판단하기 어려운 신규 택지지구 공급 중단으로 상업용지 공급이 귀해졌다.13일 부동산114에 따르면 2016년 2분기에는 전국 총 55개 상가가 분양했다. 전 분기보다 14개 상가가 늘었지만, 지난해 같은 기간에 비하면 약 36% 감소한 규모다. 올해 2분기 공급된 상가 점포 수는 3488개로 점포로 전년 동기(3031개 점포)보다 많았다. 공급은 적었지만 지난해보다 큰 규모의 상가들이 분양에 나섰기 때문이다. 규모별로는 복합형 상가가 1003개 점포로 가장 많았다. 아파트 내 상가는 19개로 비중이 가장 높았다. 지역별로는 서울 2개, 경기 5개가 분양을 시작했다. 오피스텔 등 하층부에 자리잡은 복합형 상가는 18개 단지에서 공급됐다. 근린상가가 14개 단지, 대형복합상가가 3개 단지, 테마형상가 1개 단지로 집계됐다.복합형 상가 분양...

2016.07.14 헤럴드경제

전국 아파트 분양가 ‘1000만원 시대’…미분양 폭탄 전조?

전국 아파트 평균 분양가격이 7년 만에 3.3㎡ 당 1000만 원을 넘었다. 서울은 고분양가 논란에도 역대 최고 분양가도 넘어설 기세다. 12일 부동산114에 따르면 올해 7월까지 누적 기준 전국 광역시도 가운데 서울, 대구 등 총 5개 지역은 3.3㎡ 당 1000만원을 넘어서며 역대 가장 많은 지역이 1000만원을 돌파한 것으로 나타났다. 버블 논란이 한창이던 2007년~2008년 시점보다 3.3㎡ 당 1000만원을 넘은 지역이 많아졌다. 시장 곳곳에서 버블 붕괴 우려의 목소리가 제기되는 상황이다.세부적으로는 서울이 3.3㎡당 2158만원을 기록해 가장 높았다. 대구(1220만원), 부산(1104만원), 경기(1097만원), 인천(1020만원) 등이 뒤를 이었다. 전국 평균 분양가격은 3.3㎡ 당 1018만원으로 나타났다. 서울 등 상위 5개 지역이 평균가격을 끌어올렸다.대구의 상승세가 두드러졌다. 3.3㎡ 당 1000만원을 넘어선 지역이 4곳에서 5곳으로 늘어난 요인으로 꼽힌다....

2016.07.13 헤럴드경제

되살아난 빌딩 거래량…동대문구 수익률 빛났다

3분기 내내 미끄러지던 중소형 빌딩 거래량이 반등에 성공했다.12일 빌딩 컨설팅업체 리얼티코리아가 내놓은 분기별 마켓 리포트에 따르면 올 2분기 전국에서 중소형 빌딩(거래금액 500억원 미만) 222건이 거래됐다. 192건이 사고 팔렸던 올 1분기 거래량 대비 15.6% 증가했다.특히 1년간 가까이 지속되던 거래량 하락세가 멈췄다. 저금리 기조 속에서 빌딩 사자 열풍이 불었던 지난해 2분기에 307건 사고 팔리며 거래량이 정점을 찍은 뒤 ▷3분기 277건 ▷4분기 258건 ▷올 1분기 192건으로 매 분기마다 거래량이 떨어졌다.올 2분기 전국에서 중소형 빌딩 222건이 거래되며 지난해 2분기 이후 지속되던 거래량 하락세가 멈춰선 것으로 나타났다. [사진=박준규 기자/nyang@heraldcorp.com] 리얼티코리아 문소임 수석연구원은 “1분기까지 관망세를 지키던 수요자들이 2분기부터 매입에 나서며 시장에서 거래가 활발했다”고 설명했다.지난 분기 거래규모는 1조2000억원 수준이다....

2016.07.12 헤럴드경제

단독에서 타운하우스로…고가주택 어떻게 변했나

“청담동 며느리 아닌 트레이닝복 좋아하는 한남동 며느리예요.”세간의 주목을 받으며 결혼한 한 여배우는 자신의 소탈한 스탈일에 대해 이렇게 이야기했다. 대한민국 부촌(富村)의 현실을 그대로 보여주는 대목이다. 연예인들을 비롯해 고객 자산가들이 사는 곳인 만큼 주택도 유행을 선도하고 고급스럽다.고급주택은 시대에 따라 단독에서 빌라로, 다시 초고층 주상복합으로 노선을 달리했다. 최근에는 서울 외곽과 경기도권 타운하우스에 재벌과 연예인들이 둥지를 틀었다. 청담동, 한남동, 성북동 등 지명이 가진 상징성은 여전하지만 부촌의 지도는 천천히 바뀐 셈이다.한남동은 여전히 지명이 재력의 크기를 대변하는 대표 부촌 중 하나다. [헤럴드경제DB] 고급주택은 넓은 대지에 거주자의 생활수준이 높고 주거환경이 양호한 집을 말한다. 뛰어난 입지와 높은 거래금액은 당연하다. 1980년 이전까지 고급주택은 단독주택과 다세대가 대다수였다. 입지로는 한남동 유엔빌리지가 고급주택가의 시초로 꼽힌다. 1950년대 말 외...

2016.07.11 헤럴드경제

서울 아파트 평균분양가 2160만원

올 상반기 서울 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2160만원으로, 지난해 같은 기간(1691만원) 보다 27.7% 오른 것으로 나타났다. 민간택지 분양가 상한제가 지난해 4월 1일부터 사실상 폐지된 뒤, 서울 분양가 상승률은 1년새 무려 30%에 육박한 것이다. 금액으로는 3.3㎡ 당 469만원이 올랐다.상반기 상승폭이 큰 곳은 신반포자이, 래미안 블레스티지 등 강남권 재건축 단지다.구 별로는 강남구가 3.3㎡ 당 3909만원으로 분양가가 가장 높았다. 개포동 래미안 블레스티지(4043만원), 일원동 래미안 루체하임(3775만원) 등이 가격 상승을 이끌었다. 강남구에 이어 서초구가 3.3㎡ 당 평균 3419만원으로 두번째로 높았다. 1월에 분양한 잠원동 신반포자이(4477만원)의 영향이 컸다.이어 동작구(2276만원), 용산구(2250만원)가 상위 3, 4위를 차지했다.광진구는 지난해 1786만원에서 올해 2079만원으로 16.4% 올랐다. 3월 분양한 래미안 구의 파크스위트 분양가...

2016.07.07 디알람