2017~2018 입주대란·역전세난 우려

부동산 시장에 ‘2018년 입주 대란설’과 함께 역(逆)전세난(세입자를 구하지 못하는 상황)과 계약해지 같은 후유증 우려가 고개를 들고 있다.지난해부터 올해까지 분양된 아파트들이 입주하는 2017~2018년 무렵 공급과잉은 기정사실로 여겨진다.부동산 정보회사 부동산114에 따르면 2017~2018년 전국 아파트 입주 예정 물량은 70만여가구로, 2년 단기 입주 물량으로는 1기 신도시가 조성된 90년대 이후 최대치다. 전국 주택보급률이 118%(2014년 기준)인 상황에서 대량 물량이 단기간에 공급되면 초과 공급에 따른 미분양이 급증할 수 있다. 특히 분양권 시장에는 ‘가수요’ 거품이 낀 상태여서, 입주 시 계약자가 중도금과 잔금을 치르지 못해 계약해지로 이어지는 피해가 예상된다. 건설사들이 분양률을 끌어올리기 위해 내건 중도금무이자 또는 중도금 후불제 등이 부메랑으로 돌아 올 우려가 있다. 올 상반기 서울과 수도권에선 공공분양과 인기단지를 제외하고 대부분 단지가 중도금후불제 또는 중...

2016.07.06 헤럴드경제

여름 분양시장 비수기 실종...‘썸머랠리’ 기대감 커진다

전통적인 부동산 시장 비수기인 7~8월 분양물량이 쏟아지면서 작년에 이어 ‘썸머랠리’가 재현될 전망이다. 특히 하반기에는 상반기보다 많은 물량이 대기 중이다.부동산분석업체 부동산인포에 따르면 7~8월 공급물량은 수도권에서만 4만8256가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간 3만5255가구보다 37% 늘어난 규모다. 서울이 1만4653가구, 경기도와 인천이 각각 2만9969가구, 3634가구가 분양될 예정이다. 하반기 전체 분양물량은 작년보다 18.7% 줄어든 19만9228가구다.봄과 가을에 이사행렬이 이어지는 국내 부동산 시장 특성상 여름철은 전통적인 비수기로 분류된다. 올해는 일찍 시작된 장마철과 이후 휴가철이 겹쳐 관망세가 짙어질 것이란 관측도 우세했다. 그러나 결과적으로 활황을 이뤘던 작년보다 분양물량이 늘어날 전망이다.작년 7~8월 분양물량은 15년래 최대 규모로 올해는 작년보다 37% 늘어난 물량이 대기 중이다. 비수기로 분류되는 시기 ‘썸머랠리’가 기대된다.업계 관계자는 “3...

2016.07.05 헤럴드경제

수도권 전세세입자 2기 신도시에 몰린 까닭?

동탄2ㆍ다산신도시 관심 급증…“저렴한 분양가ㆍ혁신설계 덕”중소형 대단지 청약성적 눈길…동탄1 전셋값에 새집마련 가능상반기 청약경쟁률 10곳 중 4곳이 ‘100가구 이상 중소형 단지’?저금리 기조가 이어지면서 수도권 전세 세입자들이 신도시 분양단지에 눈을 돌리고 있다. 전셋값 급등으로 부담이 적은 금액으로 매입 가능한 중소형 아파트들이 인기를 끌고 있다. 높은 청약경쟁률은 물론 프리미엄도 덩달아 오르는 추세다.3일 한국감정원에 따르면 동탄2ㆍ다산 등 2기 신도시 평균 전셋값은 지난 1년간 8.60%(3.3㎡당 875만→964만원)가 올랐다. 전용 84㎡ 아파트로 따지면 이 기간동안 2500만원 가량 올랐다고 볼 수 있다.특히 대단지로 구성된 중소형 아파트에 대한 관심이 높았다. 관리비가 저렴하고, 커뮤니티 고급화로 실수요자들의 만족도가 높았기 때문이다. 4베이(bay), 알파ㆍ베타룸 등 서비스공간이 더해진 혁신설계로 공간 효율성도 장점으로 작용했다.중소형 아파트의 청약성적은 두드러졌...

2016.07.04 헤럴드경제

오피스텔 홍수 마곡지구 가보니…“공실 적지만 수익은 하락세”

작년부터 오피스텔 초과공급 한 때 ‘마이너스피’구도심서 이주 수요 발생…현재 공실은 적은 편월임대료 60~70만원서 40~50만원 떨어진 상태수익률 5월 현재 4.94%…서울 평균 5.3% 못미쳐원룸 치우친 구조 한계…다양한 수요 흡수 부족대우조선해양 매각 영향 無…개발 제한 희소성도[헤럴드경제=정찬수 기자] 마른 장마로 먹구름이 낀 30일, 서울 강서구 마곡동은 공사가 한창이었다. 마곡역교차로를 지나 발산역으로 이어지는 대로변 곳곳에는 다양한 수익형 부동산 홍보관이 눈에 띄었다. 발산역 앞에서는 오피스텔 분양 안내원들이 홍보물을 나눠주고 있었다. ‘고수익 보장’이라는 문구가 의심을 품게 했다. 마곡지구 오피스텔 공급과잉 논란은 하루이틀 문제가 아니다. 작년부터 공급이 쏟아지면서 한 때 ‘마이너스피’에 거래될 정도로 부침이 있었다. 현재는 안정을 찾은 상태다.?업계의 관심이 쏠린 마곡지구는 현재 거주ㆍ상업시설 예정지를 중심으로 공사가 한창이다. 공급과잉에 따른 공실률 우려는 하반기...

2016.07.01 헤럴드경제

그린벨트, 뉴스테이냐 공원이냐

[헤럴드경제=박준규 기자] 국토교통부가 연초 연간 업무계획을 발표하며 뉴스테이(기업형 임대주택) 1차 촉진지구 후보지도 공개했다. 공급촉진지구는 보전가치가 낮은 개발제한구역(그린벨트)와 기능을 상실한 공업지역 등을 기업형 임대아파트 조성을 위한 공간으로 다시 활용하는 것을 말한다. 건폐율, 용적률, 층수제한 완화, 복합개발허용 등 각종 인센티브를 제공하기로 했다.그렇게 1차 촉진지구로 선정된 곳은 모두 8곳. 서울 문래동을 비롯해 ▷대구대명 ▷의왕초평 ▷과천주암 ▷부산기장 ▷인천계양 ▷인천남동 ▷인천연수 등이다. 이 가운데 서울문래(준공업지역)와 대구대명(주거지역)을 제외하면 나머지 구역의 용도지역은 모두 그린벨트다.가용부지 부족에 시달리는 지자체들은 항상 그린벨트 해제를 꾀한다. 하지만 그린벨트의 도입 취지상 어느 정도의 공공성과 시민들의 동의가 전제되어야 한다. 또 원한다고 마냥 해제하기로 어렵다. 지난 4월부터 30만㎡ 이하의 그린벨트 해제 권한이 시도지사에게 넘어갔으나, 광역...

2016.06.30 헤럴드경제

‘강남3구’직격탄…강북 중소형·재건축 단지는‘반사익’

평균 분양가 3.3㎡당 4000만원 육박강남권 중소형부터 HUG보증 불가서울·수도권 중대형도 보증한도 초과정부의 중도금 대출 죄기는 사실상 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)의 신규분양과 수도권의 청약과열 단지를 겨냥했다. 고분양가, 거품낀 청약 등 투기과열을 진정시키겠다는 의도다.분양공고일 기준 7월 1일부터 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출 보증 대상에서 제외되는 분양가격 9억원 초과 아파트와 주거용 오피스텔은 대부분은 강남 3구에 몰려 있을 것으로 추산된다. 지방의 분양가 5억원 초과 아파트도 중도금 대출 보증을 온전히 다 받을 수 없다. 정부는 분양가의 60% 이내인 중도금의 대출 보증 한도를 수도권ㆍ광역시 6억원, 지방 3억원으로 묶었다.신규 분양 가운데 실제 이 기준선을 넘는 분양은 극히 적을 것으로 보인다. 올 상반기 분양에 이 기준선을 적용해 추정해보면 그렇다.28일 부동산114에 따르면 올 상반기에 전국에서 분양한 15만3651가구 가운데 수도권ㆍ광역시에서 분양가가 9...

2016.06.29 헤럴드경제

강북재건축“가격‘껑충’…매물 씨말라”

성산시영, 재건축 절차 가시화연초 대비 실거래가 10% 급등상계주공, 한화건설과 계약임박등“인터넷에 올릴 새도 없이 바로 바로 나가요”(서울 마포구 성산시영아파트 종합상가 A 공인중개소 관계자)강남권에 비해 소외됐던 강북권 재건축 아파트 가격이 금리인하 전후로 상승 행진 중이다. 개포 저층 발(發) 재건축 투자 열기가 잠실, 반포, 개포 중층, 압구정, 목동, 여의도를 넘어 강북권 재건축에도 온기를 퍼트렸다. 시중 부동자금이 재건축 아파트로 몰리면서, 부동산114가 조사한 6월 넷째주 서울 재건축 아파트 가격은 1주새 일반 아파트 매매가 상승률(0.13%)의 딱 4배인 0.52% 뛰었다. 재건축 아파트가 상승을 이끌어 지난주 서울 아파트 가격은 2006년 12월 이후 10년만에 최대인 0.19% 올랐다. 강북권 대표 재건축 단지인 마포구 성산시영, 노원구 상계주공 역시 최근 가격 오름폭이 가팔랐다.27일 서울부동산정보광장에 따르면 성산시영의 지난달 실거래가는 가장 작은 면적인 50....

2016.06.28 헤럴드경제

서울은 없어 못팔고 경기는 주인 못찾고…빌라시장도 ‘양극화’

[헤럴드경제=정찬수 기자] #1. 경기도 인근의 다세대ㆍ연립 밀집지역. 최근 분양을 시작한 한 신축빌라 앞에는 비싼 수입차들이 주차돼 있었다. 분양 관계자는 “금리인하 소식에 수익형 부동산에 관심을 가졌던 투자자들이 높은 임대수익률을 찾아 빌라에 눈을 돌리고 있다”고 말했다.#2. 경기도 외곽에 아파틀 구입하려던 박 모(45)씨는 최근 송파구의 빌라 계약서에 도장을 찍었다. 출퇴근 시간이 결정적이었다. 물리적 거리는 물론 시간적 거리가 너무 멀어 평소에 여유가 없어질 것이란 판단에서다. 자금 부담도 한결 줄었다. 초저금리 기조 속에서 빌라에 대한 관심이 커지는 가운데 경기도 지역에서 초과공급 우려가 수면 위로 떠오르고 있다. 서울 빌라는 공실을 찾기 힘들 정도로 주인을 쉽게 찾는 반면, 경기도 지역 빌라는 투자 문의만 잇따르고 있다. 집주인을 찾지 못한 일부 신축빌라들은 몸값을 낮추는 등 구애작전에 나섰다.?월세 급등에 떠밀린 수요자들이 도심 내 빌라에 눈을 돌리고 있다. 투자자들...

2016.06.27 헤럴드경제

비싸니까, VIP니까 다르다?…아파트, 이젠 분양설명회도 호텔서

-개포주공3단지 재건축하는 ‘디에이치 아너힐즈’ 다양한 VIP 마케팅 추진-모델하우스 사전 관람ㆍ발렛 파킹ㆍ야간상담도…사업설명회엔 300명 이상 사전예약[헤럴드경제=홍성원 기자]서울 강남구 개포주공3단지를 재건축하는 아파트 ‘디에이치 아너힐즈’가 차별화한 VIP 마케팅을 펼치기로 해 주목된다. ‘호텔같은 집’을 콘셉트로, 강남 도심에서 첫 빌라형 테라스하우스가 들어가고 이탈리아 명품가구를 집 안에 넣는 만큼 구매력이 높은 계층을 타깃으로 하겠다는 것이다. 호텔에서 진행하는 사업설명회, 오픈 전 견본주택 사전 관람, 예약제 야간상담 등이 꼽힌다. 대형마트나 길거리에 홍보부스를 만들고 분양 홍보를 하는 것과 차원이 다르다. 24일 ‘디에이치 아너힐스’ 시공사인 현대건설 등에 따르면 ‘디에이치 아너스 사업설명회’라는 이름의 VIP 대상 설명회가 다음달3일까지 그랜드인터컨티넨탄 서울 파르나스 호텔에서 열린다. 설명회는 매일 3차례 진행된다. 전화로 사전예약을 해야 참석할 수 있다. 이미 3...

2016.06.24 헤럴드경제

하반기 공공택지 아파트 9만 가구 ‘봇물’

[헤럴드경제=정찬수 기자] 하반기 공공택지 아파트 9만여 가구가 쏟아진다. 민간택지 상한제 폐지로 곳곳에서 분양가 인상 논란이 가중되는 가운데 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 분양에 대한 관심이 높아지고 있다.하반기 공공택지 분양 물량은 상반기보다 증가할 전망이다. 23일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 7월 이후 총 106곳으로 총 9만2753가구가 분양을 시작할 예정이다. 올해 상반기 5만5028가구 대비 68.6% 증가한 수준이다. 초과공급 논란이 제기됐던 지난해 같은 기간(10만3688가구)과 비교하면 10.5% 감소했다.권역별로는 수도권이 69.1% 증가한 4만6199가구, 광역시는 95.3% 증가한 1만753가구, 지방(기타) 61.3% 증가한 3만5801가구 등이다. 작년 하반기와 비교하면 지방은 122.8% 늘었고, 수도권은 28.1% 감소했다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “민간택지 분양가 상한제가 폐지와 분양시장 호조가 맞물리면서 분양가가 오르고 있어 분양가...

2016.06.23 헤럴드경제