외국인 주택 임대사업자 3분의 1은 중국인

작년 6월 기준으로 외국인 주택임대 사업자는 2400명가량이 등록돼 있는 것으로 파악됐다. 이 중 중국 국적자가 3분의 1 이상을 차지했다.정부가 작년 7월 임대등록제 개편 이후 등록 정보를 정비 중이어서 작년 6월 자료가 최신자료다.국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원이 27일 국토교통부에서 제출받은 외국인 임대사업자 관련 국감자료에 따르면 작년 6월 우리나라에 등록된 외국인 민간임대사업자는 총 2394명으로 집계됐다.외국인 임대사업자는 국적별로 중국인이 885명으로 전체의 37.0%를 차지했다.뒤이어 미국인이 702명(29.3%), 캐나다인은 269명(11.2%), 대만인 179명(7.5%), 호주인 84명(3.5%) 등 순이었다.외국인 임대사업자가 등록한 임대주택은 총 6650채로 집계됐다. 1인당 평균 2.8채의 주택을 임대주택으로 등록해 운영 중인 셈이다.외국인 임대주택이 많은 곳은 서울로 절반가량인 3262채(49.1%)가 등록된 것으로 나타났다.그다음으론 경...

2021.09.27 헤럴드경제

멀고 먼 ‘내 집 장만’…서울선 한 푼 안 쓰고 18.5년 모아야

서울에서 중위소득 계층이 중간가격대 집을 마련하려면 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 18.5년을 모아야 하는 것으로 나타났다. 이번 정부가 출범할 때만 하더라도 해당 기간이 10.9년이었는데, 4년여 만에 7년 이상 늘어났다. 생활비로 나가는 돈과 대출 제한 등을 고려하면 서울 ‘내 집 마련’은 드러난 수치보다 훨씬 더 어려운 일이 됐다는 평가도 나온다.25일 KB국민은행 리브부동산에 따르면 지난 6월 서울의 소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 18.5배로 2008년 통계 집계 이래 최고치를 기록했다.PIR은 집값이 가구의 연소득 대비 몇 배인지 보여주는 지표로, 여기에서는 서울의 중간소득(5분위 중 3분위) 가구가 중간가격대(5분위 중 3분위) 주택을 산다고 봤다. 도시 중산층 가구가 번 돈을 한 푼도 쓰지 않고 18.5년은 모아야 서울 내 중간수준의 집을 살 수 있다는 얘기다.서울의 PIR이 가장 낮았던 시기는 2014년 9월(8.8배)이었다. 이번 정부가 출범할 당시인 2017년 ...

2021.09.25 헤럴드경제

매맷값 아니고 전셋값이 3.3㎡당 1억3000만원…“강남선 흔한 일”

서울에서 3.3㎡당 평균 전셋값이 1억원을 넘는 아파트들이 잇달아 등장하고 있다.23일 부동산정보제공업체 경제만랩과 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 강남구 삼성동 ‘힐스테이트1단지’ 전용면적 31.402㎡는 지난달 5일 보증금 12억6000만원(6층)에 전세 계약을 맺었다.3.3㎡(평)당으로 환산한 이 아파트 전셋값은 1억3264만원에 달해 3.3㎡당 전셋값으로 역대 최고액으로 확인됐다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “삼성동은 글로벌비즈니스센터(GBC), 마이스(MICE·국제회의), 수도권광역급행철도(GTX) A·C노선과 위례신사선 등 굵직한 대형 개발·교통 호재가 더해져 주거·상업·문화가 어우러진 대한민국 최고의 입지로 자리매김하고 있다”며 “이런 점이 전셋값 급등에 영향을 끼치는 것으로 보인다”고 분석했다.강남구 청담동 ‘브르넨 청담’(1억671만원), 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’(1억201만원), 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰신반포’(1억107만원) 등...

2021.09.23 헤럴드경제

아파트 규제에 오피스텔 청약 경쟁률 2년 만에 4배 껑충

최근 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 커지면서 청약 경쟁률이 높아지고 있다.17일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 올해 전국에서 분양한 오피스텔 청약 경쟁률(청약 접수일 기준)을 집계한 결과, 2만1594실 모집에 26만3969명이 접수하며 12.22대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.이는 2019년 3.11대 1(1만2697실 모집, 3만9481건 접수)보다는 약 4배 가량 높은 수치다. 지난해 기록인 13.21대 1(2만7761실 모집, 36만6743명 접수)보다는 다소 낮다. 하지만 최근 정부가 오피스텔 바닥 난방 규제 완화를 발표해 오피스텔의 선호도가 더욱 높아질 것으로 예상되는 만큼 올 연말에는 이 기록이 깨질 가능성이 크다.업계에서는 분양가상한제 등 각종 규제로 아파트 공급이 줄고 있는 데다, 아파트 청약 문턱이 좀처럼 낮아지지 않자 청약 가점이 낮은 이들이 오피스텔로 발길을 돌리는 것으로 분석하고 있다. 오피스텔은 청약 통...

2021.09.18 헤럴드경제

모처럼 나온 민간 공급 활성화 방안, 건설사 “기대감”

공공주택 공급에 집중해 온 정부가 모처럼 민간주택 공급 활성화 방안을 내놓았다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 심사 기준과 분양가상한제의 불합리한 부분을 개선하겠다는 내용이다. 사실상 ‘로또분양’의 원인이었던 과도한 분양가 규제를 완화해 민간 건설을 촉진하겠다는 의미다. 도시형생활주택과 주거용오피스텔 규제완화도 적극 추진해 단기간 도심에 소규모 주거시설 공급 확대를 추진하겠다는 계획도 담았다.홍남기 부총리 겸 기획재정부장관은 15일 정부서울청사에서 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 “주택 공급 역량 확보를 위해 민간의 역할이 매우 중요하다”며 “민간이 현장에서 겪는 애로를 개선할 방안을 마련했다”고 말했다.▶분양가상한제 규제완화 ‘시동’= 이날 정부 발표에서 가장 눈에 띄는 건 “HUG의 분양가 심사를 통한 ‘고분양가관리제’와 ‘분양가상한제’의 불합리한 부분을 개선하겠다”는 내용이다. 사실상 분양가 규제를 완화하겠다는 의미다.먼저 HUG가 분양가 심의 기준으로 삼는 주변 아파트...

2021.09.15 디알람

서울 빌라 살려면 한달에 월세만 62만원…역대 최고치

서울 빌라(연립·다세대) 월셋집에 살기 위해선 평균 5683만원의 월세 보증금에 62만원의 월세가 필요한 것으로 나타났다. 평균 월세 보증금과 월세 모두 역대 최고치다.14일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 한국부동산원(이하 부동산원)의 서울 빌라 평균 월세와 월세 보증금 추이를 조사한 결과 7월 기준 평균 월세는 62만4000원으로 조사됐다. 부동산원이 관련 조사를 시작한 2015년 7월 이후 가장 높은 수치다.서울 빌라 7월 평균 전세금이 2억4300만원이고, 이를 통해 구한 전월세전환율이 4%라는 점을 감안하면 월세 보증금이 1000만원일 경우 월세는 78만원까지 치솟는다. 올해 기준 4인가구 중위소득(487만6290원)의 16%다.서울 강북 도심권(종로·중·용산구)과 강남 동남권(서초·강남·송파·강동) 빌라의 평균 월세는 각각 84만4000원과 88만8000원에 달해 서울 평균치를 35% 이상 웃돌았다. 은평·서대문·마포구가 포함된 강북 서북권(55...

2021.09.14 헤럴드경제

文정부 4년새 6.1억→11.8억…서울엔 중산층이 살만한 아파트가 없다

서울의 평균 아파트값은 문재인 정부 출범 이후 4년여 새 두 배 가까이 올랐다. 가구당 월평균 소득이 372만원에서 429만원으로 15.4% 늘어날 때 집값은 무려 93.9% 상승했다. 주머니 사정은 크게 나아지지 않았는데 주거비 부담만 무거워진 셈이다. 심지어 올해 2분기에는 월평균 소득이 전년 동기 대비 0.7% 감소했지만 같은 기간 집값은 가장 두드러진 오름세를 보였다.평범한 회사원은 엄두를 낼 수 없을 만큼 집값이 뛰다 보니 ‘영끌(영혼까지 끌어모은 대출)’은 일상이 됐고 영끌로도 집값을 감당하지 못해 내 집 마련을 포기하는 이들이 늘었다. 서민층은 물론 중위 소득의 중산층이 살 수 있는 주택 물량이 급격히 쪼그라든 탓이다.실제 중위 소득 가구가 대출을 받아 구입할 수 있는 서울 아파트 재고량은 5만5000채에 불과한 것으로 확인됐다. 전체의 4%도 채 안 되는 수준이다. 1년 전과 비교해 4분의 1 토막 났다. 내 집 마련은 중산층에게도 이룰 수 없는 꿈이 되어가는 분위기다...

2021.09.13 헤럴드경제

서울 ‘반지하’도 평균 전셋값 1억원 돌파

서울에 위치한 전용면적 60㎡ 이하 연립·다세대(빌라) 지하층의 올해 평균 전세보증금이 1억435만원인 것으로 나타났다. 반지하 등이 포함된 지하 주거지는 옥탑방과 함께 주거환경이 매우 열악한 곳으로 꼽힌다.8일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 국토교통부(이하 국토부) 실거래가 자료를 바탕으로 2017년부터 올해(8월 말)까지 서울에서 전세 거래된 전용 60㎡ 이하 빌라 지하층의 전세 보증금을 연간 기준으로 조사한 결과 올해 평균은 1억435만원으로 나타났다.서울 빌라 지하층의 평균 전세금이 1억원을 돌파한 것은 국토부가 관련 실거래가를 집계한 2011년 이후 처음이다. 서울 빌라 지하층의 평균 전세금은 2017년 7801만원을 기록했고, 2018년 8814만원으로 치솟았다. 2020년에는 9500만원, 올해는 1억원을 넘어서며 가파른 상승 폭을 보였다.올해 서울 빌라 지하층 평균 전세금이 가장 높은 자치구는 서초구로, 1억7434만원에 달했다. 방배동 전용 59.83...

2021.09.10 헤럴드경제

“전세대출 막히면 1억5000만원 어디서 더 마련하나”

#. 경기도 안양에서 전세로 거주하는 직장인 이모 씨는 최근 정부의 전세대출 규제 움직임에 마음이 무겁다. 내년 1월 전세 만기를 앞둔 상황에서 계약갱신청구권을 행사한다고 하면, 집주인이 ‘본인 실거주’ 카드를 내밀 가능성이 크다. 2년 새 전셋값이 천정부지로 치솟은 탓에 시세대로 가격을 맞춰 주려면 1억5000만원 가량 추가로 자금을 마련해야 하는데, 전세대출마저 막히면 졸지에 ‘전세 난민’ 신세가 될 수도 있다.이씨는 “최근 신용대출 한도마저 줄면서 돈을 빌릴 수 있는 수단이 마땅치 않다”면서 “고액의 월세를 내는 최악의 상황도 염두에 두고 있다”고 했다.정부가 전세대출을 조이는 방안을 검토하면서 실수요자 사이에선 주거 불안이 더 커질 수 있다는 우려가 번지고 있다. 특히 최근 전셋값이 급격히 뛴 상황에서 소득·자산이 부족한 계층은 전세대출을 더 많이 받아야 하는데, 이에 대한 규제마저 강화되면 주거 상황이 더 열악해질 수밖에 없다는 것이다.9일 KB국민은행 리브부동산에 따르면...

2021.09.09 헤럴드경제

1년새 1.2억원 ‘쑥’…강북 아파트 전세 중간값도 5억원

서울 강북권의 아파트 전세 중간값이 5억원을 돌파했다. 연봉 1억원인 직장인이 최근 1년간 단 한 푼도 안 쓰고 모아도 상승한 전셋값을 감당할 수 없을 만큼 전셋값이 가파른 상승세를 탔다.5일 KB국민은행 리브부동산에 따르면 지난달 강북 아파트의 전세 중위가격은 5억433만원으로 집계됐다. 5억원을 넘어선 건 2013년 4월 통계 작성 이후 처음이다.중위가격은 주택가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격으로, ‘중간가격’, ‘중앙가격’으로도 불린다. 평균가격과 달리 정중앙 가격만 따지므로 시세 흐름을 판단하기에 좋다.강북 아파트의 전세 중위가격은 지난해 8월 3억7858만원에서 1년 사이 1억2575만원 뛰어올랐다. 이번 정부가 들어선 2017년 5월(3억3515만원) 이후 3억원대를 유지하다가 지난해 7월 말 새 주택임대차보호법 통과 이후인 9월(4억1500만원) 4억원대에 진입했다.이후 전셋값이 더 가파르게 뛰면서 5억원대로 올라서는데 11개월밖에 걸리지 않았다. 그만큼 단...

2021.09.07 헤럴드경제