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서울 아파트 “평균 전세 5억·매매 10억 시대”
서울의 아파트 평균 매맷값이 처음으로 10억원을 넘겼다. 평균 전셋값도 지난달 5억원을 돌파한 이후 상승세다. 이에따라 서울 아파트 ‘평균 전셋값 5억-매맷값 10억원 시대’가 됐다.28일 KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 9월 서울의 아파트 평균 매매가격은 10억312만원으로 통계 작성을 시작한 2011년 6월 이후 최고를 기록했다. 평균 아파트값은 지난달(9억8503만원)과 비교하면 1809만원(1.8%) 올랐다.평균 아파트값은 1년 전과 비교하면 1억6261만원(16.2%) 올랐고, 2년 전인 2018년 9월보다는 2억1751만원(21.6%) 상승했다.이달 강남 지역(11개구) 평균 아파트값은 12억356만원, 강북 지역(14개구)은 7억7784만원으로 집계됐다.9월 서울 아파트 평균 전셋값도 5억1707만원으로 2011년 6월 이후 최고치를 나타냈다. 서울 아파트 평균 전셋값은 지난달 5억1011만원으로 처음으로 5억원을 돌파했다.이달 평균 전셋값은 1년 전...
2020.09.28 헤럴드경제
주택 거래 급감…공인중개업소도 폐업 늘어나
전국적으로 주택 거래량이 급감한 지난달 부동산중개사무소의 개업은 줄고, 폐·휴업은 늘어난 것으로 나타났다.25일 한국공인중개사협회에 따르면 8월 전국적으로 부동산중개업소는 개업 1302건, 폐업 128건, 휴업 69건으로 집계됐다.개업은 7월(1468건) 대비 11.3% 감소했다. 6월에 1488건 개업한 뒤 2개월 연속 줄어들었다. 폐·휴업은 지난 7월 1087건에서 8월 1097건으로 소폭 증가했다.지난달 중개업소의 개업이 줄고, 폐·휴업이 늘어난 것은 전국적으로 주택 거래량이 급감한 것이 주된 요인으로 풀이된다. 월간 신고 건수를 기준으로 지난달 주택 매매 건수(8만5272건)는 전달보다 39.7% 급감했다. 정부의 잇따른 부동산 규제 대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 주택 구매 수요가 크게 줄었기 때문이다.지난달 광주, 울산, 충북에서는 개업보다 폐·휴업이 많았으며 제주는 개업과 폐·휴업이 같았다. 서울의 경우 가을 이사철(9∼10월)을 앞두고 중...
2020.09.25 헤럴드경제
자영업자 폐업 속출..올 지나면 건물주도 못 버틴다
# “매수 계약서를 쓰자마자 임대료 30% 인하를 요구하더라고요. 해주면 저도 좋죠. 그런데 저도 이 임대료를 받아야, 대출 이자를 내기 때문에 해줄 수가 없었어요. 임대료 인하 요구를 법으로 강제하면, 저는 어떻게 합니까?” (올해 초 꼬마빌딩을 매수한 전문직 부부)# “코로나 사태로 매출이 떨어지자, 임차인이 갑자기 임대료를 임의로 낮춰 입금을 한 거에요. 매출이 줄어 어려운 건 이해하지만, 이런 경우도 건물주란 이유로, 일방적 희생을 해야 하나요?” (상업용 부동산 관계자 A씨)정부가 자영업자의 임대료 부담을 낮추는 내용을 담은 상가건물임대차보호법(상가임대차법)을 개정한다는 소식에 임대인 반발이 거세다. 임차인의 어려움을 잘 알지만, 법으로 임대인의 일괄적 희생 을 강요하는 것은 부적절하다는 목소리가 높다. 특히 이번 법 개정이 앞서 지난 7월말 임대차법처럼 임대인과 임차인 갈등을 부각시킬 것이란 지적이다.▶임대료 깎아주다, 대출 이자 못내면 어쩌나=상가임대차법 개정안은 코로나...
2020.09.24 헤럴드경제
월세 전환 어렵다더니..서울 아파트 '월세〉전세'
# 이달말부터 입주를 시작하는 서울 강남구 개포동 개포래미안포레스트. 2296가구에 달하는 대단지다. 현재 임대차 시장에 나온 해당 단지의 전세 매물은 706건, 월세를 낀 매물은 791건이다. 월세 매물이 전세보다 12%나 많다.통상적으로 고가 아파트 입주를 앞두고 잔금이 부담스러운 입주예정자는 시세 대비 전세보증금을 낮춘 매물을 임대차 시장에 내놓곤 했다. 이에 전세 수요도 입주를 앞둔 새 아파트에 저렴한 값에 거주가 가능했는데, 이 경향이 점점 바뀌고 있는 것이다. 시장에선 저금리에 대출규제, 임대차법 시행 등 다양한 시장 상황이 월세전환을 가속화시키고 있다고 지적한다.서울 아파트 시장 전반에서도 월세를 낀 매물이 전세보다 많아졌다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트 실거래가)’에 따르면, 23일 현재 서울 아파트 전세 매물은 8892건, 월세 매물은 9164건으로 월세가 더 많다.고가 아파트 밀집 지역에서 특히 이 같은 현상이 두드러진다. 송파구 잠실엘스도 23일 기준, 전...
2020.09.23 헤럴드경제
아파트 전세 품귀에, 오피스텔 전세도 급등
주택 전세 가격 상승현상이 아파트뿐만 아니라 오피스텔에도 나타나고 있다. 전세 매물이 상대적으로 부족한 가운데 가을 이사철이 맞물리며 주택 전세 가격이 오르고 있는 것이다.22일 상가정보연구소가 국토교통부 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 전국 전용면적 3.3㎡당 오피스텔 평균 전세 가격은 지난 4월 1377만원을 기점으로 △5월(1421만원) △6월(1441만원) 3달 연속 오름세를 이어갔다. 7월에 1412만원으로 일시적으로 하락했으나 8월에 다시 반등세로 돌아섰다. 8월 전국 전용면적 3.3㎡당 평균 전세 가격은 7월 대비 49만원 증가한 1461만원(21일 기준)이었다.전국적으로 8월 오피스텔 전세 가격은 7월 대비 상승했으나 그 중 수도권 및 지방 광역시 등의 주요 도시에서 더 큰 상승세를 보였다.수도권 및 지방 광역시 중 전세가격이 가장 많이 오른 지역은 대구였다. 8월 대구 오피스텔 전용면적 3.3㎡당 평균 전세가격은 1296만원으로 7월 1123만원 대비 173만원 상...
2020.09.22 헤럴드경제
공급불안 불씨 여전…30대 서울 아파트 매입비중 사상최대
지난 8월 서울 지역에서 거래된 아파트 10채 중 4채를 30대가 사들인 것으로 나타났다. 30대 아파트 매입 비중이 조사 이래 최고치를 찍은 것이다.한국감정원이 21일 공개한 매입자 연령대별 아파트 거래현황 자료에 따르면 8월 서울에선 6880건의 아파트가 거래됐는데, 이 중 36.9%인 2541건을 30대가 매입했다. 이는 전 연령대를 통틀어 가장 높은 비중이다. 그 뒤를 40대(28.3%), 50대(16.5%), 60대(8.7%)가 따랐다.30대 매입 비중은 계속 역대 최고치를 경신하고 있다. 지난달 서울 아파트 거래량은 전월(1만6002건) 대비 약 57%(9122건) 급감해 주춤해진 모습이다. 반면, 30대 매입 비중은 종전 최고치인 7월 기록(33.4%)보다도 3.5%포인트(p) 더 높아졌다.지역별로는 강서구가 46.5%(전체 594건 중 276건)로 가장 높았다. 이어 성북구(45.0%), 성동구(44.5%), 동작구(44.1%), 서대문구(43.3%), 동대문구(43....
2020.09.21 디알람
月1500만원 초고가 월세 또 등장…트라움하우스
임대차 3법(전월세상한제·전월세신고제·계약갱신청구권제)과 정부 규제 정책 등의 여파로 하반기 수도권 전·월세 가격이 급등하는 가운데 서울 강남권에서 월 1500만원에 달하는 ‘초고가 월세’ 계약이 또다시 등장했다.18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 3일 서초구 서초동 트라움하우스 3차 전용면적 273.81㎡가 보증금 2억원, 월세 1500만원에 계약이 이뤄졌다. 월세 1500만원은 올해 하반기 공동주택 임대차 계약 중 가장 높은 금액으로, 지난 5월 강남구 청담동의 마크힐스이스트윙 전용 192.8㎡ 계약(보증금 5억원)과 동률이다.고급주택의 대명사로 꼽히는 트라움하우스는 지난 2006년 이후 15년 연속 ‘전국에서 가장 비싼 아파트 자리’를 차지하고 있다. 올해 공시가격 발표에서 트라움하우스 5차 전용 274.63㎡은 69억9200만원으로 전국 공동주택 공시가격 중 1위에 이름을 올렸다. 2위는 용산구 한남더힐 전용 244.78㎡로, 65억6800만원을 기록했...
2020.09.18 헤럴드경제
‘전셋값도 놓친 정부’…서울아파트 전셋값 상승률 5년래 가장 높다
올해 서울 아파트 전셋값이 5.90% 오르며 2015년 이후 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 특히 계절적 비수기인 여름 휴가철에도 전셋값은 꾸준히 오르며, 상승세를 부채질한 것으로 나타났다.17일 부동산정보제공업체인 부동산114는 올 들어 8월까지 서울 아파트 전셋값 상승률(5.90%)이 5년래 가장 높다고 밝혔다. 특히 지난해 5월부터 지난달까지 16개월 째 지속적으로 오름세를 보이며, 전통적 비수기가 사라졌다고 설명했다.정부가 부동산 시장에 대한 규제로 실거주 요건을 더해나가면서 전세 매물이 줄어든 데 따른 것으로 풀이된다. 문제는 앞으로다. 가을 이사철이 예정된 데다가, 임대차법에 따른 계약갱신청구권과 사회적 거리두기 영향으로 전세시장이 재계약 위주로 움직이고 있기 때문이다. 여기에 사전청약 대기 수요까지 가세하면서 임대차 시장 수요는 점점 더해지고 있다.최근 10년 간 가을 이사 시즌인 9월부터 11월 서울 아파트 전셋값은 대부분 1% 이상 상승세를 보였다. 전세 시...
2020.09.17 헤럴드경제
수도권 주택매매 심리지수 약화? “거래 감소 가격 상승” 전망 많아
수도권 주택 매매 심리가 약화된 건 부인할 수 없는 사실이다. 시장 참여자들의 주택에 대한 생각을 물어 작성하는 각종 심리지표에 바로 드러난다.국토연구원이 15일 발표한 8월 ‘부동산시장 소비자 심리조사’ 결과에 따르면 지난달 서울의 ‘주택 매매시장 소비심리지수’는 7월 155.5에서 137.5로 18.0포인트(p) 하락했다. 다주택자에 대한 세제 강화를 골자로 하는 7·10대책과 수도권 주택공급 계획을 담은 8·4대책 효과라고 봐야 한다.경기도의 경우 전달 133.3에서 125.7로 7.6p 내렸고, 인천은 112.3에서 112.1로 거의 변화가 없었다. 수도권에서도 세금 부담이 크게 증가한 서울 주택 매매 소비 심리 위축이 더 심하다.이 지표는 전국 152개 시·군·구의 6680가구와 중개업소 2338곳을 설문 조사해 산출한다. 집값이 오를지, 내릴지 물어 0~200 범위의 지수로 표현한다.KB국민은행이 내놓는 부동산 관련 소비심리지수는 좀 더 많은 시사점을 준다. KB국...
2020.09.16 헤럴드경제
“오를 사다리가 없다”…실수요자들 ‘집포자’로 돌아선다
#. 2018년 결혼한 회사원 구모(35)씨는 집을 살 여력이 안 돼 4억 6000만원짜리 전세로 신혼집을 구했다. 전세 계약이 끝나기 전에 이 아파트를 사겠다는 일념으로 저축액을 늘려 나갔다. 하지만 그로부터 2년 동안 집값이 폭발적으로 뛰었다. 정부 규제로 대출받을 수 있는 돈도 쪼그라들었다. 결국 내 집 마련의 꿈을 포기한 구씨는 “전세 계약 연장이 된 것에 만족해야 할 것 같다”며 씁쓸한 웃음을 지었다.정부가 부동산 투기와의 전쟁을 선포하고 실수요자 위주로 주택 시장으로 재편하겠다고 나섰지만 효과는 크게 나타나지 않고 있다. 실수요자들이 각종 규제에 묶이면서 내 집 마련의 꿈을 접는 ‘집포자’(집 사기를 포기한 사람)들도 속출하고 있다. 집값은 오르고 대출은 줄면서 ‘주거 사다리’조차 사라져버렸다. 더구나 임대차 규제 등으로 전세마저 소멸의 길로 접어들면서 실수요자들의 비명은 날로 커져만가고 있다.11일 부동산 업계에 따르면 서울 기준 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율...
2020.09.11 헤럴드경제