영끌 대출에 허리가 휩니다…주거비 부담에 짓눌린 무주택·1주택 중산층

무주택·1주택 중산층 5가구 중 1가구가 주거비 과부담에 노출돼 있다는 연구 결과가 나왔다. 현재 거주하고 있는 주택을 빌리거나 사기 위해 받은 대출의 원리금 상환 부담이 매우 커 중산층에서 이탈될 위기에 놓여 있다는 것이다. 특히 계층 하락이 우려되는 이들 가구는 평균 연령이 낮고 가구원 수도 많은 것으로 파악됐다. 정부가 중산층 주택 장기 공급 계획을 차질 없이 수립·이행해야 한다는 지적이 나온다.13일 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원이 통계청의 2021 가계금융복지조사 자료를 분석한 결과 전체 중산층 1057만가구 중 최소 98만3000가구(9.0%)가 주거비 과부담에 노출돼 있어 위기 상황이 발생했을 때 계층 하락 위기에 직면할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 이중 무주택 임차 상태에 있는 중산층이 59만2000가구, 거주주택 구입을 위해 대출을 받은 1주택 중산층이 39만1000가구로 각각 확인됐다.세부적으로 보면 우선 무주택 임차가구 296만가구 중 15.1%인 4...

2022.11.15 헤럴드경제

자식은 전·월세 보증금, 부모는 주담대…이자 부담도 세대 차이

한국은행의 기준금리가 올해에만 6차례 올라 3.0%에 달하면서 대출 이자 부담 증가를 호소하는 차주 역시 크게 늘어난 것으로 조사됐다.14일 직방이 자사 애플리케이션 이용자를 대상으로 진행한 대출 상황에 대한 설문조사에 따르면 현재 이자 부담이 작년과 비교했을 때 어떠한 지를 묻는 질문에 948명 중 70.7%가 ‘늘었다’고 응답했다.현재 부동산 매입 및 전세금, 임대료 마련을 위한 대출이 있는지 묻는 질문에는 전체 응답자 중, 41.4%가 대출이 있다고 답했다. 연령별로는 상대적으로 40~50대에서 대출이 있다고 응답한 비율이 높았다.대출이 있다고 답한 응답자를 대상으로 대출을 받은 가장 큰 목적은 ‘거주 부동산 매입’이 54.3%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▷전, 월세 보증금(37.5%) ▷투자 목적(6.6%) ▷기타(1.5%) 순으로 나타났다. 연령별로는 20~30대는 ‘전, 월세 보증금’ 목적이 가장 많았고, 40대 이상은 ‘거주 부동산 매입’ 비중이 높았다.부동산 대출 ...

2022.11.14 헤럴드경제

“급전세도 안 나가요”…서울 아파트 전세물건 5만건 돌파

연이은 금리인상 여파로 전세시장이 극심한 침체를 보이는 가운데 서울 아파트 전세물건이 5만건을 돌파한 것으로 나타났다. 1년 전보다 약 70% 늘어난 것으로 2년 전보다는 무려 4배 많다. 전세물건 적체로 전셋값이 가파르게 내리면서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려워지는 역전세 우려도 커지고 있다.12일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 서울의 아파트 전세물건은 지난 11일 기준 5만898건으로 한 달 전(3만110건)보다 2만788건 늘었다. 이는 2020년 4월 이후 가장 많은 물량으로 정부가 같은 해 8월 허위 매물 과태료 부과를 시행했다는 점을 고려하면 역대 최대치로 추정된다. 실제 2년 전인 2020년 11월 전세물건 수는 1만2589건으로 지금의 4분의 1 수준이다.갱신계약 확대와 월세 선호, 가격 부담 등으로 신규 전세수요가 줄어든 데다 주택시장 거래절벽을 피해 매매를 전세로 돌린 집주인이 늘면서 물량이 급증한 것으로 업계는 보고 있다.실제 전세시장에선 공급 대비...

2022.11.12 헤럴드경제

은마아파트 무개념 이태원 참사 현수막…강남구청 경고장 날렸다

이태원 참사를 빗댄 문구로 대형 현수막을 걸었다가 논란을 만든 은마아파트 재건축 추진위원회가 관할 구청으로부터 제재를 받았다.10일 강남구청 등에 따르면 구청은 지난 7일 은마아파트 재건축 추진위원회를 수신자로 ‘은마아파트 외벽 현수막 게첨관련 협조 요청’ 공문을 발송했다.아파트 외벽에 걸린 ‘이태원 참사사고 은마에서 또 터진다’라는 현수막을 놓고 이태원 참사 희생자들에 2차 피해를 유발하고 주민에게 위화감 및 불쾌감을 줄 수 있으니 주의하라는 취지였다.또 “현수막 문구는 신중히 검토해 사회통합을 저해하는 표현을 삼가할 것을 요청한다”는 문구도 담겼다.실제 은마아파트 외벽에는 그간 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 아파트 단지 지하를 관통하는 것을 반대하는 내용의 현수막이 오랜 기간 문구를 달리하며 걸려졌다.현수막 양식은 리본이 달린 영정사진 프레임 등으로 내걸려 다양한 주민들이 사는 대단지 아파트에 어울리지 않는다는 지적도 있어왔다. 한 아파트 주민은 “아이들도 다 보는 장소에...

2022.11.10 헤럴드경제

하루 하루 피가 마르는 심정…돈 줄 마른 건설사 자금 찾아 삼만리

#. “최근 사업장의 본 PF(프로젝트파이낸싱) 자금 조달이 성사되지 않아 금리 15%대에 브릿지론을 연장했습니다. 보유 중인 현금으로 겨우 이자를 내며 연명하고 있는데, 이러다가 사업을 시작도 못하고 좌초할 처지입니다. 최근 협회를 통해 지역 건설사들에게도 도움을 요청했지만 모두 비슷한 상황이라는 답변만 돌아오더군요. 마지막으로 아직 대출이 막히지 않은 2금융권만 바라보고 있습니다.” (A 중견 건설사 관계자)최근 레고랜드발 자금 경색 사태로 불거진 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 속에 자금줄이 막힌 건설업계가 신음하고 있다. 그간 대출에 여유로웠던 금융기관들이 ‘리스크 관리’를 이유로 대출 문을 걸어잠그면서 건설현장에서 공사가 멈추고 하청업체가 부도를 맞는 일이 현실화하고 있다. 자금 경색과 금리 인상, 주택시장 침체 등이 맞물리면서 상대적으로 자금력이 부족한 중소·중견 건설업체 사이에서는 ‘줄도산’ 위기가 코앞에 닥쳤다는 반응도 연이어 나오고 있다.8일 한국건설산업연...

2022.11.08 헤럴드경제

“급매물도 거래될까 말까”…전국 아파트값·전셋값 역대 최대폭 하락

수도권과 지방을 포함한 전국 아파트값이 끝없이 추락하면서 또 한 번 역대 최대폭 하락 기록을 갈아치웠다. 금리 인상과 경기 침체 우려 등 속에 매수 문의가 실종되고 거래절벽이 장기화하면서 가격 하락폭만 커지는 모습이다. 전국 아파트 전셋값 역시 신규 수요 감소의 영향으로 통계 작성 이래 가장 큰 폭으로 떨어졌다.3일 한국부동산원에 따르면 10월 다섯째 주(31일 기준) 전국 아파트값은 0.32% 내려 전주(-0.28%)보다 낙폭을 확대했다. 이는 부동산원이 시세조사를 시작한 2012년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것이다. 서울(-0.28→-0.34%)이 하락폭을 키운 데다 수도권(-0.34→-0.40%), 지방(-0.22→-0.24%)이 모두 사상 최대 낙폭을 기록하면서 이 같은 수치가 나온 것으로 풀이된다.서울 아파트값은 23주 연속으로 하락했다. 강남3구에 속하는 송파구(-0.60%)가 전주에 이어 서울에서 가장 큰 하락폭을 나타냈고 강동구(-0.45%), 성북구(-0.44...

2022.11.03 헤럴드경제

4만호 넘어선 미분양...서울 아파트거래는 ‘역대 최저’

전국 주택시장이 계속되는 금리 인상 등의 여파로 얼어붙으면서 미분양 주택도 2년 8개월 만에 4만호를 넘어선 것으로 나타났다. 역대급 거래절벽 속에 서울 아파트 매매거래량은 900건에도 못 미치며 사상 최저치 기록을 또 한 번 갈아치웠다.31일 국토교통부에 따르면 지난 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 4만1604호로 전월보다 27.1%(8882호) 증가했다. 미분양 주택이 4만호 이상 쌓인 건 지난 2020년 1월(4만3268호) 이후 2년 8개월 만이다. 지난해 9월 1만3842호로 바닥을 찍은 뒤 올해 1월 2만호, 7월 3만호를 각각 넘어서며 증가세를 이어갔다.특히 수도권의 미분양 주택은 7813호로 전월보다 55.9%(2801호) 늘었다. 이 중 서울의 물량은 전월보다 17.9%(109호) 증가한 719호로 집계됐다. 지방은 3만3791호를 기록해 이 기간 21.9%(6081호) 늘었다. 다만, 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 ‘악성 미분양’으로 분류되는 ‘준공 후 미...

2022.10.31 헤럴드경제

“매매·전세·월세 모두 가능합니다”…극심한 거래절벽에 ‘삼중매물’ 마저 등장

“경기 고양시 일산서구 소재 24평 아파트 매매·전세·월세 내놓습니다. 분양권 잔금 문제로 자금 융통이 급해 빠른 유형으로 처리하고자 내놓는 초급매 물건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 연락해주세요.” (한 부동산 온라인커뮤니티 거래 게시판에 올라온 글)주택시장의 극심한 거래가뭄이 계속되면서 한 매물을 매매와 전세, 월세로 동시에 내놓는 이른바 ‘삼중매물’이 등장하고 있다. 연이은 금리 인상으로 금융 부담이 커진 상황에서 자금 융통이 어려워진 집주인이 어떻게든 자금을 마련하기 위해 내놓은 자구책으로 풀이된다. 통상 매수자를 구하다가 전세로, 전세 세입자를 구하다가 월세로 밀려나는 형태인데 월세의 경우 그나마 거래가 이뤄진다고는 하나 충분한 자금 확보에는 한계가 있어 어려움을 호소하는 모양새다.29일 중개업계에 따르면 최근 서울을 포함한 수도권 아파트 단지에서 매매와 전세, 월세를 동시에 구하는 매물이 늘고 있다.서울 양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브 전용면적 59㎡의 한 매물...

2022.10.29 헤럴드경제

‘집주인이 방문비자 받은 외국인이라니’…외국인 부동산 위법 무더기 적발

#. 외국인 A씨는 방문동거 비자(F1)로 국내에 들어온 뒤 경기 소재 아파트 3채를 4억1000만원에 매수했다. 이 과정에서 A씨의 사위가 매수대금 3억8000만원과 취득세를 부담한 데다 매수한 아파트로 월세까지 받은 것으로 드러나 ‘가족 간 명의신탁’, ‘무자격 비자 임대업’ 의심 사례로 분류됐다.#. 외국인 B씨는 경남 일대에서 아파트·다세대 주택 19채(16억원) 매집하면서 6억원의 자금 출처에 대해서는 아무런 소명을 하지 않았다. 외국인 C씨 역시 한국인 D씨와 함께 경기 일대 단독주택 7채를 45억원에 대량 매수하며 매수자금 지급 증빙 미제출 등 조사에 불응했다.국토교통부는 지난 2020년 1월부터 올해 6월까지 외국인의 국내 주택거래 2만38건 중 이 같은 사례를 포함한 이상거래 1145건을 추출했다고 28일 밝혔다. 이 중 411건(35.8%)이 거래는 총 567건의 위법의심행위와 연관된 것으로 파악돼 법무부, 행정안전부, 금융위원회, 관세청, 국세청, 경찰청, 관할...

2022.10.28 헤럴드경제

세입자 내보낸 뒤 실거주 안한 집주인, 2000만원 배상 판결

자신이 직접 들어와 살겠다며 세입자를 내보낸 뒤 다른 사람에게 아파트를 재임대한 집주인에 대해 손해를 배상하라는 법원 판결이 나왔다.법원은 세입자가 계약 갱신을 요구하지 않았더라도 집주인이 실거주하겠다며 먼저 계약 갱신 거절 의사를 밝힌 경우 실거주 약속을 어긴 집주인에게 손해배상 의무가 있다고 판단했다.25일 법조계에 따르면 서울중앙지방법원은 세입자 A씨가 집주인 B씨를 상대로 제기한 손해배상 소송에서 이같이 판결했다.서울 거주민인 A씨는 지난 2019년 4월 집주인 B씨와 보증금 6억5000만원에 아파트 임대계약을 체결했다.이후 계약 만료일을 3개월여 앞둔 2021년 1월 집주인은 A씨에게 자신이 아파트에 직접 들어와 살겠다며 전세 계약 연장이 어렵다는 의사를 밝혔다.임대차보호법에 따라 계약 갱신을 기대했던 세입자는 집주인의 말을 믿고 어렵게 새 전셋집을 구해 이사를 해야 했다.하지만 실거주 하겠다는 집주인의 약속은 지켜지지 않았다.이사를 마친 A씨가 이후 주민센터를 방문해 확정...

2022.10.26 헤럴드경제