“200여채 분양하는데 10여채만 나갔다” 지방 오피스텔 시장 ‘한파’

월세가 상승 흐름을 타면서 서울 오피스텔 시장이 두 자릿수 경쟁률을 기록하는 가운데, 수도권 및 지방 오피스텔은 여전히 주인을 찾지 못한 빈집이 많은 것으로 나타났다. 전세사기 여파와 고금리로 인한 이자부담에 ‘대출받아 전세 사느니 월세’ 선호도가 커진 최근 움직임과는 전혀 다른 흐름이다.7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 부산시 동구 범일동에 있는 ‘e편한세상 범일 국제금융시티(오피스텔)’는 지난달 12일 총 224가구 청약 모집에 16건이 접수되는 데 그쳤다. 분양 담당자는 “해당 오피스텔이 아파트 단지 일부 동 저층에 위치해, 따로 분양 모집 공고를 진행하지 않아 잘 알려지지 않았다”면서 “인근 오피스텔 분양가 시세가 2억원 정도인데, 이보다 싼 분양가 1억4000만원으로 나왔는데도 저조한 상황”이라고 설명했다. 그는 “잔여 가구는 이번 주말에 선착순으로 분양 예정”이라며 “아파트 일반분양자의 절반 가까이가 오피스텔도 분양받아, 실제 계약할 수 있는 잔여 가구는 100여가구 정도...

2025.01.07 헤럴드경제

“아파트 계약하면 샤넬백·골드바 드려요”…‘미분양 공포’에 고가 경품 나왔다

최근 정부의 대출 규제와 탄핵 정국이 겹치면서 부동산 시장이 위축되자 건설사·시행사들이 미분양 물량을 털어내기 위해 다양한 판촉 전략을 동원하고 있다. 자동차·명품백·골드바 등 고가 경품을 내거는 것은 물론, 무이자 혜택, 분양가 할인 등 파격적인 조건을 제시하며 고객 유치에 안간힘을 쓰고 있다.31일 분양 업계에 따르면 대구광역시 남구 대명동에 들어서는 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’는 계약자에게 선착순으로 축하금 2000만원과 골드바 10돈(600만원 상당)을 증정한다. 2022년 분양을 개시했을 땐 분양가의 10%를 계약금으로 내도록 했지만 이를 5%로 낮추고, 중도금 6회차 중 3회차 무이자 대출을 제공하겠다는 조건을 제시하며 홍보 중이다.힐스테이트 대명 센트럴 2차는 최고 48층, 1243가구 규모로 조성된다. 입주 예정일은 2026년 2월이다. 앞서 이 단지는 2022년 7월 청약을 받았다. 967가구 모집에 1·2순위를 합쳐 244가구가 신청하면서 대거 미분양됐다...

2025.01.01 헤럴드경제

“여보, 내년엔 아파트 입주 올해보다 더 준대” 전국 아파트 집들이 22% 감소

내년 전국 아파트 입주물량은 약 24만여 가구로 올해 대비 22% 줄어드는 것으로 나타났다. 수도권이 11만여 가구 입주해 지방 대비 감소폭이 컸다.23일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 2025년 전국 아파트 입주물량은 총 23만7582가구로 올해(30만4213가구)보다 22% 감소한다. 이는 2021년(23만6622가구) 이후로 가장 적은 물량이다.권역별로는 수도권이 11만900가구, 지방이 12만6682가구 입주하며 각각 27%, 17% 감소한다. 수도권은 서울만 입주물량이 증가한다. 서울 3만1334가구로 올해(2만3507가구) 대비 33% 많다. 정비사업이 완료된 대규모 단지 위주로 입주가 진행되며 입주물량이 늘어난다.경기(5만7475가구)와 인천(2만2091가구)은 각각 42%, 28%씩 감소한다. 화성, 오산, 파주 등 택지지구 위주로 입주가 이어질 예정이다.지방은 경남, 충북, 충남, 부산, 경북, 대구 등 입주를 시작한다. 한동안 입주물량이 많았던 부산, 대구의 경우 입...

2024.12.23 헤럴드경제

“집 싸게 내놔도 너무 안팔려요” 부동산 서비스산업 매출 13.7% ‘뚝’ 떨어져

지난해 부동산서비스산업 종사자의 매출액이 전년 대비 13.7% 급감한 것으로 나타났다. 반면 종사자 수는 전년 대비 약 2.4% 증가했다.국토교통부는 2023년 말 기준 부동산서비스산업 전반에 대한 현황과 실태를 담은 ‘2024년 부동산서비스산업 실태조사 결과’를 20일 공개했다.이번 조사는 한국부동산원에서 부동산서비스산업을 영위하는 종사자 1인 이상 사업체 중 4000개를 표본으로 기초현황, 경영현황 및 사업실태, 인력현황, 업종별 현황 등 5개 분야(53개 항목)를 대상으로 이뤄졌다.업종별 현황은 개발업, 중개업, 임대업 등의 전통 부동산업과 리츠(부동산 금융서비스업), 프롭테크*(부동산 정보제공서비스업) 등 부동산 신(新)산업을 포함하여 부동산서비스산업의 시장 여건 변화를 반영했다.먼저 사업체 수는 전년 27.7만 개 보다 약 1.8% 증가한 28.2만 개로 나타났다. 공인중개서비스업이 11만4000개(전년대비 2.3% ↑), 약 40.5%로 가장 많으며, 다음은 임대업 7만6...

2024.12.20 헤럴드경제

“결혼도 안하는데 누가 큰집 사냐고?”서울 대형 아파트값이 더 올랐다

최근 부동산 시장에서 대형 아파트 가격이 다른 면적대보다 더 많이 오른 것으로 나타났다. 이른바 ‘국민평형’ 중심으로 공급이 이뤄지면서 대형 아파트의 희소성이 부각되고 있다는 평가다.18일 한국부동산원의 월간 주택규모별 매매가격동향에 따르면 지난달 서울에서 전용면적 135㎡ 초과(약 50평) 아파트 가격은 전월보다 0.42% 상승했다.같은 기간 40㎡ 이하는 0.09% 올랐으며 ▷60㎡ 이하 0.17% ▷60㎡ 초과∼85㎡ 이하 0.30% ▷85㎡ 초과∼102㎡ 이하 0.36% ▷102㎡ 초과∼135㎡ 이하 0.26% 등의 상승률을 나타냈다. 대형으로 분류되는 135㎡ 초과 아파트가 가장 높은 상승률을 기록한 것이다.이같은 경향은 최근 수개월째 지속되고 있다. 135㎡ 초과 아파트는 지난 9월과 10월에도 각각 1.11%와 0.78% 오르며 여러 면적대 중 가장 높은 상승률을 나타냈다. 소위 ‘국민평형’으로 불리며 수요가 높은 중형(85㎡ 초과∼102㎡ 이하) 아파트의 상승률을 앞지...

2024.12.18 헤럴드경제

“지금 안살래요” 서울 아파트 매물만 9만건 쌓여…부동산 침체기 오나

# “이달 5일에 파크리오 59㎡를 계약하러 오겠다던 부산에 사는 투자자가 계엄이 난 다음날 곧바로 계약을 해지했다. 대통령 탄핵안이 가결되고 계약 여부를 다시 묻는 전화에 ‘좀 더 기다릴 생각이다’며 전화를 끊었다”(송파구 신천동 A 공인중개사무소 대표)부동산 매수심리가 빠르게 꺾이고 있다. 대출규제로 관망세가 이어지던 중에 정치적 불확실성까지 겹치며 단기적으로 시장에 부정적 영향을 미칠 것이라는 우려가 나온다. 때문에 잠재적 투자자들의 매수심리도 위축되며, 거래량은 빠르게 감소하고 매물이 쌓이고 있다.부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 17일 기준 서울아파트 매물은 8만7903건으로 3달 전(7만9925건)에 비해 9.9% 늘어난 것으로 파악됐다.매물은 지역을 가리지 않고 전국 17개 전 광역시도에서 늘어나고 있다.같은 기간 아파트 매물이 가장 소폭 늘어난 곳은 전북·경북으로 각각 4.7%(1만3190건→1만39819건), 5.8%(1만9075건→2만186건) 수준이고 제...

2024.12.17 헤럴드경제

“서울도 핵심지만 잘나가” 준공 후에도 안팔린 서울 아파트 3년 만 최대

올해 서울 주택 시장에서 준공 후에도 거래되지 않은 미분양이 3년 만에 최대치에 달한 것으로 나타났다.올해 서울 아파트 청약 경쟁률은 153.87대1로 3년 만에 최고치를 나타낼 정도로 호황이었지만, 입지가 좋지 않은 곳들은 외면받고 있는 것으로 분석됐다.15일 국토교통부와 서울시 등에 따르면 지난 10월 말 기준으로 서울 주택 중 이른바 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양은 총 523가구로 집계됐다.이는 서울 전체 미분양(917가구)의 절반을 넘는 57.0%를 차지한다. 1년 전(408가구) 보다는 28.2%(115가구) 늘었다. 2021년(55가구) 이후 최대치다.지역별로는 강동구(251가구)가 가장 많았다. 이어 강서구(145가구), 광진구(33가구), 양천구(31가구), 강북구(23가구), 구로구(21가구) 등이 뒤를 이었다.때문에 서울 아파트 시장이 입지나 규모, 브랜드 등 여러 조건에 따라 양극화가 심화하고 있다는 분석이 나온다. 올 들어 11월까지 서울 아파트 ...

2024.12.16 헤럴드경제

규제완화에도 무너진 1월 집값…수도권 아파트 중위가격 6억원 밑으로

수도권 아파트 중위가격(중앙가격)이 6억원 밑으로 떨어졌다. 정부가 전방위적으로 부동산시장 규제완화를 추진하면서 급매물이 줄고 거래량이 늘고 있지만 집값 하락세가 계속 이어진 데 따른 것이다.KB국민은행 월간시계열 자료에 따르면 올해 1월(16일 기준) 수도권 아파트 중위가격은 5억9167만원으로 전월(6억1000만원) 보다 1833만원 떨어지면서 6억원 아래로 빠졌다. 중위가격은 조사 표본을 가격순으로 나열했을 때 가장 중앙에 위치한 가격이다.수도권 아파트 중위가격은 2021년 10월 7억9183만원까지 뛰면서 8억원을 넘어서는 듯했으나, 가파른 금리인상 효과 등으로 더 오르지 못하고 2022년 하반기부터 본격적인 하락 추세를 보였다.수도권에서도 서울 하락세가 가파르다. 서울 아파트 중위가격은 10억원을 위협받고 있다. 이달 10억1333만원으로 전월(10억3833만원) 보다 2500만원 내려갔다. 지금 추세라면 2월엔 10억원 밑으로 떨어질 가능성이 크다.경기도는 5억원이 불안하...

2023.01.31 헤럴드경제

"뭉쳐야 산다"…지난해 입주 건물당 점포수 58개

여러 점포가 한 데 모여 있는 상가건물이 예년 대비 늘고 있다. 상가시장에도 ‘규모의 경제’가 부각되는 모습으로, 특히 지난해에는 직전년 대비 건물당 점포수가 21개나 증가한 것으로 나타났다.부동산R114자체 개발한 상업용 부동산 분석 솔루션 ‘RCS(Real estate Commercial Solution)’를 통해 전국의 상가 데이터를 분석한 결과, 지난해 입주한 상가건물 당 점포 수는 58개(▷상가 수 533개 ▷점포 수 3만1140개)로 집계됐다. 이는 2021년 39개(▷상가 수 847개 ▷점포 수 3만3285개)에 비해 21개 늘어난 수준이며, 부동산R114가 조사를 시작한 2015년 이래 가장 많은 수치다.지난해 입주한 상가건물 당 점포 수는 수도권 64개(▷상가 수 392개 ▷점포 수 2만5269개), 지방 42개(▷상가 수 141개 ▷점포 수 5871개)로 조사됐다. 수도권이 지방에 비해 많은 현상은 수도권에 근린상가 입주물량이 집중된 영향으로 분석된다. 실제 지난해...

2023.01.27 헤럴드경제

땅이 거짓말을 했다?…굳건하던 ‘땅값 불패’ 마저 깨졌다

저금리의 풍부한 유동성을 바탕으로 치솟던 전국 땅값이 고금리 시대로 접어들자 거래량이 줄고 가격도 하락하는 모양새다. 토지의 성격상 장기투자의 측면이 강한데, 최근 들어 금리가 급격히 오르면서 미래가치를 두고 장기 투자에 나서는 매수자들이 드물어지고 있다는 분석이다.22일 밸류맵이 국토교통부 토지 실거래가 신고를 분석한 ‘전국 토지 월별 거래현황’에 따르면 지난해 12월 거래된 토지의 3.3㎡당 평균 가격은 106만원인 것으로 파악됐다. 지난해 1월(146만원)과 비교했을 때 27% 빠진 가격이다. 전국 3.3㎡당 토지 가격은 지난해 4월까지만 해도 177만원을 기록하며 오르는 모양새였다. 하지만 5월 144만원, 7월, 138만원, 9월 125만원, 11월 106만원으로 급격히 빠졌다. 이는 2021년 1월(123만원)보다도 낮은 가격이다.지난해 상반기까지만 해도 버티던 거래량 역시 금리 인상이 본격화된 하반기에는 급격히 하락했다. 지난해 3월 5만 8824건, 4월 5만 8041...

2023.01.25 헤럴드경제