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서울 아파트 평균 매맷값 11억원 돌파…1년 전보다 2억 올라
서울 아파트의 평균 매매가격이 11억원을 넘어섰다. 지난해 9월(10억312만원) 10억원을 돌파한 지 7개월 만에 1억원 넘게 상승한 셈이다. 1년 전과 비교하면 2억원 가까이 올랐다.서울 아파트 평균 전세가격은 지난 3월 6억원을 처음 넘긴 데 이어 이달에도 400만원 이상 오른 것으로 나타났다.26일 KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 4월 서울 아파트 평균 매맷값은 11억1123만원으로 통계 작성을 시작한 2008년 12월 이후 처음으로 11억원대에 진입했다. 이는 1년 전(9억1458만원)과 비교해 1억9665만원(21.5%) 상승한 수치다. 지난달(10억9993만원)보다는 1130만원 올랐다.서울 평균 아파트값은 2017년 3월 6억17만원으로 처음 6억원을 돌파했으며 2018년 3월(7억947만원)과 같은 해 10월(8억429만원), 2020년 3월(9억1201만원) 각각 억단위의 자릿수가 바뀌었다. 지난해부터 집값이 크게 뛰며 9억원에서 10억원까지, ...
2021.04.27 헤럴드경제
집 말고 땅·건물 샀나…숨고른 주택시장, 활기띤 토지·빌딩시장
올해 들어 토지시장과 빌딩시장이 일제히 성장세를 보인 것으로 나타났다. 거래량은 물론 거래금액도 지난해에 비해 크게 늘었다. 숨 고르기에 들어간 주택시장과는 사뭇 다른 분위기다. 풍부한 유동성 장세 속에서 자금이 주택시장의 고강도 규제를 피해 토지·빌딩 시장으로 몰린 것으로 풀이된다.25일 헤럴드경제가 밸류맵에 의뢰해 국토교통부 실거래가시스템 자료를 분석한 결과 올해 1~3월 전국의 순수토지(건축물을 제외한 토지) 거래는 19만7987건 체결된 것으로 확인됐다. 이는 지난해 같은 기간(14만7249건)보다 34.5% 늘어난 수치다.총 거래금액도 지난해 1분기 18조1967억원에서 올해 1분기 28조3087억원으로 10조원 이상 늘었다. 총 거래면적은 약 2억2701만㎡에서 약 2억8281만㎡로 소폭 늘었으나 ㎡당 평균 단가가 34만7000원에서 36만7000원으로 오르면서 전체 거래금액이 크게 늘어난 것으로 보인다.지분 거래를 제외한 일반 거래만 보면 증가세가 더 크다. 올해 1~...
2021.04.26 헤럴드경제
서울 아파트값, 상승폭 더 커졌다…재건축 꿈틀 ‘오세훈 효과’ 계속
서울 아파트값이 지난주보다 더 올랐다. 2·4 공급대책 발표 이후 잠시 숨 고르기 양상을 보였으나, 오세훈 서울시장 취임 후 2주 연속 오름폭을 키운 것이다. 오 시장이 당선되자 그의 공약이었던 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 재건축 단지 위주의 상승세가 뚜렷해졌다.인천의 아파트값 상승률은 지난해 3월 중순 이후 가장 높은 수준으로 치솟았다. 교통·개발 호재에 더해 서울에 비해 덜 올랐다는 인식이 커지면서 매수 수요가 이어진 영향으로 풀이된다.한국부동산원은 4월 셋째 주(19일 기준) 전국 아파트값이 0.23% 올라 지난주(0.21%)보다 상승폭이 커졌다고 22일 밝혔다.서울은 이 기간 0.07%에서 0.08%로 올랐다. 서울 아파트값 상승률은 올해 2월 첫째 주 0.10%까지 오른 뒤 꾸준히 상승폭이 축소되면서 이달 첫째 주 0.05%를 기록했다. 그러다 지난주 조사에서 10주 만에 상승폭이 확대되며 분위기가 달라졌다.부동산원은 “규제완화 기대감이 커지는 가운데 강북권은 개...
2021.04.22 헤럴드경제
“이젠 뉴노멀”…서울 아파트 최다 매수층은 여전히 30대
올해 서울의 아파트 거래가 줄어드는 모양새지만 여전히 가장 활발하게 아파트 매수에 나서고 있는 연령층은 30대로 나타났다. 30대가 주택시장의 구매력 있는 집단으로 자리매김해가는 분위기다.21일 한국부동산원의 월별 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 서울의 아파트 매매 건수(신고일 기준)는 4495건으로, 전달(5435건)보다 17.3% 감소했다.서울의 아파트 거래는 작년 12월 8764건에서 올해 1월 5945건으로 32.2% 감소한 데 이어 2월 5435건(-9.4%), 3월 4495건(-17.3%)으로 연이어 감소하고 있다.전문가들은 그동안 집값이 많이 올랐고 겨울 비수기가 겹친데다 정부의 2·4 주택 공급대책의 추이를 지켜보자는 관망세가 겹치면서 거래가 감소한 것으로 보고 있다.지난달 서울 아파트 거래를 연령대별로 보면 30대가 1622건으로 가장 많고 40대(1227건), 50대(695건), 60대(276건), 20대 이하(203건), 70대 이상(50건) 등의 순이었다.3...
2021.04.21 헤럴드경제
외국인 보유 토지 4년 간 70% 늘었다
지난 4년 간 외국인의 토지 소유가 70% 증가했다.김상훈 국민의힘 의원이 20일 국토교통부에서 제출받은 ‘외국인 토지보유 현황’에 따르면 교포나 법인을 제외한 순수 외국인이 소유한 토지는 지난해 상반기 기준 2041만2000㎡에 달했다. 2016년 1199만8000㎡ 대비 70% 가량 늘어난 수치다.중국인의 토지 소유도 크게 증가했다. 2016년 2만4035건이던 중국인 소유 토지 필지는 지난해 상반기 5만4112건으로 120% 늘었다.공시지가 기준으로도 마찬가지다. 중국인들이 소유한 국내 토지의 공시지가는 2016년 2조800억원에서 지난해 상반기 2조7000억원으로 30%가 증가했다. 같은 기간 미국인들이 소유한 토지의 공시지가는 4% 증가했고, 일본인 소유 토지 공시지가는 4.5% 감소한 것과 대조되는 모습이다.외국인이 가장 많이 토지를 보유하고 있는 지역은 서울과 경기 등 수도권 지역이다. 특히 3기 신도시가 있는 경기도의 경우 2016년 2만7186건이던 외국인 보유 필지...
2021.04.20 헤럴드경제
주택시장 큰손으로 부상한 2030…생애 첫 집은 노·도·강에
서울 부동산 매매시장의 주 수요층으로 2030 연령대가 급성장하고 있다.19일 부동산정보제공업체 직방(대표 안성우)이 서울 소재 집합건물을 매매한 소유권이전등기의 매수인 통계를 분석한 결과에 따르면, 40세 미만 연령층 비중이 40%에 달하는 것으로 조사됐다. 반면 40~59세의 매수 비중은 절반 이하로 줄어들었다.2021년 1분기 서울 집합건물 매매 소유권 이전 등기를 신청한 매수인의 연령별 비중은 40세 미만 37.1%, 40~59세 46.9%, 60세 이상 16.0%로 조사됐다. 40세 미만은 2020년 4분기 38.2%에 비해 1.1%포인트 줄었지만 이전에 비해서는 높은 비중을 차지하고 있다. 40~59세는 2020년 4분기 0.5%포인트 늘어났지만 2020년 2분기부터 이어지고 있는 50% 이하 비중이 유지되고 있다.서울 집합건물 매수인 중 생애 첫 부동산 구입 비중은 2021년 1분기 전체 36.7%로 집계됐다. 특히 40세 미만 61.2%, 40~59세 24.5%, 60...
2021.04.19 헤럴드경제
주택 시장 눌렀더니…1분기 서울 수익형 부동산 거래총액 ‘역대 최대’
코로나19 불경기 여파로 공실 부담이 커졌음에도 상가, 오피스 등 임대수익을 얻을 수 있는 서울의 수익형 부동산에 대한 수요자들의 관심이 늘어나는 분위기다.16일 부동산114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울의 상업·업무용 부동산 매매 거래총액은 9조1874억원, 거래건수는 4209건으로 조사됐다.거래총액과 거래건수 모두 집계가 시작된 2006년 이후 1분기 기준 최대 수준이다. 특히 거래총액은 코로나19가 시작된 지난해 1분기 6조2023억원과 비교해 3조원 가까이 늘었다. 주택시장의 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 반사이익을 누린 것으로 풀이된다.특히 안정적인 임대수익을 확보할 수 있는 오피스 등 업무시설과 다양한 업종의 입점이 가능한 근린생활시설의 거래총액 증가폭이 컸다. 1분기 업무시설의 거래총액은 2조4081억원으로 2020년 1분기 1조1676억원에 비해 2배 가까이 늘었다.반면, 1분기 서울의 수익형 부동산 가운데 주용도가 판매, 교...
2021.04.16 헤럴드경제
전월세 신고제 벌써부터 반감…“남들이 얼마짜리 월세 사는지 다 알아”
“주변 사람들이 몰랐으면 하는 프라이버시라는 것이 있잖아요? 특히 재산과 관련해서는 더 민감한데 이제는 만약 31만원짜리 월세 살면 온세상에 다 알려지는 거잖아요.”(서울에 거주하는 임차인 A씨)15일 국토부에 따르면 오는 6월부터 보증금 6000만원이 넘는 전세를 계약하거나 30만원이 넘는 월세를 계약할 경우, 전·월세 계약 내용에 대한 신고가 의무화된다.시장에서는 매매거래 실거래가가 실시간으로 공개되는 것처럼 전월세 계약사항도 공개될 것이라고 예상하고 있다. 해당 단지의 시세를 파악할 수 있는 순기능도 예상되지만, 한편으로는 A씨처럼 불만을 가지는 경우도 없지 않다.현재도 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 어느 아파트 몇동 몇층이 매매가격 얼마에 거래가 이뤄졌고, 전월세 가격은 어느 금액선에 맞춰져 있는 지 알 수 있다. 다만, 매매계약과 다르게 임차계약은 확정일자를 받은 거래에 한해서만 집계가 되는 중이다.순기능은 당연히 있다. 탈세를 예방할 수 있고, 세입자는 전월세 신고를...
2021.04.15 헤럴드경제
‘先대출 後세금’, 가닥 잡히는 부동산 규제완화 순서
‘대출 규제 먼저 풀고 세금 규제는 나중에’ 정부와 여당이 그리고 있는 부동산 관련 규제 완화의 순서다.더불어민주당 대표 경선에 나선 송영길 의원은 14일 한 라디오 방송에서 “청년들이 (결혼할 때 받는)축의금만 있으면 집을 갖게 만들어주겠다”며 “직장이 있다면 집값의 10%로 목돈 없이도 바로 자기 집을 가질 수 있도록 하겠다”고 말했다. 전날 최초 주택 구입자에 대해 주택담보대출비율(LTV)을 90%까지 완화하겠다는 말을 다시 강조한 것이다. 실제 정부에서도 ‘부동산 선거’였던 4·7재보궐 선거 참패 이후 청년층 초기 주택 구매자를 대상으로 금융 규제를 완화하는 방안을 검토 중이다. 최고 50% 수준인 현행 LTV 한도를 상향 조정하거나, 청년·신혼부부를 대상으로 한 만기 40년 정책모기지(주택담보대출)를 도입하는 방안이 유력하다. 또 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 청년층에 한해서 미래 예상 소득을 추가 반영하는 방안도 거론되고 있다.정부 일각에서는 이 같은 대출규제 ...
2021.04.14 헤럴드경제
서울보다 뜨거운 인천·경기…올해 아파트값 5%씩 뛰어
올 들어 3월까지 경기·인천의 아파트값이 5% 넘게 뛰어오른 것으로 나타났다.13일 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 경기와 인천의 아파트값은 각각 5.60%, 5.37% 올랐다. 이는 서울의 아파트값 상승률(1.05%)의 5배를 넘어선 수치다.경기 의왕은 3개월 간 12.86% 올랐고, 안산 상록구와 고양 덕양구(10.42%), 인천 연수구(10.00%)도 10% 이상 올랐다. 이어 양주(9.94%), 남양주(9.72%), 안산 단원구(9.10%), 시흥(8.53%), 의정부(8.46%), 고양 일산서구(7.59%) 등도 상승률이 높은 10개 지역 안에 들었다.집값이 급등한 서울과 비교해 상대적으로 저평가됐다는 인식에 개발 호재, 교통망 확충 등이 맞물린 데 따른 것으로 풀이된다.의왕에선 수도권광역급행철도(GTX), 월곶~판교 복선전철(월판선), 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 등 교통 호재가 집값을 밀어올리고 있다.의왕시 내손동 ‘래미안에버하임’ 84㎡(이하 전용면적) 지난달 ...
2021.04.13 헤럴드경제