하지만 상가투자는 항상 위험성이 따르는 만큼 투자자의 신중한 선택이 요구된다. 배후수요는 충분한지, 유동인구는 얼마나 되는지, 역세권인지, 입점률은 어떻게 되는지 등을 면밀히 검토해야 실수를 줄일 수 있다.
위례신도시 내 중심부 ‘위례에이플타워’가 이미 대부분의 분양물량이 마감된 가운데 교육 업종 등 마지막 임대 물량을 선착순 분양 중이다. ‘위례에이플타워’는 위례택지개발사업지구 근상2-①-1에 위치하며 대지면적 2,965.00㎡, 연면적 31,249.94㎡, 지하 5층~지상 11층, 123개 점포 규모로 이달 말 준공을 앞두고 있다.
‘위례에이플타워’는 판매시설, 근린생활시설, 교육연구시설 외 다양한 용도로 사용이 가능한 생활, 교육, 커뮤니티, 휘트니스까지 망라된 생활밀착형 원스톱 라이프 상가로 대부분 업종의 입점이 가능하다. 인근에 초/중/고 9개교가 밀집해 있어 학원타운으로 조성될 수 있는 상권입지를 갖추고 있다.
상가의 도로변 배치로 광고가 확실하고 접근성 또한 양호하다. 동서남북 내부 출입이 용이한 동선을 구축해 이용객의 편의를 증대시켰다. 야간엔 LED 조명 연출로 건물 외관을 특화해 홍보에 최우선을 두고 있으며, 친환경 건축자재를 사용해 이용객들의 만족도를 높였다.
‘위례에이플타워’의 가장 큰 장점은 항아리상권의 형성이다. 이미 위례신도시는 대표적인 항아리상권으로 업계에서 주요 사례지역으로 설명하고 있음을 주목할 필요가 있다. 또한 2017년 개통예정인 8호선 우남역과 트램정거장이 들어서면 신규 유동인구의 흡수를 기대할 수 있다.
현재 ‘위례에이플타워’엔 파리바게트, 이디아커피숍, 롯데슈퍼, 대형 휘트니스센터 등이 임대계약을 완료한 상태며, 상가 인근 아파트의 입주도 원만하게 완료중이다. 총 4만3천여 가구가 입주할 예정이다.
교통망으로는 남쪽으로 우남로, 서쪽으로 송파대로, 서울외곽순환도로 송파IC가 인접하였으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화도로, 성남대로와 가까워 서울, 경기도권 전역으로 이동이 수월하다.
상가는 대부분의 분양물량이 마감되었으며, 교육 업종 등 나머지 임대 물량을 선착순 진행 중이다. 자금관리는 생보부동산신탁이며, 이달 말 준공 예정이다.
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