- 등하교에 버리는 시간까지 잡자. 인접한 학교 많을수록 인기
주택 분양시장에 “교육”이 화두가 되면서 건설사들은 단지의 입지 선정에서 학군을 우선 고려하는 등 ‘학세권’을 염두에 둔 개발이 뚜렷해졌다.
교육시설이 단지 가까이 위치한 아파트인 경우 도보 통학이 선택의 기준이 된다. 이러한 장점은 자녀들의 안전을 중시하는 학부모들의 수요를 자극하고, 도보로 이동 가능한 주변 지역엔 유명 학원 등의 사교육 시설이 자연스럽게 들어서며 상승효과로 이어진다.
그런 이유로 인근에 학교가 자리 잡고 있거나 신설 예정인 곳에 주택단지가 형성되는 경향이 강해지고 있다. 자녀에게 좋은 교육 환경을 제공하려는 부모들의 바램은 혁신학교 같은 특별한 교육시설에 열광하며 자녀들이 해당 학교에 배정 받도록 이사를 감행하기도 한다.
실제로 판교 신도시 보평초등학교 주변 전세 값은 자녀를 해당 학교로 배정시키기 위해 이주하는 학부모가 늘어남에 따라, 인근의 다른 지역에 비해 전세나 매매가가 최고 1억원까지 차이를 보였다.
현재 분양 중인 부천의 ‘중동 센트럴파크 푸르지오’에 거주하는 경우 자동 배정 대상이 되어 혁신학교인 부명초등학교로 배정이 가능해진다. 이 때문에 부명초로 배정을 원하는 학부모들의 분양 문의가 끊이질 않는다.
학세권에 대한 중요도가 올라감에 따라 수요가 늘어나고 거래가 활발해지면서 집값의 상승 요인으로 작용한다. 학주 근접 아파트는 추후 환금성도 뛰어나 실거주와 투자 두 가지 목표를 모두 만족시킨다는 점이 높은 인기로 연결된다.
최근에는 독서실, 도서관 등을 갖추고, 입주민 자녀들이 안전하고 편안한 환경에서 공부를 할 수 있는 ‘스터디 시스템’을 구성하여 공부방을 운영하는 단지도 나타나고 있다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "출산율이 저조한 만큼 적은 자녀의 수에 반비례해서 학부모들의 교육열이 상당히 높아졌다"며, "이러한 사회적 흐름에 따라 건설사들은 도보 통학을 중요시 여겨 입지를 선정하고 있다. 또한 단지 내에 어린이집, 학원 등을 포함한 스터디 시스템을 구축하는 등 교육에 특화된 상품들을 내놓고 있다"고 밝혔다.
대우건설의 경기도 부천시 원미구 중동 1153번지 ‘중동 센트럴파크 푸르지오’는 지하 4층~지상 49층, 6개동 규모의 초고층 랜드마크형 주상복합 아파트로 총 999가구의 아파트와 52실의 오피스텔로 구성되어 있다. 지하화한 주차장으로 입주민 안전과 심미성을 높였다. 도보권으로 부흥초, 부광초, 신도초, 상일초·중, 중흥초·중·고, 계남초·중·고, 부명중·고, 상원고 등이 위치하고 있으며, 경기예술고, 경기국제통상고와 같은 특성화고등학교도 자리 잡고 있어 학주 인접 수요를 제대로 저격했다는 평가다. 특히 혁신학교인 부명초등학교 자동 배정 이점을 누릴 수 있다. 대형병원과 대형유통업체에 역세권이라는 장점 또한 작용 중이다.
두산건설이 성남시 수정구 태평동의 건우아파트를 재건축하여 분양하는 ‘가천대역 두산위브’는 지하 2층~지상 15층, 8개동, 전용면적 59~84㎡ 총 503세대로 구성되어 있다. 이 단지는 반경 1㎞ 내에 명문학군인 성남서초, 태평초, 수진초, 태평중, 성남여중, 풍생고 등이 있어 초·중·고교 모두가 안전한 도보 통학이 가능하다. 또한 성남 수정구의 학원밀집지역에 인접해 있어 자녀 교육을 중시하는 학부모 세대들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
대림산업이 경기도 안산에서 ‘e편한세상 상록’을 선착순 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 47층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 597가구(오피스텔 38실 포함), 중소형 위주로 구성된다. 단지 내 피트니스센터, 도서관 등이 들어선다. 맞벌이 및 어린자녀가 있는 가정을 위한 어린이집은 물론 대형 실내놀이터가 커뮤니티를 마련한다. 단지는 초당초, 이호초, 이호중, 동산고 등의 학군을 갖췄다.
GS건설은 경기도 안산시 상록구 사동 1639-7번지에서 ‘그랑시티자이’를 분양할 예정인데, 교육여건이 좋다. 단지 안 어린이집을 비롯해 단지 주변으로 초·중·고 예정 부지가 있다. 또한 자립형사립고 안산동산고와 한양대학교 에리카(ERICA) 캠퍼스도 가깝다. 특히 안산시 최초로 커뮤니티시설에 3개 라인을 갖춘 입주민 전용 실내 수영장이 들어선다. 이외에 맘스라운지, 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 작은 도서관 등도 마련될 예정이다.
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