정부의 가계부채 종합대책이 발표된 가운데 서울에서만 연내 9000가구가 분양될 예정이다. 전체의 88%가 정비사업이 차지하는 만큼 인기단지의 쏠림현상은 불가피할 전망이다.

26일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 10월 말부터 연말까지 서울에서 총 9094가구가 일반분양을 준비 중인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 4300가구보다 2.1배 규모다.

일반가구 중 재건축ㆍ재개발 등의 정비사업 물량은 7997가구로 전체 분양가구의 87.9%를 차지한다. 나머지는 공공택지인 항동지구, 지역조합 분양물량이다.

가계부채 종합대책은 취약 차주에 대한 맞춤형 지원으로 취약 부분을 관리해 가계부채의 리스크를 낮추고 가계소득 증대 및 생계비 절감 등의 소득분배의 구조적인 개선을 하는 것이 주요 골자다. 부동산 시장은 앞서 8ㆍ2 대책을 통해 중도금 대출 보증 건수 제한 등이 시행되고 있어 당장 큰 혼란은 없다는 게 전문가들의 중론이다. 다만 중도금대출 보증한도의 추가 축소와 신(新) DTI 시행이 내년 1월로 예고돼 시장 위축 가능성은 남아있다.


건설사들은 내년 1월부터 보증기관의 보증비율을 현행 90%에서 80%로 축소한다는 정부의 방침에 따라 계획된 물량을 연내 소화할 계획이다. 높은 청약률과 완판을 이어가는 서울 분양시장에 눈이 쏠리는 이유다. 서울의 9억원 초과 주택은 중도금 대출보증 대상에서 제외된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “연내 청약을 계획했던 서울지역 예비청약자들은 이미 8ㆍ2 대책으로 강화된 규제로 이번 대책의 직접적인 영향이 적을 것”이라며 “연내 금리 인상이 단행되면 내년 1월 이후 주택구매심리는 다소 위축될 가능성이 있다”고 분석했다. 이어 “안정적인 입지와 상품성을 갖춘 분양사업장을 중심으로 청약자가 몰리면서 선호ㆍ비선호지역 간 청약률은 편차가 커질 것”이라고 덧붙였다.

[헤럴드경제=정찬수 기자] andy@heraldcorp.com