부동산 시장 관망세 속 시세차익과 임대수익 동시에 기대 ‘김포신도시 원폴리오’

- 금리 인상 기조로 인해 매수자 선뜻 매매 나서지 않으며 눈치싸움 이어져- 풍부한 배후수요에 미래가치까지 갖춰 실수요자 비롯 투자자 문의 지속현 정부가 5월 출범 이후 첫 번째 부동산 정책을 내놓을 예정이다. 부동산 세제 개편, 주택 공급 활성화 방안 등이 제시될 전망이다.이로 인해 부동산 시장의 관망세가 이어절 것으로 보인다. 다주택자 양도세 중과 유예 조치로 매물이 늘어나고 있지만 집값 고점 인식과 금리 인상 기조로 매수자가 선뜻 매매에 나서지 않고 눈치보기가 이어지고 있어서다.이렇다 보니 집값은 보합세를 기록하고 있다. 15일 한국부동산원이 발표한 5월 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 기준으로는 0.01% 올랐다. 서울 주택 매매가격은 0.04% 올랐으나 수도권은 0.04% 하락했으며 특히 인천이 -0.15%로 크게 떨어진 것으로 나타났다.업계 관계자는 "새 정부가 부동산 관련 규제를 완화하겠다고 하지만, 7월부터 강화된 대출 규제가 시행되고, 기준금리 인상 단행,...

2022.07.11 디알람

한화건설, ‘한화 포레나 천안아산역’ 분양

-주택수 미포함, 중도금 무이자 50% 대출 지원… 언제든지 전매 가능 최근 부동산 시장에서 천안아산이 주목을 받고 있다. 다양한 개발호재를 갖추며 신규 공급 시 우수한 청약 경쟁률을 기록하거나 눈에 띄는 시세 상승으로 지방 시장의 양극화 속에서도 살아남고 있는 것이다. 먼저 천안아산이 최근 가장 크게 주목받는 것은 ‘KTX천안아산역 광역복합환승센터’ 교통 개발호재다. 해당 사업은 한화건설이 이끄는 대규모 복합개발사업으로 향후 완공될 경우 충청권과 수도권을 연결하는 대표적은 교통허브로 자리 잡을 것이 기대되고 있으며 주거?판매?업무?문화?숙박 등 다양한 목적의 시설들을 연계하고 시너지를 고려해 함께 개발될 예정이다. 이 외에도 다수의 산업단지, 특화단지가 조성 및 계획 중에 있으며 약 3만여 세대 증가가 예상되는 아산시 도시개발계획, 약 2,600명 추가 고용인원이 예상되는 강소연구개발 특구지정(바이오·의료 종합지원센터, 충남국제전시컨벤션센터), 8만여 개 일자리 창출이 예상되는 ...

2022.07.10 디알람

브랜드 아파트 선호 현상 속 ‘e편한세상 서울산 파크그란데’ 607세대 분양

- 브랜드 새 아파트 연일 고공행진… 세 자릿수 청약률에 수만 명 청약접수 이뤄져- DL건설, 서울산 일대에 ‘e편한세상 서울산 파크그란데’ 분양분양시장에서 브랜드 새 아파트가 연일 고공행진을 이어가고 있어 주목된다. 압도적인 브랜드파워와 우수한 상품성, 향후 가격상승 기대감으로 인기를 꾸준히 높이고 있는 것으로 풀이된다.실제 브랜드 새 아파트는 세 자릿수 경쟁률을 기록하고, 수만 명의 청약자가 몰리며 높은 인기를 끌고 있다.대표적으로 지난 5월 시흥 장현지구에서 분양한 ‘e편한세상 시흥 장현퍼스트베뉴’는 평균 189.94대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤고, 그에 앞서 2월 포항시 북구에서 분양한 ‘포항자이 디오션’ 역시 평균 124.02대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 또 수만 명의 청약접수가 이뤄지는 단지도 곳곳에서 등장하고 있다. 1월 부산 동래구에 공급된 ‘래미안 포레스티지’는 올해 최대 청약자 수인 6만5천여명의 청약 속에서 평균 58.98대 1의 경쟁률로 1순위 청...

2022.07.09 디알람

연제구 연산동, 부산 원도심 핵심 유망지역으로 우뚝 연산 하늘채 엘센트로 분양

- 새연산 소규모 재건축, 연양라인 재개발 정비사업 등 환골탈태 진행 중- 코오롱글로벌, 새연산 아파트 재건축한 ‘연산 하늘채 엘센트로' 분양 중부산광역시 연제구 원도심이 재건축, 재개발 정비사업을 통해 핵심 유망지역으로 우뚝 서고 있다.원도심 지역은 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있지만 노후 주택이 많아 주거 선호도가 떨어지는 지역이다. 그러나 최근 재건축, 재개발 정비사업을 통해 신축 주택이 공급되면서 기존 인프라를 입주 후 바로 누릴 수 있는 이들 단지에 선호도와 미래가치 상승이 기대되고 있다.연제구 연산동의 경우 부산지하철 3호선 연산역과 물만골역 주변 연산4동(가칭 연산역재개발)과 6동(가칭 물만골역 재개발)에서 재개발 사업이 추진중이며, 연산역세권에 새연산 아파트는 재건축을 통해 신규 단지로 거듭날 계획이다.이와 관련해 인근 부동산 관계자는 “부산 연제구 연산역과 양정역, 물만골역 일대에 주택정비사업이 곳곳에서 진행중이라 향후 이 일대는 대규모 주거...

2022.07.08 디알람

조정지역 해제 후 대구 부동산시장... ’달서 롯데캐슬 센트럴스카이’

- 조정지역 해제 후 주택담보대출 및 양도세 등 완화…부동산시장 기대감 높아져- 조정지역 해제 발표 후 대구행 SRT 매진…외지인 방문 크게 늘어지난 달 30일, 정부가 대구시를 조정대상지역(수성구 제외)에서 전격 해제키로 하면서 부동산시장에 온기가 감돌고 있다.? 대구시는 2020년 조정대상지역에 포함되면서 청약자격요건과 대출자격요건 등이 크게 강화되고 세부담도 커지면서 부동산시장에 위축을 가져왔었다. 부동산시장에서 불패신화를 이어가던 대구시가 규제지역에 포함됨에 따라 부동산시장에 균열이 조금씩 생기기 시작했다.? 유주택자들은 분양시장에 진입조차 어려워졌으며 주택담보대출에도 제약이 걸리면서 매수세도 약해졌다. 더불어, 다주택자들에겐 징벌적으로 높은 양도세를 중과함에 따라 매도인들의 부담도 만만치 않았다.? 이처럼, 부동산 거래를 가로막았던 각종 제약이 조정대상지역에서 해제됨과 동시에 사라지거나 완화된다.? 비규제지역에선 유주택자들도 일정요건만 갖추면 주택담보대출도 받아 볼 ...

2022.07.07 디알람

‘힐스테이트 유성’ 6일(수)까지 견본주택서 정당계약 진행

- 7월 5일(화)부터 6일(수)까지 이틀간 용계동 견본주택서 정당계약 진행현대건설이 대전광역시 유성구 봉명동 일원에 분양 중인 주거형 오피스텔 힐스테이트 유성이 정당계약을 진행한다. 정당계약은 7월 5일(화)부터 6일(수)까지 이틀간 용계동에 위치한 힐스테이트 유성 견본주택에서 진행된다.힐스테이트 유성은 주거선호도가 높은 유성온천 일대에 조성돼 교통·생활·교육 등 다양한 주거 인프라를 가깝게 이용할 수 있다. 대전 지하철 1호선 유성온천역과 갑천역이 인근에 위치하며, 한밭대로와 계룡로, 온천로, 도안대로, 천변도시고속화도로, 월드컵대로 등을 통한 대전 전역으로의 차량 접근성도 좋다. 여기에 도시철도 2호선 트램(예정)이 유성온천역에 정차를 추진 중인데다, 유성광역복합환승센터(유성복합터미널)도 2026년 완공 예정에 있어 교통환경은 더 좋아질 전망이다.부동산 전문가는 “광역버스터미널의 경우 철도역사 대비 더 많은 노선을 갖춰 이동 가능한 지역의 범위가 넓은데다, 주변으로 대규모 ...

2022.07.05 디알람

대구 수성구 첫 자이 '범어자이' 금일 1순위 청약 실시

- 4일 1순위 해당지역, 5일 1순위 기타지역 청약접수 실시정부가 첫 부동산 정책을 발표하면서 분양가 상승이 확정됐다. 이에 따라 빠르면 하반기부터 분양가가 1.5%에서 최대 4%까지 상승할 것이라는 게 업계의 분석이다. 실제 정부는 지난 21일 분양가 제도 운용 합리화 방안'을 발표했다. 분양가상한제가 공급을 위축시킨다는 지적을 반영하고, 분양가를 현실화시켜 주택공급 속도를 높이겠다는 게 주요 골자다. 이번 발표에 따르면 앞으로는 주거 이전에 따른 손실 보상비 등 정비사업 추진시에 필수적으로 발생하는 비용을 가산비에 반영할 수 있도록 분양가 상한제를 개편한다. 또 자재비 급등이 분양가에 적기에 반영되도록 기본형 건축비 비정기 조정 항목을 변경한다. 고분양가심사제 역시 자재비 급등을 탄력적으로 반영하도록 자재비 가산제도를 도입하고, 시세 결정을 위한 비교단지 선정 기준도 변경한다.국토부 관계자는 "이번 개편안으로 기존 재건축·재개발 단지 등에 대한 시뮬레이션 결과 이번...

2022.07.04 디알람

신도시, 택지지구 ‘주거형 오피스텔’ 인기.. ‘힐스테이트 과천 디센트로’ 7월 분양

- 주거형 오피스텔에 대한 수요자 관심 꾸준... 특히 ‘신도시&택지지구’서 인기 상당해 - 내달 과천시 지식정보타운에서 ‘힐스테이트 과천 디센트로’ 분양 앞둬 관심 집중 연이은 완판과 규제 완화로 '주거형 오피스텔'의 가치가 꾸준히 높아지는 가운데, 특히 신도시나 택지개발지구에 자리하는 주거형 오피스텔이 뜨거운 관심을 이어가고 있어 주목된다. 입지와 주거여건이 뛰어나 주거 선호도가 높은 신도시와 택지지구를 비교적 낮은 문턱에 입성할 수 있는 기회로 여겨지면서 연일 인기를 높여가고 있다는 분석이 나온다. 실제 지난해부터 이어진 신도시 및 택지지구 내 주거형 오피스텔의 완판행진은 올해도 이어지고 있다. 일례로 지난 1월 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄역 현대 위버포레’는 청약에 1만2,226건이 접수돼 평균 138.93대 1의 경쟁률을 보이며 완판됐다. 또 지난 4월 고양시 덕은지구에서 분양한 ‘덕은DMC에일린의뜰 센트럴(8·9·10블록)’ 역시 평균 경쟁률 43대 1을 기록하며...

2022.07.02 디알람

다양한 특화설계로 고품격 주거공간 '춘천 삼부르네상스 더테라스' 분양

자연을 만끽 누릴 수 있는 테라스하우스가 코로나시대에 맞춤형 주거상품으로 인기를 끌고 있는 가운데, 입주민의 취향을 저격하는 특화설계를 도입한 단지가 눈길을 끈다. 그중 가장 각광받는 설계는 사생활 보호를 위한 설계다. 각 세대 별 출입구가 서로 마주보지 않게 배치돼 있는 독립형 출입구가 대표적이다. 이를 적용한 단지는 다른 세대나 외부와의 불필요한 접촉을 최소화할 수 있어 개인 프라이버시 보호에 유리하다.세대 전용 엘리베이터도 인기다. 부자들이 사는 집이나 별장에서 볼 법한 내 집 전용 엘리베이터를 일상에서 누릴 수 있다는 점이 수요자들의 관심을 끄는 것이다. 전 가구에 복층 특화설계가 적용된 사례도 속속 등장하고 있다. 복층 구조는 층별로 인테리어를 차별화하면 2채의 집에서 사는 것 같은 느낌을 받을 수 있다는 특징이 있다.이렇다 보니, 특화설계가 적용된 테라스하우스는 청약시장에서도 우수한 성적을 거두고 있다. 올해 초 경기도 화성시에 공급된 ‘힐스테이트 동탄 더 테라스’는 전 ...

2022.07.01 디알람

롯데건설, ‘원당역 롯데캐슬 스카이엘’ 30일 분양 시작

롯데건설은 금일(30일) 경기도 고양시 덕양구 성사동(원당4구역) 일대에 짓는 ‘원당역 롯데캐슬 스카이엘’의 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양에 돌입했다.단지는 지하 6층~지상 36층, 11개 동, 전용면적 35~84㎡, 총 1,236세대 규모의 대단지다. 이 가운데, 전용면적 35~59㎡, 629세대가 일반에 분양된다. 우수한 교통 환경과 풍부한 개발 호재, 다양한 생활 인프라 등을 갖춰 실수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.‘원당역 롯데캐슬 스카이엘’은 사통팔달 교통망을 갖췄다. 지하철 3호선 원당역 역세권으로 교통이 편리하다. 특히, 이 노선을 이용하면, 종로3가역(13정거장, 약 33분), 고속터미널역(23정거장, 약 50분) 등 수도권과 주요 도심을 직통으로 이동이 가능하다.단지 가까이에 고양시청역(추진)도 계획돼 있어 향후 쿼드러플 교통망을 누릴 수 있을 전망이다. 고양시청역(추진)에는 고양은평선(추진)과 더불어 식사트램(추진), 교외선(예정) 등이 예정돼 있...

2022.06.30 디알람