지방 광역시, 도 조정대상지역 전면 해제.. 천안 첫 수혜단지 ‘부성역 우남퍼스트빌’ 분양

지난 21일, 국토교통부는 지방 광역시?도 조정대상지역을 전면 해제한다고 발표했다. 주요 내용은 지방권(세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상 지역을 해제하고, 서울?경기를 제외한 인천?세종 지역은 투기과열지구를 해제한다는 것이다.이와 같은 결정이 내려진 배경에는 최근 주택가격 하락폭이 확대되고 금리 상승 등 집값 안정요인이 증가하였다는 점에서 출발한다. 시장의 하향안정세 기조가 고개를 들자 지방권의 조정대상지역을 모두 해제해야 할 필요성이 대두되었기 때문으로 분석된다. 이러한 정부 규제 해제의 효력은 오는 26일부터 시행된다.조정대상지역이 해제되어 비규제지역이 되는 지역에는 다음과 같은 변화가 있다. 우선 청약시 청약통장 유지기간이 기존 24개월 이상에서 6개월 이상으로 줄어든다. 또, 무주택 세대주 또는 1주택 세대주만 1순위 청약이 가능했지만 해제 이후에는 세대원과 다주택 세대주도 1순위 청약이 가능해지며 재당첨 제한도 사라진다.그 외에도 대출 한도가 60%로 늘어나고...

2022.09.25 디알람

대단지일수록 더 올라… '음성 아이파크' 1653세대 분양 예정

아파트 규모가 대단지 일수록 가격 상승률이 더 높은 것으로 조사됐다. 최근 5년간 1,500가구 이상 단지는 300가구 미만 단지에 비해 매매가가 약 15% 더 올랐다.부동산R114 랩스의 2017년 8월 대비 올해 8월 전국 아파트 3.3㎡당 매매 가격 상승률 자료 따르면, 1,500가구 이상 아파트값은 5년 새 84.7%가 상승했다. 같은 기간 300가구 미만 단지는 69.9%가 오르는데 그쳤다.이는 대규모 단지의 생활여건이 비교적 좋기 때문인 것으로 분석된다. 대규모 아파트는 유동인구가 많아 단지 주변으로 교통망은 물론 학교, 녹지, 상권 등 생활편의시설이 활성화되기 쉽다.또 다양한 조경 및 커뮤니티 시설, 특화서비스를 갖추는 경우가 많으며 규모가 큰 만큼 가구당 관리비 등의 고정 비용을 상대적으로 아낄 수 있다는 것도 장점으로 꼽힌다.부동산 업계의 한 관계자는 "대단지는 조경과 커뮤니티 시설 등이 우수해 지역의 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다"며 &quo...

2022.09.24 디알람

‘용인 보라 센트레빌 아트로제’, 삼성SDI에 광교, 동탄까지 탄탄한 직주근접 수요까지...

최근 금리인상, 대출규제 등으로 부동산시장이 침체를 겪고 있는 상황에서도 직주근접 수요가 풍부한 주거단지들은 높은 인기를 끌고 있다. 단지 인근으로 기업들이 많이 모여 있는 경우 직주근접을 원하는 주거수요가 풍부하고 교통, 문화, 교육, 편의시설 등 다양한 인프라가 갖춰져 있어 편리한 주거환경으로 선호도가 높다.특히 대기업이 주로 위치해 있는 지역 내 단지들은 고소득에 구매력이 높은 종자자들은 물론 협력업체 직원들까지 수요층으로 확보할 수 있어 주택시장의 불확실성이 심화되고 있는 요즈음 같은 시기에도 평균 이상의 집값 상승을 보이는 특징이 있다. 일례로 천안시 불당동에 위치한 ‘천안불당지웰시티푸르지오1단지’의 전용 99.93㎡는 올해 3월 9억 4,500만원에 거래된 후 7월 9억 6,000만원에 거래되며 부동산 조정기가 무색하게 상승세를 보이고 있다. 이 단지는 아산탕정 디스플레이시티 일반산단 등 대기업의 직주근접 단지로서 끊이지 않는 수요를 바탕으로 높은 집값을 형성하는 모습이다...

2022.09.23 디알람

사천IC복합유통상업단지 ‘사천 스카이시티’ 용지 분양

사천시 관문, 사천IC 옆에 대규모 물류?유통?상업단지 구축상업용지 및 도시기반시설용지 10월 입찰 예정사천IC도시개발(주)가 사천IC복합유통상업단지 ‘사천 시카이시티’ 용지를 공개입찰을 통해 분양한다.‘사천 스카이시티’는 서부경남권 중심지이자 사천시의 관문인 사천IC 인근에 상업, 유통 및 도시기반시설이 복합된 대규모 상업단지를 조성하는 개발 프로젝트로, 사천시가 공공출자자로 참여하고, ㈜태왕이엔씨가 민간출자자로 참여해 민관합동개발방식(SPC)으로 개발된다.위치는 경남 사천시 축동면 사다리 87번지 일원이며, 상업용지 163,386㎡(일반상업시설 113,706㎡, 유통상업시설 49,680㎡)와 도시기반시설용지 98,614㎡, 총 262,000㎡이 입찰에 들어간다. 전체 부지는 일반상업지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역으로 나뉘며, 부지 안에는 상가, 오피스, 물류센터, 호텔, 병원, 근린생활시설, 각종 상업시설 등이 입점하여 다양한 시설을 한 자리에서 누릴 수 있는 ‘원스톱 올인...

2022.09.22 디알람

주차걱정 없는 논산 최대 주차공간 ‘논산 아이파크’ 10월 분양

이중주차, 문콕 등 좁은 주차 공간으로 인한 갈등 심화…주차난 해결해주는 아파트 인기‘논산 아이파크’ 확장형 주차공간 40% 배치, 세대당 1.37대로 논산 최대 주차공간 제공주택시장에서 넓은 주차 공간에 대한 니즈가 높아지고 있다. 최근 주차 문제가 이웃간 갈등으로 번지는 일이 자주 발생함에 따라서다. 특히 사소한 분쟁에서 끝나는 정도가 아니라 사건 사고로까지 이어지는 사례도 빈번하다. 이들은 대체로 주차 공간 부족으로 인해 이중주차를 하며 불편을 겪거나, 좁은 주차공간으로 인해 발생한 ‘문 콕’ 등의 사고가 원인이 된다.상황이 이렇자 주변대비 주차공간이 넓고, 세대수 대비 많은 주차대수를 확보한 단지일수록 수요자들의 많은 선택을 받고 있다. 실제로, 지난 3월 경기도 파주시에서 분양한 ‘신영지웰 운정신도시’는 가구당 1.55대의 넉넉한 주차공간을 확보한 점이 강점으로 꼽히며, 1순위 청약에서 365가구(특별공급 제외) 모집에 1만3487명이 몰리며 평균 36.95 대 1로 전 타...

2022.09.21 디알람

‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’ 근린생활시설, 오피스텔, 라이브오피스 분양

‘위드 코로나’를 맞이해 서울 상가 매출액이 증가하고 공실률이 줄어들고 있다. 이에 금리인상, 대출규제 등으로 아파트 투자가 어려워진 상황 속에서 투자자들이 상가 부동산 시장을 주목하고 있다.서울시 우리마을가게 상권분석서비스에서 제공하는 서울시 상권현황에 따르면 서울시는 2022년 2분기 월평균 매출액 기준 9조 538억원을 기록했다. 이는 직전 분기 대비 8,733억원이 증가했으며, 전년 동일 분기 대비 4,712억원이 증가한 금액이다. 인원 및 영업시간 제한 등 사회적 거리두기의 강도가 낮아지면서 오프라인 상권이 활성화되는 모습이다.이에 코로나19가 유행하는 동안 높아졌던 상가 공실률도 빠르게 떨어지고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 2분기 서울 중대형 상가 공실률은 지난해 4분기 10.0%까지 치솟았다가 올해 1분기와 2분기 각 9.5%로 낮아졌다. 특히 서울 지역 내 총 58개 표본 중 절반 수준인 23곳은 2분기 공실률이 1분기 대비 하락했고 9곳은 공실률을 유지하기...

2022.09.20 디알람

대출/청약/세제 등 비규제 프리미엄 누리는 ‘경산 2차 아이파크’

최근 높아진 집값에 건물을 짓는데 필요한 원자재 가격 상승까지 이어지면서 내 집 마련 부담이 덜한 비규제 지역에 관심이 쏠리고 있다. 비규제 지역의 경우 LTV(주택담보대출비율) 최대 70%까지 가능해 자금 마련이 비교적 수월하고 주택 소유 유무에 상관없이 세대주 및 시대원 누구나 청약이 가능하다는 장점이 있다. 특히, 비규제 지역에서는 전용 85㎡ 이하 60~100%, 전용 85㎡ 초과 100%로 추첨제 비율이 적용돼 가점이 낮은 수요자들도 당첨 가능성이 높다.세금적인 측면에서도 비규제 지역의 경우 비과세를 위한 거주 의무(12억 초과 시 불가)가 사라지며 2주택 취득세 중과가 배제된다. 또 전매제한 기간도 규제 지역 대비 짧거나 없어 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 이점이 많다. 여기에 분양하는 단지의 중도금 무이자, 정액제 등의 금융 혜택까지 더해진다면 더할 나위 없다.이러한 가운데 비규제 지역이면서 다양한 금융 혜택을 제공하는 단지가 있다. HDC현대산업개발이 9월 중 선보...

2022.09.19 디알람

동해바다 오션뷰를 한눈에… ‘울산 롯데캐슬 블루마리나' 생활숙박시설 분양예정

▶ 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용면적 63~259㎡ 총 696실▶ 전체 호실에서 누리는, 탁 트인 동해바다 ‘오션뷰’…프리미엄 기대감도 높아롯데건설이 울산광역시 북구 산하동 일원에서 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 분양 예정이다. 전체 호실에서 아름다운 동해바다 ‘오션뷰(View)’를 누릴 수 있다는 강점이 있어 프리미엄도 높게 형성될 것으로 전망되고 있다.‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어서는 생활숙박시설이다. 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용면적 63~259㎡ 총 696실 규모다. 전용면적별로는 ▲63㎡A 319실 ▲63㎡B 7실 ▲92㎡A 183실 ▲92㎡B 150실 ▲104㎡A 7실 ▲104㎡B 9실 ▲104㎡C 12실 ▲104㎡D 7실 ▲259㎡P 2실이며, 9개의 다양한 타입으로 구성해 수요자들의 니즈와 라이프스타일에 맞췄다.일반적으로 오션뷰를 누릴 수 있는 호실은 고층부로 한정됐지만,...

2022.09.18 디알람

인플레이션 우려에 고급 주거 상품 안전자산 ‘에셋 파킹’ 상품 ‘알펜시아 빌라쥬700’

인플레이션이 장기화될 것이란 전망이 늘면서 투자자들이 현금 대신 안정성을 갖춘 부동산이 주목을 받고 있다. 특히 부동산 중에서도 슈퍼리치들의 관심을 받는 고급 주택이 인플레이션을 헷지하는 동시에 에셋 파킹으로서의 가치를 인정받으며 인기를 끌고 있다. 실제 강남권에서 선보인 하이엔드 주거상품들은 높은 가격대에도 불구하고 단기간에 완판됐다. 올 초 서울 강남구 청담동 일원에서 분양한 ‘레이어 청담’의 경우 3.3㎡당 1억 5000만 원대의 고분양가에도 단기간 내 분양 물량이 모두 계약됐다. 강남 대로변에 건립되는 고급 오피스텔인 ‘더 갤러리 832’ 시즌2 펜트하우스 타입도 100억 원대 분양가에도 불구하고 시즌1에 이어 분양과 동시에 완판됐다.더욱이 유명 휴양지나 관광지에서 선보인 고급 주거시설의 경우 부자들의 수요가 꾸준해 최근처럼 부동산시장이 휘청거리고 있음에도 불구하고 높은 시세를 유지하고 있다. 대표적인 곳이 부산 해운대에 위치한 ‘해운대 엘시티 더샵’이다. 국토교통부 실거래가...

2022.09.17 디알람

서울시 1인 가구 거주 비율 최대… 미래가치 높은 '신림 에스포레 오피스텔' 분양

부동산 침체 속에서도 1인 가구가 선호하는 주거형 오피스텔은 여전히 인기를 끌고 있다. 1인 가구 수요가 탄탄한 서울 주요 지역은 공실 우려가 낮아 투자 가치가 매우 높기 때문이다.통계청 조사 결과를 보면 2021년 기준 서울시 1인 가구 수는 약 149만명으로 전체 가구 수의 36.8％를 차지했다. 2017년(118만명, 30.9％), 2018년(123만명, 32％), 2019년(130만명, 33.3％), 2020년(139만명, 34.9％) 등과 비교해 서울시 1인 가구의 수와 비율은 꾸준히 늘어나고 있는 것으로 나타났다.서울시에 따르면 전체 가구 대비 1인 가구 비율이 서울시 평균(34.9%)보다 높은 행정동은 총 168곳(평균 39.5%)이며, 신림동이 포함된 관악구가 1인 가구 밀집률이 다른 자치구보다 압도적으로 높았다. 업계 관계자는 "1인 가구는 굳이 큰집이 필요 없다고 여기는 경우가 많고, 큰 집 거주에 따라오는 집값이나 관리비 등 가격 부담을 비선호하는 경향이...

2022.09.16 디알람