집 막히니 땅으로…엉뚱한‘풍선효과’?

“이번 ‘8ㆍ2 부동산 대책’에 토지에 대한 규제정책이 빠졌다. 일부 지역에서 토지가격이 주택가격보다 상승폭이 높다는 점을 고려하면, 갈 곳을 잃은 유동자금이 토지시장으로 이전할 가능성이 크다고 볼 수 있다.” (전광섭 호남대 교수)8ㆍ2대책이 다주택자의 투기수요에 집중된 가운데 토지시장에 풍선효과가 나타날 조짐이 보인다. 최근 전원주택 인기와 맞물리면서 경매시장과 온라인 카페를 중심으로 땅 투자에 대한 관심도 커지고 있다. 땅값은 역대 최고치를 기록 중이다. 국토교통부에 따르면 올 상반기 전국 지가 변동률은 지난해 같은 기간(1.25%)보다 0.59%포인트 오른 1.84%를 기록했다. 소비자 물가변동률(1.41%)보다 높은 수준이다. 상반기 기준으로는 2008년(2.7%) 이후 최고치다. 전국 최고의 상승률은 주택개발이 한창인 세종시(3.00%)로 나타났다. 시ㆍ군ㆍ구별로는 부산 해운대구가 4.39%로 가장 높은 상승률을 보였다. 고덕국제신도시 호재를 품은 경기도 평택(3.79%...

2017.08.14 헤럴드경제

불안ㆍ기대 교차하는 분양시장…하반기 서울 1만6200가구 공급

서울에서 하반기 1만6200가구가 분양을 앞둔 가운데 8ㆍ2대책이 어떤 영향을 미칠지 이목이 쏠린다. 분양 시기를 고민하는 건설사와 분양가 인하를 기다리는 예비청약자 간 눈치싸움도 예상된다. 규제지역과 비규제지역의 청약 경쟁률은 업계의 큰 관심사다.10일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연내 서울에선 총 1만6233가구(일반분양 기준)가 분양 예정인 것으로 조사됐다. 최근 2년 평균(8889가구)보다 2배가량 많은 규모다.수요가 집중된 강남구가 2125가구로 가장 많다. 이어 중랑구(2001가구), 동대문구(1626가구), 강동구(1528가구) 순이다. 강남구에서는 개포지구에서 2개 단지, 청담동에서 1개 단지가 분양을 앞두고 있다. 중랑구에서는 면목동 일대의 재건축 물량이 대거 준비 중이다. 정비사업을 통한 신규분양이 주를 이루는 가운데 이번 대책으로 재건축ㆍ재개발이 위축되면 공급에도 차질이 빚어질 수 있다는 일각의 우려도 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “정비사업 규제...

2017.08.10 헤럴드경제

8ㆍ2대책 피한 수도권 4.5만 가구 분양 봇물

8ㆍ2대책을 피해간 수도권 비조정대상지역에서 연내 4만5000여 가구가 분양된다. 9일 부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 수도권 청약 비조정대상지역에서 연내 분양을 앞둔 아파트는 총 74곳 4만5113가구로 조사됐다. 수도권 전체 분양물량(124곳 7만2596가구)의 62.1%에 달하는 규모다. 조정대상지역으로 지정되지 않은 지역에선 가점제로 당첨되지 않으면 재당첨 제한이 없고, 계약 후 6개월이 지나면 전매할 수 있다. 중도금 대출도 분양가의 70%(기존 주담보가 있는 경우 60%)까지 받을 수 있다. 자금이 충분하지 않은 실수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 전망되는 이유다. 지역별 비조정대상지역 분양단지는 ▷김포(7곳 7863가구) ▷인천(12곳 6133가구) ▷시흥(10곳 4650가구) ▷평택(8곳 4194가구) ▷수원(3곳 3706가구) ▷화성(5곳 2875가구) ▷안양(2곳 2796가구) 등의 순이다. 분양물량이 가장 많은 김포는 한강신도시에서만 ‘호반베르디움’과 ‘동일스위...

2017.08.09 헤럴드경제

“유동성 2000조원...급격한 집값 하락 없다”

[헤럴드경제=정찬수 기자] 정부의 8ㆍ2 부동산 대책에도 급격한 집값 하락은 없을 것으로 예상됐다. 물론 단기적 위축과 조정국면은 불가피할 전망이다. 한국투자증권은 최근 보고서에서 “투기수요가 집중된 재건축을 겨냥한 규제여서 주택가격 과열은 일시적으로 진정되겠으나 급격한 하락 가능성은 낮다”고 분석했다. 전문가들은 유례없는 유동성이 강남4구의 두터운 수요를 떠받치는 요인이라고 분석했다. 멸실 주택으로 인한 수급 불균형이 지속돼 서울과 인근 수도권으로 전세난이 퍼질 가능성이 있다는 주장도 나온다. 2000조원에 달하는 유례없는 유동성이 근거다. 저조한 서울지역의 입주량과 강남4구의 두터운 수요도 집값을 떠받치는 요인으로 지목됐다. 2015년~2016년 강남3구의 멸실은 1만531가구였다. 2010년~2014년의 7565가구보다 크게 증가한 규모다. 강남3구의 주택 공급은 2015년 1만2672가구, 2016년 6888가구, 2017년 6200여 가구로 여전히 부족한 상황이다. 이경자...

2017.08.08 헤럴드경제

전셋가 안갯속으로...내릴까? 오를까?

서울 성북구 길음뉴타운에 전세로 살고 있는 이모 씨(36ㆍ회사원)는 지난 2일 정부의 부동산 대책에 고민이 깊어졌다. 오는 10월 전세계약이 만료되는 그는 지난 2년간 치솟은 집값을 보며 이참에 대출을 받아 아파트를 마련할 생각이었다. 하지만 8ㆍ2부동산 대책으로 가격 하락 조짐이 보이자 한번 더 전세로 살면서 자금을 모으는 게 현명할 수 있다는 판단이 들었다. 문제는 집값 하락이 단기에 그치고 다시 오를 수 있다는 것. 4년 전 집을 사지 않은 걸 땅을 치고 후회하는 이 씨는 공인중개사를 돌며 조언을 구했지만 어느 누구로부터도 똑부러진 답을 얻지 못했다.투기수요를 정조준한 8ㆍ2부동산 대책에서 전세시장은 한발 비켜나 있지만 오히려 그 때문에 더욱 파급력을 예측하기 어려운 상황이다. 당장 가을 이사철을 앞둔 전세입자는 8~9월이 결정의 시간이란 점에서 느긋하게 흐름을 지켜볼 처지가 아니다. ▶입주물량 많아 수급안정적=전문가들은 전세시장은 안정을 이어갈 것으로 예상했다. 전세시장은 매...

2017.08.04 헤럴드경제

“집 사고파는 건 흐름…지금은 올스톱”

“어제만 해도 매수 문의가 있었다. 오늘 발표가 나자 ‘어떡하냐’는 집주인 전화만 빗발친다” 서울 잠실의 한 중개업소 대표는 하루 만에 달라진 시장 분위기에 당황스러운 표정이 역력했다. 정부의 8ㆍ2부동산 대책이 강남 아파트를 정조준했다는 인식이 빠르게 퍼지면서 집주인들이 바짝 엎드린 것이다. 반포의 한 중개업소 대표는 정책 효과는 차치하더라도 당장 심리적 타격은 확실하다고 강조했다. 이 같은 관망세가 얼마나 이어질지는 알 수 없지만 이렇게 분위기가 조용해진 것은 처음이란 것이다. 그는 “부동산은 심리가 중요하다”며 “집을 살 때도 그렇고 팔 때도 흐름이란 게 있는데 지금은 올스톱”이라고 전했다. 강남권 중개업소들이 걱정하는 건 양도소득세 강화와 조합원 지위 양도 금지다. 정부는 내년 4월부터 다주택자 양도소득세를 10~20%포인트씩 높이기로 했다. 한 중개업소 대표는 “거래를 맺어온 집주인이 세금을 얼마 더 내야하는지 물어와 하루 종일 응대하느라 정신이 없다”면서 “집값이 계속 오...

2017.08.03 헤럴드경제

“오르는 곳만 오른다”…집값 양극화 심각

부동산 시장 과열을 잡기 위한 정부의 강력한 추가 규제가 초읽기에 들어갔지만 지역별 편차는 심화되고 있어 부작용에 대한 우려가 커지고 있다. 2일 KB부동산에 따르면 서울의 7월 주택매매가격은 한달새 0.63% 올라 해당월 장기평균(1986년~2017년) 상승률(0.24%)를 크게 웃돌았다. 최고 활황기였던 2015년 7월 상승률(0.44%)보다 0.19%포인트나 높다. 아파트 매매가격 상승률은 0.86%에 달한다. 장기평균(0.44%)의 두 배에 달하는 수준이다. 지난달 전국의 아파트 매매가격 상승률이 0.26%라는 걸 떠올리면 서울의 아파트는 말 그대로 고공행진이다. 서울 밖을 봐도 또다른 양극화다. 수도권으로 분류되는 과천의 같은 기간 아파트 매매가격 상승률은 무려 1.12%에 달한다. 분당도 0.99% 올랐다. 1기 신도시인 분당은 상대적으로 저평가됐다는 인식이 퍼지면서 서울 집값 상승세가 옮겨 붙은 모습이다. 반면 평택(-0.06%), 용인(0.04%) 등은 바닥을 기었다....

2017.08.02 헤럴드경제

과열지구 6년만에 부활? 지정되면 투기 ‘초토화’

부동산 대책에 담길 가능성이 큰 강력한 무기는 투기과열지구 지정이다. 정부가 집값 상승의 원인으로 지목한 투기수요를 차단하는 동시에 비정상적인 집값까지 안정시킬 수 있는 고강도 처방으로 꼽히기 때문이다. 일단 서울 강남권이 유력한 가운데 강남권 내에서도 전체일지 아닐지가 관심이다. 강남 외 지역에도 적용될 경우 파장이 더 커질 수도 있다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 이미 지난 6월 6ㆍ19 대책을 발표하는 자리에서 “작년 11월에도 과열이 지속하면 지정 검토하겠다고 언급했는데, 여러 수준을 고려했을 때 지정 가능성은 한 단계 더 높아졌다”고 밝혔었다. 투기과열지구에 지정되면 14가지 규제가 한꺼번에 적용돼 ‘다탄두 핵미사일’에 비유할 만 하다. 정부는 투기과열지구를 구 단위로 지정할 수 있다. 몇 가지의 규제를 중첩하거나 현행 제도를 손질해 적용할 수도 있다. 지정과 해제가 비교적 쉬워 시장 상황에 따라 다양한 운용이 가능한 셈이다. 지난 2002년 8월 개정된 주택법에 따라 ...

2017.08.01 헤럴드경제

“부동산 추가 규제, 8월 가계빚 대책前 발표”

정부가 8월 가계빚 대책에 앞서 별도의 부동산규제를 발표할 전망이다. 폭염보다 뜨거운 부동산 시장이 더욱 달아오를 전망이다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 31일 헤럴드경제와의 통화에서 “8월 말 가계부채 대책이 나오기 전에 별도로 추가 부동산 대책을 발표하는 방안을 논의 중”이라면서 “아직 확정된 내용은 없다”고 말했다. 정부의 이같은 움직임은 지난 주 문재인 대통령이 대기업 총수들과의 만남에서 “부동산 가격 잡아주면 기획재정부에 피자 한 판씩을 쏘겠다”고 발언한 영향도 큰 것으로 보인다.정부의 추가대책은 김현미 국토교통부 장관과 관련 부처 장ㆍ차관들의 휴가가 끝나는 내주 께 윤곽을 드러낼 전망이다. 투기과열지구 지정 등 고강도 규제가 포함될지가 관심사다. 김 장관이 강조했던 청약제도 개편안과 지난 2015년 폐지된 ‘주택거래신고제’ 재도입도 유력하다.시장도 이미 반응하고 있다. 부동산114에 따르면 7월 마지막 주 기준 서울 아파트값은 주간 0.57% 상승하며 올해 주간 최고치...

2017.07.31 헤럴드경제

수도권 상가 투자열풍…정부 직접규제 가능성↑

저금리 기조 속에 수익형 부동산에 관심이 커지는 가운데 상가 투자와 임차 수요는 꾸준히 증가할 것으로 보인다. 그만큼 정부의 규제 가능성도 높아질 전망이다. 28일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소는 ‘2017 상반기 상가시장 이슈 및 하반기 전망’을 발표하고, 시중의 풍부한 유동자금이 상가 시장에 몰려 수도권 택지지구를 중심으로 신규 공급이 활기를 띨 것이라고 내다봤다.???상반기에는 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 단지내 상가의 인기가 높았다. 예정가 대비 평균 낙찰가율이 180%를 넘어섰다. 하남미사와 화성동탄, 화성봉담에서는 낙찰가율이 200%가 넘는 상가도 속출했다. 실제 지난 6월 화성봉담2 A4블록 101(호)은 예정가 1억8800만원보다 3억8088만원 높은 5억6888만원(낙찰가율 302.6%)에 낙찰됐다. 민간건설사가 공급하는 단지 내 상가도 호조세를 이어갔다. 지난 3월 공급된 ‘롯데캐슬 골드파크’ 4차 상업시설 ‘마르쉐도르 960’은 78개 점포 공급에 ...

2017.07.28 헤럴드경제