지방 부동산, 광주ㆍ전남 뜨고 대구ㆍ경북 주춤

꾸준한 열기를 이어온 대구, 경북 지역 부동산 시장이 주춤한 가운데 광주, 전남 부동산 시장이 달아오르고 있다.23일 리얼투데이에 따르면 최근 1년간 광주ㆍ전남 지역 아파트 청약 경쟁률은 1만5927가구 모집에 21만7496명이 몰려13.66대 1을 기록했다. 특히 지난 3월 효천1지구에 선보인 시티프라디움은 분양가가 3.3㎡당 1100만원을 넘으며 광주 지역 일반 아파트 분양가를 경신했지만 청약률이 최고 37.6대 1(평균 24.1대 1)을 기록하며 분양 열기를 방증했다. 이에 비해 대구ㆍ경북 지역의 일반공급 물량은 2만1319가구로 광주ㆍ전남보다 약 34% 많았지만 22만2569명이 청약을 접수해 평균 경쟁률은 10.44대 1에 그쳐 광주ㆍ전남보다 낮았다.이 같은 온도 차는 아파트 가격 흐름에도 나타나고 있다. 부동산114의 지역별 아파트 3.3㎡당 매매가격을 보면, 2000년 이후 지난해까지 대구(116.03%)와 경북(92.84%) 아파트 값은 2배 가량 뛰었다. 이에 비해 ...

2017.05.23 헤럴드경제

달아오르는 부동산 시장…견본주택 ‘인산인해’

이른 무더위에도 전국 아파트 견본주택에는 내 집 마련을 위한 예비청약자들로 북적였다. 대선 이후 불확실성이 해소되면서 본격적인 분양시장의 성수기로 접어든 분위기다. 22일 업계에 따르면 경기 김포시 걸포동에 문을 연 ‘한강메트로자이’ 견본주택에는 주말 동안 6만5000여 명이 다녀갔다. 인천 중구 운서동의 ‘영종하늘도시 KCC 스위첸’ 견본주택에는 1만5000명이 방문했다. 반도건설이 경기 안양시 동안구 비산동에서 선보인 ‘안양 명학역 유보라 더 스마트’ 견본주택은 주말 동안 현장을 찾은 1만2000여 명 중 대부분이 신혼부부나 젊은 부부였다.한 분양 관계자는 “정치적인 불확실성이 사라지고 당장 정부가 부동산 규제카드를 꺼내지 못할 것이란 전망에 수요자들이 적극적으로 움직이는 것”이라며 “경기 활성화를 위한 저금리 기조가 이어질 가능성이 높아 서둘러 내 집 마련에 나서려는 이유도 있다”고 말했다.5월 들어 아파트 가격 상승세는 뚜렷하다. 부동산114의 수도권 주간동향에 따르면 서울 ...

2017.05.22 헤럴드경제

조마조마 전세 보증금...서울, 갱신 때마다 6200만원 올라

전세 세입자들은 2년마다 가슴이 조마조마하다. 집주인이 전세 보증금을 얼마나 올릴지, 일부는 월세로 돌려 달라고 할지 몰라서다. 전세 재계약 때 평균적으로 오르는 비용이 얼마나 될까? 서울의 경우 1년치 월급을 꼬박 모아도 부족한 것으로 나타났다.한국감정원 통계자료에 따르면 올해 4월 기준 전국 아파트 전세 재계약 시 추가 발생 비용(2년 계약 기준)은 평균 2879만원(16.2%)이었다. 지역별로 ▷서울 6190만원 ▷제주 4575만원 ▷경기 3688만원 ▷인천 3436만원 ▷대구 3259만원 ▷광주 3143만원 정도의 전세 보증금을 올려줘야 했다. 서울에서 가장 큰 비용을 들여야 하는 지역으론 서초구(1억5113만원)가 꼽혔다. 강남구(1억2062만원), 송파구(8731만원), 강서구(7378만원) 순으로 전세금 인상분이 높았다.경기도에선 과천시의 전세금 인상분이 3억213만원으로 가장 높았다. 2015년 같은 기간 과천시 평균전셋값이 평균 3억3067만원 수준이었던 점을 고려하...

2017.05.19 헤럴드경제

불타는 부동산, 전국 아파트 가격 상승폭 확대

대선으로 미뤄졌던 분양시장이 재개되고 전국 아파트값이 꾸준히 오르고 있는 가운데 서울 강남권 재건축 등 수도권을 중심으로 그 상승폭이 확대됐다. 18일 한국감정원에 따르면 5월 셋째 주 전국 주간 아파트 매매가격은 1주 전에 비해 0.03% 상승했다. 상승폭은 1주 전 0.02%에서 0.03%로 늘었다.강북권은 지난주 0.08%에서 이번주 0.11%로 상승폭이 확대됐다. 7월 우이신설경전철 개통 기대감과 한강변 일대 정비사업이 속도를 내며 성동구와 용산구를 중심으로 오름폭이 커졌다.강남권도 0.09%에서 0.16%로 오름폭이 커졌다. 인근 가격을 선도하는 강동구 둔촌 주공과 강남구 개포주공1단지가 재건축초과이익환수제 적용을 벗어났고, 신분당선과 영동대로 지하공간 복합개발 호재의 영향이 컸다. 봄 이사철이 마무리되면서 강동구의 아파트값은 일주일 새 0.46% 올랐다. 개포 주공1단지 등이 강세를 보인 강남구는 지난주의 2배 수준인 0.18% 상승했다. 서울 아파트값 강세의 영향으로...

2017.05.18 디알람

벼랑 끝에 선 ‘박근혜’표 뉴스테이

박근혜 정부가 선보인 주거정책인 뉴스테이(기업형 임대주택)가 ‘벼랑 끝’에 섰다. 문재인 대통령의 특혜성 택지공급을 제한하겠다는 발언과 맞물려 국토교통부 장관이 지정하는 공급촉진지구의 지정이 순조롭지 않아서다. 17일 국토부와 업계에 따르면 올 들어 현재까지 확보된 뉴스테이 부지는 공급촉진지구 물량과 정비사업, 민간제안, LH 공모 등을 합쳐 총 1만3000호 규모다. 지자체 참여와 민간주도 사업의 비중을 확대해 올해 총 6만1000호의 사업지를 확보하겠다는 목표 달성에 적신호가 켜진 셈이다. 올해 확보한 공급촉진지구 사업지는 4차로 한국토지주택공사(LH)의 청주시 상당구 지북동(2600호)이 유일하다. 용지 확보에 관심을 보였던 건설사들은 일단 관망하는 분위기다. 지난해 1차부터 올해 4차에 걸친 공급촉진지구에 참여를 결정한 건설사들은 미미하다. 총 16개 사업장 가운데 건설사가 건설을 결정한 곳은 4곳에 불과하다. 한 건설사 관계자는 “대상 부지가 도심에 가까울수록 검토 가능성...

2017.05.17 헤럴드경제

서울시 2030년에 상업지역 서울광장 145개 면적만큼 더 늘린다

서울시가 낙후, 소외지역을 중심으로 53개 지구 중심을 설정한다. 서울의 기본 도시계획으로서 ‘3도심-7광역중심-12지역중심’을 제시한 ‘2030 서울플랜’에 이어 동네 단위의 지구중심을 추가해 서울의 중심지를 최종 완성한 것이다. 시는 지역 균형성장을 이끌기 위한 새 도시계획체계인 ‘서울시 생활권계획(안)’을 15일 발표했다. 3도심-7광역중심-12지역중심-53지구중심 등 75개 중심지별 발전방향과 관리방안을 담은 가이드라인도 제시했다. 추후 공공, 민간에서 중심지에 대한 지구단위계획이나 개발 계획을 세울때 지침을 삼기위해서다. 생활권계획안을 보면 우선 53지구 중심은 그동안 상대적으로 개발에서 소외된 동북, 서북, 서남권에 81%가 집중돼 있다. 53지구중심은 금호, 장한평, 구의, 군자, 중곡, 전농, 면목, 묵동, 동선, 종암, 삼양, 석관, 수유, 방학, 쌍문, 수락, 월계, 응암, 신사, 홍제, 남가좌, 아현, 합정, 신풍, 당산, 개봉, 구로, 오류, 독산, 시흥, 노량...

2017.05.16 헤럴드경제

11.3 前 분양권 인기…웃돈만 수천만원

새 아파트 청약 규제 및 대출 제한이 강화되자 기존 아파트 분양권 시장이 달아오르고 있다. 15일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 12일까지 거래된 서울의 아파트 분양권은 401건에 달한다. 지난해 5월 한 달 737건이 거래됐던 것을 감안하면 일년 새 상당한 증가폭이다. 지난달에는 750건의 분양권이 거래돼 해당 통계가 작성된 2007년 이후 4월 거래량으로는 최대를 기록했다. 지난해 부동산 호황을 타고 전국적으로 청약 열풍이 불면서 분양권 시장도 덩달아 시끌벅적했던 것을 떠올리면 지난달부터 이어진 활발한 거래는 이례적이다. 지난해 분양권 시장은 계약금(분양가의 10%)과 중도금 대출 이자(분양가의 10~20%)만 있으면 비교적 안정적인 시세차익을 올릴 수 있었다. 당첨만 된다면 1억원 정도로 수천만원은 거뜨히 벌 수 있다는 게 공공연한 비밀이었다.하지만 지난해 정부의 ‘11ㆍ3부동산 대책’으로 전매 제한이 강화된데다 중도금 집단대출도 어려워지면서 신규 분양권 투자는...

2017.05.15 헤럴드경제

신도시ㆍ뉴타운 초기 분양이 유리…프리미엄 ‘껑충’

신도시나 택지지구, 뉴타운 등 대규모 사업지에 공급된 새 아파트를 처음부터 분양받는 것이 유리할까? 개발이 진행될수록 생활여건이 개선되고 주택수요가 늘면서 분양가가 높아지지만, 개발 초기 생활 편의시설이 부족해 불편을 감수해야 하는 경우가 많아 고민은 불가피하다. 12일 리얼캐스트는 개발 초기에 분양하는 아파트를 저렴한 분양가에 소유하는 것이 좋다는 답을 내렸다. 건설사들이 주변 상황을 고려해 서서히 분양가를 높여가므로 초기에 분양받는 것이 소비자 입장에서 유리하다는 설명이다. 실제 경기도 하남미사강변도시에서 대우건설이 민간건설사로는 처음으로 2013년에 분양한 ‘하남강변푸르지오’의 3.3㎡당 분양가는 평균 1266만원에 불과했다. 반면 하남미사강변도시의 마지막분양물량인 ‘하남미사강변도시 제일풍경채(2016년 분양)’은 3.3㎡당 평균 1434만원 선에 분양됐다. 3년 새 분양가가 13.3%가 오른 셈이다. 서울 전농ㆍ답십리뉴타운도 마찬가지다. 삼성물산이 전농ㆍ답십리뉴타운에서 201...

2017.05.12 헤럴드경제

文 ‘가계부채 총량제’ 지나치면 서민만 잡을 수도

문재인 대통령이 1300조원이 넘는 가계부채 문제 해결을 위해 ‘총량제’를 실시할 것이란 전망이 나오면서 주택시장이 잔뜩 긴장하고 있다. 가계 대출 증가의 대부분을 주택담보대출이 차지하고 있는 만큼 새 정부가 돈 줄을 무리하게 조일 경우 주택시장이 위축될 것이란 우려다. 문재인 대통령은 후보 시절 가계부채가 가처분 소득의 150%를 넘지 않도록 하겠다는 공약을 내걸었다. 이를 위해 총부채원리금상환비율(DSR)을 여신 관리에 활용하겠다는 구상이다. DSR은 주택담보대출뿐 아니라 다른 대출 원리금 상환부담까지 모두 고려하기 때문에 기존 총부채상환비율(DTI)보다 대출 문턱이 더 높아지게 된다. 문제는 이 과정에서 실수요자까지 대출길이 막히거나 높은 이자를 부담해야 하는 부작용이 생길 수 있다는 것이다. 실제 주택시장이 활황을 보이기 전인 2012년과 최고점을 찍은 2016년 사이 가처분 소득 대비 금융부채가 가장 크게 늘어난 자산계층은 중산층이라 할 수 있는 3분위다. 통계청에 따르면 ...

2017.05.11 헤럴드경제

되살아난 주택수요심리…아파트값 꿈틀

지난 1월 하락했던 아파트 가격이 2분기 들어 오름세다. 11ㆍ3 부동산 대책 이후 시장 위축과 공급과잉 우려에 주춤했던 수요 심리가 풀리는 가운데 대선 이후 본격적인 상승장에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 7일 KB국민은행 주택가격동향조사에 따르면 4월 전국 아파트 중위가격(중간값)은 3억548만원으로 전달(3억456만원)보다 92만원 올랐다. 하락세를 기록했던 1월(3억319만원)보다는 229만원이나 상승했다. 중위 가격은 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 가격이다. 고가 아파트의 영향을 덜 받아 평균가격보다는 낮은 편이다. 전국 아파트의 몸값 흐름을 가늠할 수 있는 평균적인 지표로 통용된다. 지역별로는 서울의 상승폭이 가장 컸다. 4월 서울 아파트의 중위가격은 6억267만원으로 3월(5억9916만원)보다 351만원 올랐다. 강남의 상승세가 두드러졌다. 강남 11개 구의 아파트 중위 매매가는 4월 7억4561만원으로 전달(7억4047만원)보다 514만원 상...

2017.05.10 헤럴드경제