뉴타운 해제지역 대안사업 진행 27%에 불과 왜?

사업성이 떨어지거나 주민 갈등으로 서울의 뉴타운ㆍ재개발 등 정비(예정)구역에서 해제되는 지역은 갈수록 늘고 있지만, 주택 개량 등 대안 사업 추진이 부진한 것으로 나타났다.시는 정비(예정)구역 해제지가 자체적으로 공동시설, 공원 등 기반시설을 조성하고자 할 경우 시비를 지원하고 있다.15일 서울시에 따르면 2012년 이후 올 10월까지 정비(예정) 구역에서 해제된 지역은 모두 304개소에 이른다.뉴타운 출구 전략으로 정비(예정)구역 해제구역이 계속 늘고 있지만 주거환경 관리 등 대안사업 추진은 저조하다. 주민반대 등 갈등도 여전해 해제 자체를 서두르지 말아야한다는 지적이 나온다. 사진은 올해 신길1, 6구역이 직권해제 대상지에 포함된 신길뉴타운. ［사진=헤럴드경제DB］ 남창진 서울시의회 의원은 “대안사업 진행이 26.9%에 그치는 등 서울시 사후대책 마련은 부족한 상황”이라며 “대표적 대안사업인 주거환경정비사업은 커뮤니티시설 등 공동이용시설 조성에만 집중된 나머지, 도로와 주차장, ...

2016.11.15 헤럴드경제

서울 주택시장 이른 한파

강남 주택시장에 때이른 한파가 불어닥쳤다. 한파의 발원은 ‘11ㆍ3 부동산 대책’이다. 강남권 분양시장을 정밀 타격한 대책의 여파가 기존 주택시장까지 퍼지는 형국이다. 통상 12월 이후부터 이듬해 1~2월까진 부동산 비수기인데, 올해는 이 시점이 더 빨리 시작한 모습이다.12일 부동산114에 따르면 11월 두 번째 주 서울 재건축 아파트 평균매매가는 전주대비 0.08% 떨어졌다. 지난주에 이어서 2주 연속 마이너스다.재건축을 준비하고 있는 강동구 둔촌주공아파트. [사진=헤럴드경제DB] 구별로는 강동(-0.13%)과 강남(-0.03%)의 매매가격이 하락했다. 지역 중개업계에 따르면 기존에 매물로 나와있던 집들의 호가가 하향 조정되고 있다. 강동구 둔촌주공1~4단지와 고덕주공3ㆍ5ㆍ7 단지, 강남구에선 개포시영과 개포주공1단지의 매도 호가가 적게는 500만원에서 많게는 1000만원 정도 하향 조정됐다.강동구 명일동 A공인 관계자는 “지금은 거래 수준이 연초에 비해서 크게 수천만원 ...

2016.11.14 헤럴드경제

늘어나는 부분임대, 주소이전ㆍ전입신고는?

아파트 한채를 각자 별도 현관이 딸린 두 가구로 나눠, 원룸이나 투룸을 임대하는 ‘부분임대’ 아파트가 뜨고 있다. 특히 서울 도심에서 업무시설과 대학가가 가까운 곳에 신규 분양하는 아파트들에는 이런 부분임대 공급이 늘고 있다. 1~2인 가구 증가, 청년세대와 은퇴세대가 공존하는 새로운 주거 문화의 흐름이 반영된 결과다.10일 건설업계에 따르면 이달 서울 강북권 도심에서 분양하는 신촌그랑자이(마포구 대흥2구역 재개발), 경희궁 롯데캐슬(종로구 무악2구역)에는 현관이 분리된 부분임대 아파트가 포함돼 공급된다.용산 롯데캐슬 센터포레의 부분임대형인 전용 84㎡C의 투시도. 침실 1개에 현관, 욕실, 취사기능이 별도로 구성돼 있으며, 침실 2를 추가해 확장도 가능하다. ［사진제공 =롯데건설］ 신촌그랑자이는 전용면적 59~112㎡ 총 1248가구의 대단지로, 이 가운데 492가구가 일반에 분양된다. 이 중 부분임대형은 87가구다. 시공사인 GS건설과 조합, 마포구청 협의로 부분임대를 대거 포함...

2016.11.11 헤럴드경제

살 사람 없는데 살 집만 느네지방 초기분양률 역대 최저치

집을 살(buy) 사람이 없는데 살(live) 집만 늘어나는 형국이다. 지방 신규주택시장 이야기다. 당첨이 됐더라도 분양권을 포기하는 사람들도 많다. 웃돈을 기대하기 어렵다는 판단에서다. 그만큼 내가 거주할 집이 필요해서 청약에 나서는 실수요자가 적다는 얘기다.지방의 초기계약률은 뚝 떨어져 역대 최저치를 찍었다. 9일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3분기 말 기준 수도권과 광역시를 제외한 기타지방의 초기분양률은 55.7%로 집계됐다. 전분기보다 11.1%포인트, 전년 동기보다 21.3%포인트 각각 내려갔다. 더구나 HUG가 초기분양률을 집계하기 시작한 2014년 3분기 이후 가장 낮은 수치다. 초기계약률은 각 사업장이 분양 시작 후 3~6개월 사이에 계약이 얼마나 됐는지를 보여주는 평균치다.전국의 민간아파트 초기분양률은 72.0%였다. 직전 분기보다 1.5%포인트 올랐지만 작년 동기(87.7%)와 견줘 15%포인트 이상 낮다. 소위 분양 아파트마다 ‘완판’(100% 계약)된...

2016.11.09 헤럴드경제

“돈있으면 고, 없으면 스톱…실탄 충분한 사람엔 되레 기회”

“양극화 시작이예요. 돈 있으면 고, 없으면 스톱.”지난 6일 경기도 용인 ‘수지 파크 푸르지오’ 견본주택에서 만난 일명 ‘떴다방(이동식 중개업소)’ 직원은 이렇게 말했다. 지금까지 분양권 시장에는 ‘단타족’들이 넘쳤다. 전매제한이 풀리자마자 형성되는 분양권 웃돈을 받고 빠지는 이들이 대부분. 하지만 전매제한을 대폭 강화한 ‘11ㆍ3 대책’ 이후로 단타족들의 진입이 어려워졌다. 이 때문에 자금 걱정 없이 묵묵히 가지고 있다가 비싸게 팔 수 있는 사람들만 유리해졌다는 이야기가 많다. 수지 파크 푸르지오는 ‘11ㆍ3 대책’의 직접적인 영향권엔 들지 않는다. 정부가 과열양상이 심하다고 판단한 ‘조정 대상지역’에 포함됐지 않아서다. 이 때문에 계약을 마치고 6개월 뒤부터는 분양권 전매가 자유롭다. 경기도의 한 견본주택 앞에서 방문객들을 기다리는 이동식 중개업(떴다방) 관계자들. 사진은 기사 속 내용과 직접적인 관련이 없음. 대우건설에 따르면 이 견본주택엔 주말까지 3일간 2만5000여명이 ...

2016.11.08 헤럴드경제

서울 재건축 아파트 34주만에 하락…“불똥 튈라” 숨죽인 재고시장

아파트 시장의 오름세가 이어졌지만, 상승 폭이 2주 연속 절반으로 줄었다. 그간 과열된 분양시장에 정부가 꾸준히 규제 신호를 보낸 학습효과다. 특히 지난주 보합에 머물렀던 서울 재건축 아파트는 34주 만에 하락 전환했다. 규제 수위에 대한 불안감이 반영되면서 매매가격에 반영된 것으로 풀이된다.4일 부동산114에 따르면 11월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.06% 상승했다. 상승 폭은 지난달 21일 0.24%, 28일 0.12%에서 절반 수준으로 감소했다. 정책변수에 민감한 재건축 아파트 시장도 11ㆍ3 대책 발표일이 다가오면서 관망세로 돌아섰다. 서울 재건축 아파트값은 강남구 개포동 주공1단지(사업시행인가)와 송파구 잠실동 주공5단지(조합설립 가) 등이 하락하며 -0.12% 변동률을 보였다. [사진=가을 이사철 아파트 시장의 오름세는 여전하지만, 상승폭은 정부의 규제 영향으로 2주 연속 절반으로 줄었다. 추가 규제 가능성에 재건축 시장은 물론 재고 아파트까지 심리적인 위축은 당...

2016.11.07 헤럴드경제

늘어나는 미분양 관리지역…전주ㆍ경주 추가

전북 전주시와 경북 경주시가 미분양 관리지역에 추가됐다.주택도시보증공사(HUG)는 2차 미분양 관리지역 26곳(수도권 8개 및 지방 18개)을 선정해 3일 발표했다.경주와 전주는 4일부터 내년 2월 3일까지 미분양 관리지역으로 관리된다. 앞으로 이 지역에서 아파트나 오피스텔 등을 공급하기 위해 사업부지를 매입하는 주택사업자는 반드시 HUG로부터 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 예비심사를 무시하면 분양보증 심사가 거절될 수 있다.한편 1차 미분양 관리지역인 고양시와 남양주시는 공공택지가 적용 대상에서 제외됐다. 이날 정부가 발표한 ‘주택시장 안정적 관리방안’(11ㆍ3대책)에 고양과 남양주의 공공택지가 ‘조정 대상지역’에 포함됐기 때문이다. 조정 대상지역에선 당장 이번달부터 전매제한 강화, 재당첨 제한, 1순위 제한 등의 규제가 적용된다. 미분양 관리지역은 500가구 넘게 미분양 주택이 있는 시ㆍ군ㆍ구 가운데 미분양분 증가세가 뚜렷하거나 적체가 해소되지 않는 곳들이 지정된다.국토부는 ...

2016.11.04 헤럴드경제

“이 많은 집에서 내집은 어디에”…주거취약계층 깊은 고민

“중도금 대출과 보금자리론이 막혀도 공공임대주택을 확대하는 것이 전체 시장을 안정시키는 효과를 준다. 경제가 흔들리는 상황에서 일반 수요자들의 불안감이 가중되면 하락세인 경제 침체의 골이 깊어질 수 있다.” (심교언 건국대 부동산학과 교수)정부가 오는 3일 주택정책과 관련된 규제 카드를 꺼낼 것으로 예고한 가운데 한편에서는 서민들이 장기간 거주할 수 있는 공공임대주택의 공급을 늘려야 한다는 목소리가 꾸준하다. 일부 투기과열 지역으로 대변되는 수도권 주택시장에서 주거 빈곤층은 부촌의 그늘 아래 집답지 않은 집에서 살고 있기 때문이다.서울시의 공공임대주택은 꾸준히 늘었지만, 여전히 부족한 상황이다. 2014년 기준 주택보급률이 103.5%를 돌파한 것과 대조적이다. 절대적 주거 빈곤층이 많고, 인구의 20%가 소득의 절반 이상을 주거비로 사용하고 있을 정도로 주거 빈곤이 심각하다.서울의 공공임대주택은 SH공사와 LH공사에서 제공하는 영구ㆍ공공ㆍ국민임대ㆍ장기전세(Shift). 주거환경ㆍ재...

2016.11.03 헤럴드경제

집만 늘어나면 뭐하나…주거빈곤 여전히 심각

“중도금 대출과 보금자리론이 막혀도 공공임대주택을 확대하는 것이 전체 시장을 안정시키는 효과를 준다. 경제가 흔들리는 상황에서 일반 수요자들의 불안감이 가중되면 하락세인 경제 침체의 골이 깊어질 수 있다.” (심교언 건국대 부동산학과 교수)정부가 오는 3일 주택정책과 관련된 규제 카드를 꺼낼 것으로 예고한 가운데 한편에서는 서민들이 장기간 거주할 수 있는 공공임대주택의 공급을 늘려야 한다는 목소리가 꾸준하다. 일부 투기과열 지역으로 대변되는 수도권 주택시장에서 주거 빈곤층은 부촌의 그늘 아래 집답지 않은 집에서 살고 있기 때문이다.서울시의 공공임대주택은 꾸준히 늘었지만, 여전히 부족한 상황이다. 2014년 기준 주택보급률이 103.5%를 돌파한 것과 대조적이다. 절대적 주거 빈곤층이 많고, 인구의 20%가 소득의 절반 이상을 주거비로 사용하고 있을 정도로 주거 빈곤이 심각하다. [사진설명=“이 많은 집에서 내 집은 어디에 있을까.” 주택시장이 과열되고 정부가 대책을 꺼낸다고 해도 서...

2016.11.02 헤럴드경제

2030 주거취약자 노리는 ‘방 쪼개기’ 급증

서울의 한 대학가에 있는 다가구 주택에는 16개의 계량기가 달려 있었다. 겉으로 보기에는 8가구로 구성된 빌라였지만, 실제론 16가구가 살고 있다는 의미다. 한 가구를 두 가구로 늘리는 상술(?)은 그나마 나은 편이다. 일부 신축 오피스텔의 도시가스 계량기는 기준 가구 수의 3배에 달하기도 했다. 인근 한 공인 관계자는 “임대 수익을 올리려 신축 오피스텔이나 다가구 주택을 개조하는 일은 예전부터 많았다”면서 “불법이란 걸 알면서도 처벌이 약하고 안 걸리면 그만이라는 식”이라고 말했다.하숙집 수가 눈에 띄게 줄어든 대학가 인근 임대사업이 안정적인 수익형 부동산으로 주목받으면서 이른바 ‘방 쪼개기’가 기승을 부리고 있다. ‘방 쪼개기’란 부동산 등기부등본상 전유부분을 쪼개 방을 늘려 임대하는 것을 말한다. 특히 소방시설과 이동통로가 기존 구조에서 변경돼 화재 등 사고 발생 때는 큰 피해가 우려된다.임대수익을 높이려는 일부 집주인들의 이른바 ‘방 쪼개기’가 여전히 기승을 부리고 있다. 세...

2016.11.01 헤럴드경제