영화 속 부동산개발업자, 왜 다 조폭일까?

최근 개봉한 한국영화 〈뜨거운피〉(2022년작)와 〈강릉〉(2021년작)의 공통점은 조직폭력배가 싸움을 하는 이유가 개발사업의 이권 때문이라는 점이다. ‘뜨거운 피’는 부산, ‘강릉’은 제목 그대로 강릉에 리조트와 호텔 사업을 차지하기 위해 조직 간 실제 일어난 폭력사건을 모티브로 삼았다고 한다. 이들 영화에서 조직폭력배는 건설업자 명함을 들고 다닌다.수많은 영화에서 부동산개발업자들은 부정한 범죄자 집단처럼 묘사되는 경우가 많다.영화 〈염력〉(2018년작)에서 태산건설 홍상무(정유미역)는 용역업체 사장을 고급 음식점에 불러 깡패를 시켜 두들겨 팬다. 용역업체 사장은 이를 계기로 상가 재개발 현장에서 조직폭력배를 동원해 무리한 철거를 진행하면서 상인들과 충돌한다.최근 2편까지 제작돼 인기를 끌고 있는 〈범죄도시〉(2017년작)에서도 건설업자는 중국에서 온 조직폭력배까지 동원해 세입자를 몰아내고 강제 철거를 진행한다.〈범죄와의 전쟁: 나쁜놈들 전성시대〉(2012년작)이나 〈부당거래〉(2...

2022.06.07 헤럴드경제

아파트보단 빌라, 전세보단 월세…팍팍한 서울살이

“이제 서울에서 6억원 이하 아파트는 찾아볼 수가 없어요. 있다 해도 정말 멀어서 회사 출근할 생각하면 한숨부터 나오는 지역에 있고요. 낡은 집이라 싹 다 고쳐서 들어가야 하고, 재건축이 될 지도 모르겠고 그냥 차라리 역세권 빌라를 사는게 나을것 같아요.”(30대 직장인 박 모씨)박 씨는 최근 서울에서 내 집 마련에 나섰다가 예상보다도 희박한 ‘살 만한 아파트’의 수에 놀랐다. 보금자리론이 가능한 6억원 이하의 5억5000만원~5억9000만원의 아파트를 집중적으로 물색했지만 “너무 멀고, 너무 좁고, 너무 낡은” 집 뿐이라 매수할 수가 없었다.서울에 살기 위해선 빌라를 매수하는 방법밖에 없다고 느낀 것은 박 씨 뿐만이 아닌듯 하다. 5일 한국부동산원의 주택 유형별 매매 통계에 따르면 지난 4월 서울의 전체 주택 매매 6120건 가운데 빌라(다세대·연립) 매매 건수는 3808건(62.2%)으로 나타났다. 작년에 세운 51.1%를 또 한번 경신했다. 특히 강북·강서구(83.1%)는 ...

2022.06.05 헤럴드경제

“코로나19 이후 한국 집값 상승률, 전세계 56개국 중 4위”

코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 팬데믹 이후 전 세계 주택가격이 크게 오른 가운데 한국의 2019년 4분기 이후 누적 집값 상승률이 세계 주요 56개국 가운데 네 번째로 높다는 조사 결과가 나왔다.1일 영국 부동산정보업체 나이트 프랭크의 ‘2021년 4분기 글로벌 주택가격 지수’(Global House Price Index)에 따르면 지난해 4분기 한국의 주택가격은 1년 전보다 18.4% 오른 것으로 집계됐다. 이는 조사 대상 주요 56개국 가운데 8번째로 높은 수치다.전체 56개국의 평균 집값 상승률은 10.3%이었다. 터키가 59.6%로 가장 많이 올랐고 ▷뉴질랜드 22.6% ▷체코 22.1% ▷슬로바키아 22.1% ▷호주 21.8% ▷네덜란드 20.3% ▷미국 18.8% 등의 순이었다. 같은 기간 말레이시아(-0.7%)와 몰타(-3.1%), 모로코(-6.3%) 등 3개국은 집값이 떨어진 것으로 파악됐다.물가 상승률을 감안한 실질 집값 상승률로는 한국이 14.2%로 두 단...

2022.06.02 헤럴드경제

4월 전국 분양·착공물량 모두 줄어…서울 미분양물량 2배↑

지난달 전국 주택 분양·착공 물량이 전월보다 모두 줄어든 것으로 나타났다. 미분양 주택은 전국에서 소폭 감소한 가운데서도 서울만 한 달 새 2배 늘어난 것으로 파악됐다.31일 국토교통부에 따르면 4월 전국의 공동주택 분양 물량은 전년 동월 대비 49.5% 감소한 1만3620가구로 집계됐다.이 중 서울이 지난해 같은 기간보다 249.5% 늘어난 678가구를 기록했지만, 수도권(4374가구)과 지방(9246가구)이 각각 이 기간 63.2%, 38.6% 감소한 것으로 나타났다.일반분양은 1만1148가구로 전년 동기 대비 54.2% 감소했으며 임대주택은 1544가구로 251.7% 늘었다. 조합원분은 57.7% 줄어든 928가구로 파악됐다.4월 주택 착공 규모는 전국 기준 3만4417가구로 전년 동기 대비 32.0% 감소했다. 이 가운데 수도권은 1만6955가구로 전년 동월 대비 16.9% 줄었고, 지방은 1만7462가구로 29.8% 감소했다. 아파트 착공 실적(2만5581가구)은 1년 전...

2022.05.31 헤럴드경제

“내 자식 한 채 사줘야지” …아파트보다 비싼 강남 하이엔드 오피스텔

강남 하이엔드 오피스텔 가격이 고공행진을 이어가고 있다. 강남 등 서울 동남권 대형면적의 오피스텔 평균가격이 20억원을 넘어서며 웬만한 고급 아파트보다 비싼 가격을 자랑한다. 전문가들은 전반적인 주택시장 조정장세에 금리까지 오르는 만큼 투자에 주의를 요구했다.25일 한국부동산원 통계에 따르면 서울 동남권 전용면적 85㎡ 초과 오피스텔의 지난 4월 평균 매매가격이 21억5600만원을 기록했다. 집계를 시작한 2020년 7월 19억8200만원보다 8.7% 오른 가격이다.동남권 대형 오피스텔 가격은 서울 타지역들과 비교해도 큰 차이가 난다. 같은 면적의 서울 오피스텔의 평균가격이 11억6400만원인 것과 비교하면 두 배 가까이 비싸다. 또 도심권과 동북권도 각각 9억9400만원과 7억5200만원에 불과하며 동북권 오피스텔 가격보다는 3배 가까이 차이가 난다.해당 가격은 서울 아파트와 비교해도 뒤지지 않는다. 한국부동산원이 집계한 4월 서울 동남권 아파트 평균매매가격은 18억3650만원으로...

2022.05.27 헤럴드경제

‘아파트는 너무 비싸’…1분기 서울 빌라 전월세 거래 역대 최다

올해 1분기(1~3월) 서울 빌라(연립·다세대) 전월세 거래량이 1분기 기준 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다. 최근 몇 년간 급격하게 치솟은 서울 주택 매매가격과 대출 규제, 기준금리 인상 등의 영향으로 빌라 전월세 거래량이 증가한 것으로 풀이된다.25일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 빌라 전월세 거래량은 3만 1676건으로 조사됐다. 이는 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준으로는 가장 높은 수치다.빌라 월세 거래량도 역대 최고치를 기록했다. 올해 1분기 서울 빌라의 월세 거래량은 1만 2247건으로 2011년 이후(1분기 기준) 가장 많은 거래량을 보였다. 서울 25개 자치구 중 빌라 전월세 거래량이 가장 많은 곳은 송파구다. 올해 1분기 송파구의 빌라 전월세 거래량은 4663건으로 확인됐다. 이어 강서구 2539건, 광진구 1881건, 강남구 1867건, 마포구 1846건...

2022.05.26 헤럴드경제

아파트 뿐 아니다…토지·빌딩·주택도 안팔린다

풍부한 유동성을 바탕으로 부동산 거래가 활발하던 지난해 상반기 대비 올 상반기에는 부동산 시장이 종목을 불문하고 거래절벽을 맞고 있는 것으로 나타났다. 전문가들은 대출규제에 금리인상 인상까지 예고된 현 상황에서 당분간 거래침체 현상은 이어질 것으로 나다봤다.21일 토지건물 빅데이터 플랫폼 밸류맵에 따르면 전국적으로 토지, 상업용 건물, 단독주택의 거래가 모두가 지난해 대비 약 20~30% 줄어들었다. 하지만 거래된 부동산의 가격은 상승한 것으로 파악됐다.전국적으로 봤을 때 토지는 지난해 1월부터 3월까지 19만 9594건의 거래가 있었지만 올해 같은 기간에는 15만 9022건으로 20.5% 줄었다. 단일 건물로 이뤄진 업무상업시설 즉 상가빌딩은 지난해 7037건이던 것이 올해는 5324건으로 24.3% 하락했고, 단독주택은 2만 4289건이던 것이 1만 6298건으로 32.8% 거래가 준 것으로 나타났다.이같은 거래가뭄 현상은 서울 역시 대부분의 부동산 시장에서 비슷하게 파악됐다.서...

2022.05.24 헤럴드경제

文정부 규제에…5년간 민간주택 공급 평균 26% 미달

지난 5년간 민간 사업자의 주택공급 계획 대비 실적이 저조했던 것으로 나타났다. 문재인 정부가 수요 억제 중심의 부동산 정책을 펼치는 동안 공급이 되레 위축됐다는 의미로 읽힌다. 특히 분양가격 관리 제도가 민간의 공급 확대를 방해하는 요소로 작용했다는 분석이다.21일 헤럴드경제가 부동산R114 자료를 바탕으로 2017~2021년 5년간 민간주택 공급계획 대비 실적을 분석한 결과 평균 26.0% 미달된 것으로 나타났다.문재인 정부 출범 첫해인 2017년에는 26만3999가구를 공급하며 건설사들이 전년 말 밝힌 계획(29만8331가구)을 90% 가까이 달성했으나 이듬해인 2018년 당초 계획 41만7786가구의 절반을 조금 넘는 23만5856가구를 공급하는 데 그쳤다. 2019년에도 공급목표 달성률은 65.6%로 계획(38만6741가구) 대비 13만가구 이상 모자란 25만3533가구를 시장에 내놨다.2020년에는 건설사들이 공급계획을 32만가구대로 축소하면서 90.9%의 비교적 높은 목...

2022.05.23 헤럴드경제

지방선거 집값 효과…수도권은 ‘업’, 지방은 ‘다운

“지자체 선거 때 집값이 빠지는 걸 본 적이 있나요? GTX는 A, B, C, D, E, F까지 이야기하고 있고요. 우리나라 전국 모든 동네에 KTX를 깔릴 것 같이 공약을 합니다. 어마어마한 개발 공약이 쏟아지고 있어요. 그런데 과연 집값이 잡힐까요?”(홍춘욱 EAR리서치 대표)오는 6월1일 치러지는 제8회 전국동시 지방선거 과정에서 각종 개발 공약 남발로 부동산 시장이 들썩일 것이란 관측이 나온다. 실제 19일부터 공식 선거운동이 시작되면서 지자체장 후보별로 각종 개발공약이 봇물처럼 쏟아지고 있다. 대통령 선거도 아니고 지방선거에 100조원이 넘는 예산이 필요한 공약을 내놓는 후보도 있다.지방선거는 과연 부동산 시장을 자극할까. 후보들이 내놓는 공약이 해당 지역 주택시장에 어떤 영향을 미칠까. 헤럴드경제가 1991년 지방의회가 구성되고, 1995년 첫 번째 민선자치단체장 선거가 있었던 해부터 2018년 제7회 지방선거까지(1995년, 1998년, 2002년, 2006년, 2010...

2022.05.20 헤럴드경제

이럴거면 왜 했나요…분상제 시행 후 두 배 더 뛴 분양가

지난 2020년 7월 민간택지 분양가상한제(이하 분상제) 시행 이후, 새 아파트 분양가가 오히려 더 가파르게 뛴 것으로 조사됐다. 특히 고가 아파트가 많은 수도권에서 분양가 오름폭이 두 배 수준으로 커졌다. 당초 분상제 시행으로 기존보다 분양가가 10~20% 하락하는 효과가 있을 것으로 예상됐으나 실질적으로는 반대의 결과가 나타난 것이다.헤럴드경제가 주택도시보증공사(HUG)가 작성하는 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 시계열 자료를 분석한 결과, 분상제가 부활한 2020년 7월 3.3㎡당 2676만3000원이던 서울 아파트 평균 분양가가 20개월이 지난 2022년 3월 현재 3183만5100원으로 18.95% 상승한 것으로 나타났다.이는 직전 같은 기간(2018년11월~2020년 7월) 2431만7700원에서 2676만3000원으로 10.05% 올랐던 것의 거의 두 배 수준의 오름폭이다.경기도 민간택지 새 아파트도 마찬가지다. 올 3월 기준 경기도 아파트 3.3㎡당 분양가는 1579만38...

2022.05.15 헤럴드경제