서울 아파트 매매 10건 중 7건은 2040세대가 구매

지난달 서울 아파트 매매거래 10건 중 7건은 2040세대가 체결한 것으로 확인됐다. 젊은 층의 매수 비중이 70%대에 진입한 건 이번이 처음이다. 집값과 전셋값이 동시에 오르면서 ‘패닉바잉(공황구매)’에 나선 것으로 풀이된다.23일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래는 8764건이었다. 이 가운데 70.4%인 6166건이 40대 이하 젊은 층의 거래로 확인됐다. 이는 연령대별 통계를 작성한 2019년 이후 역대 최고 수준이다. 50대 이상이 주도해온 주택 매매시장이 젊은 층 위주로 재편되는 모양새다.아파트 사들이는 2040…비중 70%대 첫 진입2019년 초 50%대였던 40대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 같은 해 하반기 60%를 넘어선 뒤 60%대 초반선을 유지해왔다. 그러다 지난해 하반기 급격하게 증가하며 연말 70%를 돌파했다.구별로 살펴보면 동대문구의 2040세대 매수 비중이 78.2%로 가장 높았다. 전체 321건 중 251건을 40대 이하가 체결한 것으...

2021.01.25 헤럴드경제

‘역대 최고분양가라는데 로또’…‘고분양가’의 개념이 달라졌다

연초부터 아파트 분양시장에 ‘고분양가’ 논란이 한창이다. 그런데 모양새가 이상하다. 역대 최고 분양가라는데 ‘로또’란다. 당첨만 되면 수십억원 시세차익이 나는 것도 있다. 고분양가는 통상 주변보다 비싼 걸 의미하는 데, 요즘 고분양가는 그게 아니다.서울 서초구 반포동 신반포3차·경남 재건축 단지인 ‘래미안원베일리’부터 보자. 연초 서초구청으로부터 3.3㎡당 5668만원으로 분양가가 정해졌다. 우리나라에서 분양한 새 아파트 분양가 중 역대 가장 높다. 특히 지난해 7월 주택도시보증공사(HUG)가 책정했던 분양가(3.3㎡당 4891만원)보다 800만원 가까이 비싸다. ‘분양가상한제’(이하 분상제)를 적용받았다는 데도 그렇다. ‘HUG의 분양가 심의보다 못한 분상제’, ‘고분양가를 부채질한 분상제’라고 지적하는 사람이 나온다.세종시에서도 고분양가 논란이 시작됐다. 지난해 집값이 가장 많이 오른 세종시에서 올해 첫 분양하는 ‘세종 리첸시아 파밀리에’ 분양가 때문이다. 20일 세종시는 이 ...

2021.01.22 헤럴드경제

작년 수도권 아파트 실거래가 25.8% 폭등…정부 공식 통계와 더 벌어지는 실거래가

정부가 역대 가장 강력한 부동산 대책을 잇따라 발표한 지난해 수도권은 물론 전국 아파트 실거래가가 조사 이래 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 수도권 아파트 실거래가는 20% 이상의 폭등세를 기록했다.한국부동산원 ‘2020년 11월 공동주택 실거래가격지수’ 자료에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 전국 아파트 실거래값은 15.8% 상승했다. 12월 잠정지수 변동률까지 고려하면 지난 한해 전국 아파트값은 18.3% 뛰어 관련 통계를 작성하기 시작한 2009년 이후 가장 높았다.이 지수는 한국부동산원이 실제 거래돼 지자체에 신고된 아파트 거래 건을 ‘계약일’ 기준으로 집계해 작성한다. 계약 이후 30일 이내 신고하도록 하고 있기 때문에 12월 계약건은 아직 신고하지 않은 건이 있어 잠정치로 발표한다.지난해는 특히 수도권 아파트 실거래가 상승폭이 컸다. 1~11월까지 수도권 아파트 실거래가는 20.16%나 올랐다. 12월 잠정지수 변동률을 포함하면 22%나 뛰었다. 역시 조사 이래 가장 ...

2021.01.20 헤럴드경제

서울 연립주택 절반이 30년 넘었다…단독주택 13.6%는 40살 이상

서울의 주택이 늙어가고 있다. 특히 상대적으로 낮은 가격으로 소위 서민들의 주거 공간인 단독주택과 연립주택의 노후화가 심각했다.서울에만 만든지 40년이 넘은 주택이 16만호에 달했다. 19일 통계청에 따르면 지난 2019년 기준 서울에서 1979년 이전 지어진 주택은 모두 15만9894호에 달했다. 전체 서울 주택의 5.4%가 지은 지 40년이 지난 낡은 주택인 셈이다.1980년대 만들어진 30년이 지난 주택 역시 서울에서만 40만호가 넘었다. 전체 서울 주택 295만여 호의 13.6%에 달하는 수치다. 여기에 1970년대 만들어진 15만9000여호까지 더하면 전체 서울 주택의 19%가 만든지 30년이 넘은 고령 주택인 것이다.특히 단독주택의 노후화가 심각했다. 서울 전체 단독주택 31만5566호 중 30.3%인 9만5631호가 지은지 40년이 넘었다. 또 6만4888호, 20.6%는 30년이 넘었다. 전체 서울 단독주택 절반 이상이 만들어진지 30년 이상된 낡은 주택인 셈이다.연립...

2021.01.19 헤럴드경제

‘부동산 안정화 실패’ 시인…文대통령 “저금리·세대수 증가 탓

문재인 대통령이 주택 공급을 늘리기 위한 ‘특단의 대책’을 내놓겠다고 밝혔다. 이번 정부에서 부동산 안정화에 성공하지 못했다는 점을 인정하면서, 여기에는 저금리와 예측할 수 없었던 세대수 증가의 영향이 있었다고 설명했다.문 대통령은 18일 청와대 춘추관에서 열린 신년 기자회견에서 “정부는 기존의 투기를 억제하는 기조는 그대로 유지하면서 부동산 공급에서 특단의 대책을 마련하려고 한다”고 말했다.문 대통령은 변창흠 국토교통부 장관이 설 이전에 내놓을 공급대책을 마련 중이라면서 “수도권, 특히 서울 시내에서 공공 부분의 참여와 주도를 더욱더 늘리면서 인센티브도 강화하고, 절차를 크게 단축하는 방식으로 공공재개발·역세권 개발·신규택지의 과감한 개발”이라고 소개했다.변 장관은 지난해 말 취임식에서 용적률이나 도시계획 규제 완화 등 파격적인 인센티브를 주되, 공공개발로 개발이익을 환수하는 방식을 통해 도심 내 분양·임대물량을 확보하겠다는 방침을 세웠다.이번 대책에는 최근 심화한 전세난을 ...

2021.01.18 헤럴드경제

“세입자 계약갱신 했나”…전세 낀 매매시 중개사가 확인·설명해야

앞으로 공인중개사는 전세 낀 주택의 매매를 중개할 때, 세입자(임차인)의 계약갱신청구권 행사 여부를 매도인에게 확인하고 해당 내용을 서류에도 명시해야 한다.국토교통부는 11일 이런 내용을 골자로 한 ‘공인중개사법 시행규칙’을 개정·공포하고, 내달 13일부터 시행한다고 밝혔다.이번 개정은 지난 7월 주택임대차보호법에서 계약갱신청구권이 제도화함에 따라 주택 매매 과정에서 나타날 수 있는 매수·매도인 간 분쟁을 최소화하려는 것이라고 국토부는 설명했다.이전까지는 전세 낀 매물을 매매하는 경우, 세입자가 계약갱신청구권을 행사했는지를 확인하는 단계가 없었다. 이 때문에 매매계약을 체결하고도 소유권이 이전되기 전 세입자가 계약갱신을 요구하면, 새 집주인(매수인)은 갱신 거절을 할 수 없어 이사하지 못하는 사례가 발생했었다.앞으로 공인중개사는 매도·매수인에게 제공하는 중개대상물의 확인·설명서에 세입자의 갱신권 행사 여부를 반드시 밝혀야 한다. 공인중개사가 매도인으로부터 해당 내용이 담긴 확...

2021.01.12 헤럴드경제

지난해 아파트 거래 역시 ‘불장’, 거래총액만 282조원

주택매매 거래 총액이 처음으로 300조원을 넘었다.직방은 2020년(1월 7일 기준 잠정치) 전국 주택매매거래 총액이 360조8000억원을 기록해 2019년(246조2000억원)에 비해 110조원 이상 증가하면서 역대 처음으로 300조원을 돌파했다고 11일 밝혔다.주택 유형별로 아파트 매매거래 총액이 282조2000억원으로 압도적으로 많았고, 단독·다가구(43조2000억원), 연립·다세대(35조4000억원)가 그 뒤를 따랐다. 아파트 매매거래 총액이 많은 건 거래량과 직결된다. 지난해 아파트 거래량은 80만1348건으로 연립·다세대(17만5736건), 단독 다가구(9만8027건)와 비교된다.*전국 주택매매거래 금액. 국토교통부 실거래가 2021년 1월 7일 기준, 2020년은 잠정치. [직방 제공] 수도권 2020년 주택 매매거래 총액은 227조8000억원으로 처음으로 200조원을 돌파했다. 유형별로는 아파트 176조1000억원, 연립·다세대 29조4000억원, 단독·다가구...

2021.01.11 헤럴드경제

코로나에도…“지난해 서울·분당 오피스 매매 13조원대”

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 지난해 국내 오피스 매매시장이 13조원대로 성장한 것으로 나타났다.6일 부동산종합서비스기업 신영에셋에 따르면 지난해 서울·분당권역 소재 중대형 오피스빌딩(거래면적 3300㎡ 이상)의 거래금액은 13조6753억원으로 집계됐다. 2019년(11조9673억원)보다 14% 늘어난 수치다.특히 규모가 큰 오피스빌딩 매각이 하반기에 집중되면서 하반기 거래금액(9조5000억원)이 상반기 대비 2.3배로 증가했다고 신영에셋은 설명했다. 2010년부터 2019년까지 연간 평균 거래금액이 8조4000억원인 점을 고려했을 때 지난해 하반기에만 연간 평균 거래금액을 1조원 이상 웃돌았다.신영에셋은 리테일, 호텔, 해외부동산 등 부동산 대체투자 상품의 불확실성이 커지면서 오피스빌딩 거래가 늘었다고 보고 있다. 특히 강남과 분당·판교권의 오피스 시장은 안정세를 이어가고 있다고 분석했다.오피스빌딩을 매입한 뒤 상대적으로 수익 확보가 쉬운 아파텔(주거용 오피스...

2021.01.07 헤럴드경제

인구 줄면 집값도 떨어질까, ‘문제는 가구수’…

‘거래절벽’, ‘소비절벽’, ‘고용절벽’ 등 요즘 언론에서 많이 쓰는 ‘절벽’으로 끝나는 신조어의 시작은 ‘인구절벽(The demographic cliff)’에서 왔다. 미국의 경제학자 해리 덴트가 2015년 ‘2018 인구절벽이 온다’는 책을 통해 처음 썼으니 이제 겨우 6년 된 표현이다. 어느 순간을 기점으로 한 국가의 인구가 급격이 줄어 인구 분포도를 그리면 절벽이 깎인 것처럼 역삼각형 분포가 된다는 거다. 장기간의 저출산 기조로 생산가능인구가 빠르게 줄고 고령인구만 늘어나는 상황에서 소비, 고용, 내수, 수출, 부동산 등 전영역이 급격히 꺾이는 현상이다.연 초 행정안전부에서 우리나라의 2020년 인구가 사상 처음 전년보다 감소했다고 발표하자, ‘인구절벽이 현실로 다가왔다’며 불안한 미래를 예측하는 전망이 쏟아지고 있다. 지난해 사망자 수(30만7764명)가 출생아 수(27만5815명)보다 많아지면서 인구가 ‘자연 감소’가 예상보다 빨리 나타나기 시작했다는 것이다. 가장 신난 ...

2021.01.06 헤럴드경제

서울 아파트값, 평당 4000만원 첫 돌파…강북 평균 8.2억

서울 아파트값이 3.3㎡당 평균 4000만원을 돌파했다는 통계가 나왔다. 3일 월간 KB주택가격동향 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 매매가는 4040만원을 기록하며 처음으로 4000만원을 넘어섰다. 지난 2019년 12월(3405만원)과 비교하면 1년새 20.3% 올랐다.서울 25개 구 가운데서는 강북권 14개 구의 상승률(25.2%)이 강남권 11개 구의 상승률(17.4%)보다 높았다. 강북권 14개 구의 아파트 평균 매매가는 지난해 11월(8억360만원)에 8억원을 처음 돌파한 데 이어, 12월에는 8억1660만원으로 상승했다.작년 한해 구별 상승률은 노원구(33.0%)가 가장 높았으며, 이어 성북구(32.5%), 강북구(31.4%), 도봉구(28.4%), 구로구(27.0%), 은평구(26.2%), 중랑구(25.5%) 순이었다.반면 강남구(13.6%), 서초구(11.0%), 송파구(16.9%) 등 강남권 3구는 상승률이 전체 평균치(20.3%)를 밑돌았다.그러나 강남권과 ...

2021.01.05 헤럴드경제