‘갭투자’ 막자 3억원 이하 서울 아파트 매매가격 1억 올랐다

서울 강서구 방화동 도시개발 2단지 아파트. 이 아파트는 정부가 ‘갭투자(전세 끼고 매매)’를 막은 6·17 대책 이후 서울에서 가장 많이 팔린 아파트(76건)로 집계됐다. 거래가 늘면서 값도 올랐다.24일 국토교통부에 따르면, 해당 대책 이전 39㎡(이하 전용면적)는 2억9500만원(6월 14일, 2층)에 거래됐는데, 이달 8일에는 3억8900만원 신고가에 팔렸다. 대책 전후 1억원 가까이 오른 셈이다.▶6·17 대책 후 많이 팔린 아파트 10개 단지 중 3억원 이하 6개=정부는 지난 6월 17일 투기과열지구나 조정대상지역에서 3억원을 초과하는 아파트 매수 시, 전세자금 대출을 회수하는 내용의 부동산 대책을 발표했다. 전세 보증금을 끼고 매수에 나서는 것을 방지해 실거주 수요의 내 집 마련을 돕겠다는 취지에서였다. 그러나 결과적으로 3억원 이하 아파트에 대거 매수세가 몰리면서, 저가 아파트의 가격을 크게 끌어올린 것으로 나타났다.부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트 실거래가)’에...

2020.08.24 헤럴드경제

20대도 ‘패닉바잉’ 가세…정부는 “진정됐다” 자신감

부동산 시장에 대한 정부의 전방위 규제에도 지난달 주택 매매 거래량이 사상 최대로 치솟는 등 젊은 층을 중심으로 ‘패닉바잉(공황 구매)’이 절정에 달한 것으로 조사됐다. 정부 조사에서는 이달 들어 패닉바잉이 조금씩 진정되는 것으로 나타나지만, 근본적인 수요와 공급 불균형이 해결되지 않는 이상 비슷한 상황이 언제든지 재현될 수 있다는 전문가 지적도 잇따른다.21일 한국감정원의 ‘아파트매매 거래현황’에 따르면 7월 기준 서울의 아파트 매매 1만6002건 가운데 30대와 20대 거래량은 각각 5345건, 562건을 기록했다.작년 초 연령대별 거래량이 집계된 이후 월별 기록으로는 사상 최대치다. 올해 4월 같은 연령대에서 거래량이 각각 1056건, 127건에 머물렀던 것을 감안하면 불과 3개월 만에 4배에서 5배 가량 급증했다.특히 경제력이 상대적으로 약한 20대까지 패닉바잉 행렬에 가세한 점이 눈에 띈다. 투기과열지구와 조정대상지역은 3억원 이상의 주택 거래시 자금조달계획서를 제출해야 하...

2020.08.21 헤럴드경제

“매물은 어디에”…서울 아파트 전셋값, 60주째 오름세

서울 아파트 전셋값이 60주 연속으로 쉼 없이 오르고 있다. 새 임대차법 시행에 따라 보증금 인상률이 5%로 제한되자 집주인들이 미리 보증금을 올려 받으면서 전셋값이 뛴 영향이다. 실거주 요건 강화, 저금리 등으로 전세 품귀현상은 심화하고 있다.20일 한국감정원이 발표한 주간아파트 가격동향(17일 기준)에 따르면 서울 아파트 전셋값은 한 주 사이 0.12% 올랐다. 전주(0.14%)보다 상승폭은 다소 축소됐으나, 60주 연속 이어진 상승세다.감정원은 전월세상한제·계약갱신청구권 도입과 재건축 거주요건 강화 등으로 전세매물이 줄어들면서 상승세가 지속되고 있다고 판단했다. 오름폭이 줄어든 것은 여름휴가와 방학 등 계절적 요인의 영향이 있다고 봤다.강동구(0.19%), 강남구(0.17%), 서초구(0.17%), 송파구(0.16%) 등에선 지역 주요 단지를 중심으로 상승세가 뚜렷했다. 성북구(0.16%)는 전주(0.15%)보다 상승폭이 커졌다.인천·경기 아파트 전셋값은 각각 0.05%, ...

2020.08.20 헤럴드경제

2분기 외지인 아파트 거래 수도권 30% 감소·지방중소 38% 증가

분양권 전매제한 강화, 6·17 대책 등 연이은 주택 규제 발표로 올해 상반기 서울·경기·인천의 외지인 거래량이 감소한 반면 지방 중소도시의 외지인 거래량은 강세를 보인 것으로 나타났다. 18일 한국감정원 ‘월별 매입자거주지별 아파트매매거래’ 자료에 따르면 올해 2분기 외지인거래량은 지방중소도시(충북·경남·경북·전북·충남·강원·전남)에서 38.42%(1만934건→1만5135건) 증가한 반면, 수도권에선 29.95%(2만1845건→1만5302건) 감소했다.서울·수도권 감소량은 △서울 38.25%(7011건→4329건) △경기 27.25%(9546건→6945건) △인천 23.83%(5288건→4028건) 순이었다.지방중소도시의 증가량은 △충북 97.84%(1623건→3211건) △경남 54.53%(2153건→3327건) △경북 43.88%(1766건→2541건) △전북 15.44%(1159건→1338건) △충남 14.22%(2250건→2570건) △강원 12.54%(1...

2020.08.18 헤럴드경제

서울 오피스 거래규모, 올해 최고기록 경신 전망

올해 2분기 서울 주요 권역의 프라임오피스 거래규모가 1조5000억원을 기록하고 공실률이 전 분기 대비 0.6%포인트 하락한 6.9%를 기록한 것으로 나타났다. 또 올해 서울의 프라임오피스 거래액은 전년에 이어 사상 최고치를 기록할 것이란 전망이 나왔다.12일 글로벌부동산서비스 기업 세빌스코리아(대표이사 이수정)는 ‘2020년 2분기 오피스 시장 보고서’를 발행하고, 임대 및 투자 시장에 대한 분석 및 하반기 전망을 밝혔다. 보고서에 따르면, 2분기 서울 세부 권역별 공실률은 도심 9.7%, 강남 2.7%, 여의도 7.6%로 집계됐다.도심은 본점 사옥을 매각한 씨티은행의 이전과 롯데카드, 에스에스지닷컴의 입주로, 강남은 법무법인 태평양의 이전으로 발생한 공실에 비바리퍼블리카를 포함한 IT 및 핀테크 기업들이 입주하며 각각 순흡수면적이 증가했다. 여의도는 주변 세컨더리 빌딩에서 프라임 오피스로 업그레이드 이전하는 금융사들과 서울시·금융위원회 등 신규 입주사들로 인해 공실 해소 추세가...

2020.08.12 헤럴드경제

임대사업자 공적의무 강화…지자체가 신용도·부채비율 따진다

정부의 등록임대사업자 제도 개편에 따라 모든 등록 임대주택은 임대보증금 보증 가입을 반드시 해야 하고, 신규 등록 시 최소 10년간 임대의무기간을 지켜야 한다. 기존 4년 단기임대와 8년 아파트 장기일반매입임대는 사라진다. 부채비율이 높은 주택 등은 지방자치단체장이 등록을 거부할 수 있다.국토교통부는 7·10 주택시장 안정 보완대책의 등록임대제도 개편사항을 반영한 ‘민간임대주택특별법 개정안’이 11일 국무회의를 통과, 18일 공포 후 즉시 시행된다고 밝혔다.등록임대제도는 최근 ‘임대차 3법’(전월세상한제 및 신고제·계약갱신청구권제) 도입에 따라 제도 간 정합성, 의무 대비 형평성 문제 등을 고려해 제도 개편이 이뤄졌다고 국토부는 설명했다.개정안에 따라 앞으로 단기임대(4년)와 아파트 장기일반매입임대(8년)는 폐지된다. 기존에 등록된 단기임대가 장기임대(장기일반·공공지원)로 전환하는 것도 금지된다.법이 개정되기 전에 폐지된 유형(단기임대 또는 아파트 장기일반매입임대)으로 등록한 ...

2020.08.11 헤럴드경제

서울시민, 전세금 2억원으로 평균 43.5㎡·22년차 아파트 거주

최근 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)이 통과되면서 임대차제도가 빠르게 변화하는 가운데, 서울 아파트는 신축 여부와 상관없이 전반적으로 전세가격 수준이 높아진 것으로 확인됐다.부동산 정보업체 직방이 서울 아파트 전세거래를 분석한 결과, 2020년 상반기 서울 아파트 전세가격대별 거래비중은 2억원 이하 13.7%, 2억원초과~4억원이하 39.0%, 4억원초과~6억원이하 29.1%, 6억원초과~9억원이하 13.2%, 9억원초과 5.1%의 비중을 차지했다.‘중저가’로 분류될 수 있는 4억 이하 전세거래는 빠르게 줄고 있었다. 4억원 이하 전셋집은 2011년 89.7%에 달했으나, 2016년 64.1%, 2020년 52.7%까지 감소했다. 2억원이하 저가 전세거래는 2011년 43.3%에서 2020년 상반기 13.7%로 절반 이상 줄었다. 다만 2011년~2016년 4억원 이하 전세거래 비중 감소가 가파르게 나타난 반면 2017년부터는 완만한 감소 추세로 전환됐다.같은 돈으로 얻...

2020.08.10 헤럴드경제

임대업자 ‘퇴로’ 텄지만 ‘공급숨통’ 역부족

정부가 7일 ‘임대주택 세제지원 보완조치’를 전격 발표하면서 사면초가에 빠진 임대사업자에 사실상 퇴로를 열어줬다. 전문가들은 이번 조치로 공급이 부족한 서울 주택시장에서 일정 부분 숨통을 트이는 역할을 할 수 있을 것으로 전망한다.기획재정부는 7일 7·10부동산대책 이전에 등록한 임대주택에 대해서는 자진등록말소 또는 등록말소시점까지 소득세·법인세 감면 및 종합부동산세 비과세 등 당초 예정됐던 세제혜택을 유지해 주기로 했다고 발표했다. 7·10 대책 발표 이후 임대사업자들의 강한 반발이 지속되면서 소급적용을 철회한 것으로 풀이된다.여기에 ‘당근’도 추가됐다. 기존 의무임대기간이 경과하기 전에 등록을 자진 말소하는 경우에도 그동안 감면받은 세금을 별도로 추징하지 않기로 했다.또한 의무임대기간 중 절반 이상이 경과했다면 자진등록 말소 시 양도소득세 중과와 법인세 추가과세도 배제한다. 다만 임대주택 등록말소 후 1년 이내 양도하는 경우 이번 배제 조치가 적용된다. 매물을 팔 수 있는 ...

2020.08.07 헤럴드경제

폐업 임대법인 매물폭탄…오피스텔 애물단지 전락

정부 부동산 대책 영향으로 폐업하거나 세금부담을 피하려는 주택임대사업자들이 내놓는 주거용 오피스텔 물량이 다량 시장에 풀리고 있다. 그런데 오피스텔이 1주택으로 간주되면서 취득세 부담도 커진 상황이라 매수세가 따라붙지 않고 있다.6일 서울 주요 오피스텔 밀집지역 공인중개업소에 따르면 최근 역세권·신축·대단지 오피스텔에서 매물이 빠르게 늘고 있다. 이들 지역에선 주로 월세 물량만 많았으나, 다주택자와 법인 사업자에 보유세 부담을 크게 늘린 7·10부동산대책 발표 이후 급매 물건이 쌓이고 있다.마포구 합정동의 448실 대단지 마포한강푸르지오 오피스텔(2016년 입주)은 인근 홍대·합정·상수권에서 찾아보기 힘든 역세권 대단지 신축이라 주택임대사업자들이 월세 수입을 목적으로 많이 매수했다. 그런데 얼마전부터 기존 임차계약을 승계하는 조건과 2실 이상을 한꺼번에 포괄양도·양수해 임대사업을 인수하는 조건 등을 단 매도 물량이 나오기 시작했다.합정역 인근 A공인 대표는 “4년 단기 임...

2020.08.06 헤럴드경제

신규택지 공급·용적률 500%까지 완화…가진 카드 다 꺼냈다

정부가 4일 서울 등 수도권에 주택을 13만2000가구 이상을 추가 공급하는 정부의 23번째 부동산 대책을 발표했다. ▷도심 고밀 개발을 위한 규제 완화 ▷수도권 재건축 용적률 상향 ▷유휴부지·국가시설 부지 활용, ▷3기 신도시 용적률 상향 ▷도심 공실 상가·오피스 활용 등을 아우르는 대책이다.한국토지주택공사(LH) 등 공공기관 참여와 기부채납을 조건으로 서울시 준주거지역의 재건축 용적률을 기존 400%에서 500%로 상향하고, 서울 아파트 35층 층수 제한도 완화해 50층까지 올릴 수 있다. 이같은 공공참여형 고밀 재건축 방식을 통해 5만가구를, 공공재개발 활성화로 2만가구를 추가 공급할 방침이다.일단 서울 노원구 태릉골프장 부지와 서울 용산구의 캠프킴 부지 등 공공기관 유휴부지 등을 활용해 3만3000가구를 공급한다. 논란이 컸던 그린벨트(개발제한구역) 해제는 담기지 않았다. 서울 용산 정비창 부지의 경우 공급 가구가 기존 8000가구에서 1만가구로 확대한다.3기 신도시 등 ...

2020.08.04 헤럴드경제