365일 상업시설 ‘KLK 유윈시티’ 분양

주거용 부동산에서 상업시설 투자로 눈을 돌리는 투자자들이 늘어나면서, 상가 투자 핵심 포인트로 '365일 상권'이 강조되고 있다. 365일 상권은 평일과 주말을 가리지 않고 풍부한 수요를 확보할 수 있는 상권을 말한다. 이 상권에 위치한 상업시설은 특정 요일에만 유동 인구가 몰리는 것이 아니라 일주일 내내, 365일 다양한 수요층을 통해 안정적인 수익을 올릴 수 있는 장점이 있다. 대표적인 365일 상권은 지식산업센터 내에 조성되는 상업시설을 꼽을 수 있다. 평일에는 지식산업센터 근로자, 협력 업체와 유동 인구 등의 안정적인 배후 수요 확보가 가능하고, 인근 주민들이 방문할 수 있는 상권이 조성돼 평일과 주말에 국한되지 않고 지역 주민 유동 인구까지 흡수할 수 있기 때문이다.특히 상업시설이 함께 마련되는 지식산업센터는 근로자에게는 생활 편의를, 인근 거주민에게는 상권 확대를 통한 삶의 질 향상에 도움을 준다. 평일과 주말을 가릴 것 없이 빈틈없는 수요층을 확보할 수 있어 지역 대...

2021.07.13 디알람

고액 연봉 받는 삼성 근로자를 잡아라~ 소득 높은 지역 상권도 탄탄, 상업시설 가치도 쑥쑥

- 연봉, 성과급 고액인 삼성 근로자들 많은 지역 상권 매출 높고, 상업시설 가치도 높아- 삼성반도체 평택캠퍼스, 협력사 종사자 등을 배후에 둔 ‘고덕 나이스타워’ 주목상업시설의 매출액을 분석하는데 중요한 자료가 되는 것 중 하나가 ‘객단가’다. ‘객단가’는 고객 1인의 평균 매입금액을 뜻하는 것으로 객단가가 높은 곳은 그만큼 매출이 많은 곳을 뜻한다.음식점의 경우 다양한 메뉴를 구성해 객단가를 높이는 방법도 있고 고가의 시그니처 디시(흔히 시그니처 메뉴라고 함)를 통해서 객단가를 높이기도 한다. 물론 이렇게 해도 수요들이 부담을 느낀다면 제대로 소비가 이뤄질 수 없다. 하지만 소득이 높은 수요를 배후에 두고 있는 곳에서 이야기가 달라진다. 고소득자들이 많은 곳, 예를 들어 법원이 있는 곳은 로펌이나 변호사 사무실 등이 고소득자들이 많아 객단가가 높은 고급 음식점이나 고급 주점 등이 자리잡고 있다. 서울 서초구 서초동 법원 일대나 대구 수성구 범어동 법조타운 일대 상권이 그렇다. 대...

2021.07.12 디알람

대구 ‘신천 개발 프로젝트’ 수혜단지 더샵 수성오클레어

- 대구시, 신천 생태복원, 역사문화, 관광자원 공존하는 랜드마크로 조성- 포스코건설, 6월 '더샵 수성오클레어' 공급… 신천 바로 옆에서 누려대구 도심을 가로지르는 신천 주변이 뜨고 있다. 대구시는 '다시 살아나는 신천'을 모토로 2025년까지 1,660억 원을 투입해 생태복원과 확장, 문화공간 설치, 관광자원화 등에 초점을 맞춰 신천을 개발하고 있다.신천 프로젝트는 낙동강에서 하루 10만 톤의 물을 유입해 자연, 역사, 문화가 공존하는 대구의 랜드마크로 조성하는 총 21개 단위 사업으로 진행된다. 신천 생태 유량 공급사업, 김광석 길과 연계한 녹도 조성, 칠성별빛광장, 하늘빛 분수와 신천역사문화마당 등이 조성될 계획이다. 대구시는 신천 개발 프로젝트가 완성되면 사시사철 물이 넘쳐나고 각종 야생 동식물들이 노니는 하천이 될 것으로 전망했다.특히 신천과 접한 수성구 일대에서는 대규모 개발 사업들이 진행 중으로, 신천 프로젝트와 함께 수성구의 가치는 더 높아질 전망이다. 현재 ...

2021.07.09 디알람

‘부평 지월 에스테이트’ 알짜 투자처로 떠올라… 수익과 안정성 모두 갖춰

‘부평 지월 에스테이트’ 알짜 투자처로 떠올라… 수익과 안정성 모두 갖춰정부의 강력한 주택 규제로 시중에 풀린 유동자금이 수익형 부동산 시장으로 흐르고 있는 가운데, 고정적인 수익으로 투자 안정성을 기대할 수 있는 상업시설이 수요자들로부터 큰 인기를 끌고 있다. 특히 상업시설은 코로나 사태가 진정되면 가장 먼저 활기를 찾을 수 있는 상품으로 더욱 주목받고 있다.지난 3월 발표된 법원경매정보 통계에 따르면, 올해 1, 2월 전국 수익형부동산(상가·오피스텔·근린시설·겸용) 경매 건수는 2383건으로 나타났다. 이 중 746건의 물건이 매각되면서 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수)은 31.3%를 기록했다. 수익형 부동산 경매 통계가 집계된 2009년 이래 가장 높은 수치다. 다주택자, 대출, 청약과 관련한 주거 시장 규제가 심화되자 상대적으로 자유로운 투자가 가능한 수익형 부동산으로 수요가 몰리고 있는 것이다.한 업계관계자는 “현 정부의 주택규제 및 저금리 기조와 더불어 코로나...

2021.07.08 디알람

제일건설㈜ ‘파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴’ 금일(7일) 1순위 청약 접수

제일건설㈜이 파주 운정신도시에 공급하는 ‘파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴’가 금일(7일) 1순위 청약 접수를 받는다. 공공택지에 들어서는 만큼 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가를 자랑하고, 주택시장 실수요자인 3040세대를 만족하는 요건을 두루 갖추고 있어 많은 관심이 기대된다.파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴의 1순위 청약 접수는 금일 한국부동산원 청약홈에서 진행된다. 평균 분양가는 3.3㎡ 당 1276만원으로 책정돼 주변보다 저렴한 분양가를 자랑한다. 또한 기타 수도권 거주자 대상 공급량이 70%에 달하며, 전용면적 85㎡ 이하 25%, 전용면적 85㎡ 초과는 70%가 추첨제로 나와 수도권 지역 내 가점이 부족한 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다.이번 파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴는 특히 운정신도시 내에서도 단연 돋보이는 학세권 입지에 들어서서 우수한 교육환경을 자랑한다. 단지 내 국공립어린이집(예정)을 비롯해 바로 앞에는 유치원이 들어서며, 초...

2021.07.07 디알람

‘지행역 센트레빌 파크뷰’ 역대급 경쟁률 예고

동부건설이 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’ 견본주택을 오픈하자 일대 부동산이 들썩이고 있다. 견본주택 방문을 위한 사전 예약도 치열해 매일 마감행진을 이어가고 있다. 이 아파트는 입지와 교통, 생활인프라가 탄탄하고 수도권급행철도(GTX)-C노선(예정) 수혜도 기대되고 있다. 여기에 수도권에서는 보기 드문 비규제지역 내에서 분양되는 아파트다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 동두천시 생연지구 B10블록(지행동 691-2)에 들어선다. 동두천 최고 입지로 꼽히는 ‘지행동’ 생활권인 만큼 우수한 주거 인프라가 강점이라 일찌감치 주목을 받았다. 수도권 지하철 1호선 지행역이 도보권이며, 역 주변 상업시설도 편리하게 이용할 수 있다. 하나로마트, 홈플러스 익스프레스, CGV 등 각종 편의시설과 동두천시 보건소, 포천세무서 동두천지서, 의정부지방법원, 동두천시법원 등 관공서도 가깝다여기에 학세권 단지인 점도 강점으로 꼽힌다. 단지 인근으로 신천초, 사동초, 생연중을 품고 있으며, 지역 내 명문학교인 동두천...

2021.07.06 디알람

“하나의 공간, 무한한 영감” 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’ 내달 공급

서울 4대문 안, 서울의 오리지널 프레스티지를 품은 남산에서 하이엔드 오피스텔이 공급을 앞두고 있다. ‘하나의 공간, 무한한 영감’이라는 브랜드 철학을 품고 있는 ‘버밀리언 남산’이 그 주인공이다. 남산과 CBD를 아우르는 입지적인 면으로도, 아늑한 내부 유니트부터 다양한 커뮤니티 및 서비스를 갖춘 상품적인 면으로도 버밀리언 남산의 브랜드 철학에 대한 설명은 충분하다. 다시 말해, 버밀리언 남산은 자연과 도심, 문화, 인프라뿐 아니라 휴식과 업무, 크리에이티브를 위한 공간에 다양한 서비스까지 누릴 수 있는 하이엔드 오피스텔로서, 이곳에 사는 이들에게 창조적인 영감을 무한히 선사할 것이다.이렇듯 남다른 주거 철학은 대한민국의 역사와 문화, 사람이 모여 있는 서울의 중심, 4대문 안에 자리한 입지에서부터 시작됐다. 이 안에서도 버밀리언 남산은 남산의 자연과 남산 프레스티지벨트, CBD를 복합적으로 품은 곳에 들어선다.우선 버밀리언 남산은 명동, 을지로 등 활기 넘치는 번화가와 고요한 정...

2021.07.05 디알람

생활숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’ 분양

많은 청주 시민들의 기대를 모으고 있는 청주고속터미널 복합개발 사업이 본격적인 공사에 들어갔다. 지난해 9월 청주시로부터 건축허가와 실시계획인가 승인을 받은 이 사업은 현재 부지 철거 작업을 진행 중이다.특히, 지역을 대표할 복합문화단지로의 탈바꿈이 예상되는 청주고속터미널 복합개발 사업은 기존 터미널 기능은 유지하면서, 문화집회시설, 판매시설, 숙박시설을 포함한 지하 7층, 지상 49층, 연면적 16만6,149㎡의 복합시설로 재탄생하게 된다. 여기에 전용면적 165~187㎡ 총 160실 규모로 차별화된 커뮤니티와 호텔식 컨시어지 서비스 등이 제공되는 하이엔드 공간인 생활숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’이 공급된다. 또한 이 부지에는 공동주택과 근린생활 시설을 포함한 주상복합 시설도 지어질 계획이다.가경동 부동산업계 한 관계자는 “청주고속터미널 복합 개발 사업에 대해 많은 주민들이 관심을 보이고 있고, 일대 아파트는 개발 기대감에 가격이 상승하고 있다”면서 “규모감 있는 사업인 만큼...

2021.07.02 디알람

‘상위 1% 소형 고가 부동산’ 바로 이것

수십 억대 주택 거래 소식 심심치 않게 들려… 럭셔리 주택 희소성 커 결국 가격 오를 것정부의 강력한 규제에도 불구하고 대표 부촌인 서울 강남, 한남 등에 위치한 초고가 부동산 거래가 활발하다. 특히 높은 세금으로 전월세를 선호하는 연예인들까지 최근 초고가 부동산을 매입하고 있어 주목받고 있다.국토부 실거래가에 따르면 서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용 233㎡가 지난달 77억5000만원에 거래됐다. 작년 12월 거래된 71억보다 6억원 넘게 오르며 해당 타입 역대 최고가를 기록한 것이다. 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’ 전용 200㎡도 5월 60억원에 거래돼 신고가를 경신했다. 2017년 분양가(34억~37억원대)와 비교하면 20억원 넘게 상승했다.유명 연예인들의 초고가 주택매입도 활발하다. 가수이자 배우인 아이유는 지난 2월 강남구 청담동 ‘에테르노 청담’을 130억원에 분양받았다. 방탄소년단 RM과 지민도 한남동 ‘나인원 한남’을 각각 63억6000만원, 59억원에 현...

2021.06.30 디알람

청초호·동해 뷰 누리는 생활형 숙박시설 '더 호텔 속초'

-335실 분양… 임대수익-숙박업등록 모두 가능-속초 최고층(27층) 스카이라운지 및 옥상 족욕 전망대속초 생활형 숙박시설이 주목받고 있다. 최근 대형 건설사들이 속속 진출하면서 분위기가 달아오르고 있어서다. 실제로 글로벌 호텔앤리조트 그룹 반얀트리가 위탁 운영하는 '카시아속초'는 주요 호실이 분양을 마감했고, HDC현대산업개발이 공급한 '속초 아이파크 스위트', 자이S&D가 분양한 '속초 자이엘라'도 반응이 뜨거웠다. 생활형 숙박시설은 설계는 일반 오피스텔과 유사하지만 숙박업이 가능한 것이 차이점이다. 별장처럼 주말에 이용하면서 주중에 객실을 숙박업으로 돌려 수익을 얻을 수 있는 상품이다. 이러한 점 때문에 다른 관광지에 비해 평일 관광객이 많은 속초가 투자자들로부터 각광받고 있다.탁 트인 바다 조망을 누릴 수 있다는 점도 투자자들의 관심을 끄는 요인이다. 코로나19 장기화로 오션뷰와 호캉스를 즐기려는 수요가 늘어나면서 조망권이 확보된 단지의 분양 성적도 좋은 편이다.지...

2021.06.29 디알람