부산ㆍ대구ㆍ울산ㆍ파주ㆍ창원ㆍ전주 등 36곳 조정대상지역 지정...

최근 전국적으로 집값 과열 현상이 일어나면서 정부가 조정대상지역을 신규 지정한 가운데 전북 전주시가 사상 처음으로 조정대상지역에 묶였다.국토교통부는 지난 17일 부산, 대구, 광주, 울산 등 4개 광역시 23곳을 비롯해 전주, 파주, 천안, 창원 등 11개 시 13곳을 조정대상지역으로 지정했다. 이는 서울 및 수도권과 광역시 특정 지역을 중심으로 규제가 이어지면서 투자 수요가 막히자 풍선효과로 지방 도시의 집값 상승과 분양시장이 과열된 것으로 분석된다.이번에 조정대상지역으로 묶인 총 36개 지역은 세제와 금융, 청약 등의 규제가 강화된다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 제한되고 총부채상환비율(DTI)은 50%가 적용되는 등 대출 규제를 받는다. 또 양도소득세와 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이 한층 강화되고 청약은 1순위 자격 요건이 높아지는 등 각종 규제를 받게 된다. 여기에 조정대상지역내 다주택자 양도세...

2021.01.08 디알람

‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’ 1월 분양 앞둬…

대림산업이 국내외 소비·주거 트렌드와 고객의 형태 등 1,200만명 이상의 다채로운 빅데이터 분석을 통해 개발한 새로운 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 'C2 하우스'가 분양시장에서 새롭게 주목 받고 있다. 대림산업의 자사 브랜드인 e편한세상만의 기술과 상품, 디자인과 철학이 총체적으로 집약된 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 ‘C2 하우스’는 ‘개인의 성향과 개성에 맞춰 사는 공간’이라는 의미에 맞춰 각 공간이 제 기능을 찾고, 고객이 가장 큰 불편 요소로 생각하는 동선과 수납문제를 해결하는 등 고객에게 최적화된 주거환경을 제공한다. 일례로 현관에는 계절용품, 레저용품 등의 다양한 크기의 물품을 효율적으로 보관할 수 있는 대형 팬트리가 마련되는가 하면, 주방에는 6인용 식탁이 늘어갈 수 있는 넉넉한 공간도 확보된다. 다용도실은 세탁기와 건조기가 병렬 배치되는 원스톱 세탁존이 마련돼 한 곳에서 세탁부터 건조까지 한번에 해결할 수 있도록 했다.또한 단지 입구부터 각 세대까지 최근 사회...

2021.01.07 디알람

완판된 지식산업센터, ‘현대 테라타워 광명’ 상업시설 분양

- 유러피언 스트리트 상가 조성, 넉넉한 주차공간확보 등 고객 접근성, 편의성 높여- 셀렉다이닝 공간 구성으로 대형 맛 집 상권 형성 예정… 높은 기대감과 관심 이어져현대엔지니어링이 광명시 하안동에 공급하는 ‘현대 테라타워 광명’이 지식산업센터 분양을 완료하고 상업시설을 분양 중이다. 현대 테라타워 광명은 광명시 하안동 303, 303-2~4번지 일원에(우체국 사거리 앞) 지하 5층~지상 16층, 연면적 약 9만 9,000여㎡ 규모로 조성되는 지식산업센터다. 지식산업센터 내에는 상업시설이 함께 조성되며, 상업시설은 지하 1층~지상 2층에 구성된다.현대 테라타워 광명 상업시설은 풍부한 배후수요를 품고 있다는 점, 우체국 사거리 역세권 상가에 대한 기대감 등이 주목 받으며 많은 관심이 이어지고 있다는 후문이다. 실제 현대 테라타워 광명 상업시설은 주변으로 탄탄한 배후수요를 자랑한다. 먼저 가산 및 구로디지털단지와 광명역세권지구를 잇는 중심자리에 위치하는 만큼, 단지 내 입주기업과 함께 ...

2021.01.06 디알람

현대BS&C, 북유럽 테마 상업시설 ‘동탄역 헤리엇 파인즈몰’ 분양마감 임박!

현대BS&C가 동탄2신도시에 선보이는 북유럽 테마 상업시설 ‘동탄역 헤리엇 파인즈몰’이 완판을 코앞에 두고 있다. 코로나19의 여파로 역대 최고의 공실률을 기록하고 있음에도 불구하고 이러한 결과가 나타난 것에 대해 세간의 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 최근 상가 분양시장에서 이색적인 테마를 갖춘 상업시설들이 인기를 끌며, 차별화된 외관 및 테마가 적용된 동탄역 헤리엇 파인즈몰에 투자자들의 관심이 대거 몰린 것으로 분석된다고 전했다. 지역 내 랜드마크로 자리잡은 상업시설의 대표적인 예시로 언급되는 판교 아브뉴프랑, 광교 엘리웨이 등도 외관 설계를 차별화하고, 이국적인 풍경을 선보인 것이 주된 흥행요인으로 손꼽힌다. 상업시설이 스트리트 형태로 들어선다는 점도 한몫 했다는 평가다. 거리를 따라 일자로 늘어선 형태의 스트리트형 상가는 우수한 가시성과 편의성이 우수해 이용객들의 만족도가 높고, 상권형성에도 유리함을 갖추고 있어 투자자들에게 선호도가 높다. 더불어 정부의 강력한 주택 규제가 ...

2021.01.05 디알람

저금리 기조 지속되는 가운데 전주 에코시티 데시앙 14블록 단지 내 상가 온라인 입찰

최근 실물자산에 대한 국민적 투자 열기가 뜨겁다. 코로나19 사태가 지속되며, 지난 11월 26일 한국은행 금융통화위원회가 기준 금리를 다시 한번 동결하면서 실물자산으로의 투자는 계속 이어질 것으로 보인다.한국은행은 미국과 중국의 무역 갈등으로 인한 세계 경기 둔화를 사전에 예방하기 위해 기준금리를 인하한 바 있다. 설상가상으로 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)이 전국적으로 확산되면서 경제적 위기를 겪자 한국은행은 지난 5월 0.5%로 기준금리를 인하하고 현재까지 유지하고 있다.게다가 이와 같은 기조는 장기간 계속될 것으로 보인다. 미국 연방준비제도가 16일(현지시간) 열린 FOMC에서 2023년까지 현행 제로금리에서 더 올리지 않을 것으로 발표했기 때문이다. 국내의 경우 미국의 기준 금리에 영향을 크게 받는 구조로 미국이 제로금리를 유지하게 되면 한국은행도 기준금리를 올리기 어려운 구조다. 여기에 경기부양을 위한 양적완화 또한 급격하게 진행되어 시중 통화량 또한 유래없이 증가했...

2021.01.04 디알람

신혼희망타운 첫 민간 브랜드 적용, ‘위례자이 더 시티’ 공공분양

‘위례자이 더 시티’가 신혼희망타운 최초로 민간 건설사 브랜드를 사용해 관심이 높다. 그동안 신혼희망타운은 블록명이 단지 이름을 대체하고, 입주 시점이 임박해서야 아파트 이름이 정해졌다. 현재까지 민간 건설사 브랜드를 사용한 경우도 없다. 하지만 위례자이 더 시티는 청약 때 부터 선망의 브랜드인 ‘자이’로 선보여 수요자들의 선호도가 높을 전망이다.위례자이 더 시티는 위례신도시에서도 중심 입지인 A2-6블록(성남시 수정구 창곡동 512)에 들어서며 공공분양, 신혼희망타운(분양?임대)으로 구성되며, 지하 2층~지상 23층 총 800가구 규모다. 금번 분양물량은 800가구 중 ▲공공분양 전용면적 74~84㎡ 360가구 ▲신혼희망타운(분양) 전용면적 46~59㎡ 293가구다.국토부에 따르면 신혼희망타운은 육아와 보육에 특화하여 건설하는 신혼부부 특화형 공공주택이다. 교육·건강·안전에 최적화된 주거서비스 공간을 조성하고 최상의 보육환경을 제공한다. 정부 주거복지로드맵에 따라서 2022년까...

2021.01.03 디알람

샘코건설, 도시형 생활주택 ‘여수 블루써밋’ 분양 중

교보자산신탁이 시행하고 골든써밋이 시행위탁하며 시공은 샘코건설이 맡은 도시형 생활주택 ‘여수 블루써밋’이 전남 여수시에서 성황리 분양 중이며 이 중 일부평형은 분양마감됐다. 12월까지 분양 계약한 아파트는 주택 수 미포함이다이 단지는 전남 여수 수정동 235에 들어서며, 지하 1층~지상 25층 272실로 전용면적 20㎡ 미만(실사용면적은 34.04㎡)으로 구성됐기 때문에 새 아파트 청약 시 무주택으로 간주되며, 법인이 사택으로 사용시에는 취득세 중과 배제된다. 오피스텔 대비 낮은 취득세로 오피스텔 보다 수익성이 높은 것이 장점이다. 이처럼 장점이 많은 소형평수로 구성된 수익형부동산도 똘똘한 한채가 먹히는 추세다.여수 블루써밋은 오동도와 여수 바다를 한 눈에 볼 수 있는 오션뷰와 엑스포공원의 파크뷰까지 누릴 수 있는 더블 조망권 단지이다. 호텔 못지않은 세련된 인테리어와 희소가치 높은 더블 조망권으로 인해 입주민의 선호도가 높을 것으로 기대되고 있다. 아름다운 여수만은 물론 오동도 해...

2021.01.02 디알람

쾌속 교통망 왕십리 역세권 오피스텔 ‘왕십리역 요진 와이하우스’

요진건설산업이 서울시 성동구 도선동 2번지 외 4필지에 조성하는 ‘왕십리역 요진 와이하우스’가 우수한 교통여건을 갖춰 수요자들에게 주목을 받고 있다. ‘왕십리역 요진 와이하우스’는 총 6개 전철라인이 지나는 왕십리역 인근에 위치하며, 도심권역과 강남권역, 성수동 IT밸리까지 흡수할 수 있는 우수한 교통여건을 기반으로 직주근접을 희망하는 수요자들의 선호가 높을 것으로 예상된다. 다양한 편의시설을 가깝게 누릴 수 있는 입지여건도 눈에 띄며, 특히 일대에 보기 드문 복층형 1.5룸으로 구성돼 투자를 원하는 임대인과 실수요자까지 고르게 관심을 보일 전망이다. 단지는 지하 1층~지상 19층, 전용면적 23~29㎡ 오피스텔 112실로 구성되며, 오피스텔은 지상 4~19층에 들어선다. 복층형 1.5룸 평면 설계로 생활 공간을 분리해 쾌적하고 아늑한 공간 구성이 가능하다. 3.6m의 높은 층고에 풍부한 수납공간은 물론, 풀퍼니시드 시스템 가구 및 천장형 에어컨 등 빌트인 가전을 갖출 예정이다. 전...

2021.01.01 디알람

재건축, 재개발 소식 ‘속속’… ‘문수로 동문굿모닝힐 스퀘어’

재건축, 재개발 부지 인근 상업시설 큰 인기 누려동문건설, ‘문수로 동문굿모닝힐 스퀘어’ 미래가치까지 높아져 눈길재건축, 재개발이 진행되는 지역의 상업시설이 주목을 받고 있다. 특히 정부의 규제가 아파트에 몰리면서 상업시설이 새로운 투자처로 자리 잡은 것도 있고, 재개발, 재건축으로 인한 투자가치 상승 또한 기대할 수 있기 때문이다.재건축, 재개발이 상업시설에 주는 가장 큰 영향은 배후수요 증가와 시세차익으로 볼 수 있다. 안정적인 상업시설 운영을 위한 배후수요가 증가하면 자연스럽게 공실률이 낮아지고, 임대수익은 불어난다. 또 구도심에 위치한 상업시설의 경우 이미 갖춰진 배후수요에 개발로 인한 유효수요까지 추가되기 때문에 더욱 투자가치가 높다.일례로 대구 구도심 두류동에 지난 6월 분양한 ‘두류 센트레빌 더시티’ 상업시설은 인근 진행되는 재개발, 재건축으로 기존 배후수요에 투자가치까지 더해지면서 큰 호평을 받았다. 결과는 상업시설 계약 시작 4일만에 완판(완전판매)됐다.부동산 전문가...

2020.12.31 디알람

정당 계약 나선 ‘힐스테이트 포항’ 중도금 무이자 혜택 제공으로 주목

포항의 대표 아파트로 주목받고 있는 ‘힐스테이트 포항’이 정당계약에 진행중이다. 특히, 지난 17일, 정부가 포항시 남구를 조정대상지역으로 묶으면서 주택담보대출 등 대출 규제와 전매 제한 규제의 강도가 높아졌지만, ‘힐스테이트 포항’은 이 같은 규제에서 모두 자유로워 수요자들에게 뜨거운 관심을 받을 전망이다. 지난 29일(화)부터 정당 계약에 돌입한 ‘힐스테이트 포항’은 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 현재 조정대상지역이 된 포항 남구에서는 9억 이하의 아파트에 대해 50%의 대출만 허용한다. 일반적인 중도금(60%)에 못 미치는 금액을 대출 받을 수 있는 것이다. 그러나, 힐스테이트 포항은 중도금 전체에 대한 무이자 혜택을 제공한다. 계약금만 마련하면 사실상 입주 시 까지 한 푼도 납부할 필요가 없는 것이다. ‘힐스테이트 포항’이 주목받는 이유는 또 있다. 바로 전매 제한에서도 자유롭다는 것이다. 조정대상지역이 된 포항시 남구는 소유권 등기 이전 시까지 전매 제한이 금지된다. 그러...

2020.12.30 디알람