합리적인 분양가 갖춰 국내 대표 디벨로퍼 거듭난 한강그룹, 영종도 단일 최대규모 오피스텔 선보여

- 전 프로젝트 택지개발지구에 위치해 사업성 확보 및 합리적 분양가로 공급- 전국적 관심받는 수도권 지역 위주의 사업 추진으로 투자자 이목 집중- ‘완판행진’ 이어가는 한강그룹, ‘영종 듀클래스 운서역’ 등 차기 프로젝트에 관심 이어져최근 부동산 시장에서 돌풍을 일으키고 있는 디벨로퍼가 있다. ‘듀클래스’ 브랜드로 잘 알려진 한강그룹이 그 주인공이다. 한강그룹은 부동산 개발 전문회사로서 직접 토지를 매입하여 개발하는 방식으로 공동주택, 지식산업센터, 근린상업시설, 오피스텔 등 업무시설 및 상업, 주거공간을 선보이고 있다. 이렇게 선보인 프로젝트의 경우 연일 분양시장에서 흥행을 이어가고 있다.이와 같이 분양시장에서 흥행비결은 한강그룹의 경영전략이 주효했던 것으로 분석된다. 한강그룹은 수도권 택지개발지역에서만 진행하는 집중화전략을 펼치고 있다. 택지개발지구 내 우수한 입지를 선점함으로써 잠재수요를 확보함은 물론 상대적으로 저렴한 수주 비용이 특징인 수도권 택지개발지역에서 프로젝트를 진행...

2021.06.28 디알람

부천 新 소사생활권 랜드마크 ‘힐스 에비뉴 소사역’ 7월 분양

경기도 부천시의 대표 신흥 생활권으로 조성될 소사역 일대에서 상업시설 분양 소식이 들려와 지역민들의 관심이 집중되고 있다.그 동안 소사역 일대는 노후화된 주택 단지 비중이 높고, 인근 부천역이나 역곡역 일대에 비해 상권 발달이 미흡했다. 하지만 올해 소사역세권지구 S1블록 개발을 시작으로 재개발 사업이 잇따라 진행될 예정이어서 소사역 일대는 新 소사생활권을 형성하는 동시에 지역 대표 상권으로의 탈바꿈이 예견되고 있다.우선, 소사역세권지구 S1블록에는 629세대의 아파트와 상업시설이 함께 구성되는 복합단지가 들어설 예정이다. 그 주변으로는 소사본동 134번지 재개발, 소사1-1구역(748세대), 소사3구역(1,649세대), 소사본1-1구역(1,728세대) 등 다수의 재개발 사업도 예정돼 있다.이에 따라 소사역 일대는 향후 5천여 세대에 가까운 새 아파트들이 들어서는 신흥 주거타운으로 탈바꿈하게 될 예정이며, 인구 유입으로 상권 형성도 빠르게 진행돼 新 소사생활권을 형성할 전망이다. 여...

2021.06.25 디알람

송산그린시티 내 최초 단독형 테라스하우스 '송산 리안비채' 분양

신세계그룹이 한국판 디즈니랜드를 만들겠다는 목표로 추진 중인 ‘화성 국제테마파크’ 건설이 본격 추진될 전망이 나오면서 화성시 송산그린시티 내 집값이 들썩이고 있다. 화성 국제테마파크 건설 추진을 위해 신세계프라퍼티와 신세계건설이 합작해 만든 신세계화성은 지난 3월 건설 부지를 8,670억 원에 매입했다고 공시했다. 그동안 해당 사업은 몇 차례 무산되는 등 부침을 거듭해왔으나 토지매입을 통해 사업이 본궤도에 오르게 됐다.화성 국제테마파크는 경기도 화성시 남양읍 신외리 송산그린시티 동측부지에 약 423만㎡ 규모로 조성된다. 총 4조 5700여억 원의 사업비를 투입해 최첨단 IT기술을 접목한 스타필드, 프리미엄 아울렛, 놀이동산, 수영장, 골프장 호텔 등 숙박과 쇼핑, 여가 시설이 집약된 테마파크로 계획하고 있다. 신세계그룹은 2023년에 착공하고 2026년 1차 개장, 2031년 그랜드 오픈을 목표로 하고 있으며 화성 국제테마파크 조성이 완료되면 약 1만 5,000명 규모의 일자리가 창...

2021.06.24 디알람

서울 중구 ‘트리니티99 푸르지오 발라드’

집 근처에서 모든 생활 인프라를 누리는 ‘도보생활권’을 갖춘 고급 오피스텔이 각광받고 있다. 도보생활권이 있는 고급 오피스텔은 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 우수하다. 주거 편의성을 중요시하는 젊은 자산가 등 전 연령의 선호도가 커서 지속적인 수요가 예상되기 때문이다. 이에 대한 선호도는 청약시장에서도 확인할 수 있는데 지난 5월 서울 강남역 인근에 분양한 오피스텔인 경우 높은 경쟁률을 기록하기도 했다.이 같은 장점을 한꺼번에 누리는 고급 오피스텔은 희소가치가 높아 실거래가 상승률도 높다. 서울 서초동 강남역 인근에 위치한 고급 오피스텔 ‘부띠크모나코’는 199㎡ 기준 올해 4월 16억8,000만원에 거래됐다. 이는 2018년 10억8,000만원에서 3년 만에 6억원의 실거래가 상승을 보인 것이다.대우건설 자회사인 ㈜대우에스티가 이달 분양하는 ‘트리니티99 푸르지오 발라드’도 서울의 핵심지역인 을지로에 들어서는 도보생활권 오피스텔로 주목받고 있다. 우수한 인프라에 자산가들을 겨냥...

2021.06.23 디알람

3040세대 울리는 아파트 청약제도… 가점 걱정 없는 성남태평힐스원 2차조합원 모집 중

청약 가점제의 문턱이 높아지면서 각종 빚과 신용을 끌어모아 집을 사는 이른바 '영끌'이 늘어나고 있다. 이러한 가운데 청약 가점이 낮아도 내 집 마련이 가능한 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.투기과열지구에서 전용면적 85㎡ 미만은 100% 가점제이며, 조정대상지역에서는 75% 가점제를 적용된다. 이처럼 청약시장이 가점제가 대부분이고 당첨 자체가 안되니 무리해서 집을 사는 젊은층이 늘어나고 있다.실제로 청약 가점이 낮은 3040세대는 청약제도를 통해 내 집을 마련하기가 쉽지 않다. 청약가점 69점을 받기 위해서는 ▲무주택 기간 15년 이상으로 32점 만점 ▲청약통장 가입 15년 이상으로 17점 만점 ▲배우자와 자녀 2명 등 부양가족 3인(35점 만점에 20점)의 조건을 갖춰야 하기 때문이다. 전용 85㎡ 이상은 추첨제 비중이 있긴 하지만, 무주택자의 경우 37.5%, 1주택자(기존 주택을 처분하는 경우)는 12.5%를 모집하고 있어 1주택 보유자와 미혼 30대에게 ...

2021.06.22 디알람

창동민자역사 복합쇼핑몰 ‘아레나 X 스퀘어’

창동민자역사에 들어서는 복합 쇼핑몰 ‘아레나 X 스퀘어’가 18일(금) 모델하우스 문을 열고 본격분양을 하고 있다.창동민자역사 복합개발은 서울시 도봉구 창동 135-1 외 6필지 일대, 노후한 창동역사를 재개발해 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 8만 7,293㎡ 규모에 복합 쇼핑몰 ‘아레나 X 스퀘어’와 환승센터, 역무시설을 함께 조성하는 사업이다.지난 2010년 공사가 중단돼 약 11년 동안 멈춰 있던 창동역사 개발은 최근 사업 초기화를 마치고 드디어 재개되면서 부동산 업계에서의 많은 관심을 받고 있다. 아이파크몰이 위치한 용산역, 롯데백화점이 위치한 영등포역처럼, ‘아레나 X 스퀘어’가 들어서는 창동역사 역시 풍부한 배후수요, 뛰어난 교통여건 등을 바탕으로 단순 역사를 넘어 수도권 동북부의 새로운 상권 중심지로서 탈바꿈될 것이라는 기대감에서다.우선 창동역세권은 도봉구, 노원구를 아우르는 중심 상권이 형성돼 배후수요가 풍부하다. 노원구 약 52만 300명, 도봉구 약 32만 3...

2021.06.21 디알람

초초역세권 '트윈시티 남산 오피스텔’

- 지하철역과 바로 연결되는 단지, 일반 역세권보다 가치 높아 일대 랜드마크 단지로 자리매김- ‘트윈시티 남산 오피스텔’, 서울역과 바로 연결돼 지하철 4개 노선 및 KTX까지 바로 이용 가능지하철과 바로 연결된 일명 ‘초초역세권’ 주거단지의 가치가 점점 높아지고 있다. 최근 주거의 선택 조건이 거주 편리성에 초점이 맞춰지면서 교통과 편의시설 인접에 대한 욕구도 날로 높아지고 있어서다. 지하철 역세권은 단순히 출퇴근하기에 편리하다는 것 이외에도 역세권 상권이 형성돼 각종 편의시설을 이용하기에 좋고, 부동산 경기의 영향을 상대적으로 덜 받는다는 장점이 있다. 최근에는 대형 오피스와 함께 백화점, 쇼핑몰과 연계 개발되는 경우도 많아 도심 어느 곳보다 잠재력이 높은 것도 장점이다.특히, 지하철역과 바로 연결되는 건물은 대부분 지역을 대표하는 건물로 자리잡고 있다는 점에서 주목할 만하다. 건대 인근에서 가장 유명한 대표 주상복합인 ‘스타시티’도 지하철 2?7호선 환승역인 건대입구역과 바로 ...

2021.06.18 디알람

프리미엄 주거 로드로 떠오른 ‘태평로’서 현대엔지니어링 6월 분양

대구역을 중심으로 한 태평로 일대가, 대구의 프리미엄 주거 로드로 떠오르고 있다. 태평로 주변으로 고층 설계된 인기 브랜드 아파트가 속속 들어선데 이어, 이들 단지들의 몸 값이 크게 올라 지역 내 시세를 주도하고 있기 때문이다. 실제 태평로 일대에는 지역 내 선호도 높은 힐스테이트를 비롯해, △자이 △푸르지오 △제일풍경채 △더블유 등 대형건설사가 공급한 인기 브랜드 아파트가 여럿 지어지고 있다. 여기에 라이프상가, 77태평아파트, 78태평아파트 등 정비사업을 통한 새 아파트 공급도 대형건설사가 예정된 곳이 많아, 이 일대 총 7,400가구 이상의 브랜드 아파트촌이 형성될 전망이다. 태평로 일대는 교통과 상업, 행정, 비스니스 등 각종 인프라가 밀집해 있어 전통적으로 선호도가 높은 지역으로 꼽힌다. 입지 선호도에 대형건설사의 인그 브랜드 아파트 공급까지 더해지면서 가격도 오름세다.실제 태평로 프리미엄 로드의 시작이라 할 수 있는 ‘대구역 센트럴자이’의 전용 84㎡는 지난 3월, 분양가...

2021.06.17 디알람

‘힐스테이트 용인 고진역’ 6월 분양 예정

지난 5월 기준 수도권 내에서 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 75%를 넘는 지역은 용인시 처인구와 인천시 남구 등 단 6곳에 국한된 것으로 나타났다. KB부동산에 따르면, 5월 전국 아파트 전세가율은 67.7%를 기록했으나 용인시 처인구(75.7%)와 인천시 남구(76.2%) 등 수도권 6곳은 전세가율 75%를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 용인시 처인구(75.7%)는 용인시 내에서도 기흥구(72.3%), 수지구(67.3%) 대비 전세가율이 가장 높았다. 용인시처럼 전세가율이 높은 지역의 전세입자와 무주택자 등 실수요자는 내 집 마련에 대한 관심이 높아질 수밖에 없다. 그러나 전세가격이 매매가격과 차이가 크지 않아 갈아타기에 대한 부담이 상대적으로 적어진 용인시에서는 기존 단지 매수 대신 신규 분양 단지를 노리는 것이 더욱 좋을 전망이다. 커뮤니티 시설이나 기반시설을 잘 갖춘 입지에 지금껏 지역 내에서 보기 드물었던 브랜드와 대단지, 상품 설계 등을 갖춘 새 아파트...

2021.06.16 디알람

“별내역 트리플역세권 상업시설이 온다” 휴밸나인 라비뉴, 6월 분양 예정

▶ 연면적 14만9,736㎡ 규모의 구리갈매 지식산업센터 내 상업시설▶ 갈매지구 가장 앞자리, 풍부한 배후수요와 가시성?노출성?접근성 모두 확보갈매피에프브이는 6월 경기도 구리시 갈매동 545번지 일원에서 ‘휴밸나인 라비뉴’ 상업시설을 분양할 예정이다. ‘휴밸나인 라비뉴’는 연면적 14만9,736㎡규모의 구리갈매 지식산업센터 내 상업시설로 접근성이 매우 우수한 갈매지구 가장 앞자리를 선점했다. ■ 약 6만5,000여명의 갈매 배후수요 예상되는 지식산업센터 내 상업시설단지는 주거와 업무를 아우르는 풍부한 수요가 예상되는 지식산업센터 내 상업시설로 지식산업센터 고정수요와 갈매지구 수요, 갈매 역세권 지구의 배후수요까지 기대된다.실제 지식산업센터 내 근로고정수요만 약 7,300명에 달하며, 사업지가 있는 갈매지구와 인근 갈매 역세권지구의 배후수요는 약 5만8,539명에 이르는 등 고정수요와 배후수요만 놓고 보면 약 6만5839명의 넘쳐나는 수요 확보가 예상된다. ■ 갈매지구의 가장 앞자리...

2021.06.15 디알람