희소가치 높은 중대형 아파트, '가경 아이파크 5단지' 분양

5·4베이(Bay), 알파룸 등 중대형 혁신평면 적용, 여유로운 공간 설계 눈길청주의 중심생활권, 시내·외 다양한 멀티교통망 갖추고 쾌적한 자연환경 누려넓은 공간, 희소성 높은 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 아파트가 지방 시장에서 인기다. 특히 올해(11월까지) 85㎡ 초과 분양물량은 1만6190가구에 불과했고 2014년 3만3033가구 이후 7년만에 최저라 희소성이 더욱 눈에 띈다.(자료 : 부동산 114) 지방에서 중대형 단지의 인기는 청약 결과로 확인할 수 있다. 실제로 11월 세종시 1-1생활권 고운동에서 공급된 ‘세종 한림풀에버’의 최고 경쟁률은 136㎡에서 나왔다. 2가구를 뽑는데 686명이 청약에 접수해 343대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 평균경쟁률(153.3대 1)보다 2배 이상 높은 수치다. 이 같은 중대형 면적에 대한 인기에 대해 전문가들은 제일 먼저 높은 희소성을 꼽는다. 지난 몇년간 1?2인 가구 증가, 혁신 설계, 높은 환금성 등으로 소형 아파트가 전성...

2020.12.24 디알람

세계 최대규모 반도체 생산라인 품은 직주근접 아파트

최근 직주근접의 가치가 높아지면서 산업단지 인근에서 공급하는 신규단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 출퇴근 시간의 단축으로 운동이나 자기개발과 같은 개인만의 시간을 가질 수 있을 뿐만 아니라 가족들과 함께할 수 있는 시간도 늘어나기 때문이다. 또한 산업단지가 위치해 있는 지역은 풍부한 배후수요를 바탕으로 교통망과 편의시설 확충이 빠르게 이뤄지는 편이라 주거환경이 우수하다. 또한 일자리 창출에 따른 인구 유입 증가로 주택수요층이 두터워 안정적인 자산가치 상승을 기대해볼 수 있다. 특히 삼성이나 SK, LG 등 대기업이 조성한 산업단지가 있거나 대규모 투자가 진행되는 곳이라면 그 파급력이 더 크기 때문에 눈 여겨 볼만한 지역으로 꼽힌다. 대표적인 곳이 경기 평택 고덕국제신도시다. 삼성전자가 세계 최대규모의 반도체 생산라인인 ‘삼성전자 평택캠퍼스’을 품고 있어 도시 전체가 직주근접 단지로 주목을 받고 있다. 삼성전자가 발표한 2018년 지속경영가능보고서에 따르면, 삼성전자는 2017...

2020.12.23 디알람

해마다 분양가 상승하는 지식산업센터, ‘이 곳’을 주목하라

바야흐로 지식산업센터 전성시대가 열리고 있다. 주택시장으로 규제가 집중되면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 각광받고 있는 모양새다. 그렇다면 지식산업센터는 어떤 매력이 있길래 투자자들로부터 인기를 끌고 있는 것일까? 최근 들어 지식산업센터가 주목받는 이유로는 여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 역시 수익성일 것이다. 한국산업단지공단 ‘산업단지 내 지식산업센터 관리 개선 방안’ 자료에 따르면 지식산업센터의 1㎡당 평균 거래가격은 2017년 332.9만원으로 2006년 229.6만원 대비 약 100만원 이상 상승한 것으로 나타났다. 또, 지식산업센터는 매매가 상승에 따른 시세차익 외에 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 금융 혜택도 제공된다. 지방세 특례 제한법에 의거해 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자에 대해서는 취득세(50%)와 재산세(37.5%)가 감면된다. 게다가 일반적인 지식산업센터는 한 건물에 다양한 면적대로 구성이 되고 기숙사나 상업시설 등 투자할 수 있는 상품도 다양...

2020.12.22 디알람

대구 랜드마크로 떠오르는 ‘동성로 SK리더스뷰’, 22일 1순위 청약

고층 아파트는 우수한 조망권과 일조권을 갖춰 랜드마크로 자리 잡기도 한다. 주상복합으로 구성되는 경우가 많다 보니 입주민은 저층의 편의시설을 이용하기 편리하다. 청약시장에서도 인기가 좋다.때문에 고층 단지들이 잇따르는 지역은 집값이 동반 상승하는 경향이 강하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 수성구 ‘수성 SK리더스뷰’ 전용면적 111.01㎡의 10월 실거래가는 13억2,000만원(40층)이었다. 11월에도 12억4,300만원(16층)에 거래됐다. 연초(3월, 9억8,000만원)보다 최대 3억원가량 오른 수준이다. 단지는 지상 최고 57층으로 조성됐다.부동산업계 관계자는 “요즘 부동산시장에서 주상복합의 경우 입지가 좋은 데다 최신 특화 설계를 도입해 기존 주상복합의 부정적인 인식을 깨고 부촌의 상징으로 여겨지면서 건설사들의 공급도 잇따르고 있다”라고 말했다.수성구에 이어 대구 중구도 잇따라 주상복합 단지가 조성되며 신흥부촌으로 거듭나고 있다 ‘힐스테이트 대구역’, ‘힐스테이트...

2020.12.21 디알람

전용 84㎡ 넘는 중대형 새 아파트 ‘더샵 디오션시티 2차’

지난 6월 인천에서 나온 ‘부평 SK뷰 헤모로’는 전용면적 84A?B㎡ 2개 타입이 각각 196대 1, 157대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 59㎡ 이하 타입은 경쟁률이 상대적으로 낮았으며, 36㎡는 10대 1에 그쳤다. 지난 8월 대구에서 분양한 ‘더샵 디어엘로’도 마찬가지다. 면적이 커질 수록 청약 경쟁률이 뛰었다. 전용면적 114㎡ 타입이 354대 1로 가장 치열했고, 이어 84㎡C 타입이 175대 1을 기록했다. 59㎡는 12대 1로 상대적으로 경쟁률이 낮았다.지난 몇 년간 아파트 분양시장에서 중소형에 치였던 전용면적 84㎡ 이상 중대형 아파트가 화려하게 부활했다. 최고 수백 대 1의 경쟁률을 기록하는 것은 물론 가격 상승세도 두드러지며 수요자들의 선택을 받고 있다.KB부동산 리브온에 따르면 11월 기준 중형(전용 62㎡ 이상~95㎡ 미만)이 1년 전에 비해 11% 상승해 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 비중이 큰 전용면적 84㎡가 가격 상승을 주도한 것으로 보인다. 이어...

2020.12.18 디알람

서울 완성형 택지지구, 고덕강일공공주택지구의 가치 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 공급

서울 강동구에 위치한 고덕강일공공주택지구(이하 고덕강일지구)에서 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’의 분양이 예정된 가운데, 고덕강일지구의 우수한 입지여건과 공공택지로서의 다양한 가치가 주목받고 있다. 우선 고덕강일지구는 한강, 고덕수변생태공원, 망월천 등의 자연환경을 갖추고 있어 서울 내에서 보기 드물게 조용하고 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 도심과 가까우면서도 여유로운 환경을 찾는 주택수요층이 증가하고 있는 요즘, 최적의 조건을 갖춘 셈이다. 또한 오는 2021년 상반기 개교를 앞둔 강빛초·중교를 비롯해 강일초, 강동중, 강일고 등이 일대에 위치해 있다. 한영외고와 배재고 등 명문학교와도 가깝다. 특히 5블록에 위치한 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’의 경우 강빛초·중교와 도보거리에 위치해 있다. 그리고 수도권제1순환고속도로와 서울양양고속도로, 올림픽대로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권은 물론 지방 도시로의 이동도 용이하며 지하철 5호선과 9호선의 연장선 개발사업도 속도를 내고 있어 한층 탄...

2020.12.17 디알람

미사강변도시 랜드마크 복합문화단지 ‘미사강변 스카이폴리스’ 內 개방형 상업시설 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’ 본격 분양

▶ 코로나19 바이러스로부터 안전한 개방형 상업시설▶ 상업시설 內 직장인 자녀 위한 어린이집 들어서▶ 섹션오피스 1,173실, 기숙사 392실 완판… 1만2천명 자체수요 확보■ 코로나바이러스로부터 안전한 개방형 상업시설… 365일 영업가능 기대업무시설과 기숙사로 구성된 ‘미사강변 스카이폴리스’ 완판 후 공급되는 ‘미사강변 스카이폴리스몰’은 밀폐된 상업시설과는 달리 개방형 상업시설로 쾌적함과 친환경적인 요소를 두루 갖추고 있어 코로나시대에 호평 받을 수 있는 상품이다.‘미사강변 스카이폴리스 몰’은 일자로 늘어선 가로대면 스트리트형 상가로 구성돼 가시성과 고객 동선의 편의성을 확보했으며, 개방형 상업시설로 설계돼 밀폐된 상업시설과 달리 신종 코로나바이러스(코로나19)로부터 위험성을 줄였다. 특히 하남에서 가장 큰 규모인 약 1,299㎡(정원 약210명)의 직장 어린이집이 상업시설 내 1층과 2층에 확정돼 있으며, 지하 1~2층에는 약 2,191㎡(663평) 규모의 ‘스포츠 테마파크 바운...

2020.12.16 디알람

가격 상승 기대감 높은 ‘아산 삼부르네상스 더힐’

충남 아산시에서는 서부권에 속한 신창 일대가 저평가 지역으로 꼽힌다. 이 일대는 탄탄한 배후수요와 우수한 주거여건에도 불구하고, 배방과 탕정을 중심으로 이뤄진 동부권 개발에 밀려 상대적으로 수요자 관심이 적었던 지역이다.하지만 최근 아산시 신창 일대에 대규모 개발 호재와 신흥주거타운 형성이 예정되면서 아산시 대표 유망지역으로 꼽히고 있다.가장 눈에 띄는 점은 다양한 개발 호재다. 신창면 오목리와 궁화리 일대에 64만2,000㎡ 규모의 아산신창일반산업단지가 조성(2024년 예정) 될 예정이며 인주면에서는 인주일반산업단지 3공구(2024년 예정) 개발에 속도를 내고 있다. 개발이 완료되면 그에 따른 일자리 창출과 인구 유입에도 탄력을 받을 것으로 예상된다. 여기에 아산 신창역과 전북 익산 대야역을 잇는 장항선 복선전철까지 예정돼, 향후 광역교통망도 한층 개선될 전망이다.지역 부동산 전문가는 신창의 잠재력을 주목해야 한다고 조언한다. 그는 “각종 개발이 완료되면 대규모 인구 유입이 예상되...

2020.12.15 디알람

전매제한ㆍ청약요건ㆍ세금중과 없는 생활형 숙박시설 ‘마리나 아일랜드’ 인기

전 세계가 시장에 유동성을 공급하고 있는데다 저금리 기조가 이어지며, 화폐 가치 하락을 방어하기 위한 틈새 부동산 상품이 자산가들 사이에서 인기다. 특히 각종 부동산 규제를 피할 수 있는 생활형 숙박시설의 몸값이 치솟고 있다. 실제로 8월부터 지방세법 개정안이 본격 시행되면서 수도권 생활형 숙박시설 청약 신청은 날로 늘고 있다. 지난 10월 공급에 나선 경기도 시화MTV 거북섬 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’는 평균 26.0대1, 최고 132.5대1의 청약 경쟁률을 기록했다. 같은 시기 인천 연수구 송도동에 공급된 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’은 평균 107대1의 경쟁률을 보였고 앞서 7월 수원 인계동 ‘파비오 더 리미티드 185’는 평균 251대1의 경쟁률을 기록했다.생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받아 청약통장 및 청약가점 여부와 관계 없이 청약이 가능하다. 게다가 분양권 전매제한이 없고 종합부동산세, 양도소득세 중과 대상이 아니라 세금 중과를 피하려는 투자자들...

2020.12.14 디알람

전국 청약 가능한 호반건설 '호반써밋 그랜드마크'

비규제지역으로 전국 청약이 가능해… 아산 탕정 총 5개 블록 3,027가구 브랜드 대단지우수한 교육환경, 삼성디스플레이시티 개발 예정, 천안아산역세권 중심상업지구 이용 편리최근 수도권 외곽 지역을 중심으로 지하철 노선 확대 및 신설 역 건설이 한창인 가운데, 지하철 개통을 앞둔 지역 인근에서 분양하는 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 지하철 노선이 신설되면 서울로의 출퇴근이 용이해질 뿐만 아니라 지하철역을 중심으로 구축된 쇼핑·문화·편의시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 또한 전?월세 수요가 풍부해 불황에도 임대 및 매매시장에서 경쟁력이 있고, 부동산 호황기엔 위치가 좋지 않은 곳보다 상대적으로 집값이 더 많이 뛰어 시세차익도 기대할 수 있다. 특히 교통호재는 통상 교통 개발 계획 발표와 착공, 개통 시점에 일대 부동산을 들썩이게 한다. 이 중 편리함을 경험하게 되는 완공시점에 가격 움직임이 가장 크게 나타나기 때문에 개통 전에 미리 부동산을 선점하는 것...

2020.12.12 디알람