신대방삼거리역 초역세권 ‘보라매자이 상가 입찰

- 보라매자이 154개의 상가 중 50개 상가 오는 7월11일 공개입찰- 959세대의 대단지 단지내 상가최근 상가의 내부 공간을 임의로 나눌 수 있는 법적 근거가 마련됨에 따라 이 같은 상승세는 계속 이어질 전망이다.높은 층고를 보유한 상가는 넓은 공간감은 물론, 분야별 특성에 맞춰 자유로운 공간 활용이 가능하다. 음식 업종의 경우 환기에 더 유리하고, 색다른 구조를 도입해 고객들의 관심을 유발시키는데 기여한다. 내부 발코니 등을 활용해 상?하부로 나눠 영업공간의 효율성을 높일 수 있다는 것도 장점이다. 이렇듯 높은 층고로 장점을 극대화시킬 수 있는 상가들은 앞으로 더욱 그 가치가 커질 것이란 게 부동산 업계의 중론이다. 최근 건축법 개정에 따라 확실한 법적 근거가 마련됐기 때문이다.(국토부 건축법 시행령 일부개정령안 입법예고 공고 2019-701호, 국토부 보도자료 '휴게영업 위한 카페 내부 발코니 등 수평 공간구획 허용' 2019.05.29 참조) 국토부가 이번에 발표한 개정...

2019.07.10 디알람

‘송도 아메리칸타운’2단계 아파트·오피스텔 청약접수

- 자연과 도시의 편리함 공존하는 주거시설- 최신식 70층 아파트… 높은 투자가치 예상송도 아메리칸타운 1단계 830세대 3개 동의 49층 아파트가 2018년 말 완공되어 입주가 완료되었다. 올해 초부터 거주하고 있는 소유자들은 아름다운 공원으로 둘러싸인 주위 환경과 강남에 버금가는 교육 환경, 도보거리에 있는 현대 프리미엄 백화점 및 대형 마트 등의 상업시설로 높은 만족도를 느끼고 있다.지난해 말 입주가 시작된 아파트와 오피스텔 상가 1단계 송도 아메리칸타운은 물론이고 2단계 아파트와 오피스텔도 한번 분양이 끝나면 모든 서비스가 종료되는 일반 시행사와는 달리 인천시가 100% 투자한 '송도 아메리칸타운'은 해외 입주자가 고국에 정착할 수 있도록 정부차원에서 지원부서를 만들어 계속 서비스 할 예정이다. ‘송도 아메리칸타운’의 시행사 대표는 “인천시가 시의 중요 사업 가운데 하나로 판단하여 높은 관심과 적극적인 도움을 약속했다”고 말했다.특히 ‘송도 아메리칸타운‘은 지하철 1호선...

2019.07.09 디알람

4500여 가구 대단지 독점 수요 동문건설 평택 맘스’스퀘어 임차인 모집

평택 지제역 동문굿모닝힐맘시티 대단지 독점 배후수요를 갖춘 맘스’스퀘어가 회사보유물량 상가의 임차인 모집을 나선다. 동문건설이 2016년 1차 분양 공급한 아파트 2803가구의 입주시기가 (2019년 8월 입주) 다가오면서 상권 조성을 위한 임차인 모집에 나선 것이다.동문건설 평택 맘스’스퀘어는 평택 신촌지구 내 유일한 상업시설로 연면적 2만942㎡, 지하 1층 ~ 지상 5층 4개 동 총 214개 점포로 구성된다. 4500여 가구 매머드급 아파트 독점수요와 인근 산업단지 유동인구를 그대로 흡수 할 수 있어 높은 수익률이 기대된다.맘스’스퀘어는 교육특화 상업시설로 주목 받고 있다. 동문건설은 ‘굿모닝평택맘 프로젝트’의 일환으로 2016년 7월 ‘대치동 명문 학원 타운’ 유치를 위한 ‘강남 대치 학원가 교육특화 계약’을 체결해 지역 맹모들의 관심을 한몸에 받고 있다.교육 특화를 앞세운 상업시설은 고정 수요층 확보로 인해 안정적인 수익성이 보장되면서 분양시장에서 투자 공식으로 통한다. 실...

2019.07.08 디알람

잠실어반로프트 올림픽파크 소형 오피스텔 분양

- 은행금리의 약 3배 정도의 수익 발생- 수익률 우수한 잠실 소형 오피스텔최근 오피스텔의 임대수익률이 떨어지고 있지만 여전히 정기예금 금리의 2~3배 정도 수익률을 얻을 수 있다는 점에서 투자자들에게 오피스텔은 여전히 매력적인 상품이다.부동산114에 따르면 올 5월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 4.96%로 은행연합회 홈페이지 ‘은행금리비교’의 18개 시중은행 적금금리 1.40~3.00% 보다 2~3배 정도 높은 것으로 나타났다.업계 관계자는 “ 단기적 관점에서는 오피스텔의 임대수익률을 생각하고 분양받는 것이 좋지만 중장기적 관점에서는 우수한 입지와 배후수요, 개발호재가 있는 곳의 오피스텔은 시세차익도 기대할 수 있는 오피스텔을 선택하는 것이 좋다”고 말했다. 서울 송파구 방이동에 '잠실어반로프트 올림픽파크' 오피스텔을 분양을 하고 있다.서울특별시 송파구 방이동 48-2번지 외 3필지에 들어서는 어반로프트 올림픽파크는 지하 3층~지상 16층, 224실 규모로 건립될 예정...

2019.07.07 디알람

'역세권' 9호선 가양역세권‘ 등촌 두산위브’

분양시장에서 역세권은 ‘스테디셀러’라 불리며 항상 주목 받고 있다.자연스럽게 실수요자들에게 관심을 받으며, 청약시장에서 선전하고 있는 것이다. 역세권 아파트는 역과의 접근성이 높아 대중교통 이용에 편리할 뿐 아니라, 역을 이용하는 유동인구가 많아 인근에 상업?편의시설이 밀집해 있기 때문이다. 특히 직장이나 먼 거리를 이동해야 할 시, 역과 가까운 아파트는 도착지까지의 이동시간을 줄일 수 있어 높은 시간 활용도를 자랑한다. 이에 역세권 아파트는 꾸준한 수요로 높은 매매가 상승률을 자랑했다.실제로, 국토교통부에 따르면 서울시 서초구 잠원동 녹원한신 아파트의 전용면적 84.75㎡(12층)는 2017년5월 12억2,000만원에 거래됐지만 올해 5월 19억5,000만원(12층)으로 거래돼 3년간 7억 이상오르며, 59.8%의 상승률을 보였다. 이 단지는 지하철 3호선 잠원역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로의 교통환경을 갖췄다.지난해 공급된 역세권 단지들의 청약성적도 좋았다. 금융결제원자...

2019.07.06 디알람

인천 최대규모 지식산업센터‘인천 테크노밸리 U1 센터’

대한민국 비즈니스의 중심지가 인천시 부평구로 이동할 전망이다. 업계에서는 고속도로와 지하철 등의 교통 인프라와 대형산업단지가 위치하는 등의 입지적 요건을 갖추고 있는 만큼 가능성이 높다고 평가하고 있다.인천시 부평구는 인천의 가장 중심지에 위치한 지역으로경인고속도로 및 인천지하철 1호선과 지하철 7호선이 지나는 곳이다. 또한 인근으로 한국지엠 부평공장을 비롯해 부평국가산업단지, 오정 일반산업단지 등의 대규모 산업단지도 위치해 있어입지적으로 교통이 편리하고 일자리가 풍부한 곳이다. 여기에 아파트 등의 주거시설과 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 업계에서는 수도권에서 보기 힘든 직주근접 입지로 부평구를 평가하고 있다.특히 지난 5월 초 3기 신도시로 발표된 부천 대장동과도 가까워 부평구가 경기 서부권의 비즈니스 요충지로 더욱 주목 받을 전망이다.▶ 인천 최대규모 지식산업센터‘인천 테크노밸리 U1 센터’ 조성 부평구가 주목받는 또 다른 이유는 현재 추진 중인 인천 최대 규모의 지식산업센터 ‘...

2019.07.04 디알람

신도림 유일 섹션오피스 ‘신도림 핀포인트 타워’ 분양

정부의 고강도 부동산 규제가 이어지면서 오피스 시장으로 투자금이 이동하는 가운데 섹션오피스의 인기가 거세다.섹션 오피스는 규모가 큰 업무용 빌딩과 달리전용면적 20~30㎡으로 설계돼 사용자가 원하는 크기로분양받을 수 있다. 회의실, 휴게실 등 부대시설을 공유할 수 있어 비용절감이 가능하다.또한 오피스텔처럼 화장실 및 주방 등이 포함되지 않아 공간 효율성이 높으며, 면적이 작아 투자비용도 적다.최근기업 트렌드에도 적합하다. 스타트업이나 베이비부머 창업 등 1인기업이 증가하면서 소형 오피스를 찾는 수요가 증가하고 있다. 실제 중소벤처기업부에 따르면 국내 1인창조기업 수는 2010년 23만5006개에서 2015년 24만9774개, 2016년 26만1416개로 증가 추세다. 이렇다 보니 섹션 오피스는 공실 위험도가 낮다. 한국감정원 자료에 따르면 지난해 2분기 전국 소형 오피스 공실률은5.24%를 기록했다. 같은 기간 중대형 오피스의 경우 소형 오피스보다 2배 이상 높은 10.66%를 기록...

2019.07.03 디알람

‘안양 아이에스비즈타워센트럴’ 지식산업센터 분양

아파트의 전유물로 여겨졌던 ‘브랜드’ 바람이 이제는 지식산업센터에서도 불고 있다. 주택시장에서 신뢰도를 쌓고 인지도를 넓힌 건설사들이 지식산업센터 시장에 진출하고 있다. 건설사들은 지금까지 쌓아온 기술력을 바탕으로 지역 랜드마크급 외관은 물론 조경,커뮤니티설, 기숙사 등의 특화 설계를 갖춘 지식산업센터를 선보이고 있다.특히 브랜드 지식산업센터는 건설사의 이름을 내걸고 지어지기 때문에 안정성이 높고 향후 관리도 잘된다. 따라서 믿을 수 있는 시공력과 특화설계 등의 적용으로 입주기업들의 만족도도 높다.실제로 브랜드를 앞세운 지식산업센터에는 웃돈도 붙고, 완판(완전판매)도 빨리 된다. 현대엔지니어링이 송파구 문정동에 공급했던 ‘문정역테라타워’의 경우 2013년 분양 당시보다 호실 당 1억원이 훌쩍 넘은 웃돈이 붙었다. 또한 지난해 8월 경기도 성남 고등지구에서 분양한 반도건설의 '반도아이비밸리'는 단기간에 완판되기도 했다.한 부동산 전문가는 “최근 아파트뿐만 아니라 오피스텔 등 주거용...

2019.07.02 디알람

성남 모란역 최중심 상가 ‘모란역 센트럴 스퀘어’ 86실 분양

수도권을 대표하는 지역인 성남시 모란역 음식문화거리에 신규 상가가 공급돼 투자자들의 관심을 끌고 있다. 입소문이 난 지역 명소 식당들을 중심으로 많은 인파가 몰리는 지역으로 안정적인 임대수익을 올릴 수 있어서다.8호선·분당선 모란역 4번 출구 인근에 상업시설인 ‘모란역 센트럴 스퀘어’를 분양 중이다. 경기도 성남시 중원구 성남동 3502, 3503번지 일대에 들어서는 이 단지는 대지면적 1,836㎡ ,연면적 6,547㎡ 지하2층~지상4층 86실 규모로 조성될 예정이다. 특히 모란역 성남대로변과 음식문화거리 상권에서 약 15년 만의 신규 상가인 만큼 높은 관심이 예상된다.‘모란역 센트럴 스퀘어’는 지하철 이용객들이 많은 8호선과 분당선이 환승되는 모란역의 최대 수혜 상가로 미래가치가 풍부하다. 또한 주요 수도권 지역을 이동하는 광역버스도 사업지 바로 앞에 위치해 다양한 수요층의 유입이 기대된다. 특히 모란역과 판교역을 연결하는 8호선 모란역~판교역을 연결하는 사업도 경기도도시철도망 ...

2019.07.01 디알람

‘세종 하늘채 센트레빌’ 아파트 7월 분양

세종시가 행정수도 완성의 속도를 한껏 끌어 올리고 있어 부동산시장에 대한 기대감도 함께 커지고 있다.세종시는 지난 2012년 출범 이후 4단계에 걸쳐 행안부 등 42개 중앙행정기관과 한국개발연구원(KDI)를 비롯한 15개 국책연구기관이 이전을 완료했다. 과학기술정보통신부도 오는 8월까지 세종시 이전을 완료할 예정이다.중앙행정기관 및 정부출연연구기관의 이전이 원활하게 진행됨에 따라 인구도 순조롭게 증가하고 있다.세종통계 자료에 따르면 5월 말 현재 세종시 인구는 33만1,164명이다. 2012년 출범 당시 인구인 10만751명과 비교하면 무려 217%의 증가가 이뤄졌다. 2030 세종도시기본계획 수립 당시 2020년까지 목표 인구가 30만명이었던 것을 감안하면 이를 훨씬 웃도는 추세다.세종시는 올해에도 행정수도로서의 완성도를 높이기 위해 다각도로 노력을 기울인다는 계획이다.세종시가 지난해 확보한 2019년 정부예산은 총 3,817억원이다. 특히 ▲국회 세종의사당(10억원) ▲세종 산업...

2019.06.30 디알람