서울 아파트값 강세 여전…가을 이사철 불안감 커지나

정부가 ‘가계부채 관리방안’을 발표한 이후 신규분양 단지의 희소성이 높아질 것이라는 전망에 아파트 매매가격 상승세가 가파르다. 수요자들은 내 집 마련 시기에 대한 불안감과 분양가 상승에 대한 피로감을 호소한다. 반면 매도자들은 집값 상승 기대감에 물건을 거두거나 가격을 올리고 있다. 공급과 수요의 불균형으로 부동산 시장의 혼란은 가속화되는 양상이다.23일 부동산114에 따르면 9월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.29%의 변동률 기록했다. 서울은 강남(0.54%), 양천(0.43%), 강동(0.40%), 강북(0.40%), 서초(0.38%), 송파(0.37%) 순으로 상승했다. 강남 개포동 주공1단지는 조합원 면적신청이 마감되며 매수 문의가 꾸준하다. 주공4단지는 11월 관리처분 총회의가 예정된 가운데 기대감이 높은 매도자들이 매수시기를 늦추는 분위기다. 양천은 재건축 기대감이 작용하며 목동신시가지 아파트가 강세를 이어갔다. 둔촌주공은 오는 24일 관리처분 임시총회를 앞두고 있다...

2016.09.26 헤럴드경제

용인시 미분양 물량 ‘최다’…“입주 몰린 내년이 더 문제”

용인시가 수도권에서 미분양 물량이 가장 많은 지역으로 꼽혔다. 지방에서는 창원시의 미분양이 가장 많았다. 두 지역 모두 최근 2~3년간 아파트 분양이 크게 늘어난 영향이 컸다. 21일 부동산114가 국토교통부 미분양 통계 자료를 분석한 결과에 따르면 7월 기준 전국 미분양 주택 물량은 6만3127가구로 전달(5만9999가구) 보다 5.2% 늘었다. 미분양 물량은 지난해 12월 6만1512가구로 정점을 찍은 이후 감소했지만, 올해 5월부터 다시 증가세를 보이고 있다. 수도권 미분양 주택 물량은 2만1393가구로 전달(2만3325가구)에 비해 8.3% 감소했다. 지방은 같은 기간 3만6674가구에서 4만1734가구로 13.8% 늘었다. 전국 시도별 7월말 기준 미분양 물량은 경기도가 1만7243가구로 가장 많았다. 2015년 말 2만5937가구 보다 33% 정도 줄었지만, 여전히 전국에서 미분양 물량이 가장 많다. 이어 경남(9737가구), 충남(8644가구), 경북(6198가구), 충...

2016.09.23 헤럴드경제

가계부채 대책의 역설? ‘주담대 시한폭탄’ 째깍째깍

[헤럴드경제=정찬수 기자]저금리 기조와 분양시장 호황으로 투자수요가 증가하면서 국내 가계대출 규모가 꾸준히 증가했다. 연내 16만여 가구에 달하는 분양예정 물량의 영향으로 주택담보대출은 더 늘어날 것으로 전망된다. 가계부채 규모와 속도에 따라 언제 터질지 모르는 시한폭탄으로 작용할 수 있다는 우려가 제기된다.22일 KB경영연구소에 따르면 올해 2분기말 기준 가계대출 규모는 약 1191조원으로 사상 최대치를 기록했다. 이 가운데 주택담보대출의 비중은 44%인 527조원에 달했다. 정부의 여신심사 가이드라인과 가계부채 대책이 수요심리를 자극한 탓이다.하반기 분양물량의 규모는 여전히 많다. 정부의 가계부채 대책의 역작용으로 청약시장에 열기가 더해지면서 주택담보대출은 당분간 증가할 것으로 전망된다. 전문가들은 미국 금리인상에 따른 상환 압박을 피하기 위해서라도 선택적인 청약을 해야 한다고 조언한다. [사진=헤럴드경제DB] 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “경기불안으로 인한 양극화로 막대한 ...

2016.09.22 헤럴드경제

오는 10~12월 아파트 9만여가구 입주

올 마지막 분기에 전국에서 9만여가구가 집들이를 한다. 계획대로 입주가 이뤄지면 올 한해를 통틀어 31만가구 이상이 입주하게 된다.21일 국토교통부는 올 10~12월 사이 전국에서 총 9만597가구(조합 물량 포함)의 아파트가 입주 예정이라고 밝혔다. 수도권 3만8879가구(서울 8531가구), 지방 5만1718가구다. 수도권에선 10월 ▷광주역동(2122가구) ▷부천옥길(1454가구) 등 6612가구, 11월 ▷왕십리뉴타운(2529가구) ▷안양덕천(4250가구) 등 1만5567가구, 12월 ▷서울성동(1976가구) ▷양주신도시(1862가구) 등 1만6700가구가 입주할 예정이다.지방에선 10월 ▷부산사하(1068가구) ▷아산탕정(1096가구) 등 1만4481가구, 11월 ▷부산명지(1664가구) ▷대전도안(1460가구) 등 1만7842가구, 12월 ▷대구테크노(1029가구) ▷양산물금(1244가구) 등 1만9395가구가 입주할 예정이다.올해 12월까지 총 입주예정 물량은 약 31...

2016.09.21 헤럴드경제

교통 개선에 땅값 껑충…‘평창의 진주’ 진부가 뛴다

2018년 평창동계올림픽을 앞두고 평창군 일대 부동산이 들썩인다. 촘촘한 철도망을 기반으로 평창군 진부면 송정리는 향후 관광거점으로 발돋움할 것이라는 기대감이 만연하다.일대 부동산의 첫 번째 호재는 KTX 경제권 편입에 대한 전망이다. 곤지암~원주(57㎞ㆍ2016년 11월 예정)에 건설되는 제2영동고속도로와 서울에서 강릉을 연결하는 원주~강릉(121㎞ㆍ2017년 12월 예정) 전철 등이 철도망 확충의 동력이다.최근 강원도가 발표한 철도 노선 구축 계획에 따르면 동서고속화철도는 속초~강릉 간 동해북부선을 통해 현재 공사가 진행 중인 원주~강릉 고속철도 노선과 연결된다. 평창동계올림픽을 두 달여 앞둔 내년 12월 개통 예정인 원주~강릉 노선에는 KTX-산천이 투입돼 서울에서 진부까지 58분, 강릉까지 70분대에 도달할 수 있다.강원도 평창군 일대의 부동산이 활기를 띄고 있다. 철도망 확대와 관광거점 활성화의 기대감이 만연해서다. 분양실적은 크게 늘었고, 토지가격 상승률도 높다. 사진은 ...

2016.09.20 헤럴드경제

말많던 역전세난 어디로? “입주 늘어나는 내년 이후가 문제”

상반기 부동산 시장을 긴장케 했던 역전세난 논란은 잠잠해졌지만, 내년 이후 입주물량이 증가하는 지역을 중심으로 주택시장이 침체를 겪을 것이라는 우려가 조심스럽게 고개를 들고 있다. 18일 업계와 KB부동산에 따르면 최근 주택시장이 과거와 같은 가격 상승 여력이 낮고, 대규모 입주물량 공급으로 역전세난 가능성에 주의가 필요한 것으로 나타났다.정부의 가계부채 대책에도 분양시장 열기는 꾸준하다. 다만 수도권과 지방의 양극화는 심화되고 있다. 전문가들은 내년 이후 입주물량이 많은 지역을 중심으로 조정장세가 이어질 것이라고 입을 모은다. [헤럴드경제DB] ▶전셋값 주춤…공급과잉 땐 주택시장 충격=전셋값 상승세 둔화는 역전세난 확산의 첫번째 징후다. 지난해 신규 분양시장을 중심으로 호조를 보였던 국내 주택시장은 올해 들어 매매가격과 전셋값 상승세가 모두 소폭 둔화했다. KB부동산은 올해 1월부터 7월까지 주택 매매가격 상승률이 0.5%, 전세는 0.9%에 그쳤다고 밝혔다. 특히 비수도권은 경기...

2016.09.19 디알람

“준전세 급증에 脫서울도”…이사철 주거비 부담 ‘눈덩이’

[헤럴드경제=정찬수 기자] 한모(39)씨는 지난 여름부터 경기도 성남시에서 전셋집을 구하러 다녔지만, 전세 계약을 하지 못했다. 전세금액에 부합하는 순수 전세 물건을 구하기 힘든 데다 대부분이 보증금과 월세를 함께 내는 준전세가 늘어나서다. 한 씨는 “마음에 드는 집은 보증금에 월세를 내야 하더라”며 “보증금 이자도 벅찬데 월세까지 감당하기 힘들어 외곽의 빌라까지 보고 있다”고 말했다.가을 이사철이 다가오면서 서민들의 주거비 부담이 커지고 있다. 순수 전세보다 준전세나 준월세가 많아져서다. 초저금리 기조에 집주인들은 전세 물건을 매매나 월세로 돌렸다. 보증금이 월세액의 12배 이하면 월세, 12~240배면 준월세, 240배를 초과하면 준전세에 포함된다.전셋값 상승분을 월세로 돌리는 준전세 거래건수는 증가추세다. 13일 서울부동산정보광장 자료에 따르면 올해 1월~8월까지 서울의 아파트 준전세 거래 건수는 1만9760건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1만6135건)보다 22.4%...

2016.09.13 헤럴드경제

서울 14개 자치구, 전용 85㎡ 이하 아파트 매매가 대형 추월

서울 25개 자치구 가운데 절반이 넘는 14개 자치구에서 전용면적 85㎡ 이하 소형 아파트 매매가격이 85㎡ 초과 대형 아파트 가격을 앞지른 것으로 나타났다. 올 들어 소형 아파트 매매가 상승이 대형 아파트 매매가 상승률의 두배에 달하는 등 질주하면서다.12일 부동산114에 따르면 서울에서 전용 85㎡ 이하 아파트(재건축 제외)의 매매가격은 지닌 2일 기준으로 연초 대비 3.48% 올랐다. 같은 기간 85㎡ 초과 아파트는 이에 절반인 1.57% 상승에 그쳤다. 서울에서 85㎡ 이하 소형 아파트가 가장 많이 오른 지역은 양천구로 6.98%를 기록했다. 양천구 내 85㎡ 초과 상승률(3.78%)보다 훨씬 높은 수치다. 이어 ▷강남구(6.46%) ▷강서구(5.9%) ▷서초구(4.88%) ▷은평구(4.48%) 등의 순으로 85㎡ 이하 소형 아파트의 상승률이 높았다.김은진 닥터아파트 리서치센터 팀장은 “소형 아파트값 강세는 2008년 글로벌 금융위기 이후 대형보다 중소형 주택을 선호하는 이른...

2016.09.12 헤럴드경제

알짜배기 용산 유엔사부지 매물로 나온다

용산 미군기지 주변에 흩어져 있는 미군부지 가운데 하나인 ‘유엔사 부지’(용산구 이태원동 22-24 일대) 매각이 가시화됐다. 이르면 올해 중에 민간사업자를 찾는 매각 공고가 나올 전망이다. 7일 LH(한국토지주택공사)와 국방부에 따르면 이달 안에 유엔사 부지의 감정평가금액이 확정되고 양여(소유권을 넘겨 줌) 절차가 마무리된다. 유엔사부지를 소유하고 있는 국방부와 사업시행자인 LH는 올 4월부터 양여 협상을 벌여왔다. 그간 감정평가액을 두고 의견차가 빚어지기도 했으나 최근 접점을 찾은 것으로 전해졌다.감정평가액은 7000억~8000억원을 넘는 수준에 결정될 전망이다. 올해 5월 매각이 완료된 한남동 외인아파트(니블로 배럭스) 부지의 감정평가액(5500여억원)은 거뜬히 넘어설 것이라는 게 중론이다. LH 관계자는 “유엔사 부지의 용적률, 용도지역 등 개발조건이 니블로 배럭스보다 유리하기 때문에 가치를 더 높게 칠 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 당초 국방부와의 협약가액은 니블로 배럭스...

2016.09.08 헤럴드경제

고공행진 아파트 전세가율 급제동걸리나

서울 성북구 길음뉴타운4단지 전용면적 59㎡은 지난달 중순 3억3000만원에 전세 거래가 맺어졌다. 7월에는 전세가 3억4000만원 내외에 거래됐다. 이 단지 같은 면적의 전세금이 올해 초엔 3억5000만~3억6000만원이던 것과 비교하면 반년 사이에 적게는 1000만원에서 2000만~3000만원 가량 떨어진 것이다.수년째 줄곧 오르기만 하던 서울의 아파트 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 최근 1~2달 사이 하락국면으로 접어든 모습이다. 성북구처럼 전셋집을 찾아 헤매는 수요자들이 늘 몰리는 지역에선 전셋값 실거래가가 수천만원 떨어진 사례도 목격된다. 강남에서도 주변 위례신도시, 미사강변도시 신규 입주의 여파로 전세가율이 큰 폭으로 떨어졌다. 5일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 전체 주택의 전세가율 68.5%로 7월보다 0.2%포인트 떨어졌다. 주택 전세가율이 꺾인 것은 KB국민은행이 지난 2011년 6월 전세가율 통계를 내기 시작한 이후로 처음있는 일이다. 주택 전세가율은 ...

2016.09.06 헤럴드경제