文정부 4년간 서울 아파트값 3.3㎡당 2326만원에서 4194만원으로 상승

문재인 정부 들어 4년 간 서울 아파트 3.3㎡당 평균 가격이 1900만원 가까이 상승한 것으로 나타났다. 강남구의 경우 평균값이 3000만원 넘게 급등했고 상승폭이 가장 작았던 금천구조차 1000만원 이상 오른 것으로 확인됐다.24일 부동산정보제공업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 분석한 결과, 서울 평균 아파트값은 문재인 정부가 출범한 2017년 5월 3.3㎡당 2326만원에서 지난달 4194만원으로 1868만원 뛰었다. 상승률은 80.3%다.아파트값이 가장 많이 오른 곳은 강남구로 같은 기간 3.3㎡당 평균 4397만원에서 7492만원으로 3095만원(70.4%) 상승한 것으로 집계됐다.서초구와 송파구가 뒤를 이었다. 서초구는 3.3㎡당 평균 아파트값이 3831만원에서 6470만원으로 2640만원(68.9%) 올랐고 송파구는 2870만원에서 5348만원으로 2478만원(86.3%) 올랐다.실제 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 강남구 도곡동 도곡1차 아이파크 전용...

2021.03.24 헤럴드경제

“아파트 대신 샀어요”…9억원 넘는 고가 오피스텔 잘 팔리네

대출, 증세 등 주거용 부동산의 규제가 강화되면서 비교적 규제에서 자유로운 오피스텔에 대한 관심이 높아졌다. 특히 아파트를 대체할 수 있는 대형 면적의 오피스텔과 고가 오피스텔에 대한 수요는 높아졌다. 실제 지난 1·2월 9억원 이상 오피스텔 거래량은 크게 증가했다.23일 상가정보연구소가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 올해 1·2월 전국 9억원 이상 오피스텔 거래량은 124건(3월 22일 기준)으로 조사됐다. 지난해 동기간 거래량 63건 대비 약 2배 증가한 수치다.특히 올해 1·2월 9억원 이상 오피스텔 거래량은 오피스텔 거래 통계가 집계된 2006년 이래로 역대 가장 높은 수치를 기록했다.올 1·2월 거래된 9억원 이상 오피스텔이 거래된 지역은 서울, 경기도, 부산이었다. 이중 거래량이 가장 많았던 지역은 경기도로 61건의 거래가 이뤄졌다. 이어 ▷서울(45건), ▷부산(18건) 등의 순이었다.다만 오피스텔 소득 수익률은 오히려 감소했다. 상가정보연구소...

2021.03.23 헤럴드경제

바늘구멍 수도권 청약…“미분양이 없어요” 건설사들 ‘즐거운 고민’

“미분양 광고를 내고 싶어도 미분양 난 아파트 단지가 정말 나오질 않습니다. 입사 이래로 하락장다운 하락장을 겪어본 적이 없긴 한데, 작년부터는 정말 불장이란 말 밖엔 안 나오네요.”(모 건설사 입사 6년차 직원)“저희 브랜드 아파트이긴 하지만, 솔직히 저 입지에서 분양이 잘 될까 싶었어요. 서울도 아닌 인천인데 완판되더라고요. 게다가 프리미엄 2억원이 붙어 분양권이 거래되고 있는걸 보면 지금 시장은 정말 대단하긴 해요.”(현장 경험이 있는 모 건설사 홍보직원)21일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 올해 3월 16일까지 청약접수를 받은 수도권의 아파트 172개 주택형은 전부 1순위에서 마감됐다. 1순위 청약 마감률 100%인 것이다. 건설사들이 ‘즐거운 비명’을 지르는 이유다.주변 시세보다 저렴한 가격으로 새 아파트를 구할 수 있기 때문에 누구나 청약에 나선다. 게다가 1순위 청약 마감률이 증가한다는 것은 무주택 실수요자들이 대거 청약에 나서고 있다는 의미로 해석된다.분양아파...

2021.03.22 헤럴드경제

고령화가 집값을 띄운다고?…65세 인구비율 확 늘어난 서울

고령화가 집값을 떨어뜨릴 것이라는 건 대표적인 경제 상식이었다. 은퇴한 퇴직자들은 소비를 위해 저축을 줄이고, 자산을 처분하는 경향이 나타난다고 봤기 때문이다. 그런데 요즘 이런 상식을 깨는 현상이 나타나고 있다.통계청에 따르면 지난해 서울 강남권(강남, 서초, 송파구)에 거주하는 65세 이상 고령층은 22만8340명이다.(주민등록인구 기준) 2019년(21만5114명)보다 6% 늘어났다. 정부의 강력한 강남 주택시장 규제에도 1만3000여명의 65세 이상이 강남으로 더 들어왔다. 10년 전인 2010년(13만4128명) 비교하면 70.2%나 증가했다. 강남권 중개업소 관계자들에 따르면 최근 강남권 주택을 어느 연령대보다 적극적으로 사들이는 세대가 고령층이다.반면, 같은 시기 강남의 젊은층 인구는 계속 줄고 있다. 강남권 20~30대 인구는 2010년 57만2955명에서 2020년 47만8802명으로, 20세 미만은 36만6662명에서 2020년 28만4892명으로 각각 감소했다. ...

2021.03.18 헤럴드경제

“질타받을 때는 7.5%, 세금받을 때는 20%”…집값상승 ‘이중잣대’

공시가격과 집값 통계 격차가 도마 위에 올랐다. 재산세와 종합부동산세 등 주택 관련 세금의 기본이 되는 공시가격이 1년 사이 평균 20%포인트 올랐지만 정작 정부는 지난해 집값이 7.5% 올랐다고 말했기 때문이다.부동산 정책 실패 비난에는 낮은 숫자의 통계로 방어하면서, 정작 세금을 거둘 때는 집값이 오른 만큼 더 내야 한다는 정부의 모순이 세금으로 고통받는 서민의 가슴을 더 아프게 하고 있다.17일 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 전국 아파트 매매가격지수는 약 7.5% 상승했다. 10억원짜리 아파트가 1년 후 10억7500만원이 됐다는 의미다. 매매가격지수는 김현미 전 국토교통부 장관이 2019년 국회에서 “집값 상승이 멈췄다”고 언급하면서 현실성 논란을 불러왔던 통계다.하지만 정작 정부는 이 10억원짜리 아파트의 공시지가는 19.08% 올랐다고 발표했다. 실제 조사해보니 그렇다는 설명까지 덧붙였다. 실제 시장 거래가격은 7.5% 올랐는데, 세금을 매기는 기준가는 조사해보니 2....

2021.03.17 헤럴드경제

들끓는 부동산 민심에 공시가쇼크…“결국 국민에 세금폭탄?”

재산세 등 세금 부과 기준인 전국 공동주택 공시가격이 올해 19.08% 오른다. 노무현 정부 때인 2007년(22.7%) 이후 14년 만에 가장 큰 상승폭이다. LH(한국토지주택공사) 사태로 정부와 공공기관에 대한 불신이 심각한 와중에 역대급 공시가격 인상안이 발표되자 민심은 더 험악해 졌다. “정책 실패로 집값을 올려놓고, 공시가격을 터무니없이 올려 세금만 뜯어간다”는 비판이 쏟아진다.국토교통부는 16일 0시부터 2021년 1월1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개하고, 4월 5일까지 소유자와 지자체 등의 의견을 듣는다고 밝혔다.국토부에 따르면 올해 전국 공동주택 공시가격 상승률은 19% 이상으로 지난해(5.98%) 보다 세배 이상 크다. 지난해 집값이 많이 올랐고, ‘부동산 공시가격 현실화 로드맵’에 따라 현실화율(시세 대비 공시가 반영률)을 높였기 때문이란 게 정부 설명이다. 이에따라 올해 공동주택 공시가격 현실화율은 70.2%(지난해는 69%)까지 올라간다.올해 전국에서 공...

2021.03.16 헤럴드경제

‘정책실패→집값상승→수요폭증’ 여론조사에 나타난 정책실패

LH 투기의혹 사태로 촉발된 정부 정책에 대한 불신이 ‘내 집 마련’ 욕구를 더욱 부채질했다. 대통령과 정부여당의 지지율 하락은 물론, 향후 집값에 대한 불안을 더욱 키우는 모습이다.한국갤럽이 발표한 3월 2주 여론조사 결과 대통령 직무수행 부정 평가 이유로 ‘부동산 정책’이 31%로 가장 높게 나타났다. 또 ‘LH땅 투기’라는 응답도 3%로 새로 부정 평가 사유 중 하나로 등장했다.한국갤럽은 “이번 주 부정 평가 이유에서는 부동산·LH 문제에 대한 언급이 늘었다”고 최근 여론의 흐름을 전했다.부동산 정책에 대한 불신과 불만은 대통령 지지율을 넘어, 주거에 대한 불안으로까지 이어지고 있다. 한국갤럽의 3월 1주 여론조사에서 “향후 1년 집값 전망”을 묻는 질문에 응답자의 61%가 오를 것이라고 답했다. 9개월 연속으로 여론조사에서 집값 상승 전망치가 최고값을 갈아치우는 모습이다.반면 변화 없을 것은 17%, 집값 하락을 예상한 응답자는 13%에 불과했다.전·월세 가격도 마찬가지다...

2021.03.15 헤럴드경제

2·4대책에 직격탄 연립·빌라 거래, 그나마도 신축·강남 쏠림

‘현금청산’ 공포에 서울의 대표적인 서민 주택인 빌라(다세대·연립주택) 거래가 뚝 끊겼다. 2·4대책 발표 이후 산 빌라가 추후 공공개발될 경우, 입주권 대신 현금청산을 하겠다는 정부 방침에 거래 자체가 실종된 것이다.하지만 이 같은 ‘빌라 거래난’ 속에서도 새 건물, 그리고 강남 요지의 빌라만은 예외였다. 재개발이나 재건축까지 노린 기존의 빌라 거래가 사라지고 현재 가치에 주목하기 시작한 것이다.11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2·4대책 발표 이후 한달간 서울 빌라 거래는 모두 2252건이 신고됐다. 1월 한달간 서울 연립·빌라 거래량 6019건과 비교해 3분의1 가량 줄어든 수치다.2·4대책 발표 전까지만해도 서울의 빌라는 비싼 아파트를 대체하는 서민들의 대표 부동산이었다. 9억원에서 10억원을 넘는 아파트와 달리 빌라는 3억원으로도 구매 가능한 곳을 어렵지 않게 찾아볼 수 있었다. 또 지역에 따라서는 재개발을 통해 향후 ‘더 좋은 새집’을 마련할 수 있다...

2021.03.12 헤럴드경제

소형주택 거래 빠른 증가세…전체 거래의 50% 육박

부동산 시장에서 전용면적 60㎡이하 소형주택 거래가 활발한 것으로 나타났다. 1~2인 가구가 증가하면서 소형 수요가 늘어나고 있기 때문이다. 건설사들도 소형주택 공급에 적극적이다.한국부동산원 ‘월별 주택매매 거래현황’ 자료에 따르면, 올 1월 60㎡ 이하 소형주택 거래량은 6만2936건으로 전체 거래량(14만7062건)의 42.7%를 차지했다. 지난 한 해 전체 기준으로 소형 주택 매매량은 55만4336건으로, 전체(127만9305건)의 43.33%에 달했다.소형 아파트 임대 거래량은 50%에 육박한다. 부동산114에 따르면 2020년 한 해 동안 전국에서 계약된 임대(전월세) 중 전용 60㎡이하 아파트는 총 23만9074건으로 전체 임대 거래 건수(51만8063건)의 46.1%에 달했다.소형 주택 수요가 늘어나는 건 1인 가구 증가가 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 행정안전부의 ‘주민등록 인구 기타 현황’ 에 따르면, 지난해 12월 기준 국내 1인 가구는 906만3362가구로 900만명...

2021.03.11 헤럴드경제

“주택용이냐 업무용이냐?” 헷갈리는 주거용 오피스텔 덜컥 샀다간 세금폭탄

요즘 투자 목적으로 인기를 끌고 있는 주거용 오피스텔은 참 헷갈리는 존재다. 상황에 따라 주택으로 분류돼 취득세나 양도소득세 중과 대상이 되기도 하는데, 어떤 경우엔 업무용 시설로 보고 주택이라면 면제되는 부가가치세 과세 대상이 되기도 한다.오피스텔은 ‘주거용’일 수도 ‘업무용’일 수도 있다. 주택이 되기도 하고, 업무용 시설이 되기도 한다. 주택으로 보느냐, 업무용 시설로 분류되느냐에 따라 세금은 달라진다. 투자목적으로 오피스텔을 사는 걸 염두에 둔다면 반드시 알아야할 헷갈리는 오피스텔 세제를 정리했다.▶‘아파텔’은 주택 대우 받는 ‘준주택’= 일명 ‘아파텔’로 통하는 ‘주거용 오피스텔’은 주택법상 ‘준주택’으로 분류된다. 주택으로 대우받는 주거시설이란 이야기다. 주거용 오피스텔엔 씽크대, 침대 등 주거를 위한 내부 시설을 설치할 수 있다. 일부 바닥 난방도 허용된다. 주택임대사업 등록을 하면 세입자가 일반 주택에 이주한 것과 똑같이 전입신고를 할 수 있다. 주택으로 보는 것이다....

2021.03.09 헤럴드경제