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전국 아파트 중위가격 5억원 첫 돌파
전국 아파트 중위 가격이 5억원을 넘어섰다. 수도권의 주택 중위 가격도 처음으로 6억원을 넘었다.26일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 7월 전국 아파트 중위가격은 5억76만원으로, 지난달 4억9300만원보다 776만원 올랐다. 전국 아파트 중위 가격이 5억원을 넘은 것은 이번이 처음이다.전국 아파트 중위가격은 2008년 12월 2억2589만원에서 2016년 10월 3억9만원으로 처음으로 3억원을 돌파한 뒤 3년 11개월 만인 지난해 9월 4억1349만원으로 4억원을 넘은 바 있다. 이후 11개월만에 4억원에서 5억원까지 오른 것이다.수도권의 주택 중위가격 역시 처음으로 6억원을 넘었다. 아파트와 연립, 단독 등 수도권 주택의 중위가격은 지난해 9월 5억751만원으로 5억원을 넘긴 뒤 10개월 만에 1억원 가량 오르며 6억원 선을 돌파했다.중위가격은 주택 가격을 순서대로 줄 세웠을 때 중간에 있는 가격으로, '중간가격', '중앙가격'으...
2021.07.26 헤럴드경제
서울 25개구·인천8개구 모두 “집 팔려는 사람이 없다”
“(집 사기)힘든 시기에 애쓰셨다. 축하드린다.”최근 서울 노원구에 구축 아파트를 마련한 A씨에게 주변에서 건네는 인삿말이다. 집을 사려는 사람은 많은데 팔려는 사람이 부족한 상황에서 ‘집은 인연이 돼야 사는 것’이란 인식이 보편화되고있다.수도권 아파트 매물은 6월 이전에 비해 두드러지게 감소한 것으로 나타난다. 22일 부동산 정보제공업체 아실에 따르면 서울 25개구와 인천 8개구 모두 3개월 전인 4월 22일 대비 현재 매물이 증가한 곳은 단 한 곳도 없다. 모두 6월을 기점으로 매도물량이 급격하게 감소하는 그래프를 보이고 있다.특히 인천 동구는 세 달 전 매물 268건에서 이날 기준 98건으로 63.5%가 소진됐다. 이 지역 송현동 B공인 대표는 “공시지가 1억원 이하 아파트 매물이 취득세가 중과되지 않아 찾는 사람이 많았다”고 밝혔다.그 밖에 미추홀구(-43.2%)가, 계양구 (-34.6%), 서구(-27.7%) 순으로 물량 소진이 많았다.서울에서는 용산구(-26.9%)와 강서...
2021.07.23 헤럴드경제
‘자전거래’로 실거래가 20~50%↑…‘실거래가 띄우기’ 첫 적발
시세를 높일 목적으로 신고가를 허위신고한 뒤 취소하는 이른바 ‘실거래가 띄우기’ 의심 행태가 처음으로 적발됐다.공인중개사가 가족 간 거래를 통해 시세를 높이고 제3자에게 중개한 사례 등 12건의 의심 거래가 드러났다. 이같은 ‘자전거래’(거짓으로 거래가 완료된 것처럼 꾸미는 행위)로 해당 단지 실거래가가 약 20~50% 상승하는 등 시장교란도 발생했다.국토교통부는 부동산거래분석기획단이 지난해 2월 21일부터 12월 31일까지 이뤄진 71만 여건의 아파트 거래 등기부 자료를 전수조사한 결과, 미등기 거래 의심 2420건 등 불법 의심 사례를 확인했다고 22일 밝혔다.기획단은 특히 작년 2월 21일부터 1년간 이뤄진 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 아파트 거래를 집중 조사해, 자전거래·허위신고 의심거래 12건을 적발했다.기획단은 시세를 띄울 목적으로 아파트를 고가에 계약했다고 허위 신고하는 등의 시장교란이 있다는 문제제기에 따라 지난 2월 말부터 기획조사를 벌였다.기획단은 거래신...
2021.07.22 헤럴드경제
올해도 뜨거운 오피스 시장…상반기 거래액 7조원 돌파
올해 상반기 오피스 거래액이 7조원을 넘어서며 역대 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 분당·판교권역 거래가 크게 늘면서 전반적인 상승세를 이끈 것으로 보인다.신영리서치센터가 20일 발표한 ‘오피스 매매시장 동향 보고서’에 따르면 올해 4~6월 서울 및 분당권역 내 거래면적 3300㎡ 이상의 중대형 오피스 빌딩의 거래규모는 4조6509억원으로 집계됐다. 보고서는 분당·판교권역의 급성장이 상반기 오피스 거래 상승세를 이끌었다고 분석했다. 올해 1~6월 분당·판교권역에선 총 7건의 거래가 체결됐는데 총 거래금액은 1조8427억원 수준이다. 해당 권역에서 가장 많은 거래가 있었던 2018년 연간 거래금액(1조8106억원)을 반년 만에 넘어선 것이다.신영리서치센터 관계자는 “2018년 판교 테크노밸리의 IT 업종을 중심으로 확산된 초과 오피스 임차 수요는 동 권역 오피스 시장을 공급자 우위 시장으로 재편했고 현재까지 3년이 넘는 기간 동안 분당·판교권역 오피스 매매가격 급등세의 원인으...
2021.07.21 헤럴드경제
“빌라·오피스텔이라도 사자” 비아파트 시장도 ‘불장’
수도권 집값이 천정부지로 치솟고 있는 데다 전셋값마저 크게 뛰면서 아파트보다 저렴한 다세대·연립주택이나 오피스텔로 눈을 돌리는 주택 수요자가 늘어나고 있다. 서울에선 빌라 거래량이 아파트 거래량을 넘어서는 현상이 6개월째 계속되고 있고 오피스텔 매매가격 상승률도 보폭을 넓혀가고 있다.여기에 정비사업에 대한 기대감 등으로 규제가 비교적 느슨한 비(非)아파트 시장으로 투자 수요까지 유입되고 있어 불안한 흐름을 보이는 모양새다.18일 한국부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매건수는 지난 16일 기준 총 4843건으로 아파트 매매건수(3353건)보다 1.5배 가량 많은 것으로 집계됐다. 아직 거래 신고기한이 남았으나 추세는 크게 달라지지 않을 것으로 점쳐진다.통상 아파트 거래량은 빌라보다 월간 기준 2배까지도 많은 것이 일반적인데 올해 들어서는 이례적으로 6개월째 빌라 거래량이 아파트를 앞서고 있다.지난해 12월만 하더라도 다세대·연립주택 거래량은 5479건으로 아...
2021.07.20 헤럴드경제
올 상반기 수도권 아파트 실거래가 15%이상 폭등…역대 최고
올 상반기 수도권 아파트 실거래가격이 15% 이상 치솟은 것으로 조사됐다. ‘2·4 공급 대책’이 발표되고, 3기 신도시 등 공공택지지구 사전청약이 예고됐지만, 무주택 실수요자들이 적극적으로 집을 산 데 따른 것이다. 이런 추세라면 올해 수도권 아파트 실거래가 상승폭은 30%이상이 될 것으로 관측된다.19일 한국부동산원이 내놓은 ‘2021년 5월 공동주택 실거래가격지수’ 자료에 따르면 지난 5월 수도권 아파트 실거래가격은 2.45% 올라 13개월 연속 상승했다. 이에 따라 올 들어 5월까지 수도권 아파트 실거래가격은 13.15% 뛰었다.6월에도 2.35%(잠정치) 올라 올해 누적 상승률은 15.5% 이상일 것으로 전망된다. 이는 이 조사를 시작한 2006년 이후 상반기 기준 가장 높은 것이다.이 지수는 한국부동산원이 지자체에 신고된 아파트 실거래 내용을 ‘계약일’ 기준으로 집계해 작성한다. 계약 이후 30일 이내 신고하게 하고 있기에 6월 실거래 변동률은 아직 신고하지 않은 건이 ...
2021.07.19 헤럴드경제
서울 아파트 상승세 여전, 경기도는 0.59%↑
전국 아파트 매매 가격 상승세가 다소 둔화됐다. 하지만 여전히 매매와 전세 모두 가격이 오르는 기조는 이어졌다.16일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 지난 한주간 서울 아파트 가격 상승률은 0.27%를 기록했다. 지난주와 같은 상승폭이다. 경기도는 0.59%로 집계됐다. 서울에서는 서대문구(0.57%)와 송파구(0.47%)의 아파트 가격 상승세가 강했다.경기도에서는 안성(1.89%)과 오산(1.62%), 평택(1.05%) 등 경부고속도로를 따라가는 가격 상승세가 여전했다. 경기도는 지난주 0.51% 상승률에서 0.59%로 상승폭이 소폭 증가했다.인천에서는 연수구(0.86%)와 계양구(0.67%) 등 일부지역이 높은 상승을 보였지만 전반적으로 상승세가 주춤했다. 인천의 주간상승률은 매매 0.55%를 기록하며 지난주(0.54%)와 유사한 상승폭을 보였다.인천을 제외한 5개 광역시는 평균 상승률은 0.29%로 부산(0.43%), 대전(0.40%), 대구(...
2021.07.16 헤럴드경제
서울 빌라 거래량 6개월째 아파트 추월
서울에서 ‘빌라’로 불리는 다세대·연립주택의 거래량이 아파트 거래량을 6개월 연속 추월한 것으로 나타났다.아파트값이 단기간에 급등하고 전셋값마저 빠른 속도로 치솟자 서울에 보금자리를 마련하려는 수요가 상대적으로 저렴한 빌라 수요로 돌아서면서 거래량 역전 현상이 일상화된 것으로 분석된다.13일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수(신고일 기준)는 총 4359건으로, 아파트 매매 건수(2835건)를 1.5배 이상 넘어선 것으로 집계됐다.아직 신고 기간이 3주가량 남아있어 지난달 매매 건수는 더 증가하겠지만, 다세대·연립이나 아파트 거래 모두 같은 시점을 기준으로 비교한 것이어서 이런 추세는 바뀌지 않을 것으로 보인다.통상 아파트 거래량은 다세대·연립주택 거래보다 월간 기준으로 2∼3배까지도 많다.그러나 올해 들어서는 1월부터 지난달까지 6개월 연속 거래량 역전 현상이 나타나고 있다.1월 다세대·연립주택 거래량은 5839건으로 아파트 거래량(5789...
2021.07.15 헤럴드경제
“나 지금 떨고 있니”…직방 중개업 진출에 골목 부동산은 ‘초긴장’
“나중에는 직방 프랜차이즈 중개업소에서 공인중개사를 고용하는 방향으로 갈 수도 있다고 예상합니다. 플랫폼기업들이 어떻게 자영업자를 예속하는지 그동안 여러 분야에서 이미 학습했으니까요. 그만큼 실제 느끼는 위기감도 전에 없던 정도이고요.”(공인중개사협회 관계자)택시업계와 ‘타다’ 서비스의 갈등이 주택 공인중개업계에서도 벌어질 조짐이다.최근 직방은 아파트나 주택 매매 중개까지 뛰어들겠다고 밝혔다. 직방은 그동안 플랫폼을 통해 오피스텔·빌라 등의 전월세 임차 매물을 지역 공인중개사와 제휴를 맺어 중개해왔다.직방은 플랫폼과 중개의뢰인을 곧바로 연결하는 직접 중개는 아니라고 설명했다. 지난달 15일 안성우 직방 대표는 “공인중개사 자격증이 있는 사람이라면 누구나 직방과 파트너십을 맺을 수 있다”며 “개업하지 않은 35만명 공인중개사에게는 새로운 창업 기회를 지원하게 될 것”이라고 했다.부동산 중개계약이 성사될 때 직방은 공인중개사가 받는 수수료의 절반을 가져간다. 직방 측은 “플랫폼은 제휴...
2021.07.14 헤럴드경제
“이래서 부동산은 안 파는게 답”…조합설립 전 재건축 단지들 환호
“4년 넘게 실패한 부동산 정책을 내다가 대통령 임기 1년도 안 남긴 이제서야 하나 바로잡네요. 한편으론 ‘이래서 부동산은 안 파는게 답’이라는 말이 맞구나 싶습니다.”(온라인 부동산 커뮤니티 이용자)정부가 지난해 6월 발표한 ‘재건축 조합원의 2년 실거주 의무’ 규제가 추진 1년여 만에 백지화됐다. 13일 국회에 따르면 국토교통위원회는 전날인 12일 국토법안소위에서 조응천 더불어민주당 의원이 대표발의한 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안 중 재건축 조합원에게 실거주 의무를 부여하는 내용을 제외하기로 했다.이에 서울 시내 주요 재건축 단지들 주민들은 ‘정부가 국민들 상대로 마구잡이 실험을 하는 것이냐’는 불만과 함께 호재로 인식하는 분위기도 함께 나타나고 있는 중이다.재건축 이슈에서 늘 언급되는 강남구 은마아파트는 전세가격이 조금은 진정될 수 있을 지가 관심사다.은마아파트 단지 내의 한 공인중개사는 “실거주 2년 규제 때문에 대치동 전세 살던 세입자들 여럿이 나갔다”면서 “조합 설립까...
2021.07.13 헤럴드경제