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“치킨게임 될라”…부동산 신세력 프롭테크 가는 길목마다 '충돌'
“IT(정보기술) 발전으로 ‘반값 수수료’ 서비스가 나오는 상황에서 부동산 중개수수료 상한요율제를 통해 자연스럽게 가격이 인하될 수 있습니다. 고정요율로 정하는 경우 중개사 간 경쟁이 차단되고, 프롭테크(부동산+기술) 업계에서 제공하는 수수료 할인 등 다양한 서비스의 제공 기회를 위축할 우려가 있습니다.”국토교통부 관계자는 지난 17일 열린 부동산 중개 보수·서비스 개선방안 토론회에서 고정요율을 고려하지 않느냐는 여러 전문가들의 지적을 받고 이렇게 답변했다. 정부는 상한요율제로 프롭테크 업계의 발전을 유도할 수 있다는 입장이다.그러나 업계에선 정부가 혁신 서비스를 내세운 프롭테크 업체들과 개업 공인중개사들의 극심한 갈등을 의식해 프롭테크 활성화에 적극적으로 나서지 않는다는 불만이 쏟아진다. 정부가 6개월 논의 끝에 최근 제시한 ‘중개서비스 발전 방안’에는 업계 간 협의체 구성 계획만 나왔을 뿐 프롭테크 산업에 대한 구체적인 지원 방안은 담기지 않았다.정부는 지난해 말 ‘제 1차 부...
2021.08.26 헤럴드경제
정부는 고점이라는데…국민 절반 “집값 하반기에도 올라”
일반 가구의 절반가량은 올 하반기 집값이 다소 오를 것이라고 내다본 것으로 조사됐다. 집값이 이미 ‘고점’이라는 정부의 시각과는 엇갈린 전망이다.주택담보대출 금리 조정으로 주택 가격이 하락하려면 금리가 연 3~4% 수준까지 올라야 할 것이라는 응답이 많았다.국토연구원은 24일 이런 설문조사 결과가 담긴 계간 ‘부동산시장 조사분석’ 제34호를 공개했다.연구원은 지난 5월 일반 가구 6680가구, 중개업소 2338곳을 대상으로 ‘하반기 주택 가격 전망’ 설문조사를 했다.일반 가구를 상대로 한 설문에서 49.6%는 하반기에 집값이 ‘다소 상승’할 것이라고 답했다. ‘다소 상승’ 응답률은 인천(59.3%), 경기(53.4%), 서울(51.6%) 등 수도권에서 높았다.‘변화가 없을 것’이라는 응답은 39.5%였고, ‘다소 하락’할 것이라는 전망은 7.5%에 그쳤다. 최근 집값 상승세가 둔화한 세종은 ‘다소 하락’ 응답률이 15.0%로, 다른 지역에 비해 높게 나타났다.중개업소를 대상으로 한 ...
2021.08.25 헤럴드경제
“한달새 30%상승…아파트따라 서울 빌라도 불장”
한국부동산원(이하 부동산원)의 표본 변화로 7월 서울 연립·다세대 평균 매매가와 전세금이 한 달 만에 30% 정도 상승한 것으로 나타났다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 1월 이후 평균 매매가와 전셋값 상승률 모두 월간 기준으로 가장 높다.24일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 서비스하는 스테이션3는 부동산원의 연립·다세대(이하 빌라) 평균 매매가 통계를 분석한 결과를 밝혔다.서울은 7월 3억4629만원으로 전달보다 28.1% 올랐다. 전국 평균 매매가는 2억214만원으로, 한 달 만에 16% 상승했다.시군구 권역별로 보면 서울 강북 도심권(종로·중·용산구) 빌라 매매가는 4억9013만원으로 전달보다 37.9% 상승했다. 서울 전체 상승률을 9.8%포인트 웃돈 수준이다. 강남 동남권(서초·강남·송파·강동)과 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악) 빌라 매매가는 각각 5억547만원, 2억9015만원을 기록하며 33.7%, 32.1% 올랐다.서울 빌라...
2021.08.24 헤럴드경제
중개보수 개편 2안 확정…10억 매매수수료 최대 900만→500만원
정부가 제시한 부동산 중개수수료(중개보수) 3개 개편안 중 2안이 최종 확정됐다.6억원 미만 주택은 현행 수준의 요율을 유지하고, 고가구간은 9억~12억원, 12억~15억원, 15억원 이상으로 세분화해, 각각 0.5%, 0.6%, 0.7%로 내린다.10억짜리 주택을 거래할 때 수수료 상한은 현행 900만원에서 500만원으로 절반 수준으로 떨어진다.임대차 계약 상한요율도 구간별로 0.3~0.6%로 크게 낮아진다. 기존 2안을 토대로 6억~9억원 구간이 당초 0.3%에서 0.4%로 0.1%포인트 상향 조정됐다.이와 함께 중개사고에 대한 실질적인 소비자 보호를 위해 공인중개사의 손해배상책임 보장(중개사협회 공제금) 한도를 1억~2억원 올린다.시장 수요 등을 고려한 공인중개사 배출을 위해, 상대평가제 도입 등 공인중개사 자격관리방안도 검토한다.국토교통부 지난 2월부터 진행해 연구용역과 태스크포스(TF) 회의 등 의견수렴 및 토론회 결과를 토대로 20일 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안...
2021.08.20 헤럴드경제
폭발하는 프롭테크 산업…“3~4년 안에 10배 이상 성장”[
지난 17일 오후 국토교통부가 개최한 ‘부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안’ 온라인 토론회. 현 중개보수가 과하다는 여론이 커지자 이를 낮추는 방향으로 제도를 바꾸기 위한 공인중개사업계와 소비자단체의 논의가 진행됐다. 기본 배경은 폭등한 집값과 IT기술 발전으로 시장이 달라졌다는 것이다. 김형석 국토부 토지정책관은 “(공인중개사 업계가 요구하는) 고정 요율을 도입하면 분쟁의 소지는 줄겠지만 경쟁이 없어지게 된다”며 “IT 기술 발전으로 ‘반값 수수료’ 서비스도 나오고 있는데, 고정 요율이 나오면 이와 같은 서비스가 어려워질 수 있다”고 말했다.오랫동안 주택 산업을 움직이던 규칙에 균열이 일어나고 있다. 최근 3~4년간 시장의 관심이 폭등하는 집값에 쏠린 사이 주택을 거래하고 관리하는 방식에 커다란 변화가 생겼다. 부동산(property)과 기술(technology)을 결합한 일명 ‘프롭테크(proptech)’가 몰고 온 일대 혁신이다.변화는 꽤 단기간 일어났다. 집이든 건물이든 ...
2021.08.19 헤럴드경제
서울 신축 빌라 전세 거래 중 26.9%는 전세금 > 매매가 ‘깡통주택’
최근 아파트 대체 상품격인 빌라(연립·다세대)가 많은 서울 강서·도봉·금천구에서 ‘깡통주택’이 속출하고 있다. 강서구는 상반기(1~6월) 신축 빌라 전세 거래 10건 중 8건, 도봉·금천구는 절반 이상이 깡통주택인 것으로 나타났다. 깡통주택은 매매가보다 전세보증금이 높거나 비슷한 수준인 집을 말한다.부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3는 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래 2752건을 전수 조사한 결과를 18일 밝혔다.전체의 26.9%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 이중 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 19.8%(544건)에 달했다.깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구였다. 전세 351건 중 290건(82.6%)이 전세가율 90%를 웃도는 것으로 집계됐다. 100가구 중 82가구가 깡통주택인 셈이다. 특히 화곡동은 252건으로 강서구 깡통주택의 대부분을 차지했다...
2021.08.18 헤럴드경제
최근 5년 국내 부동산 매수 1위는 중국인…부천 등 수도권 서남부 선호 뚜렷
국내 부동산을 매수하는 외국인수가 매년 늘어나고 있다. 전국 부동산 전체 매매에 대한 소유권이전등기 통계 중 매수인이 외국인인 사례는 전체 매수인 대비 1% 미만이지만 꾸준한 증가세를 보이고 있다. 2010년 이후 계속 증가하다가 2020년 다소 주춤했으나 2021년 다시 증가했다.부동산 프롭테크업체 직방은 어떤 나라의 외국인이 어떤 지역의 부동산을 주로 매수하는지를 보기 위해 등기정보광장에서 발표하는 매매에 의한 소유권이전등기통계를 분석했다고 17일 밝혔다.부동산을 매수한 외국인의 국적을 살펴보면, 순위의 변동은 있지만 2010년 이후 중국, 미국, 캐나다 3개국이 상위 3위권을 유지하고 있다.중국은 2010년 10.96%로 3위에 그쳤으나 2011년, 2012년 각각 18.17%, 26.57%로 비중이 높아져 2위가 됐다. 2013년 이후로는 비중이 꾸준히 높아져 최근 5년 간은 60~70%의 압도적인 비중으로 1위를 유지하고 있다.반면 미국은 2010년 52.68%로 절반 이상...
2021.08.17 헤럴드경제
생애 첫 부동산 매입 행렬, 올해 더 늘었다
생애 첫 부동산 매수자 비중이 지난해에 이어 올해 더 늘어난 것으로 나타났다. 주택가격 상승세가 꺾이지 않으면서 지금이 아니면 내 집을 마련할 수 없다는 생각에 무주택자들이 추격 매수에 적극 나선 것으로 보인다. 정부가 연일 집값 고점을 경고하며 매수 자제를 권고하고 나섰지만 통하지 않는 모양새다.16일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 생애 처음으로 아파트, 빌라, 오피스텔 등 집합건물을 구입한 매수인은 5만2738명으로 집계됐다. 같은 달 소유권이전등기(매매) 신청 매수인은 총 11만1728명이었다. 전체의 47.2%가 생애 첫 부동산 취득자였던 것이다. 이는 등기완료일을 기준으로 집계한 수치다.올해 들어 주택거래량이 크게 줄면서 소유권이전등기 신청건수가 쪼그라들었지만 생애 첫 부동산 취득자 비중은 계속해서 증가하는 추세다. 2019년까지 20%대 초반에 불과했던 이 비율은 지난해 1월 39.3%로 훌쩍 뛰었고 3월(40.4%) 40%대로 진입했다. 이후 보폭을 조금씩 키워 지난...
2021.08.16 헤럴드경제
달라질 집의 미래…‘1인가구도 증가하지만 대가족화에 주목하라’
1인가구 증가와 동시에 대가족화도 진행 나홀로세대와 은퇴 부모 ‘합가’ 경향 커져‘부모+비혼자녀’, ‘고령부모+중년자녀’ 모델 따로또같이 주택 눈길...일본에선 ‘2.5세대 주택’ 화제 미래의 집은 어떤 모습일까. 많은 설(說)이 있다. 분석 잣대와 적용시점별로 시나리오는 다양하지만 지금과 꽤 다른 모습일 것은 확실하다. 사람이 바뀌니 공간이 변하는 건 자연스러운 순서다. 기본적으로 저출산·고령화로 인구 양태가 변했다. 구매력과 가치관의 차이는 선호하는 주택 수요를 바꾼다. 말하자면 인구변화발 집의 재구성이 일어날 수밖에 없다.시나브로 변화조짐은 시작됐다. ‘인구감소→욕구변화→선호가치→수요확인→가격반영→공급전환’의 앞단은 이미 현실화됐다.욕구가 선호를 만들고, 수요가 가격을 정하는 건 경제 작동의 가장 기본적인 원리다. 인구변화로부터 미래기회를 읽으려면 변화하는 욕구를 파악해야 한다. 소비자인 고객의 양적·질적변화가 ‘비즈니스 모델’의 성패를 쥘 수밖에 없다.집은 필수 소비재로,...
2021.08.12 헤럴드경제
“최대 18배 차이” 빈집 통계 신뢰도 높이고 조사방식 구체화한다
지자체에 도시지역 빈집 정비를 의무화하는 개정법이 오는 10월 시행되는 가운데 정부가 빈집 실태조사 방식·절차 등을 구체화하는 가이드라인을 마련한다. 조사 기관에 따라 최대 18배 차이가 벌어지는 빈집 통계의 신뢰도를 높일 방안도 찾는다.현재 빈집 조사에 대한 뚜렷한 기준이 없어 지자체의 면밀한 실태조사가 부족한 상황이다. 도시·농촌 복합지역의 경우엔 빈집법과 농어촌정비법에 따라 빈집 실태조사가 중복되는 등 일부 혼란도 발생하고 있다.아울러, 빈집을 방치했다가 지자체의 철거 등 명령을 따르지 않으면, 빈집 소유자에게 1년에 2번씩 이행강제금을 내게 하는 빈집법 시행령 개정안이 입법예고됐다.11일 국토교통부에 따르면 지자체에 도시지역 빈집 실태조사를 의무화하는 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(빈집법)이 개정돼 올해 10월 중순 시행된다. 시·군은 5년마다 빈집 실태를 조사해 정비 계획을 수립해야 한다.빈집법은 그동안 방치돼 온 붕괴 및 안전사고 위험이 높은 빈집에 대해 자발...
2021.08.11 헤럴드경제