폭 넓어지는 아파트 주차장…대수도 늘린다

아파트 등 공동주택의 기준 주차대수를 늘리기 위한 정부 정책이 새해들어 관련 법령 개정 절차에 돌입했다. 국토교통부는 차량이 늘어나는 현실을 반영하고자 ‘주택 건설기준 등에 관한 규정’에 제시된 주차장 설치 기준을 개정하는 방안을 검토 중이라고 3일 밝혔다. 국토부 관계자는 “차량이 늘어난 환경을 감안해 적정 주차대수 산정 기준을 손질하는 방안을 마련할 계획”이라며 “지역ㆍ주택유형별 주택단지의 주차장 이용실태 등에 대한 외부 연구용역을 발주했으며, 결과가 나오는 9월 이후 구체적인 내용이 정해질 것”이라고 말했다.아파트의 주차장 부족 문제는 해묵은 과제다. 주차대수 산정 기준은 지난 1996년 기준으로 작성돼 차량이 급격히 늘어난 현실을 반영하지 못한다는 지적이 많았다. 차량등록 대수는 1995년 말 847만대에서 2016년 말 2180만대로 160% 증가했다. 건설사들은 법정 주차대수보다 많은 공간을 마련하고 있다고 하지만 여전히 부족하다는 게 입주민들의 생각이다. 아파트 건설과...

2018.01.03 헤럴드경제

[대예측 2018-부동산 시장]입주폭탄에 전세시장은 안정세로 돌아설듯

2018년 급증한 입주물량은 그간 ‘미친 전세’에 고통받던 세입자들에게 여유를 찾아줄 것으로 보인다. 올해 역대 최대 물량이 새 집주인을 찾아야 하는 경기도는 전세시장 조정이 유력하다. 2018년 경기도에 예정된 입주물량은 약 16만 가구다. 전국 입주물량의 3분의 1 이상이 몰렸다. 이에 따라 화성과 시흥, 평택 등 입주량이 많은 경기 남부 지역은 전세입자를 찾지 못해 전세가격이 떨어지면서 집주인이 전세금을 빼주지 못하는 역전세난도 우려된다. 아파트 매매 위축 우려로 전세시장에 머무르려는 수요가 많을 수 있지만 워낙 많은 입주물량이 이를 희석하기 충분한 것이다. 반면 서울은 입주물량이 3만4000여 가구로 예년에 비해 많지 않고 대부분 재개발ㆍ재건축 단지라 신규 공급은 더 적다는 점을 감안하면 전세가격이 떨어지기는 쉽지 않을 것으로 보인다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “전세는 기본적으로 수급에 따라 결정된다”면서 “경기도 이하 지방은 신규 공급물량이 많아 일부 지역은...

2018.01.02 헤럴드경제

유한책임 디딤돌대출 대상 확대 부부합산 연소득 5000만원까지

오는 29일 디딤돌대출 신청분부터 유한책임대출 대상이 부부합산 연소득 5000만원 이하까지 확대된다. 국토교통부는 지난 10월 24일 정부 부처 합동으로 발표한 ‘가계부채 종합대책’ 후속 조치로 유한책임대출 대상자를 확대한다고 밝혔다. 유한책임대출은 주택 가격 하락 시에도 채무자의 상환책임 범위를 담보주택의 가격 이내로 한정하는 방식이다. 빚을 갚지 못해도 담보만 경매에 넘어가고 추가적인 소득이나 자산은 추징당하지 않는다. 정부는 앞서 서민들의 내 집 마련 지원을 위해 디딤돌대출에서 연소득 3000만원 이하 가구에 대한 유한책임대출을 시행했다. 2015년 12월 주택도시기금 디딤돌대출에 도입한 이후 1만4000세대가 이용했다. 1조3000억원 규모다. 대출자의 약 80%가 유한책임대출을 선택할 정도로 호응도가 높았다는 게 국토부의 설명이다. 국토부는 유한책임대출 대상 주택을 일반 디딤돌대출과 같은 기준으로 운영하되 주택 노후도와 입지 등을 평가해 승인할 방침이다. 이에 따라 연소득...

2017.12.28 헤럴드경제

2018년 실수요자 알짜 새 아파트 구할 ‘절호의 기회’

다가오는 2018년 전국적으로 42만 가구가 예비 집주인을 찾는다. 최근 5년 분양물량의 약 40%가 늘어난 것이다. 공급과잉에 따른 주택경기 조정 우려가 커지고 있지만 ‘준비된 내집마련’ 수요자 입장에선 새 아파트를 구할 절호의 기회다. 27일 부동산114에 따르면 당초 30만 가구에 달할 것으로 예상됐던 올해 분양물량은 26만 가구에 그쳤다. 탄핵사태와 그에 따른 조기대선 그리고 문재인 정부의 잇딴 부동산 규제책에 건설사들이 눈치보기를 한 데 따른 것이다. 이는 고스란히 내년으로 이월됐다. 분양 일정을 확정지은 29만 가구 가운데 1분기에만 10만 가구(35.5%)가 포진한 것은 이 때문이다.서울은 최근 3년간 부동산 활황기 잰걸음을 한 도시정비사업이 결실을 맺으며 재개발ㆍ재건축 일반분양이 속속 선보일 예정이다. 재개발ㆍ재건축 일반분양 물량은 이미 교통이나 교육 등 생활여건이 갖춰진 곳에 선보이는 만큼 수요자들의 선호가 높다. 대표적인 곳이 강남구의 ‘개포주공8단지’와 강동구 ‘...

2017.12.27 헤럴드경제

널 뛰는 아파트 값에 중개업소들 ‘극한직업’ 하소연

서울 마포구에서 중개업소를 운영하는 김모 씨는 최근 곤혹스러운 일을 겪었다. 두 달 전 계약한 아파트 호가가 수 천만원 뛰었기 때문이다. 잔금을 치르는 날 매도자는 김 씨에게 “잘못된 정보 때문에 손해봤다”며 따지듯 불평을 늘어놓았다. 김 씨는 “줄줄이 정부 규제가 나오자 안절부절 못했던 본인 모습은 기억하지 못하고 마치 중개업소가 매수자 편인 것처럼 몰아세우는 데 할 말이 없었다”고 토로했다. 공인중개사들은 올해 유달리 시장 안팎의 풍랑이 거셌던 탓에 중개업무에 어려움이 컸다고 하소연을 하고 있다. 줄곧 아파트 가격이 상승한 지난 2~3년과 달리 오리락내리락이 심했던 데다 지역별로 집값 움직임 차이가 컸기 때문이다. 20일 한국감정원에 따르면 2015년 서울지역 아파트 매매가격은 매달 0.5~0.6%가량 뛰었다. 2016년 들어서도 1분기 잠시 주춤했지만 이후 화살표를 굳건히 위로 세우며 지속 상승했다. ‘빚내서 집 사라’는 박근혜 정부 당시의 부동산 호황기엔 하루라도 빨리 매입을...

2017.12.21 헤럴드경제

새해 1월에 금세기 최대 입주 쓰나미...4.3만 가구

2018년 1월 전국에서 4만3000여 가구가 입주할 예정이다. 이는 최근 3년간 1월 입주물량의 2배가 넘는 것으로, 주택경기가 호황을 보인 2015년 앞다퉈 분양했던 물량이 고스란히 입주부담으로 이어지고 있다. 19일 부동산114에 따르면 내년 1월 전국에서 아파트 4만3066가구가 집들이를 한다. 이는 2017년 1월 입주물량(2만3625가구)을 크게 웃도는 것으로 2000년 이후 1월 입주물량으로는 최대규모다. 수도권에선 2만2791가구가 입주할 예정이다. 이 가운데 경기도에 92%인 2만895가구가 집중됐다. 이어 경남에 3624가구가 몰린 것으로 비롯해 충남(3199가구), 전북(2599가구), 경북(2395가구) 순이다. 수도권의 경우 입지와 수급에 따라 가격 등락이 엇갈리고 있어 대규모 입주물량은 양극화를 더 키우는 요인이 될 전망이다. 실제 동탄2신도시는 SRT역세권인 북동탄과 상대적으로 교통환경이 열악한 남동탄 간 가격격차가 벌어지면서 남동탄 지역의 일부 단지는 분...

2017.12.19 헤럴드경제

입주 폭탄·규제 불구…건설사 내년 공급물량 늘린다

입주 폭탄과 정부의 규제에 따른 부동산 위축 우려에도 대형 건설사들이 내년에도 공급물량 확대에 나선다. 주거복지 로드맵에 따른 신규 택지 개발과 도재재생뉴딜사업 등 성장동력은 여전할 것이란 전망에도 힘이 실린다. 18일 건설업계에 따르면 시공능력순위 10위권 내 대형 건설사의 내년 공급물량은 약 17만2000가구로 올해(13만5757가구)보다 26.7% 증가할 전망이다. 재건축ㆍ재개발 등 정비사업이 큰 비중을 차지하는 가운데 과천주공2ㆍ안양호원초ㆍ수원망포2차 등 컨소시엄이 주목된다.최다 물량을 계획한 곳은 GS건설이다. 올해 2만5402가구에 이어 내년에도 2만9285가구를 계획해 2년 연속 10대 건설사 중 가장 물량이 많다. 사업장 중 개포주공4단지는 3320가구로 가장 큰 규모를 자랑한다. 일반분양은 외주사업인 천안백석5가 1321가구로 가장 많다. 하반기엔 과천주공6ㆍ안양임곡3ㆍ의정부중앙2 등 수도권 공급이 이어진다. 대우건설(2만4785가구), 대림산업(2만282가구), 포...

2017.12.18 헤럴드경제

수도권 소형 아파트 돌풍 ‘진행형’

올해도 소형 아파트의 돌풍이 매서웠다. 청약경쟁률은 대형의 2배에 달했다. 매매가격 상승도 두드러졌다. 꾸준히 값이 오르니 수요자들의 관심은 잇딴 규제에도 식지 않았다. 8일 부동산114가 금융결제원 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월~11월까지 수도권에서 1순위 청약을 받은 아파트(총 835개 주택형)의 면적별 청약경쟁률은 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 10.7대 1로 가장 높았다. 전용 85㎡ 초과 대형(5.9대 1)보다 2배 수준이다.특히 소형은 222개 주택형 중 174개(78%)가 1순위에서 모집 가구 수를 채우며 78%의 마감률을 보였다. 각각 69%, 64%의 마감률을 기록한 중형(449개 주택형 중 311개)ㆍ대형(164개 주택형 중 106개)과 대비된다. 소형 아파트의 인기는 ‘8ㆍ2 부동산대책2에 따라 조정대상지역의 1순위 청약자격이 강화된 이후에도 계속됐다. 1순위 청약자격 강화가 시행된 9월 20일~11월 말까지 수도권 소형의 청약경쟁률은 11.55대 1...

2017.12.12 헤럴드경제

정부가 주거복지로드맵을 통해 공공주택 100만 가구를 공급하겠다는 계획을 밝혔지만 물량확보에 나서야 할 건설사들은 무덤덤한 표정이다.

정부가 주거복지로드맵을 통해 공공주택 100만 가구를 공급하겠다는 계획을 밝혔지만 물량확보에 나서야 할 건설사들은 무덤덤한 표정이다. 8일 국토교통부에 따르면 전국의 아파트 분양물량은 2015년 52만 가구로 최정점을 찍은 뒤 올해 34만 가구로 조금씩 감소하고 있다. 특히 수익성이 좋은 민간분양과 조합분양 물량은 2015년 41만 가구에서 올해 24만 가구, 내년 15만 가구로 크게 줄어들 것으로 예상된다. 해외 건설 수주 가뭄으로 대형 건설사들의 국내 주택부문 이익 비중이 50%를 넘어선 상황에서 내다 팔 아파트가 줄어드는 건 심각한 위험요소다. 정부가 밝힌 100만 가구 공급안 가운데 공공임대는 65만 가구, 공공분양은 15만 가구에 달한다. 공공임대 65만 가구 중 절반은 기존주택의 매입ㆍ임대로, 신규착공은 33만 가구로 추산된다. 즉 정부가 직접 건설하는 공공주택은 약 48만 가구로, 2020년까지 연평균 9만5000가구 가량의 주택공급이 늘어난다. 이에 따라 줄어드는 민간...

2017.12.11 헤럴드경제

노인 86% “내집서 살고파”…매입임대 글쎄?

60세 이상 고령층의 86%가 ‘내 집에 살고 싶다’는 의지가 강한 걸로 나타났다. 나이가 늘수록 양로ㆍ요양시설 선호도는 증가했다. 주택을 활용해 노후생활비를 지원하겠다는 정부의 연금형 매입임대 방안이 성공할지 의문이 제기되는 대목이다. KB금융지주 경영연구소가 최근 공개한 ‘통계로 보는 고령화 시장 트렌드’에 따르면 60세 이상의 ‘자녀와의 동거 의향’은 2015년 기준 75.1%이었다. 약 10년 전엔 60% 가량의 고령층이 자녀와 같이 살겠다고 응답했지만, 이 비중은 꾸준히 느는 추세다. 양로ㆍ요양시설 거주 의향은 60~64세가 11.3%였지만, 80세 이상은 18.0%로 높아졌다. ‘내 집에 살고 싶다’는 욕구는 임대주택으로 거주지 이동이 아니라 주거공간 개선과 지역 내 의료ㆍ편의시설을 확보하는 등 지원체계의 필요성을 의미한다고 연구소는 분석했다. 실제 한국소비자원에 따르면 충격ㆍ낙상 등 사고로 65세 이상 고령층이 가장 많이 다치는 장소가 가정(4089건ㆍ61.5%)이었다...

2017.12.07 헤럴드경제