집값 잡혀가나…진정된 수도권ㆍ부산

정부가 8ㆍ2 부동산 대책 이후 발표한 9ㆍ5 후속조치가 두 달이 지난 가운데 ‘예비 투기과열지구’로 지목된 지역의 진정세가 뚜렷하다. 성남ㆍ안양시, 부산 동래구 등 일부 지역을 제외한 대다수 지역의 거래량은 줄고 시세는 제자리걸음을 반복했다. 정부는 지난 9월 5일 인천 연수ㆍ부평구, 안양 만안ㆍ동안구, 고양 서구ㆍ일산동, 성남 수정ㆍ중원구, 부산 전역(16개 구ㆍ군) 등 주택시장의 가격 불안이 나타날 수 있는 24곳을 집중모니터링지역으로 선정했다. 해당 지역은 과열 징후가 포착되는 즉시 투기과열지구로 지정된다.정부의 9ㆍ5 후속조치에 포함된 집중모니터링지역의 집값이 안정세를 보인 것으로 조사됐다. 성남시는 8월부터 10월까지 2.62% 상승했다. 5월부터 8월까지 보인 상승폭(5.53%)을 고려하면 후속조치가 수요 위축을 부른 것으로 풀이할 수 있다. [사진제공=연합뉴스] 수도권에선 안양시와 성남시가 소폭 상승한 가운데 나머지 지역은 보합세를 이어갔다. 6일 KB부동산 시세동향...

2017.11.06 헤럴드경제

서울아파트 전세가율 70% 붕괴 코앞…갭투자 위기

서울의 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가율)이 70%선 붕괴를 코앞에 두면서 갭투자에 빨간불이 켜졌다.2일 KB부동산의 지난달 주택가격동향에 따르면 서울의 전세가율은 70.9%를 기록했다. 올해 상반기만 해도 73% 수준을 꾸준히 유지해온 전세가율은 정부의 잇딴 부동산 규제 정책에 하락하고 있어 70%대 아래로 내려가는 건 시간문제라는 관측이다. 전세가율은 박근혜 정부 당시 최경환 경제팀의 부동산 경기 부양책에 힘입어 2015년 7월 처음으로 70% 선을 넘어선 뒤 지난해 6월 75.1%까지 올랐다. 단기 급등한 전세가율은 전세를 끼고 아파트를 매매해 자본차익을 노리는 갭투자를 탄생시켰다. 갭투자는 높은 차입비율에 따른 위험성이 우려됐지만 3년여간 지속된 집값 과열과, 그보다 더 높게 뛴 전세가격을 등에 업고 비교적 소액으로 부동산에 투자하는 방편으로 크게 유행했다. 이자 부담 없는 세입자의 돈을 지렛대 삼아 마포구와 서대문구, 노원구 등 실수요가 많은 지역의 전세가율은 80% ...

2017.11.02 헤럴드경제

한중관계 복원…부동산 ‘차이나 랠리’ 다시 오나

한국과 중국 정부가 지난달 31일 교류협력을 정상적 발전 궤도로 회복시켜 나가기로 합의하면서 국내 부동산 시장에 ‘차이나 랠리’가 재개될지 주목된다. 1일 KB부동산에 따르면 지난해까지 가파르게 오르던 제주ㆍ서귀포 지역 주택매매가격은 올해 초부터 횡보하고 있다. 그간 급격한 가격 상승에 따른 피로감과 정부의 잇따른 부동산 투기방지대책에 따른 것으로 풀이된다. 중국의 사드(THAAD)보복이 본격화하면서 중국인 직접 투자는 물론 관광객 급감에 따른 파생수요가 줄어든 것이 결정적이다. 중국 부동산기업 지유안그룹이 약 2700억원을 들여 서귀포에 건설하려던 복합관광단지는 지난 6월부터 공사가 중단된 상태다. 중국 당국이 외화유출 방지를 위해 자국민의 해외투자를 억제한데 따른 것이다. 또 뤼디그룹이 무려 1조5000억여원을 투입해 2008년부터 조성 중이던 제주헬스케어타운 역시 비슷한 시기 공사가 중단됐다. 그런가하면 중국인 단체관광객으로 북적였던 제주시 바오젠거리는 매출 급감에 떨고 있다...

2017.11.01 헤럴드경제

강남보다 높은 콧대…도심상권 ‘조용한 상승’

도심 상권이 조용하게 비상하고 있다. 특히 일본인 관광객과 내국인 소비수요가 살아나면서 익선동과 성수동 카페거리 등 개성이 돋보이는 지역의 임대료가 크게 상승했다. 얼어 붙었던 한중 관계도 정상회담을 앞두고 해빙 분위기여서 추가적인 상승 가능성이 점쳐진다.31일 부동산114가 발표한 상권임대동향에 따르면 올 3분기 서울 상권 임대료는 ㎡당 3만3700원으로 전분기 대비 1.8% 상승했다. 특히 대표적인 도심 상권인 종각역 일대의 임대료는 전분기 5만원에 이어 3분기 5만6000원으로 3분기째 상승세다. 홍대ㆍ신사 등 관광객이 주도하는 상권도 활기를 되찾고 있다. 망리단길로 유명한 망원동의 임대료는 3분기 ㎡당 3만5500원으로 전분기보다 2.5% 상승했다. 인근 합정역ㆍ연남동 상권도 각각 13.1%, 1.2%씩 올랐다. 중국인 관광객 효과가 컸던 홍대 상권(㎡당 3만7400만원)은 일본 관광객이 빈자리를 채우며 회복 중이다. 신촌 상권(㎡당 3만6500만원)은 20대 소비층의 접근성...

2017.10.31 헤럴드경제

주택담보대출 인상 시작…가계부채 적신호 켜지나

시장금리가 본격적으로 상승하는 가운데 주요 은행이 주택담보대출 금리를 최근 대폭 인상한 것으로 파악됐다. 금융권에 따르면 5대 시중은행의 혼합형 주택담보대출 금리는 최근 한 달 동안 0.313~0.44%포인트 오른 것으로 나타났다. 국민은행이 30일 적용하는 주택담보대출 가이드 금리는 연 3.73~4.93%로 지난달 말 기준인 3.29~4.49%보다 최고·최저치가 0.44%포인트 높은데 최근 한 달 사이 인상 폭으로는 5대 시중 은행 가운데 장 크다.KEB 하나은행의 30일 가이드 금리도 3.938~5.158%로 지난달 말 금리 3.625~4.845%보다 0.313%포인트 높았다. 다만 실제 대출금리는 개인의 신용도와 자산, 거래실적 등에 따라 차이가 있을 것으로 보인다. 정부는 과도한 금리 인상 자제를 촉구하고 있지만 시장금리가 전반적으로 상승기로 접어들어 은행 대출금리를 억제하기가 쉽지 않다는 전망이 나오고 있다. [헤럴드경제=이슈섹션]

2017.10.30 헤럴드경제

청약 경쟁률 수도권보다 지방…부산ㆍ대구ㆍ세종 ‘싹쓸이’

올해 수도권보다 지방 광역시의 청약 열기가 더 뜨거웠던 것으로 나타났다. 26일 부동산전문 리서치회사 리얼투데이가 금융결제원 자료를 분석한 결과, 전국 아파트 평균 청약 경쟁률은 12.76대 1로 집계됐다. 이 중 대구ㆍ부산ㆍ세종시의 경쟁률이 유난히 높았다. 세부적으로는 대구광역시가 가장 높은 청약 경쟁률인 99.77대 1을 기록했다. 부산광역시는 58.35대 1, 세종특별자치시는 54.36대 1의 경쟁률을 보였다. 뒤이어 광주광역시(24.10대 1), 대전광역시(22.97대 1), 서울특별시(14.81대 1) 순이었다. 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 인기지역ㆍ단지의 쏠림현상이 두드러진 셈이다. 한 자릿수 경쟁률은 전라북도(6.93대1), 경기도(6.50대1), 경상남도(6.41대1), 울산광역시(6.17대1), 강원도(5.24대1), 인천광역시(3.67대1), 제주특별자치도(2.85대1), 경상북도(2.65대1), 전라남도(1.93대1), 충청북도(1.53대1), 충청남도(...

2017.10.28 헤럴드경제

“공급 줄어…집값 떨어지진 않을 것”

10ㆍ24 가계부채 종합대책 발표 이후 적어도 집값이 하락하지 않을 것이란 전망이 잇따른다. 공급감소 때문이다. 8ㆍ2 주택시장 안정화 방안의 효과가 시장에 이미 선(先)반영돼 이번 가계부채 대책의 영향은 미미할 것이란 평가다. 27일 KB부동산 자료에 따르면 1986년부터 현재까지 집값은 31년간 꾸준한 상승곡선을 그렸다. 집값이 일시적으로 하락한 기간은 1991년부터 1995년까지 5년으로, 공급이 크게 늘었난 시기다. 공급량의 감소가 여전히 집값을 끌어올리는 변수로 지목되는 이유다.채상욱 하나금융투자 연구원은 “내년 4월부터 주택시장은 8ㆍ2 대책 체제로 진입한다”며 “가계부채는 2015~2016년 같이 두 자릿수로 증가하진 않겠으나, 공급물량 감소폭이 큰 만큼 기존주택의 상승압력도 높아질 것”이라고 밝혔다. 여전히 실수요자보다 투자자가 시세를 결정하는 요소로 떠오를 것이란 주장도 제기된다. 국토교통부가 2012년에 발표한 장기주거종합계획을 살펴보면 2013년부터 2022년까지...

2017.10.27 헤럴드경제

서울 연말 분양물량 9000가구 ‘작년의 2배’

정부의 가계부채 종합대책이 발표된 가운데 서울에서만 연내 9000가구가 분양될 예정이다. 전체의 88%가 정비사업이 차지하는 만큼 인기단지의 쏠림현상은 불가피할 전망이다. 26일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 10월 말부터 연말까지 서울에서 총 9094가구가 일반분양을 준비 중인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 4300가구보다 2.1배 규모다. 일반가구 중 재건축ㆍ재개발 등의 정비사업 물량은 7997가구로 전체 분양가구의 87.9%를 차지한다. 나머지는 공공택지인 항동지구, 지역조합 분양물량이다. 가계부채 종합대책은 취약 차주에 대한 맞춤형 지원으로 취약 부분을 관리해 가계부채의 리스크를 낮추고 가계소득 증대 및 생계비 절감 등의 소득분배의 구조적인 개선을 하는 것이 주요 골자다. 부동산 시장은 앞서 8ㆍ2 대책을 통해 중도금 대출 보증 건수 제한 등이 시행되고 있어 당장 큰 혼란은 없다는 게 전문가들의 중론이다. 다만 중도금대출 보증한도의 추가 축소와 신(新) D...

2017.10.26 헤럴드경제

대학가 ‘방 쪼개기’ 극성…시정은 절반에 불과

주거약자의 주거권을 위협하는 이른바 ‘방 쪼개기’가 증가하는 가운데 시정 조치가 지지부진한 것으로 나타났다. 이행강제금 부과율 증대와 감경대상 축소 등 부족한 실효성을 지적하는 목소리가 잇따른다. ‘방 쪼개기’로 불리는 무단대수선은 건축법상 승인받은 구조물을 변경하는 행위로 같은 면적에 세입자를 추가로 확보하기 위한 편법이다. 주거환경 악화와 화재위험이 커질 수 있고 주차장 부족, 교육 문제 등 여러 부작용을 낳을 수 있다. 25일 국회 국토교통위원회 이원욱 더불어민주당 의원이 서울시에서 제출받은 ‘방 쪼개기 단속ㆍ조치 내역’에 따르면 2013년부터 2016년까지 방 쪼개기 단속 건수는 122건에서 161건으로 증가추세다. 올해 10월까지 적발된 건수는 129건으로, 5년간 총 649건에 달한다. 이행강제금은 건축법 제80조에 따라 부과된다. 지자체장은 시정명령이 있었던 날을 기준으로 연 2회 이내, 최대 5회까지 이행강제금을 부과할 수 있다. 하지만 시정율은 50% 수준에 불과하다...

2017.10.25 헤럴드경제

10·24대책 ‘불똥’ 盧·朴으로 튀었다

정치권이 한바탕 ‘부동산 전쟁’에 돌입했다. 노무현ㆍ박근혜 등 전임 정권을 들먹인다. 한국은행의 연내 기준금리 인상 기정사실화와 정부의 ‘10ㆍ24 가계부채 종합 대책’ 발표가 방아쇠를 당겼다. 규제 대상이 될 다주택자ㆍ수익형 부동산에 투자하는 중장년층 등이 솔깃할 수 있다. 부동산 업계는 ‘과거가 현재를 지배하는’ 이같은 ‘네탓 공방’에 피로감을 보이고 있다. 여당은 전임 보수정권이 돈을 풀어 부동산에 몰아준 결과라며 날을 세우고 있다. 초점은 2014년 박근혜 정부의 경제부총리 겸 기획재정부 장관이었던 최경환 자유한국당 의원의 경제정책을 통칭하는 ‘초이노믹스’다. 박영선 더불어민주당 의원은 “2014년 7월 최 부총리가 ‘초이노믹스’라는 말도 안 되는 정책을 들고 나온 이후 금리를 계속 내렸다”며 “금리 인하 효과가 경제 성장으로 이어졌으면 지금 어렵지 않았을 텐데 금리를 내려 돈이 다 부동산으로 갔다”고 했다. 박 의원은 또 “현재 전 세계는 경제호황으로 긴축재정, 우리는 부동...

2017.10.24 헤럴드경제