과열지구 6년만에 부활? 지정되면 투기 ‘초토화’

부동산 대책에 담길 가능성이 큰 강력한 무기는 투기과열지구 지정이다. 정부가 집값 상승의 원인으로 지목한 투기수요를 차단하는 동시에 비정상적인 집값까지 안정시킬 수 있는 고강도 처방으로 꼽히기 때문이다. 일단 서울 강남권이 유력한 가운데 강남권 내에서도 전체일지 아닐지가 관심이다. 강남 외 지역에도 적용될 경우 파장이 더 커질 수도 있다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 이미 지난 6월 6ㆍ19 대책을 발표하는 자리에서 “작년 11월에도 과열이 지속하면 지정 검토하겠다고 언급했는데, 여러 수준을 고려했을 때 지정 가능성은 한 단계 더 높아졌다”고 밝혔었다. 투기과열지구에 지정되면 14가지 규제가 한꺼번에 적용돼 ‘다탄두 핵미사일’에 비유할 만 하다. 정부는 투기과열지구를 구 단위로 지정할 수 있다. 몇 가지의 규제를 중첩하거나 현행 제도를 손질해 적용할 수도 있다. 지정과 해제가 비교적 쉬워 시장 상황에 따라 다양한 운용이 가능한 셈이다. 지난 2002년 8월 개정된 주택법에 따라 ...

2017.08.01 헤럴드경제

“부동산 추가 규제, 8월 가계빚 대책前 발표”

정부가 8월 가계빚 대책에 앞서 별도의 부동산규제를 발표할 전망이다. 폭염보다 뜨거운 부동산 시장이 더욱 달아오를 전망이다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 31일 헤럴드경제와의 통화에서 “8월 말 가계부채 대책이 나오기 전에 별도로 추가 부동산 대책을 발표하는 방안을 논의 중”이라면서 “아직 확정된 내용은 없다”고 말했다. 정부의 이같은 움직임은 지난 주 문재인 대통령이 대기업 총수들과의 만남에서 “부동산 가격 잡아주면 기획재정부에 피자 한 판씩을 쏘겠다”고 발언한 영향도 큰 것으로 보인다.정부의 추가대책은 김현미 국토교통부 장관과 관련 부처 장ㆍ차관들의 휴가가 끝나는 내주 께 윤곽을 드러낼 전망이다. 투기과열지구 지정 등 고강도 규제가 포함될지가 관심사다. 김 장관이 강조했던 청약제도 개편안과 지난 2015년 폐지된 ‘주택거래신고제’ 재도입도 유력하다.시장도 이미 반응하고 있다. 부동산114에 따르면 7월 마지막 주 기준 서울 아파트값은 주간 0.57% 상승하며 올해 주간 최고치...

2017.07.31 헤럴드경제

수도권 상가 투자열풍…정부 직접규제 가능성↑

저금리 기조 속에 수익형 부동산에 관심이 커지는 가운데 상가 투자와 임차 수요는 꾸준히 증가할 것으로 보인다. 그만큼 정부의 규제 가능성도 높아질 전망이다. 28일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소는 ‘2017 상반기 상가시장 이슈 및 하반기 전망’을 발표하고, 시중의 풍부한 유동자금이 상가 시장에 몰려 수도권 택지지구를 중심으로 신규 공급이 활기를 띨 것이라고 내다봤다.???상반기에는 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 단지내 상가의 인기가 높았다. 예정가 대비 평균 낙찰가율이 180%를 넘어섰다. 하남미사와 화성동탄, 화성봉담에서는 낙찰가율이 200%가 넘는 상가도 속출했다. 실제 지난 6월 화성봉담2 A4블록 101(호)은 예정가 1억8800만원보다 3억8088만원 높은 5억6888만원(낙찰가율 302.6%)에 낙찰됐다. 민간건설사가 공급하는 단지 내 상가도 호조세를 이어갔다. 지난 3월 공급된 ‘롯데캐슬 골드파크’ 4차 상업시설 ‘마르쉐도르 960’은 78개 점포 공급에 ...

2017.07.28 헤럴드경제

수도권 미분양아파트 감소, 지방 미분양아파트 증가

전국의 미분양과 주택 인허가 실적이 감소한 것으로 나타났다. 국토교통부는 6월 말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(5만6859가구)보다 0.4%(249가구) 증가한 5만7108가구로 집계됐다고 26일 밝혔다. 준공 후 미분양은 전월(1만74가구)보다 0.9%(93가구) 감소한 9,981가구였다. 수도권의 미분양은 1만4350가구로 전월(1만5235가구) 대비 5.8%(885가구) 감소했다. 지방은 4만2758가구로 같은 기간 2.7%(1134가구) 증가했다. 수요가 풍부한 수도권에선 미분양의 감소가 두드러졌지만, 지방에선 미분양이 소폭 늘어나며 공급과잉에 대한 우려가 커지고 있다.특히 신규 분양물량 등 증가분은 5월 997가구에서 6월 5690가구로 급증했다. 지방은 4051가구로 수도권(1639가구)의 두 배를 웃돌았다. 기존 미분양 해소분이 5월 5441가구(수도권 2524가구ㆍ지방 2917가구)로 집계됐지만, 수도권과 지방의 불균형을 해소하기엔 역부족이다.권대중 대한부동산...

2017.07.27 디알람

건설사 수도권서 밀어내기? 8월 분양물량 ‘역대 최대’

오는 8월 전국 아파트 분양물량이 2001년 이후 역대 최고치를 경신할 것으로 전망된다. 정부의 규제로 풍선효과가 진행 중인 가운데 서울ㆍ인천ㆍ경기 등 수도권 분양물량이 크게 늘었다. 26일 부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 8월 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 47곳, 2만4610가구였다. 종전 최대인 지난해 같은 기간(2만3436가구)보다 5.0%(1174가구) 증가한 규모다. 수도권에선 33곳 1만5432가구(전년 동기 대비 50.6% 증가), 5대 광역시는 5곳, 2148가구(42.4% 감소), 지방 중소도시는 9개곳 7030가구(25.7% 감소)가 예정됐다. 서울에선 10곳 2620가구가 분양을 앞두고 있다. 재건축ㆍ재개발 등 정비사업 물량이 크게 늘면서 작년(3곳, 787가구)보다 232.9%나 급증했다. 주요 분양단지는 DMC에코자이(가재울뉴타운 6구역), 래미안 강남 포레스트(개포시영), 공덕 SK 리더스 뷰(마포로6구역), 신반포센트럴자이(신반포6차), 홍은...

2017.07.26 헤럴드경제

부동산 종이계약서 사라진다…8월부터 전자계약 전국 확대

앞으로 전국의 모든 부동산 거래에 종이 계약서가 필요 없어진다. 매매계약 신고를 늦게 해 과태료 처분을 받는 일도 사라질 전망이다. 국토교통부는 개업공인중개사를 통한 주택ㆍ토지ㆍ상가ㆍ오피스텔 등 모든 부동산 거래 때 온라인 계약서를 작성해 전자서명으로 신고하는 ‘부동산거래 전자계약 시스템’을 오는 8월 1일부터 전국적으로 확대 시행한다고 밝혔다.앞서 국토부는 국민의 전자계약 이용을 촉진하고자 지난 7월 17일 한국공인중개사협회와 업무협약을 체결했다. 같은 달 25에는 전국 226여 시ㆍ군ㆍ구와 30개 공기업 직원들을 대상으로 준비교육을 했다. 한국공인중개사협회는 운영 중인 거래정보망 ‘한방’과 전자계약 시스템을 연결하고, 알림창으로 공인중개사에게 시스템 이용을 안내할 계획이다. 시스템 이용자들의 문의사항을 답변해줄 콜센터도 협회에 설치된다. 부동산 전자계약은 공공과 민간에서 동시에 추진된다. 공공 부문에선 한국토지주택공사(LH), 한국자산관리공사(캠코), 서울주택도시공사(SH), 전...

2017.07.25 헤럴드경제

규제에도…노블세븐 투자수요 더 몰린다

서울시 강남3구와 강동구ㆍ용산구ㆍ마포구ㆍ과천시 등 이른바 ‘노블세븐(noble sevenㆍ노무현 정부 때 집값 상승세가 가팔랐던 지역인 버블세븐의 확장판)’이 일대 시세를 견인하고 있다. 정부가 잇달아 내놓은 부동산 대책이 상승폭을 잠시 누르는 효과에 그치면서 투자수요가 되레 집중되는 모습이다. 24일 헤럴드경제가 KB국민은행 부동산 시세를 분석한 결과에 따르면 과천시를 제외한 서울시 강남3구와 용산구, 마포구의 아파트 매매가격은 지난해 ‘11ㆍ3대책’ 이후 평균 5.46% 상승했다. 이는 서울시(5.43%)보다 0.03%포인트 높은 수치다. 자치구별 상승폭을 고려하면 이른바 ‘부자 동네’가 집값 상승의 기폭제로 작용한 셈이다. 강남구는 이 기간 1㎡당 1124만원에서 1192만원으로 상승폭(7.47%)이 가장 컸다. 송파구(6.94%ㆍ749만원→801만원), 용산구(5.61%ㆍ731만원→772만원)가 뒤를 이었다. 서초구는 11ㆍ3대책 직후 1000만원의 고지를 넘으며 6.05% ...

2017.07.24 헤럴드경제

8~10월, 11만 가구 ‘집들이’

하반기 일부 지역의 공급과잉 우려가 커지는 가운데 8월부터 10월까지 수도권에만 5만4113가구가 집들이를 한다. 지난해 같은 기간 입주물량인 3만4870가구보다 55.2% 증가한 규모다.19일 국토교통부에 따르면 8월부터 10월까지 전국에서 입주를 앞둔 아파트는 전년 동기(7만1406가구) 대비 50.3% 증가한 10만7312가구로 집계됐다. 서울은 작년(6610가구)보다 12.3% 증가한 7421가구가 입주할 예정이다. 지방에 예정된 입주물량은 5만3199가구로 같은 기간 45.6%(16663가구) 늘어난 것으로 조사됐다. 지역별로 살펴보면 수도권에선 8월 배곧신도시(3601가구), 하남미사(1659가구) 등 2만6279가구가 입주할 계획이다. 9월에는 광주태전(2392가구)ㆍ화성동탄2(1077가구), 10월에는 위례신도시(2820가구)ㆍ수원호매실(1452가구) 등이 계획됐다. 지방에선 대구달성(3010가구), 경산중산(1696가구) 등 1만344가구가 예정돼 있다. 9월엔 부...

2017.07.21 디알람

폭염보다 뜨거운 분양 열기…수도권 전년비 24%↑

8월에도 서울과 수도권의 분양 열기는 더위만큼이다 뜨거울 전망이다. 18일 부동산114에 따르면 다음달 분양이 예정된 수도권 분양물량은 전년보다 24%(3245가구)늘어난 1만6599가구에 달한다. 지방은 같은 기간 49%(8148가구) 급감한 8597가구 분양에 그칠 것으로 보인다. 가장 관심을 받는 분양단지는 서울 강남구 개포동에 들어서는 ‘래미안강남포레스트’(개포시영 재건축)로, 2296가구(일반분양 208가구)에 달한다. 또 서초구에서는 잠원동 ‘신반포센트럴자이’(신반포6차 재건축ㆍ757가구 중 일반분양 145가구)가 예정돼 있다. 강남구와 서초구는 고분양가관리지역으로, 3.3㎡당 평균 분양가가 입지, 가구 수, 브랜드 등이 유사한 인근 아파트의 평균 분양가 또는 매매가의 110%를 초과하거나 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 초과하면 분양보증심사 거절 위험이 있다. 때문에 분양을 차질 없이 진행하기 위해 ‘적절한’ 분양가를 책정하려는 건설사의 고민이 깊다. 부동산1...

2017.07.19 헤럴드경제

새 아파트 열풍, 이젠 강북이다

[헤럴드경제=김우영 기자] 새 아파트에 대한 투자열기가 강남에서 한강을 넘어 강북으로 확산되고 있다. 서울 신축 아파트 희소성이 부각되면서 애물단지 취급을 받던 뉴타운이 재조명 받는 모습이다. 재건축 연한이 다가온 서울 노원구는 연일 집값이 크게 뛰고 있다. 18일 KB부동산에 따르면 지난달 노원구의 아파트값 상승률은 1.06%로, 서울(0.85%)는 물론 강남3구 평균(0.92%)을 웃돌았다. 이달 들어서도 비슷한 흐름이다. 지난해엔 마포구와 서대문구 등이 ‘직주근접’을 무기로 강북 시장을 주도했다면 올해는 노원구가 선두에 선 모습이다.노원구의 아파트는 대부분 지어진지 20년을 지나면서 재건축 가시권에 들어왔다. 대규모 개발기대감까지 더해지며 시세가 빠르게 오르고 있다. 대표적인 곳이 4000여 가구에 육박하는 월계시영이다. ‘강북 최대어’로 꼽히는 월계시영은 재건축 움직임에 서울시의 광운대역세권개발 추진까지 겹치면서 한달 새 호가가 2000~3000만원 이상 뛰었다. 뉴타운은 강...

2017.07.18 헤럴드경제