저무는 갭투자(차입투자)입

비교적 소액으로 큰 시세차익을 남길 수 있어 부동산 활황기 대표적인 투자 수단으로 부상했던 ‘갭투자’가 사실상 종말을 고하고 있다. 매매가는 오르는제, 전세가는 제자리 걸음을 하면서 3.3㎡당 갭투자 비용이 역대 최고치에 근접할 정도로 치솟고 있어서다.23일 부동산114에 따르면 서울 평균 매매가격과 전세가격 차이는 지난해 3.3㎡당 785만원에서 올해 1122만원으로 40%이상 훌쩍 뛰었다. 전세를 끼고 주택을 매입하기 위한 자기자본 부담이 그만큼 늘었다는 뜻이다. 이 추세면 최고치였던 2009년 1172만원을 조만간 넘을 전망이다. 갭투자에 필요한 비용은 지난 2014년 600만원 초반대로 낮아진 뒤 2015년엔 522만원까지 내려갔다. ‘미친 전세’라는 표현이 나올 정도로 전세가격이 급등했기 때문이다. 1억원만 있으면 서울 강남권을 제외한 웬만한 지역의 아파트 갭투자가 가능했다. 차입투자의 위험성은 가격 상승 기대감에 묻혔다. 그해 서울 아파트 가격은 6.71%(한국감정원 기...

2018.10.24 헤럴드경제

서울 분양하는 아파트 가격, 입주할 때에는 신축 분양가보다 평균 5억원 상승

올해 서울시내 신축 입주아파트 가격이 분양가보다 평균 5억원 상승한 것으로 나타났다. 국회 국토교통위원회 소속 윤영일 의원(민주평화당)이 서울시로부터 제출받아 분석한 자료에 따르면 2018년 서울시내 100가구 이상 신축 입주아파트는 총 13개 단지다. 2015년 6월에서 2016년 5월 사이에 분양했다. 서초구 잠원동 신반포자이 84㎡(이하 전용면적 기준)는 평균 분양가 14억원에서 현재 시세 24억7500만원으로 10억7500만원 올라 가장 큰 폭의 상승폭을 보였다.. 같은 단지의 59㎡도 평균분양가 10억5000만원이 현재시세 19억9000만원으로 9억4000만원 상승했다. 서초구 반포동 반포래미안아이파크 99㎡는 평균분양가 16억6000만원에서 현시세 24억원으로 7억4000만원 올라 뒤를 이었다. 반면 은평구 신사동에서 분양한 응암역 효성해링턴플레이스의 경우 상승폭이 각각 59㎡ 9000만원, 71㎡ 8000만원, 84㎡ 7500만원에 머물렀다. 올해 입주한 13개 단지 중...

2018.10.22 헤럴드경제

한국은행 기준금리 동결, 부동산 시장 일단은 안도.

기준금리가 동결되면서 부동산 시장은 일단 안도의 한숨이다. 아직 시장이 9ㆍ13 대책의 충격에 바져있는데, 기준금리까지 올랐다면 설상가상이 될 수 있었기 때문이다. 하지만 내달 인상이 거의 확실시되는 만큼 준비가 필요하다는 게 전문가들의 조언이다. 부동산 정보업체 직방이 시뮬레이션한 바에 따르면, 서울 아파트 구입 자금의 50%를 주택담보대출로 조달할 경우 올해 부담해야 하는 연간 이자비용은 1109만원으로 2011년 이후 최고치다. 저금리로 이자율 자체는 낮지만, 서울 아파트 중위가격이 8억원을 넘어설 정도로 크게 상승해 대출액수 자체가 커졌기 때문이다. 이자율까지 오르면 부담은 더욱 커진다.설상가상으로 이르면 내년부터 고가 1주택 및 다주택자에 대한 종합부동산세도 인상된다. 공시가격 상승분까지 감안하면 주택 보유비용 부담이 상당히 커지는 셈이다.함영진 직방 랩장은 “내달이라도 금리가 오르면 복수의 대출을 받은 다주택자나 집값 급등에 무리해서 추격 매수에 나서는 이들의 투자 열기...

2018.10.18 헤럴드경제

전국에 빈집 126만 4707채... 수도권은?

수도권에서 주택 부족으로 그린벨트 해제와 신도시 건설까지 추진되고 있지만 빈집 역시 크게 늘고 있는 것으로 나타났다. 국회 국토교통위원회 황희 의원(더불어민주당, 서울 양천갑)이 국토교통부로부터 제출받은 국정감사 자료에 따르면, 2017년 기준 전국 빈집은 126만4707채로 집계됐다. 수요에 비해 주택이 부족하다는 수도권에 특히 많았다. 경기도는 19만4981채로 전국 광역단체 중 최고였다. 서울 9만3343채, 인천 5만7489채의 빈집이 각각 있었다. 수도권에만 34만5813채의 빈집이 있다는 이야기다. 수도권 외에는 경북이 12만6480채로 가장 많고, 경남 12만548채, 전남 10만9799채, 부산 9만4737호 순으로 빈집이 많다. 전국 빈집은 1995년 36만5466채에서 지난해 126만채로 20여년 만에 3.5배나 급증했다. 2017년 기준 전국 주택수(1712만2573채)의 7.4%에 해당한다. ‘빈집’은 지자체장이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 ...

2018.10.17 헤럴드경제

집값 잡으니 땅값 상승... 10년 내 최고 상승

정부가 집값 잡기에 안간힘을 쓰는 틈에 땅값이 급등하고 있다. 돈 굴릴 곳이 마땅치 않은 경제상황 속에서 주택시장 규제까지 강화되자 남북경협과 개발호재를 누릴 수 있는 토지시장으로 ‘큰손’들이 몰려드는 모양새다. 16일 한국감정원에 따르면 올해 8월 전국 토지가격은 전월 대비 0.420% 올라 120개월 만에 최고치를 기록했다. 전달(0.403%)에 이어 0.4%대 상승률을 유지했다. 올해 누적 상승률은 2.852%로 이미 전년 동기(2.566%)를 넘어섰다. 서울(0.613%)과 수도권(0.494%)은 전달보다 각각 0.050%포인트, 0.038%포인트 상승하며 상승폭이 커졌다. 반면 지방은 0.295% 상승해 전달(0.312%) 대비 안정된 모습을 보였다. 비수도권에선 제주(0.698%), 세종(0.504%), 부산(0.460%), 광주(0.44%)가 평균 이상의 상승률을 보였다. 시도 단위 누적 상승률로는 세종이 4.856%로 최고였다. 양지영 R&C연구소장은 “주택 규제로 자...

2018.10.16 헤럴드경제

상위 100명이 주택 15,000채 보유

주택 소유의 편중이 더 심각한 것으로 나타났다. 15일 국세청이 정동영 의원실에 제출한 자료에 따르면 작년 말 기준 다주택 보유자 상위 10명이 보유한 주택은 총 3756채로 1인당 평균 380채였다. 상위 100명이 보유한 주택은 총 1만5000채로 1인당 평균 150채를 보유한 것으로 집계됐다. 상위 10명이 보유한 주택을 공시가격 기준으로 환산하면 6165억원 규모였다. 공시가격 기준으로 1인당 617억원의 주택을 보유한 셈이다. 여기에 시세를 반영하면 상위 10명이 보유한 주택은 시가 약 8000억원에서 1조원대, 상위 100명은 시가 3-4조원대일 것으로 추정된다. 공시가격의 시세 반영률이 아파트가 60% 수준이고, 주택 등 나머지 주택은 50%에도 미치지 않는다는 점을 고려한 추정치다. 다주택자의 주택 사재기 이유는 다양하다. 주택 임대사업을 하는 자에게 임대소득세를 거의 부과하지 않고, 임대소득과 다른 소득을 합산 종합과세를 하지 않기 때문이다. 또 보유세와 거래세 등을...

2018.10.15 헤럴드경제

풍선효과로 경기도 주택가격 상승폭 확대

정부가 9월 발표한 고강도 부동산대책으로 서울 주택시장이 주춤한 가운데 경기도 아파트 가격이 상승세로 돌아서 눈길을 끈다. 정부가 9.21대책을 통해 예고한 수도권 대규모 택지지구 후보지 인근과 GTX 노선 개발 등 호재가 뚜렷한 지역을 중심으로 오름세가 뚜렷하다. 12일 한국감정원에 따르면 이달 두 번째 주(8일 기준) 경기도 아파트값은 0.1%올라 전주(0.02%)보다 상승폭이 다시 커졌다. 경기도는 개발 호재가 많은 지역을 중심으로 오르고 있다. 상승폭이 가장 큰 고양 덕양구는 능곡재개발 및 대곡역세권 개발 사업 등의 영향으로 0.4%나 상승해 전주(0.09%)보다 상승폭이 컸다. 일산동구와 서구를 모두 포함한 고양시 전체로도 지난주 0.18% 뛰어 전주(0.01%)는 물론 9.13대책 발표 직전보다 많이 올랐다. 고양 아파트값은 작년 12월 이후 9개월 연속 하락하다가 9월(0.19%) 상승세로 돌아선 이후 오름세를 이어가고 있다. 부천시는 지난주 0.36%나 올라 2013...

2018.10.12 헤럴드경제

‘부동산갭투자’1년간 2배 증가

정부가 지난 1년간 각종 부동산 대책을 쏟아내며 다주택자 주택 매입에 대한 부담을 늘려 왔지만 전세 임대보증금을 활용해 적은 돈으로 집을 사는 ‘갭투자’(전세를 끼고 투자 목적으로 집을 사는 것)가 크게 늘어났다.10일 국토교통부가 자유한국당 김상훈 의원에게 제출한 ‘투기과열지구 자금조달계획서 분석 현황(계약일 기준, 8~9월 수치는 거래후 60일 이내 신고할 수 있으므로 달라질 수 있음)’에 따르면, 지난해 8월 8ㆍ2부동산대책이 발표된 이후 1년간 서울의 투기과열지구에서 거래된 매수건 중, ‘갭투자(보증금 승계 후 임대)’의 비율이 급증했다.8ㆍ2부동산대책 직후인 작년 10월 서울 전체 주택 매매 거래(1만2663건) 중 갭투자 비중은 21.2%(2681건) 수준이었다. 하지만 올해 7월 40.1%(7535건 중 3021건), 8월 53%(3000건 중 1594건), 9월 56.1%(41건 중 23건) 등으로 갭투자 비중이 크게 늘었다. ‘투기과열지구 자금조달계획서’는 투기과열지...

2018.10.10 헤럴드경제

서울 아파트 구입시 이자비용, 3년 새 50% 증가

이번주 서울 아파트 매매가격 상승률이 큰 폭으로 떨어졌다. 정부가 최근 연달아 세차례의 부동산 대책을 발표하면서 주택 시장이 관망세에 접어든 것으로 분석된다. 부동산114에 따르면, 5일 기준 서울 아파트 매매가는 2주 전인 9월21일에 비해 0.19% 상승하는 데 그쳤다. 최근 한 달 동안 주간 상승률이 0.34~0.57% 고공행진했던 것과 비교하면 큰 폭으로 하락한 것이다. 이는 정부가 9.13 대책을 통해 다주택 및 고가주택 소유자의 종합부동산세를 강화하는 한편 대출 규제를 강화한데다, 추석 직전 3기 신도시 조성을 포함한 30만호 공급 대책을 발표한 데 따른 것으로 분석된다. 시장에는 다주택자들이 매물을 거둬들이며 규제로 인한 시장의 추이를 지켜보기 시작했고, 수요자들 역시 쉽사리 매수에 나서지 않고 있다. 전문가들은 한동안 이같은 거래절벽이 이어질 것으로 전망한다. 지역별로는 △성북(0.50%) △구로(0.41%) △노원(0.35%) △강남(0.34%) △서대문(0.30%)...

2018.10.08 헤럴드경제

서울 아파트 매매가격 하락세, 시장은 관망 중

이번주 서울 아파트 매매가격 상승률이 큰 폭으로 떨어졌다. 정부가 최근 연달아 세차례의 부동산 대책을 발표하면서 주택 시장이 관망세에 접어든 것으로 분석된다. 부동산114에 따르면, 5일 기준 서울 아파트 매매가는 2주 전인 9월21일에 비해 0.19% 상승하는 데 그쳤다. 최근 한 달 동안 주간 상승률이 0.34~0.57% 고공행진했던 것과 비교하면 큰 폭으로 하락한 것이다. 이는 정부가 9.13 대책을 통해 다주택 및 고가주택 소유자의 종합부동산세를 강화하는 한편 대출 규제를 강화한데다, 추석 직전 3기 신도시 조성을 포함한 30만호 공급 대책을 발표한 데 따른 것으로 분석된다. 시장에는 다주택자들이 매물을 거둬들이며 규제로 인한 시장의 추이를 지켜보기 시작했고, 수요자들 역시 쉽사리 매수에 나서지 않고 있다. 전문가들은 한동안 이같은 거래절벽이 이어질 것으로 전망한다. 지역별로는 △성북(0.50%) △구로(0.41%) △노원(0.35%) △강남(0.34%) △서대문(0.30%)...

2018.10.05 헤럴드경제