5월 기준 주택종합 전월세전환율 보합세

5월 기준 주택종합 전월세전환율이 전월보다 0.1%포인트 상승한 6.4%로 나타났다. 11개월 만에 소폭 상승한 수치지만, 전셋값의 약세가 이어지면서 전체적으로 보합세를 유지하는 모양새다. 6일 한국감정원이 5월 신고 기준 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과에 따르면 수도권이 5.8%, 지방이 7.6%를 기록했다. 유형별로는 아파트 4.7%, 연립다세대주택 6.2%, 단독주택 7.9%로 조사됐다. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 이 비율이 높으면 전세보다 월세 부담이 높다는 의미다. 신규 입주 물량의 증가와 산업경기 침체로 인한 수요 감소로 전ㆍ월세가격은 동반 하락세다. 하지만 전셋값 하락폭이 월세보다 크게 나타나 주택종합기준 전월세전환율(6.4%)은 11개월 만에 0.1%포인트 상승했다. 주택종합 기준 지역별로는 제주가 5.3%로 가장 낮았고, 경북이 9.2%로 가장 높았다. 세종(5.3%→5.4%)ㆍ광주(6.9%→7.0%) 등은 전월보...

2018.07.06 디알람

‘부동산서비스사업자 인증제’ 내달부터…인센티브 준다

인증마크 도안. [자료제공=국토부] 기획, 개발, 임대, 관리, 중개, 평가 등 부동산 서비스를 묶어 제공하는 사업자는 앞으로 정부의 우수인증을 받는다. 국토교통부는 지난해 제정된 부동산서비스진흥법이 지난달 20일부터 시행됨에 따라 내달부터 ‘우수부동산서비스사업자 인증제도(이하 우수인증)’를 시작하고 각종 인센티브를 제공할 예정이라고 4일 밝혔다. 국토부는 조만간 인증요령을 행정예고해 관계기관과 대국민 의견을 수렴할 예정이다. 인증요령 제정ㆍ공포 이후엔 대행기관을 지정하고 접수 공고를 통해 내달 우수인증을 진행할 방침이다. 우수인증은 다양한 유형의 부동산 서비스의 질 향상이 목적이다. 준수ㆍ권고사항을 마련해 다각도로 부동산 서비스 산업의 체질을 개선하겠다는 것이 국토부의 설명이다.인증요령은 모든 유형의 부동산서비스사업자를 대상으로 한다. 운영전략부터 서비스 안정성, 법규 준수 등이 기준이다. 소비자 피해 예방 등 서비스 개선을 위한 준수ㆍ권고사항이 마련되며, 2년마다 인증 유...

2018.07.04 헤럴드경제

강남 쫓아가는 非강남… 아파트값 석달째 ‘갭메우기’

서울 아파트 매매시장이 전체적으로 안정세를 보이고 있는 가운데, 강남4구보다는 그 외 지역을 중심으로 온기가 이어져 가고 있다. 강남이 먼저 오르고 뒤이어 주변 지역이 가격 격차(Gap)를 좁히며 오르는 ‘갭 메우기’ 현상으로 분석된다.29일 부동산114에 따르면, 서울 비강남권(강남4구 이외 지역) 아파트값 상승률이 3개월째 강남4구 아파트값 상승률을 넘어선 채 유지되고 있다. 4월 청약조정대상지역에 대한 양도소득세 중과가 시행된 이후 강남4구 아파트 매매 시장의 열기가 사그라들면서 나타난 현상이다. 이달의 경우 비강남권 아파트값은 0.45% 상승했지만, 강남4구는 제자리(0.00%)를 지켰다.이같은 온도차는 거래량 측면에서도 확인된다. 서울부동산정보광장에 따르면, 이달 들어 28일까지 신고된 비강남권 아파트 매매 거래 건수는 3699건으로 전월보다 21.4% 감소하는데 그쳤지만, 강남4구는 601건으로 전월 대비 25.9% 감소했다. 이번 주의 경우 관악(0.15%), 금천(0....

2018.06.29 헤럴드경제

7월~9월까진 전국 아파트 10만세대 입주 예정

국토교통부(장관 김현미)에 따르면, ‘18.7월부터 ’18.9월까지(3개월간) 전국 입주예정아파트는 전년동기(11.8만세대) 대비 13.1% 감소한 102,875세대(‘18.7 ~ ‘18.9월, 조합 물량 포함)로 집계되었으며, 지역별로는 수도권 57,163세대(전년동기 대비 3.4% 감소), 지방 45,712세대(전년동기 대비 22.8% 감소)가 각각 입주하는 것으로 조사되었다. 세부 입주물량을 보면, 수도권은 ‘18.7월 파주운정(4,954세대), 화성동탄2(2,813세대) 등 18,968세대, ’18.8월 화성동탄2(1,909세대), 하남미사(1,632세대) 등 14,850세대, ‘18.9월 화성동탄2(4,794세대), 인천송도(2,610세대) 등 23,345세대가 입주할 예정이며, 지방은 ‘18.7월 대전판암(1,565세대), 충북혁신(1,345세대) 등 12,239세대, ’18.8월 청주오창(2,500세대), 세종시(1,905세대) 등 21,243세대, ‘18.9월 청주방서...

2018.06.26 디알람

보유세개편안은 결국 ‘강남稅’

대통령 직속 재정개혁특별위원회(재정특위)가 22일 종합부동산세(종부세) 강화안을 내놓자 반응이 극과 극이다. 한쪽에선 ‘과도한 징벌적 폭탄’ 수준이라고 우려하는데, 다른 쪽에선 “인상폭이 미미해 실망스럽다”고 주장한다. 헤럴드경제가 KB국민은행 원종훈 세무사에 의뢰해 시나리오별 종부세 부담 변화를 산출해 봤다. 1주택자에 대한 부담은 어떤 시나리오를 적용해도 크지 않지만, 2주택 이상 보유한 다주택자의 종부세 부담은 세금 인상 상한선(50%)도 넘을 만큼 급증할 수 있는 것으로 나왔다. 재정특위가 제시한 종부세 강화안은 ‘공시가액비율 인상’, ‘세율 인상’, ‘공시가액비율 및 세율 인상’, ‘1주택자와 다주택자 차등 과세’ 등 네 가지다. 먼저 가장 유력하게 거론되는 공시가액비율 인상안을 보자. 현재 80%에서 90%로, 다시 100%까지 올리는 방향이다. 공시가격이 13억5200만원인 서울 서초구 아크로리버파크 전용면적 84.94㎡를 소유한 1주택자는 현 제도에서 113만원의 종부...

2018.06.25 헤럴드경제

분양시장, 초양극화 시대로 들어선다.

수도권과 지방의 분양시장이 ‘양극화’를 넘어 ‘초양극화’ 시대로 접어들 것이란 전망이 제기됐다. 정부의 고강도 규제가 본격화한 최근 1년간 수도권의 거래량 감소와 지방의 미분양 적체 등으로 경착륙 우려가 더 커졌다는 분석이다. 부동산114가 21일 서울 종로구 포시즌스호텔에서 개최한 ‘부동산 시장 진단과 전망’에 참석한 전문가들은 하반기 미분양 대란을 경고하면서 지역 격차를 감안한 주택 정책이 필요하다고 입을 모았다. 김덕례 주택산업연구원 연구실장은 “강남 중심의 가격 상승세가 둔화하고 거래와 공급이 줄고 있다”며 “입주물량이 늘어난 지방은 지역경제가 어려워지면서 아파트값이 수년째 하락해 경착륙을 걱정해야 하는 수준”이라고 말했다. 전국의 집값은 지난 2월 이후 상승폭이 둔화하면서 하향 전환했다. 한국감정원에 따르면 주택종합 매매가격 변동률은 1월 0.14%에서 2월 0.20%로 오른뒤 3월부터 꾸준히 하락해 5월에는 -0.03%를 기록했다. 하락 전환은 지난 2013년 7월(-0....

2018.06.22 디알람

수익형부동산, 공고 의무화 추진...과장광고 많아

분양형 호텔, 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산을 분양할 때 광고와 구별되는 별도의 ‘분양공고’를 내게 하는 방안이 추진된다. 아파트 분양처럼 사업자가 알리고 싶은 내용을 표현하는 광고와 수요자가 알아야할 필수 정보를 일정한 표준 양식으로 전달하는 공고를 분리해 수요자의 혼란을 줄이기 위한 방안이다. 21일 국토교통부와 건설업계에 따르면 정부는 이같은 내용의 ‘건축물 분양에 관한 법률’을 개정하는 방안을 검토하고 있다. 현행법에는 비주거용 건물을 분양할 때 사업자는 소비자가 알아야 하는 건물 관련 정보를 ‘분양광고’를 통해 안내하도록 하고 있다. 이 분양광고에는 건축물의 지번과 연면적, 내진 설계에 대한 내용, 분양대금의 관리자와 사업자 간 관계, 신탁업자 또는 분양보증기관의 명칭 등 소비자가 필수적으로 알아야 하는 내용을 기재하도록 하고 있다. 하지만 광고 형식으로 전달되다 보니 사업자가 강조하고 싶은 부분은 더 부각되고, 알리고 싶지 않은 내용은 잘 드러나지 않거나 소비자가 헷...

2018.06.21 헤럴드경제

창업지원부터 금융, 인테리어 등 ‘종합부동산서비스’ 가능해진다.

국토교통부(장관 김현미)는 지난해 12월 제정·공포된 「부동산서비스산업 진흥법」오늘부터 시행된다고 밝혔다. 부동산서비스란 부동산의 개발·이용·유통 등의 전 과정에서 수반되는 서비스(부동산에 대한 기획, 개발, 임대, 관리, 중개, 평가, 자금조달, 자문, 정보제공 등)로서 우리 국민의 일상생활과 밀접하며 우리 경제에서 중요한 역할을 담당하고 있다. 그러나, 우리나라 부동산서비스산업은 그간 개발·분양 중심으로 발전하여 임대·관리·유통 등 부동산 생애 주기의 후방 분야의 성장은 상대적으로 미흡했으며, 전체 산업 규모와 서비스 품질, 시장 투명성 등 측면에서도 주요 선진국에 미치지 못하는 상황이다. 이에 부동산서비스산업의 발전 기반을 구축하기 위해 「부동산서비스산업 진흥법」이 제정되었으며, 법령의 주요 내용으로는 부동산서비스사업자가 연구·개발, 전문인력 양성, 정보 공개, 부동산 전자계약, 리츠 공모·상장 등과 관련한 사업을 추진하는 경우 금융 및 행정상 지원 등 필요한 지...

2018.06.20 디알람

5월 주택겨래양 대폭 감소

국토교통부는 5월 전국 주택매매거래량(67,789건)은 전년동월(85,046건) 및 5년 평균(90,506건) 대비 각각 20.3%, 25.1% 감소한 것으로 나타났다고 발표했다.이는 최근 5년 평균치인 9만506건과 비교하면 25.1% 감소한 수치다.?금년 5월까지 누계 주택매매거래량(372,368건)은 전년동기(359,760건) 대비 3.5% 증가, 5년평균(389,112건) 대비 4.3% 감소한 것으로 나타났다. 지역별로는 ’18.5월 수도권 거래량(35,054건)은 전년동월 대비 25.6% 감소, 지방(32,735건)은 13.7% 감소하였으며, ’18.1~5월 누계기준, 수도권 거래량(204,109건)은 전년동기 대비 14.1% 증가, 지방(168,259건)은 7.0% 감소한 것으로 나타났다. 유형별로는 ’18.5월 아파트 거래량(41,989건)은 전년동월 대비 21.3%, 연립·다세대(14,389건)는 23.0%, 단독·다가구주택(11,411건)은 12.0% 각각 감소...

2018.06.19 디알람

오피스텔 입주폭탄, 전세시장 압박하나?

오피스텔 입주물량이 크게 늘면서 전세시장을 강타할 것이란 분석이 제기됐다. 정부의 금융 규제와 임대료 상승 제한과 맞물려 임대수익률의 하락도 불가피할 전망이다.18일 KB금융지주 경영연구소는 ‘수도권 오피스텔의 공급 확대에 따른 영향’ 보고서를 통해 오피스텔 물량이 임대차 시장에서 실질적으로 주택에 포함돼 전월세 가격 하락에 영향을 미칠 것이라고 내다봤다. 이종아 선임연구위원은 “서울의 경우 49.5㎡ 이하 원룸 형식의 소규모 오피스텔이 72%의 비중을 차지한다”며 “소규모 오피스텔 공급 확대는 60㎡ 소형아파트 물량과 맞물려 수도권 내 소규모 주택 전셋값의 둔화를 압박할 것”이라고 했다. 부동산114에 따르면 올해 입주가 예정된 오피스텔은 전국 기준 총 7만9021실로 수도권(5만5313실)이 절반 이상을 차지한다. 내년 예상치(7만4850실)를 더하면 2년 동안 15만실을 웃도는 물량이 전월세 시장에 쏟아진다. 지난 3년간 서울에선 전체 공급물량의 28%에 해당하는 약 1만400...

2018.06.18 헤럴드경제