고소득자 상업시설 구매 이어져, ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’ 분양

- 하나금융그룹 보고서에 따르면 상업용 부동산 보유 비중 38% 달해- KB금융지주 리포트에서도 아파트 제치고 상업시설 선호 뚜렷각종 금융권 리포트에서 고소득자의 ‘상업시설’ 투자가 트렌드인 것으로 나타났다. 아파트는 가격이 급등한데다, 세금 부담이 커 매달 임대료를 거둘 수 있는 비주택인 상업시설에 몰리는 것으로 분석된다. 이에 따라 ‘큰 손’들이 앞서간 길을 따라가려는 일반 투자자들의 상업시설 매수도 이어질 전망이다.하나금융그룹이 올 4월 발표한 ‘2022 코리안 웰스 리포트’에 따르면 고소득자의 2021년 말 상업용 부동산 보유 비중은 38%로 1년 전보다 4%p 늘었다. 투자 목적의 주택 구매 비중(9%)을 4배 이상 웃돈다.리포트에서 고소득자의 정의는 금융 자산 10억 원 이상 보유자다. 특히 영리치(20~40대)는 상업용 부동산 보유 비중이 44%에 달해 올드리치(50대 이상) 36% 보다 8%p 높았다.KB금융지주 경영연구소에서도 상업시설 선호 현상이 뚜렷했다. 올 2월...

2022.06.19 디알람

‘일광 라파드 더 테라스’ 단지 내 상가 ‘라파드스퀘어’ 이달 분양 앞둬...

-부산시 내 대표 신도시 거듭난 일광신도시 내 1만여가구의 배후수요와 단지 내 고정수요 갖춰 -일광신도시와 기장군 원도심 초입 길목상권에 위치해 유동인구도 풍부…동남권 개발사업과의 시너지효과도 기대지난 달 우성종합건설이 성공적으로 청약을 마친 블록형 단독주택 일광 라파드 더 테라스의 단지 내 상가 라파드스퀘어가 이달 중 분양에 나설 예정이다.라파드스퀘어는 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 일원에 지하 1층~ 지상 3층, 17개 동, 공동주택 총 102가구로 조성되는 일광 라파드 더 테라스 지상 1층에 전용면적 56~148㎡ 근린생활시설 총 36실로 구성된다.라파드스퀘어는 동부산을 대표하는 신흥 주거지로 조성중인 일광신도시의 핵심입지에 들어서 상업시설 선택 시 가장 중요한 고려요인인 풍부한 배후수요를 품어 주목된다. 일광신도시는 부산시 기장군 삼성리, 이천리, 횡계리 일원 약 123만㎡ 면적에 총 1만여 가구의 주거단지에 2만 5천여명의 수용인구를 목표로 계획된 신도시로 현재 조성이 마...

2022.06.18 디알람

기준금리 인상 시기에 주목 받는 하이엔드 오피스텔 ‘르니드’

DSR 규제 강화에 이어 최근 기준금리 인상까지 단행되는 등 대출 문턱이 높아지면서 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 수요자들의 자금 부담이 커지고 있다. 이 가운데 분양시장에서는 ‘중도금 무이자’ 금융혜택을 제공하는 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다. 중도금 무이자 금융혜택은 중도금 이자를 건설사 또는 시행 주체가 대신 부담해 주는 혜택이다. 계약금 정도만 마련하면 잔금 때까지 추가 비용이 들지 않으며 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려가 없다. 이러한 중도금 무이자 금융혜택은 한국은행의 금리 인상 움직임에 대비할 수 있는 ‘유일한 자구책’으로 불린다. 실제 이번 한국은행이 지난 25일부터 연 1.50%인 기준금리가 1.75%로 0.25%포인트(p) 인상한데 이어 추후에도 계속 기준금리를 0.5% 포인트씩 인상을 시사한 것을 염두에 두면, 최고 기준금리가 8%대까지도 갈 수 있다고 부동산 업계 관계자들은 전언한다. 여기에 러시아 사태를 비롯하여 글로벌 원자재·식자재 가격 상승세에...

2022.06.17 디알람

호재 만발 금천구, 랜드마크 '신독산역 월드메르디앙 센트원'

신안산선 개통, 금천구청역 복합개발 등 각종 호재가 겹치면서 서울 금천구 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 금천구 일대는 신안산선(경기도 안산~서울 여의도) 개통, 도시재생 뉴딜사업 대상지 선정, 금천구청역 복합개발, 공군부대 용지 이전 개발 등 다양한 개발 호재가 넘쳐난다. 신안산선 광역철도는 경기도 안산과 시흥시에서 금천구를 거쳐 서울 도심으로 연결하는 광역 복선전철이다. 포스코건설 컨소시엄이 민자사업자로 결정돼 2019년 9월 착공했으며, 2024년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 신안산선이 개통하면 금천구 일대에서 여의도까지 기존 대비 50~75% 이상 이동시간이 단축된다. 또 월곶~판교선과 환승할 수 있어 서울 도심 접근성을 비롯한 경기도 서남부 대중교통 여건이 획기적으로 개선될 것으로 예상된다. 신안산선이 관통하는 금천구는 최근 부동산 시장이 조정기에 접어든 상황에서도 주택 가격이 뛰고 있다. 부동산R114에 따르면 지난달 말 서울 아파트값은 용산구(0.22%), 강...

2022.06.16 디알람

차별화된 설계, ‘여수 국동항 어반스테이 스위트’ 생활 숙박시설

-최근 공급되는 생활형 숙박시설, 뛰어난 평면구성과 부대시설 특화설계에 분양 시장 내 강세 이어져-여수 국동항 어반스테이 스위트 2~3룸의 와이드 설계에 별도의 테라스 갖춰, 루프탑 정원과 키즈룸에 가족단위 방문 이어질 듯최근 차별화된 특화설계를 갖춘 생활형 숙박시설들도 속속 모습을 나타내며 수요자들의 발길을 이끌고 있다.레지던스로 불리기도 하는 생활형 숙박시설은 과거에는 호텔과 크게 다르지 않은 구성에 단순히 취사시설이 더해진 모습으로 수요자들의 큰 관심을 받지는 못했다. 그러나 최근에는 루프탑 가든, 수영장 등 각종 부대시설과 아파트와 버금가는 평면 특화설계 등을 선보이면서 호텔 대신 생활형 숙박시설을 찾는 이용객들이 대거 늘어나고 있다.생활형 숙박시설의 달라진 위상에 이를 찾는 투자수요도 증가하고 있다. 충남 아산시에 분양된 ‘한화 포레나 천안아산역’은 지난 4월 진행한 청약서 1162실 모집에 10만 1045건이 접수되며, 평균 86.9 대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 달...

2022.06.15 디알람

음성 푸르지오 센터피크, 16일 1순위 청약

대우건설의 주택 브랜드 푸르지오가 전국으로 사업영역을 확장하면서 주택 시장에서 위상을 높여가고 있다. 2021년 시공능력평가 5위에 이름을 올린 대우건설은 주택 브랜드 푸르지오를 통해 사람과 자연이 함께하는 주거 문화 공간을 표방하고 ‘편안하고 살기 좋은 집’을 짓는 명실상부 대한민국 대표 건설사다. 트렌디한 라이프 스타일을 선보이고 친환경 주거환경을 제공한 결과 독일의 ‘If 디자인 어워드 2022’에서 인테리어, 건축, 커뮤니케이션 총 3개 부문에서 수상하는 영광을 거뒀다. 뿐만 아니라 닥터아파트가 실시한 ‘2021년 아파트 브랜드파워 설문조사’에서 4위를 기록하는 등 소비자들 사이에서도 높은 선호를 유지하고 있다. 특히 수도권 및 대도시 중심으로 사업을 진행했던 푸르지오가 최근 전국으로 영역을 넓히며 브랜드가치를 입증하고 있다. 일례로 올해 초 충북 음성에서는 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’가 지역 역대 최다 청약 접수 기록을 세우고 조기 완판에 성공했다. 당시 음성 지역에 공급이...

2022.06.14 디알람

국민평형 전용 84㎡ 갖춘 ‘힐스테이트 불로 포레스트

최근 1~2인 가구수가 증가 등의 사회현상으로 소형 아파트 수요가 증가하는 등 변화가 생겨나고 있지만 분양 시장에서 국민평형이라고 불리는 전용면적 84㎡타입이 꾸준한 인기를 누리면서 여전히 독보적인 존재감을 과시하고 있다.실제로 전용면적 84㎡의 인기는 분양시장에서 두드러지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 경기 파주시에서 분양한 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’는 전용면적 84㎡의 모든 타입이 전용 59㎡타입보다 높은 호응을 받았다. 1순위 청약에서 전용면적 84㎡타입은 1만8,936건의 청약통장이 접수되며 57.73대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 전용 59㎡타입에는 이에 절반도 미치지 못하는 8,477건이 접수돼 19.94대 1의 상대적으로 저조한 성적을 기록했다.지난 3월 경기 구리시에 공급된 ‘힐스테이트 구리역’도 1순위 청약에서 전용면적 84㎡타입이 44.79대 1로 모든 전용면적 타입(59㎡,74㎡,84㎡) 중 가장 높은 경쟁률로 청약을 마감했다.매매 시장...

2022.06.13 디알람

안양시 ‘SK V1’, ‘금정역 3차 SK V1센터’ 공급

경기도 안양시에서만 4번의 성공적인 분양을 마치며 매머드급 지식정보타운을 조성하고 있는 ‘SK V1’이 6월 5번째 단지 공급을 앞두고 있다. 그 주인공은 ‘금정역 3차 SK V1센터’로 대규모 브랜드 지식정보타운을 완성 짓는 단지다.SK에코플랜트가 시공하는 지식산업센터 ‘금정역 3차 SK V1센터’는 경기도 안양시 동안구 호계동 555-26번지 일대에 연면적 56,054.74㎡, 지하 2층~지상 10층 규모로 조성된다. 특히 SK V1 단지 5개, 연면적 약 30만㎡ 규모의 SK V1 지식정보타운의 완성단지로, 안양의 첨단산업을 대표할 랜드마크 브랜드타운의 가치를 그대로 누릴 전망이다.■ 트리플 역세권의 비전부터 풍부한 배후수요, 탄탄한 비즈니스 인프라까지 모두 누려‘금정역 3차 SK V1센터’는 탁월한 입지여건을 자랑한다. 단지 가까이 위치한 금정역은 지하철 1호선과 4호선을 비롯해 향후 GTX-C노선(2026년 예정)도 지날 예정으로 트리플 역세권으로 거듭난다. 또한 서울외곽순...

2022.06.12 디알람

‘힐스에비뉴 인덕원’, 대규모 개발호재 수혜 기대되는 상업 시설 분양

- 인덕원 일대 교통·산업·주거 모두 아우르는 개발 추진- 힐스테이트 인덕원 단지 내 상업시설로 풍부한 배후수요·우수한 입지 바탕으로 주목 받아최근 경기도 의왕시 인덕원 일대에 대규모 개발호재가 이어져 지역 부동산에 활기가 돌고 있다.우선 지난해 우선협상대상자를 선정하고 본격적으로 사업에 돌입한 GTX-C(추진계획)의 추가 정차역으로 4호선 인덕원역이 포함됐다.GTX-C(추진계획)는 오는 2027년 개통을 목표로 하고 있다. 양주 덕정역에서 출발해 의정부, 창동, 청량리, 양재, 과천 등 주요 도시들을 거쳐 수원역을 종점으로 하는 총 74.8km 길이의 수도권 광역급행철도 노선이다. 인덕원역에서 강남 소재 양재역까지 두 정거장, 삼성역까지는 세 정거장으로 약 10분대면 이동할 수 있어 서울 도심 접근성이 한결 높아질 전망이다.여기에 월곶~판교 복선전철(추진계획)과 동탄~인덕원 복선전철(추진계획)도 개통될 예정으로 모든 개발이 완료되면 인덕원역은 지하철 4호선과 GTX-C, 월곶...

2022.06.11 디알람

고정수요 탄탄한 단지내 상가 인기… ‘과천 푸르지오 벨라르테 단지내 상가’

정부의 강력한 규제가 적용되는 주택시장에 비해 상대적으로 규제가 느슨한 수익형 부동산에 대한 관심이 지속적으로 높아지고 있다. 그 중에서도 탄탄한 고정수요를 확보하고 있는 단지내 상가가 알짜 수익형 부동산으로 주목받고 있다. 단지내 상가는 기본적으로 아파트 입주민을 고정 수요로 확보해 일정 수준의 독점 효과를 얻을 수 있다. 또한 인근에 위치한 타 단지 입주민 수요까지 갖추고 있다면 상권 활성화에 더욱 유리해 임차인은 물론 안정적인 임대수익을 노리고자 하는 투자자들의 관심이 높은 편이다. 뿐만 아니라 코로나19 여파로 멀리 나가지 않고 집 근처에서 모든 것을 해결하는 이른바 ‘홈 어라운드 소비’가 빠르게 자리를 잡으면서 동네 상권인 단지내 상가 투자가 더욱 뜨거운 인기를 누리는 중이다. 이러한 흐름에 힘입어 최근 단지내 상가들이 내정가 대비 높은 가격에 낙찰되고 있다. 일례로 지난 4월 경기 과천지식정보타운에 공급된 ‘과천 린 파밀리에 단지내 상가’의 내정가는 평(3.3㎡)당 46,...

2022.06.09 디알람