입주 폭탄·규제 불구…건설사 내년 공급물량 늘린다

입주 폭탄과 정부의 규제에 따른 부동산 위축 우려에도 대형 건설사들이 내년에도 공급물량 확대에 나선다. 주거복지 로드맵에 따른 신규 택지 개발과 도재재생뉴딜사업 등 성장동력은 여전할 것이란 전망에도 힘이 실린다. 18일 건설업계에 따르면 시공능력순위 10위권 내 대형 건설사의 내년 공급물량은 약 17만2000가구로 올해(13만5757가구)보다 26.7% 증가할 전망이다. 재건축ㆍ재개발 등 정비사업이 큰 비중을 차지하는 가운데 과천주공2ㆍ안양호원초ㆍ수원망포2차 등 컨소시엄이 주목된다.최다 물량을 계획한 곳은 GS건설이다. 올해 2만5402가구에 이어 내년에도 2만9285가구를 계획해 2년 연속 10대 건설사 중 가장 물량이 많다. 사업장 중 개포주공4단지는 3320가구로 가장 큰 규모를 자랑한다. 일반분양은 외주사업인 천안백석5가 1321가구로 가장 많다. 하반기엔 과천주공6ㆍ안양임곡3ㆍ의정부중앙2 등 수도권 공급이 이어진다. 대우건설(2만4785가구), 대림산업(2만282가구), 포...

2017.12.18 헤럴드경제

수도권 소형 아파트 돌풍 ‘진행형’

올해도 소형 아파트의 돌풍이 매서웠다. 청약경쟁률은 대형의 2배에 달했다. 매매가격 상승도 두드러졌다. 꾸준히 값이 오르니 수요자들의 관심은 잇딴 규제에도 식지 않았다. 8일 부동산114가 금융결제원 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월~11월까지 수도권에서 1순위 청약을 받은 아파트(총 835개 주택형)의 면적별 청약경쟁률은 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 10.7대 1로 가장 높았다. 전용 85㎡ 초과 대형(5.9대 1)보다 2배 수준이다.특히 소형은 222개 주택형 중 174개(78%)가 1순위에서 모집 가구 수를 채우며 78%의 마감률을 보였다. 각각 69%, 64%의 마감률을 기록한 중형(449개 주택형 중 311개)ㆍ대형(164개 주택형 중 106개)과 대비된다. 소형 아파트의 인기는 ‘8ㆍ2 부동산대책2에 따라 조정대상지역의 1순위 청약자격이 강화된 이후에도 계속됐다. 1순위 청약자격 강화가 시행된 9월 20일~11월 말까지 수도권 소형의 청약경쟁률은 11.55대 1...

2017.12.12 헤럴드경제

정부가 주거복지로드맵을 통해 공공주택 100만 가구를 공급하겠다는 계획을 밝혔지만 물량확보에 나서야 할 건설사들은 무덤덤한 표정이다.

정부가 주거복지로드맵을 통해 공공주택 100만 가구를 공급하겠다는 계획을 밝혔지만 물량확보에 나서야 할 건설사들은 무덤덤한 표정이다. 8일 국토교통부에 따르면 전국의 아파트 분양물량은 2015년 52만 가구로 최정점을 찍은 뒤 올해 34만 가구로 조금씩 감소하고 있다. 특히 수익성이 좋은 민간분양과 조합분양 물량은 2015년 41만 가구에서 올해 24만 가구, 내년 15만 가구로 크게 줄어들 것으로 예상된다. 해외 건설 수주 가뭄으로 대형 건설사들의 국내 주택부문 이익 비중이 50%를 넘어선 상황에서 내다 팔 아파트가 줄어드는 건 심각한 위험요소다. 정부가 밝힌 100만 가구 공급안 가운데 공공임대는 65만 가구, 공공분양은 15만 가구에 달한다. 공공임대 65만 가구 중 절반은 기존주택의 매입ㆍ임대로, 신규착공은 33만 가구로 추산된다. 즉 정부가 직접 건설하는 공공주택은 약 48만 가구로, 2020년까지 연평균 9만5000가구 가량의 주택공급이 늘어난다. 이에 따라 줄어드는 민간...

2017.12.11 헤럴드경제

노인 86% “내집서 살고파”…매입임대 글쎄?

60세 이상 고령층의 86%가 ‘내 집에 살고 싶다’는 의지가 강한 걸로 나타났다. 나이가 늘수록 양로ㆍ요양시설 선호도는 증가했다. 주택을 활용해 노후생활비를 지원하겠다는 정부의 연금형 매입임대 방안이 성공할지 의문이 제기되는 대목이다. KB금융지주 경영연구소가 최근 공개한 ‘통계로 보는 고령화 시장 트렌드’에 따르면 60세 이상의 ‘자녀와의 동거 의향’은 2015년 기준 75.1%이었다. 약 10년 전엔 60% 가량의 고령층이 자녀와 같이 살겠다고 응답했지만, 이 비중은 꾸준히 느는 추세다. 양로ㆍ요양시설 거주 의향은 60~64세가 11.3%였지만, 80세 이상은 18.0%로 높아졌다. ‘내 집에 살고 싶다’는 욕구는 임대주택으로 거주지 이동이 아니라 주거공간 개선과 지역 내 의료ㆍ편의시설을 확보하는 등 지원체계의 필요성을 의미한다고 연구소는 분석했다. 실제 한국소비자원에 따르면 충격ㆍ낙상 등 사고로 65세 이상 고령층이 가장 많이 다치는 장소가 가정(4089건ㆍ61.5%)이었다...

2017.12.07 헤럴드경제

부동산 불패?…너도나도 부동산에 푹

[헤럴드경제=김우영 기자]대한민국이 부동산에 빠졌다. 정부의 잇딴 규제정책과 금리 인상으로 부동산 경기 위축 우려가 커지고 있지만 부동산에서 ‘살 길’을 찾으려는 노력은 기업과 개인, 나이와 계층 불문이다. 5일 금융업계에 따르면 신한은행은 이달 안에 새 부동산 플랫폼을 내놓을 예정이다. 국민은행이 최근 ‘KB부동산 리브 온’을 선보인 데 이은 경쟁적 출시다. 앞서 비대면 부동산 경매자문 플랫폼을 구축한 신한은행은 이번엔 소형 공동주택 시세에 집중할 계획이다. 시세와 분양정보, 대출 신청까지 가능한 국민은행의 ‘백화점식’ 플랫폼과 차별를 위해 다세대ㆍ연립 주택으로 특화한 것이다. 우리은행도 다양한 부동산 정보와 함께 모바일 메신저 ‘위비톡’ 등과 연계해 대출 상담이 가능한 부동산 플랫폼을 연내 출시할 것으로 알려졌다. 은행들의 이런 행보는 부동산 금융이 새 먹을거리라는 판단에 따른 것이다. 기존 주택담보대출처럼 수동적인 부동산 금융만으론성장에 한계가 있다고 보고 있다. 한 시중은행 ...

2017.12.05 헤럴드경제

대출규제·금리인상 ‘원투펀치’ 수익형 부동산의 ‘수난시대’

수익형부동산이 강화된 대출규제에 이어 금리 인상까지 더해지며 휘청이고 있다. 앞서 한국은행 금융통화위원회는 지난달 30일 기준금리를 0.25%포인트 올렸다. 2011년 6월 이후 6년 5개월 만에 금리가 오르면서 그동안 빚을 내 부동산을 사던 투자행태에 제동이 걸리게 됐다. 더군다나 이번 기준금리 인상이 단발성이 아니라 시간을 두고 지속될 가능성이 크다는 점에서 초저금리 기간 동안 금리 리스크게 둔감해진 부동산 투자자들의 투자심리를 급격히 감소시킬 수 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석위원은 “금리 상승은 금융비용 상승으로 이어져 투자수익률이 하락해 거래가 둔화될 것”이라며 “특히 레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산에 상대적으로 더 부정적인 영향을 줄 것”이라고 설명했다. 기준금리 인상이 이미 몇개월 전부터 예상돼 왔고, 시중 은행의 대출금리는 이를 선반영해왔음에도 이처럼 기준금리 인상이 충격적으로 다가오는 건 앞서 발표된 정부의 대출 규제 때문이다. 수익형 부동...

2017.12.04 헤럴드경제

누구나 접속하면 OK…부동산 공간정보 4종 개방

국토교통부는 국가 중점 데이터 중 공공과 민간이 활용할 수 있는 부동산 특화 국가공간정보 4종을 개방했다고 30일 밝혔다. 이번에 공개되는 정보는 노후건축물을 볼 수 있는 ‘건축물 연령’과 건축물 대장상의 주용도와 부속정보를 기초로 한 ‘용도별 건물정보’, 공시지가 조사의 기초조사로 활용되는 ‘토지 특성’, 공시지가 변동률 등이다. 개방된 정보는 부동산 가격을 결정하는 요소들로 초기 기획 때부터 실수요자의 의견을 수렴해 선정됐다. 공간정보는 국가공간정보포털과 공공데이터포털에 접속하면 누구나 만나볼 수 있다.앞서 국토부는 공간정보를 활용한 민간 서비스 개발과 스타트업 활성화 등 일자리 창출을 유도하고자 국가공간정보 개방을 꾸준히 추진했다. 특히 이번에는 수요자의 접근성을 높이기 위해 데이터를 공개 소프트웨어(오픈소스)를 통해 무료로 사용할 수 있도록 관련 정보까지 제공한다.국토부 관계자는 “국민이 공간정보를 쉽게 활용하고 관련 산업계가 개방되는 데이터를 사용해 새로운 서비스를 선보일 ...

2017.11.30 헤럴드경제

내년 전국 44만가구 입주폭탄 ‘째깍째깍’

2018년 주택시장을 위협할 ‘입주폭탄’이 시한장치가 가동되기 시작했다. 전국적으로 44만 가구의 입주물량이 대기하고 있는 상황에서 정부가 총부채상환비율(DTI) 강화 등 강력한 대출규제를 시행하면서다. ‘하우스푸어’가 대규모로 발생할 가능성도 배제할 수 없다는 지적이다. 28일 부동산114에 따르면 내년 예정된 전국의 입주물량 44만 가구는 2006년부터 10년간 공급된 연평균 입주물량보다 64%나 많은 수치다. 박근혜 정부에서 최경환 경제부총리 주도로 이뤄진 이른바 ‘초이노믹스’를 믿고 ‘지어 놓으면 팔린다’는 계산에 따라 2015년부터 건설사들이 앞다퉈 아파트 분양에 나선 결과다. 일반적으로 아파트 분양 계약자는 총 금액의 10%를 계약금으로 내고 나머지 60%는 중도금, 30%는 잔금으로 치른다. 아파트가 준공되면 중도금 대출은 해지되고 동시에 잔금 납입이 이뤄진다. 전국 평균 분양가인 2억3000만원으로 단순계산하면 약 80조원에 이르는 자금이 내년 한 해 동안 주택시장에서...

2017.11.28 디알람

수도권 미분양 공포…8.2대책 후 분양 절반이 미달

8.2 부동산 대책 이후 경기도에서 분양한 민영주택단지 둘 중 하나 꼴로 청약 접수가 미달됐다. 지역별 양극화가 극심한 가운데, 수도권 공급 물량 증가로 미분양 우려가 커지고 있다.24일 금융결제원 아파트투유에 따르면, 올해 8월 이후 분양한 민영주택단지 38개 가운데 58%인 22개가 청약 접수가 미달됐다. 동탄2신도시 C블록 ‘대방디엠시티더센텀’은 22~23일 1ㆍ2순위 청약을 진행한 결과, 457가구 모집에 279명만 접수해 178가구가 미달된 채 일정을 마감했다. 23일 1순위 청약을 진행한 시흥 ‘신천 코아루 웰라움’은 168가구 모집에 52가구가 미달됐고, 평택 ‘송탄역 서희스타힐스’도 145가구 모집에 122가구가 미달돼 2순위 청약에 기대를 걸게 됐다. 9월 분양한 포천 ‘신읍 코아루 더 스카이 1ㆍ2단지’(254 가구)나 10월 분양한 안성 ‘경동 메르빌’(317 가구) 등은 아예 단 한 명도 청약하지 않았다. 입지, 브랜드, 상품 별로 온도차가 있기는 하지만, 8...

2017.11.24 헤럴드경제

빈집은 팔고 땅으로 연금 받고…은퇴자에 ‘일석이조’

LH(한국토지주택공사)가 기존 토지은행을 확대ㆍ개편해 토지 뿐 아니라 주택까지 매입해 비축하면 주택수급조절은 물론 공공임대 등 공적활용이 수월해질 것으로 기대된다. 아울러 토지연금이 도입되면 ‘부동산의 유동화’를 촉진해 경제 전반에 활력을 불어넣을 수 있을 전망이다. ▶토지재생ㆍ국토효율화, ‘일석이조’ 기대=현행 ‘공공토지 비축에 관한 법률’은 비축 대상을 토지로 한정하고 있어 빈집은 정부나 공공기관의 관리를 받지 못했다. 이로 인해 노후된 주택가나 빈집이 슬럼화되고 이로 인해 해당 지역 주거환경이 더 악화되는 악순환을 불러왔다. LH는 법개정을 통해 빈집을 매입, 비축하게 되면 공공사업이나 도시재생사업 과정에 도움이 될 것으로 기대하고 있다.지금까지 사회간접자본(SOC)에 초점을 맞춰 비축해온 토지 역시 빈집 비축과 같은 맥락에서 활용도를 넓힐 계획이다. ‘쓸만한 땅’을 사두어 향후 임대주택용지로 사용한다든지 부족한 주차공간을 해결하겠다는 것이다. 이를 위해 LH는 2019년부터 ...

2017.11.23 헤럴드경제