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한강신도시 운양동에 리앤포레Ⅱ 상가, 오피스텔 분양
에스엠알앤디(주)와 열린부동산자산(주)가 김포한강신도시 운양동 1296-1번지에 2016년 11월말 준공을 앞두고 있는 리앤포레Ⅱ 상가 및 오피스텔을 분양하고 있다. 이 건물은 지하2층~ 지상5층 건물에 상가 66개 점포 및 오피스텔 165실로 구성됐다. 주차장은 241대를 주차할 수 있도록 설계되었다. 특히 이 상가는 2018년 개통되는 김포도시철도 운양역과 도보 1분 거리에 위치하고 있어 풍부한 유동인구를 예상하고 있다. 또한 인근에 5만여 세대의 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 배후 유효수요도 풍부하다. 앞으로 현 LH공사 현장사무실(46,000㎡)이 이전하는 자리에 기업체가 입주하게 되면 이 곳에 근무하게 될 2만여명의 임직원도 주요 고객이 될 것으로 예상하고 있다. ? 시행사 에스엠알앤디(주)는 한강신도시 리앤포레Ⅱ 상가 계약자에게는 1년간 임대보장과 연5% 이상의 투자수익을 보장한다. 또한 시행사는 이 상가에서 창업의욕과 영업능력이 있는 분들이 손쉽게 창업하여 영...
2016.09.19 디알람
‘1억 5천으로 즉시입주’ 세교지구 마지막 할인 분양
오산세교지구에 위치한 오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지가 주목받고 있다. 오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지는 101㎡, 123㎡ 154㎡ 중대형으로 구성된 297세대 대단지 아파트로 2011년 입주를 시작한 아파트이다. LH에서 5년간 일반인에게 전세로 제공하였다가할인분양으로 전환한 아파트이며 세교지구 마지막 할인분양이라는 점에서 주목받고 있다. 3.3㎡당 700만원대의 가격대로, 계약금 1,000만원 납부 후 3개월 내에 1억4000만원을 납부하면 즉시 입주가 가능하고, 나머지 할부금은 1년 후에 납부하는 조건으로 초기부담금을 줄였다. 여기에 할부금 선납 시 연 2.5%의 추가 할인 혜택이 있다.교육환경과 편의생활시설도 우수한 편으로 단지 바로 앞에 필봉초, 세교고등학교가 위치해있고 지구 내에 대형쇼핑몰인 홈플러스가 있다. 또한, 택지개발지구 내에 위치해 있기 때문에 도보로 이용 가능한 중심 상업지구 안에 모든 인프라가 갖춰져 있다. 여기에 교통편까지 갖춘 오산 세교지구는 지하...
2016.09.19 디알람
공원보다 더 공원 같은 친환경 아파트… 구미확장단지 쌍용예가
숲속 힐링이 현대인들의 주거문화에도 깊숙히 파고들고 있다. 항상 바쁜 일상에 쫓기는 현대인들은 야외로 멀리 나가지 않고 주거지와 그 주변에서 휴식과 안식을 취할 수 있는 공원보다 더 공원 같은 친환경아파트를 동경한다. 그들은 단지 내에 마련된 친환경공간에서 지친몸과 마음을 치유하고 내일을 준비 하고자 한다. 건설사들이 현대인들의 주거트랜드 변화에 맞춰 녹색자연을 품은 친환경 아파트의 공급을 늘려가고 있다. 단지 내에 공원이나 친수공간을 조성하거나 다양한 커뮤니티시설을 마련해 입주민들의 만족도를 높여주기 위해서다. 이는 분양률에 긍정적인 작용을 한다. 특히 축사나 송전탑 같은 시설이 아파트 주변에 있는 경우 이러한 단점을 보완하고 상쇄시킬만한 친환경녹지를 조성해 격벽을 쳐준다.피톤치드를 방출하는 수림을 조성해 소음을 흡수시키고 공기를 정화시켜 쾌적한 생활을 누리게 한다. 숲속에서 삼림욕을 하는 효과를 톡톡히 볼수 있게 한다. 아파트단지를 자연생태공원화 하기 위해 주차장을 지하화해 지상...
2016.09.12 디알람
주거 / 역세권에 녹(綠)세권까지 갖춰야...
기본적인 분양 조건의 추세가 다양화되고 있다. 교육환경, 교통망뿐 아니라 공원과 같은 그린시설을 끼고 있는 ‘녹(綠)세권‘ 주거 단지를 선호하는 트렌드 확산도 그 일부다. 삶의 질과 여가에 대한 중요도가 커지면서 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요자가 늘어난 까닭이다.주택산업연구원의 조사에 따르면 ‘2025년 미래 주택시장 트랜드’로 10년 후 주택시장 7대 트렌드를 예측하는 질문에 10명 중에 3.5명이 쾌적성을 가장 중시한다고 답변했다고 발표했다. 주택의 개념이 잠을 자는 곳에서 ‘힐링의 쉼터’로 변하고 있다는 방증이다.실제로 최근 분양 시장을 보면 조망권에 따라 큰 가격 차이를 보이고 있으며, 조망 척도에 따라서 전매 시 웃돈이 붙는 현상이 일어나는 등 ‘조망권 프리미엄’ 바람이 불고 있다. 특히 매도 시세까지 고려를 해야 하는 실입주자들은 이를 더 크게 체감 할 수밖에 없다.하지만 여가·휴게 공간을 중시하는 것이 최근 주거 소비 트렌드라고는 하나, 사실상 도심지역에서의 조망이...
2016.09.09 디알람
그냥 오피스텔이 아니라 ‘리마크빌’
수익형 부동산 투자 열풍으로 공급량이 늘어난 오피스텔 시장에서 임차인이 먼저 찾는 오피스텔이 등장했다. 관리형 임대주택의 선두주자로 손꼽히는 ‘리마크빌’이 그 대상이다. kt estate가 직접 임대와 관리를 맡은 ‘리마크빌’은 기업이 주도하는 임대주택의 표본이라 할 수 있다. 현재 임차인을 모집 중인 동대문에 이어 영등포에서도 9월 완공을 앞두고 임대 수요자를 모집 중에 있다.‘리마크빌’은 신당역 초역세권인 동대문 사업지와 영등포시장역과 가까운 영등포 사업지 모두 지하철 이용이 쉽다. 또 개인이 쉽게 하기 힘든 첨단 시설이나 생활 편의 서비스도 ‘리마크빌’에서는 가능하다. KT그룹의 빠른 인터넷 환경을 기본으로 적용하고 국내 소형 오피스텔 시장에서는 찾기 힘든 호텔식 컨시어지 서비스를 펼쳐 젊은 입주자들의 거주 만족도를 높일 수 있는 계기가 된다.실제로 리마크빌 내부에는 빠른 GiGA 인터넷을 사용할 수 있고 와이파이, IPTV 서비스가 기본적으로 제공되어 통신비 절감 효과를 얻을...
2016.09.08 디알람
산업단지 주변 신도심 직주근접형에 수요 몰린다. 구미 최대 택지 확장단지, 신성장 중심 주목
산업단지를 감싸고 있는 신도심 직주근접 친환경 아파트가 부동산시장에서 호황을 누리고 있다. 산업단지 주변 아파트는 근로자 및 관련업종 종사자 등의 풍부한 배후수요를 품고 있어 불황에 강하고 안정적이라는 평가를 받고 있다. 또, 부동산시장이 호황기일 때는 주변 시세를 주도해 나가기도 한다. 특히, 산업단지 주변 신도심지역은 상업?문화?업무 시설이 복합적으로 갖춰져 실수요자들의 주거선호도가 높다.통상 산업단지는 교통여건이 좋고 대규모 평지에 조성되기 때문에 최상의 주거지로 각광을 받고 있다. 특히 첨단 산업이 입주하는 도심 산업단지는 쾌적한 환경으로 조성돼 직주근접형 주거지로 각광받고 있다. 특히 산업단지는 상업시설과 편의시설 및 교육, 문화시설이 집중돼 새 아파트촌이 형성되는 곳은 자연스레 인기 주거지로 수요가 몰린다. 구미 확장단지의 경우 지난해 상업용지와 택지 분양에서 높은 경쟁률을 이끌어내 지역 부동산 업계에서 주목하고 있다. 지난해 10월 단독주택용지 2차 분양에서 평균 경쟁률...
2016.09.08 디알람
구도심 지고 신도심 뜬다… 전주 ’에코시티자이2차’ 9월 분양
신도시나 택지지구, 도시개발사업 등으로 개발되는 신도심지역의 아파트들이 부동산시장에서 강세를 보이고 있다. 이런 지역은 과거 구도심지역과 달리 계획적이고 체계적으로 개발되는 것이 특징이다. 이 곳에는 공원이나 도로, 학교 등 각종 기반시설이 함께 들어서게 되므로 생활하는데 불편함이 없다. 또, 주거시설뿐만 아니라 상업?문화시설 등도 갖춰지므로 멀리 나가지 않고도 쉽게 쇼핑이나 문화생활도 영위할 수 있다. 이러한 이유로 신도심지역은 노후주택이 밀집해 있고 기반시설이 열악한 구도심보다 주거선호도가 높게 나타나고 있다.신도심은 주거선호도가 높고 주택수요도 꾸준해 구도심지역보다 거래가 활발하며 구도심보다 아파트 가격의 오름세도 뚜렷하게 나타나고 있다. 실제, 수원 광교신도시 내에 있는 이의동은 수원시에서 아파트가격이 가장 높게 형성되고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 이의동 아파트가격은 3.3㎡당 1749만원에 달한다. 이는 지난 해 1분기보다 8.2% 오른 시세다. 반면, 구도심에...
2016.09.08 디알람
아파트 선택, ’학(學)세권‘이 좌우한다
- 어린이집부터 고등학교까지, 학주 근접에 대한 선호도 상승- 등하교에 버리는 시간까지 잡자. 인접한 학교 많을수록 인기 주택 분양시장에 “교육”이 화두가 되면서 건설사들은 단지의 입지 선정에서 학군을 우선 고려하는 등 ‘학세권’을 염두에 둔 개발이 뚜렷해졌다. 교육시설이 단지 가까이 위치한 아파트인 경우 도보 통학이 선택의 기준이 된다. 이러한 장점은 자녀들의 안전을 중시하는 학부모들의 수요를 자극하고, 도보로 이동 가능한 주변 지역엔 유명 학원 등의 사교육 시설이 자연스럽게 들어서며 상승효과로 이어진다. 그런 이유로 인근에 학교가 자리 잡고 있거나 신설 예정인 곳에 주택단지가 형성되는 경향이 강해지고 있다. 자녀에게 좋은 교육 환경을 제공하려는 부모들의 바램은 혁신학교 같은 특별한 교육시설에 열광하며 자녀들이 해당 학교에 배정 받도록 이사를 감행하기도 한다.실제로 판교 신도시 보평초등학교 주변 전세 값은 자녀를 해당 학교로 배정시키기 위해 이주하는 학부모가 늘어남에 따라, 인근의...
2016.09.08 디알람
초저금리 시대 ‘위례에이플타워’ 선임대 후분양 선언
정부의 8.25가계부채대책 이후 서울 수도권의 아파트뿐 아니라 상가와 오피스텔로도 투자 문의가 열기를 더하고 있다. 이미 대세로 굳어진 초저금리 기조로 인해 부동산에 몰리던 부동자금들이 수익형 부동산으로 쏠리는 현상이 가속화 됐다는 분석이다. 하지만 상가투자는 항상 위험성이 따르는 만큼 투자자의 신중한 선택이 요구된다. 배후수요는 충분한지, 유동인구는 얼마나 되는지, 역세권인지, 입점률은 어떻게 되는지 등을 면밀히 검토해야 실수를 줄일 수 있다. 위례신도시 내 중심부 ‘위례에이플타워’가 이미 대부분의 분양물량이 마감된 가운데 교육 업종 등 마지막 임대 물량을 선착순 분양 중이다. ‘위례에이플타워’는 위례택지개발사업지구 근상2-①-1에 위치하며 대지면적 2,965.00㎡, 연면적 31,249.94㎡, 지하 5층~지상 11층, 123개 점포 규모로 이달 말 준공을 앞두고 있다.‘위례에이플타워’는 판매시설, 근린생활시설, 교육연구시설 외 다양한 용도로 사용이 가능한 생활, 교육, 커뮤니티...
2016.09.07 디알람
삼성디스플레이, 삼성SDI 등 삼성 배후수요를 품다…’천안 레이크타운 2차 푸르지오’
풍부한 배후수요를 품고 있어 안정적이다는 평가를 받고 있는 ‘산업단지’ 주변 아파트가 부동산시장에서 많은 인기를 누리고 있다.산업단지 인근 아파트들은 산단근로자 및 관련업종 종사자들의 출퇴근 시간을 감축할 수 있으므로 배후수요가 꾸준하다. 또, 풍부한 배후수요를 바탕으로 지역 상권도 발달해 생활편의시설 이용이 편리한 경우도 많다. 특히, 산업단지가 새롭게 들어서거나 대규모 투자가 이뤄지는 지역은 기대감도 높아져 향후 시세차익도 기대해볼 만하다.이 때문에 대규모 산업단지와 인접한 지역은 가격 경쟁력도 높다. KB국민은행 자료에 따르면 ‘삼성전자 화성캠퍼스’와 인접한 경기 화성시 반송동과 석우동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 각각 1069만원, 1056만원으로 화성시 평균 매매가격인 888만원을 상회한다. 지방의 사정도 크게 다르지 않다. ‘SK하이닉스 청주 공장’과 마주하고 있는 충북 청주시 복대동의 3.3㎡당 평균매매가격은 799만원으로, 청주시의 3.3㎡당 평균 매매가격인 643만원...
2016.09.06 디알람