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원흥지구에 위치한 원흥역3호선 초역세권 상가 ‘에스아이비타워’ 분양
항아리상권이란 특정지역에 상권이 한정돼 소비자가 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 뜻한다. 스쳐 지나가는 유동인구의 수보다는 상권에 머무르는 고정 수요가 풍부해 매출이 꾸준한 것이 장점이다.특히 고정수요가 풍부하지만 인근 지역에 경쟁 상업시설이 적어 희소성이 있고, 투자안정성이 높아 부동산시장이 불황일수록 투자자들이 몰린다. 항아리상권은 주로 아파트나 사무실 밀집지역 등에서 찾을 수 있으며 신도시나 택지지구와 같은 주거/상업용지를 체계적으로 개발한 곳에 형성되는 경우가 많다. 대표적인 상권으로는 경기도 삼송지구가 있다. 삼송지구는 동탄2 신도시의 상업ㆍ업무 용지 비율은 4.5%, 일산 7.8%과 위례 7.2%에 비해 상업ㆍ업무 용지 비율이 훨신 낮다.여기에 신분당선 서북부 연장 사업 등의 호재가 있어 투자자들의 관심을 받고 있다.삼송지구 3호선 원흥역 6번출구 옆에 ‘에스아이비(SIB)메디칼타워’가 분양을 하고 있다.노후된 일산과 화정 등 경기 북부 주거 지역의 대안으로 주목을 ...
2018.07.04 디알람
‘기회의 땅’하남미사강변도시內 지식산업센터‘희가로 프리미어’
- 서울 접근성 좋은 미사강변도시, 국내 최대 지식산업센터 ㆍ 섹션오피스 업무단지로 급부상- 연일 1인기업, 벤처기업, 스타트업, IT(정보기술) 업종의강소기업 투자문의 이어져교통망이 대거 확충되면서 수도권 동부 핵심도시로 발돋움하고 있는미사강변도시에 고급 지식산업센터가 등장해 화제다. ㈜신우산업개발이 미사강변도시 U2단지 13-1블록에 짓는 ‘희가로프리미어’가 그 주인공이다.하남 미사강변도시는 주거와 업무?상업시설이 모두 갖춰진 약 16만여평 규모의 자족형 거대 복합도시로 개발된다. 한 곳에서 생산부터 소비까지의 경제활동이 모두 이뤄지는 만큼 향후 부동산 가치 상승도 기대해볼 수 있다.하남미사강변도시의 개발이 마무리 단계 들어섰고 주거시설의 경우 분양가도 큰 폭으로 오른 상태다. 지식산업센터도 아파트와 마찬가지로 대부분 조기에 분양이 완료되고 있는 상황이라 앞으로의 투자가치가 좋다. 하남미사강변도시 주변으로 올림픽대로와 외곽순환도로 진입이 가능한 강일IC가 있다. 특히, 서울강동구...
2018.07.04 디알람
쾌적한 일터가 뜬다! 반도건설 ‘고등지구 반도 아이비밸리’
- 업무환경에 편의 극대화하는 지식산업센터 분양시장 완판- 반도건설 고등지구 첫 지식산업센터 ‘반도아이비밸리’.. 옥상정원 등 특화설계 적용특화설계를 통해 업무 효율성을 높인 지식산업센터가 눈길을 끌고 있다. 과거 딱딱하기만 했던 분위기의 업무 환경에서 벗어나 업무에 최적화된 동선을 확보하고 휴게공간까지 제공하는 등 특화설계를 선보이며 업무효율성을 극대화시킨 지식산업센터가 기업체들에게 큰 호응을 얻고 있는 것.이러한 가운데,7월 성남고등지구에서도 업무효율을 높이는 쾌적한 지식산업센터가 분양을 앞두고 있어 화제다. 이는 반도건설이 고등지구에서 첫 번째로 공급하는 지식산업센터‘고등지구 반도 아이비밸리’다.‘고등지구 반도 아이비밸리’는 상적천이 인접해 수변 프리미엄을 갖췄을 뿐만 아니라 인근으로 근린공원, 대왕저수지, 신구식물원 등이 가까워 쾌적한 업무환경을 자랑한다. 여기에 반도건설은 지식산업센터 내 옥상정원 등 다양한 특화설계를 적용한다는 방침이다.또 높은 층고 설계로 개방감을 확보하...
2018.07.03 디알람
김포지식산업센터, 김포 경동미르웰시티 분양
강화된 부동산규제책으로 주택시장이 주춤한 동안 상대적으로 지식산업센터(옛 아파트형 공장)가 틈새 수익형부동산 상품으로 주목받고 있다. 상가, 오피스텔에 비해 임대수익률이 상대적으로 높고 다양한 세제혜택이 있어 틈새 수익형부동산 상품이다.이에 건설사들은 서울 도심뿐 아니라 서울 접근성이 좋은 신도시, 택지지구를 중심으로 지식산업센타를 공급하고 있다.실제로 나건설이 최근 가산디지털단지역 인근에 공급한 가산SK V1센터‘는 분양시작 1개월만에 100% 계약에 성공했으며, 인근의 ’가산W센터‘도 분양 6개월 만에 분양을 마쳤다. 에이엠플러스자산개발이 시행을 맡아 서울 뚝섬역 인근에 분양한 ’서울숲AK밸리‘도 계약 한달만에 완판됐다. 통상적으로 지식산업센타가 분양을 마치는 데 1년 이상 걸리는 것과 상반된 분위기다.수도권의 유망지역으로는 서울 마곡지구 인근에 김포택지개발지구의 김포지식산업센타가 유망투자처로 떠오르고 있다. 이곳은 교통여건이 빠르게 좋아지고 주변에 대기업, 공공기간, 공기업들이...
2018.07.02 디알람
롯데건설, ‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’ 주말 3일간 1만7천여명 방문
롯데건설은 경기도 김포시 운양동 한강신도시 내 Ab-22블록에 들어서는‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’에 주말 포함 3일간 총 1만7천여 명의 인파가 몰렸다고 밝혔다.이는 공공성이 한층 더 강화된 ‘공공지원 민간임대주택’으로 공급돼 주변 시세 대비 임대료가 저렴할 뿐만 아니라 운양역(예정) 생활권 단지로 우수한 입지여건 물론, 생활의 가치를 높여 주는 롯데캐슬만의 특화된 주거 서비스를 제공받을 수 있다는 점에서 수요자들의 관심을 끈 것으로 분석된다.지난달 29일부터 임차인 모집에 나선 ‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’ 단지는 경기도 김포시 운양동 1440-145번지 일원에 조성되며, 지하 1층~지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 912가구로 구성된다. 전용면적별 가구수는 △67㎡ 206가구, △84㎡ 706가구 규모다.김포도시철도 운양역(예정) 생활권 단지로 향후 운양역이 개통되면, 김포공항역까지 20분, 서울역까지 40분대로 접근이 가능하다. 김포...
2018.07.02 디알람
개관 3일간 견본주택에 1만7천명 몰려… 동원개발, ‘동대신역 비스타동원’
- 중도금 무이자,계약금 정액제 등 초기 자금 부담 줄여 수요자 ‘관심’- 부산지하철 1호선 동대신역 역세권 중소형에북항재개발 등 개발호재 풍부- 지하 3층~지상 29층, 6개동,전용면적 39~84㎡총 503가구 중343가구 일반분양동원개발이 지난 29일개관한 ‘동대신역 비스타동원’ 견본주택에개관 3일간1만7천명이 몰린 것으로 집계됐다. 특히 주말에는 비가 내리는 궂은 날씨임에도 불구하고 많은 인파가 몰려 성공적인 분양을 예감케 했다. ‘동대신역 비스타동원’은 부산지하철 1호선 동대신역 역세권 중소형 단지인데다 중도금 무이자와 계약금 정액제를 도입해 수요자들의 관심이 많았던 것으로 분석된다. ‘동대신역 비스타동원’은 부산 서구 동대신동 1가 24번지 일원에 위치한다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 39~84㎡ 총 503가구로 구성돼 있으며 이 중 전용면적 59㎡, 73㎡, 74㎡, 84㎡ 총 343가구를 일반분양한다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲59㎡ 116...
2018.07.02 디알람
‘김포한강 롯데캐슬 공공지원민간임대’ 임차인 모집
- 지하 1층~지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 총 912가구 규모- 공공성 강화로 주거비 부담 완화, 최대 8년간 안정적인 거주 가능롯데건설은 이달 29일부터‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’의 임차인 모집에 나선다.‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’은경기도 김포시 운양동 한강신도시 내 Ab-22블록에 들어서며, 지하 1층~지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 912가구 규모로 구성된다. 전용면적별 가구수는 △67㎡ 206가구, △84㎡ 706가구다.단지가 수요자들의 선호도가 높은 중소형 대단지로 조성되며, 입주민들의 주거생활을 도와줄 각종 주거 서비스도 제공될 예정이다.롯데건설 관계자는 “단지가 들어서는 김포한강신도시 일대는 주거 여건이 우수한데다 공공성이 강화된 ‘공공지원 민간임대주택’으로 공급돼 수요자들의 문의가 연일 쇄도하고 있다”면서 “롯데건설만의 특화된 주거 서비스를제공해임차인들의 만족도를 높일계획이다”라고전했다.가장 눈에 ...
2018.06.29 디알람
올 여름, 1기 VS 2기 신도시 분양 맞대결, 누가 웃을까?
올 여름은 계절적 비수기임에도 불구하고 전국동시지방선거의 영향으로 굵직한 분양 단지들이 대거 쏟아질 예정이다. 특히, 1기 신도시와 2기 신도시에서 비슷한 시기에 새 아파트 공급을 준비하고 있어그 결과에 관심이 집중된다.외곽순환도로로 이어지는 1기 신도시(일산,중동,산본,평촌,분당)는 서울 도심으로부터 약 20km 떨어진 거리에 위치한 25년 차 신도시다. 특히 교통망 확충에 따른 우수한 서울 접근성을 기반으로, 강남과 여의도,광화문 등 서울 주요 업무지구의 배후 주거지 역할을 톡톡히 하고 있다. 특히 우수한 교육환경을 갖추고 있어수요가 탄탄하며, 최근에는 리모델링과 재건축으로 미래 가치까지 높아지고 있는 추세다.반면 서울에서 30km 이상 떨어진 곳에 조성되고 있는 2기 신도시(김포한강신도시,검단신도시,고덕신도시,판교신도시,광교신도시,동탄신도시,위례신도시 등)은 1기 신도시에서 문제가 됐던 자족기능을 갖춘 신도시로 조성 중이다.특히,저밀도개발 방식으로 1기 신도시 대비 녹지율도 높...
2018.06.29 디알람
제주 더오름카운티원 분양
올해 행정안전부가 발표한, 주민등록 인구통계를 시스템으로 집계한 2008년 이후 지난 10년간 전국 16개 시·도(2012년 7월 설치된 세종시는 제외) 중 제주도의 주민등록 인구 증가율이 가장 높았으며 지난해 말까지 거의 10만 명에 육박하는 9만6,465명이 증가했다.2008년~2017년까지 10년간 제주도 주민등록 인구는 최근 수년째 이어지고 있는 유입 인구 급증 등에 따라 17.2%나 증가해 전국 평균 증가율 4.5%에 비해 크게 높은 것으로 분석됐다. 한편, 제주특별자치도는 이 같은 인구변동요인 등을 적용해 미래 인구변화를 예측한 결과, 오는 2035년 제주시 인구는 67만명, 서귀포시 인구는 21만 명으로 제주도의 총 인구가 88만 명에 이를 것으로 전망된다고 발표했었다.분양구인정보회사 분양마당 이동원과장은 “최근 제주도의 부동산경기가 좋다고는 말할 수 없으나, 중장기적으로 서울을 비롯한 대부분의 지역이 인구가 감소하는 상황에서 인구가 증가한다는 것은 제주도의 부동산이...
2018.06.29 디알람
3호선 원흥역 초역세권 상가 ‘에스아이비타워’
서울 용산~경기 고양시 삼송지구를 연결하는 신분당선 서북부 연장사업이 마지막 관문인 기획재정부의 예비타당성 조사를 받는다. 26일 국토교통부에 따르면 신분당선 서북부 연장 사업이 전날 기획재정부 재정사업평가 자문위원회에서 예비타당성 대상사업으로 선정됐다. 신분당선 서북부 연장은 서울 용산에서 서울역, 시청, 은평뉴타운을 거쳐 고양시 삼송역까지 이어지는 18.4㎞ 길이 노선으로 서울시에 따르면 2025년 기준 하루 30만명의 시민이 이용할 것으로 예상되는 노선이다. 부동산 정보업체 ‘분양마당’ 이민규실장은 “상업용 부동산은 교통이나 생활 인프라 개발이 가시화되기 전에 투자에 나서야 큰 수익을 얻을 수 있는 가능성이 높다”며 ‘호재가 많은 지역내에서도 지하철과 가깝고 접근성이 높은 상가가 유리하다“고 말했다.삼송지구에 신분당선 서북부 연장 사업으로 호재 얻은 3호선 원흥역 6번출구 옆에 ‘에스아이비(SIB)메디칼타워’ 착공 시작과 더불어 분양을 시작해서 초 역세권상가에 새로운 투자처로 ...
2018.06.29 디알람