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풍부한 유동인구 갖춘 대로변 상업시설 인기, ‘동작 협성휴포레시그니처 스퀘어’
- 일반상업시설 보다 가시성 뛰어나.. 많은 고객 눈길 사로잡아 - 대로변 상업시설, 분양시장에서 단기간완판되기도탄탄한 유동인구 품은 대로변 상업시설이 인기다.대로변에 위치한 상업시설은 골목이나 이면도로 등 좁은 길에 위치한 일반 상업시설보다 고객들의 눈에 잘 띄기 때문에 가시성 및 접근성이 뛰어나다. 이는 풍부한 유동인구를 기반으로 집객력이 좋다는 것을 뜻하며 향후 안정적인 수익창출까지 기대할 수 있어 투자자와 임차인 모두에게 높은 호응을 얻고 있다. 실제로 대로변 상업시설은 분양시장에서 열기가 뜨겁다. 지난해 롯데건설이 서울시 금천구에 분양한 ‘롯데캐슬골드파크’의 4차 상업시설인 ‘마르쉐도르 960’은 78개 점포 모집에 총 2,143명이 몰리며 평균 29.8대 1의 우수한 청약경쟁률을 기록했으며 2일만에 완판됐다. 특히 지상 1층에 조성되는 122호실(편의점)의 경우에는 최고경쟁률 304대 1을 보였다. ‘마르쉐도르 960’은 바로 앞 왕복 10차로의 대로변에 위치해 있어 뛰어...
2018.06.08 디알람
오피스텔완판 임박한 ‘여의도 더 리브 스타일’, 상업시설 분양 시작
- ‘여의도 더리브 스타일’ 오피스텔 완판 임박 잔여세대 선착순 공급 - 오래 기다렸던 상업시설 공급 시작… 배후수요 풍부해 투자가치 우수서울 중심업무지구(CBD, Central Business District)인 여의도, 광화문, 강남을 배후로 둔 수익형 부동산이 주목받고 있다.직장인을비롯한 유동인구가 많아 꾸준한 임대수익을 거둘 수 있는데다 공실우려가 적어 투자 리스크도 적다.여기에 정부가 중도금 대출 규제, 양도세 중과에 재건축 초과이익 등 아파트에 대한 규제를 강화하면서 보다 안정적인 수익을기대하는 투자자들이 중심업무지구 인근 수익형 부동산으로 몰리고 있는 상황이다.이러한 가운데서울 여의도를 배후로 둔 수익형 부동산이 공급 중이라 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 영등포구 영등포동 1가 94-5외 1필지 일대에 공급하는 ‘여의도 더리브 스타일’이 그 주인공으로 오피스텔은 완판이 임박했고 관심있는 투자자를 오랜 기간 기다리게 했던 상업시설도 이제 분양을 시작한다.‘여의도 더...
2018.06.07 디알람
빼어난 입지에 여러 개발 호재까지 갖춘 한남동, ‘나인원 한남’ 등 고급 주택 몰리는 주거지로 ‘우뚝’
용산구 한남오거리와 이태원로 일대가 상업/업무 중심지로 개발될 예정이어서 일대에 뜨거운 관심이 이어지고 있다. 지난 달 용산구는 나라장터에 ‘한남 및 이태원로 주변 지구단위계획 재정비 수립 용역’ 입찰공고를 내고 미군부대 이전으로 들어설 용산공원 인근을 체계적으로 개발하기 위한 절차에 들어갔다고 밝혔다해당 지구단위계획구역은 한남재정비촉진지구의 동쪽과 북쪽 지역으로, 해당 면적은 총 58만827㎡에 달한다. 용산구 전체(21.87㎢)의 2.7%에 달한다. 입지로 보면 용산을 대표하는 지역이다. 30만㎡에 달하는 한남 지구단위계획구역은 유엔빌리지, 한남더힐, 외인주택부지, 한남대교 북단을 끼고 있는 노른자 땅이다.용산구는 이미 지난 2016년부터 한남 지구단위계획 재정비를 추진해왔으며 2017년 7월 서울시 지구단위계획 사전타당성 심의위원회로부터 재정비 ‘조건부 가결’을 받았다. 당시 서울시는 한남 외인주택부지(나인원 한남) 남쪽 미집행공원을 구역에 포함시키고 한남3구역 재정비 촉진계획...
2018.06.07 디알람
182실 복층 구조로 1초역세권, "서울대입구역 WD세븐스 오피스텔" 분양 예정
오피스텔 시장에도 평면 특화 바람이 불고 있다. 더 높게, 더 넓게 공간을 활용할 수 있는 평면 특화 오피스텔들이 속속 선보여 수요자들의 큰 호응을 얻고 있다. 업계에 따르면 평면을 더 높게 쓰는 가장 대표적 사례인 '복층형' 오피스텔이 청약 시장 인기 뿐 아니라 일반 오피스텔에 비해 임대료도 높은 것으로 나타났다. 바닥 면적은 그대로 두고 층고를 높혀 전체 공간감을 극대화한 복층형 오피스텔은 동일한 면적의 오피스텔과 비교해 개방감이 우수하고, 상하로 공간 분리가 가능해 수요자 선호도가 높다. 또한 원룸오피스텔에 비해 수납공간과 침실공간이 넓어 신혼부부와 학생들에게 인기가 높다. 실제 복층 구조 유무는 임대료에도 직접 영향을 주고 있다. 서울 교대역 인근에 위치한 복층형 오피스텔 '서초메이플라워멤버스빌'의 전용 40㎡는 보증금 1000만원에 월 110만원의 시세를 형성하고 있다. 반면 일반적인 오피스텔 구조를 갖춘 '서초대우아이빌(2003년 3월 입주)'의 전용 34㎡오피...
2018.06.05 디알람
미래가치 높은 투자처로 기대되는 청주, 초소형 아파트 ‘강서 나보나시티’
- 세종시에 비해 아파트 가격 덜 올랐다는 인식, 투자수요 몰려들어- 기업들 공장증설로 미래가치 기대, 초소형 아파트 덩달아 인기- 청주 강서택지지구 초소형 아파트 ‘강서 나보나시티’ 그랜드 오픈충북 청주가 부동산 큰 손들에게 매력적인 투자처로 급부상하고 있다. 청주는 세종시 근처에 있지만 그 동안 아파트 가격이 세종시 만큼 오르지 않았다. 그래서 저평가 지역으로 손꼽히고 있으며 기업들의 공장증설 및 투자유치로 미래 주택수요는 늘어날 것이라는 기대감이 투자수요를 끌어모았다.특히 매매가에 비해 전세가격은 강보합세를 유지하는 등 전세가율이 높아 유망 갭투자처로도 손색이 없는 지역이다. 한국감정원 매매가 대비 전세가율 자료를 보면4월 평균가 기준, 전국 74.5%, 세종은 55.1%, 청주시는 82%에 이른다. 즉 청주 아파트의 전세가는 매매가를 기준으로 80%가 넘는다는 계산이 나온다. 상대적으로 저렴한 금액으로 전세를 끼고 매입해 상승기에 되팔면 쏠쏠한 시세차익을 거둘 수 있음을 증명...
2018.05.31 디알람
울산혁신도시 내 스타필드 개점 소식, 들썩이는 울산
울산혁신도시 내 백화점 건립을 추진하던 신세계 측이 최근 백화점 대신 집값 상승에 큰 영향을 주고 있는 ‘스타필드’로 개점할 것이라는 소식이 전해지면 일대 부동산 시장이 술렁이고 있다. 당초 신세계는 울산혁신도시 상권활성화를 위해 신도시 내 2만4300㎡부지를 LH로부터 555억원에 사들여, 백화점 매장과 복합문화센터를 건립하기로 했다. 그러나 올해 2월 신세계 스타필드 관계자들이 울산을 방문하며 스타필드 개점으로 투자계획을 변경한 것이 아니냐는 분위기가 확산되고 있다. 실제 개점하기로 한 백화점 시기는 지연된 상태. ‘스타필드’는 백화점쇼핑기능 뿐 아니라 외식, 체험시설 등 즐길 요소들이 더욱 가미된 복합쇼핑몰 개념인 만큼 울산시민들의 삶의 수준 및 만족도가 더욱 높아질 것으로 예상된다. 또한 기공급된 스타필드 하남, 스타필드 고양을 통해 학습된 결과 주변 부동산 시장의 상승세가 높아, 울산지역 일대의 상승세를 기대하고 있다. KB국민은행 부동산시세 정보에 따르면 경기도 하남시 아...
2018.05.31 디알람
도심 속 자연의 삶 누리는 '도심형 타운하우스' 뜬다
자연의 쾌적성과 도심의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 ‘도심형 타운하우스’로 수요자들이 몰리고 있다. 아파트의 편리함과 단독주택의 쾌적성을 모두 갖추고 있는데다 도심 인프라까지 한번에 누릴 수 있기 때문이다.KB금융지주 경영연구소가 지난해 11월 발표한‘ 골든라이프 시니어의 제2의 인생설계’ 보고서에 따르면, 은퇴시기가 도래한 베이비붐 세대 5명 중 4명은 은퇴 후 이주를 고려한다고 응답했다. 거주하고 싶은 주택 유형으로는 전원주택이 42.9%, 아파트 30.7%, 단독/다가구 13% 등으로 나타났다. 이주하고자 하는 이유는 안락한 노후생활이 49.8%를 차지해 많은 이들이 전원생활을 통한 안락한 주거 환경을 꿈꾸는 경향을 알 수 있다.하지만 전원주택의 경우 관리 및 보안 문제, 인프라 부족 등 주거상품으로 선택하기에는 쉽지 않은 것이 현실이다. 반면 타운하우스는 이러한 전원주택의 단점과 층간소음 및 주거 쾌적성이 부족한 아파트의 단점을 모두 보완해 수요자들의 인기를 끌고 있다.실제...
2018.05.30 디알람
동부건설, '과천 센트레빌' 금일 30일(수), 1순위당해지역 청약접수 실시
동부건설은금일 30일(수),경기도 과천시 갈현동 639번지 일대에 과천12단지를 재건축하는 ‘과천 센트레빌’의 당해지역 1순위 청약접수를 진행한다.‘과천 센트레빌’은지상 최고 15층, 3개 동, 전용면적 84~176㎡,총 100가구 중 57가구가 일반에 분양한다. 전용면적별 가구수는 △84㎡ 62가구, △115㎡ 24가구, △130㎡ 11가구, △156㎡ 2가구, △176㎡ 1가구로 중형에서 중대형까지 다양한 평면을 갖췄다.‘과천 센트레빌’이 들어서는 과천시 갈현동 일대는 과천시 내에서도 도심에 위치해 생활 편의성이 높고,교통이 매우 편리하다. 단지에서 지하철 4호선 정부과천청사역을 걸어서 이용할 수 있으며, 현재 예비타당성조사 중인 GTX-C노선이 확충되면 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.또 학군 또한 우수하다.단지 주변으로 문원초/중, 과천중앙고, 과천외고가 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 여기에 도보권 거리에 정부과천청사, 과천시청, 중심상업지구, 과천시민회관, ...
2018.05.30 디알람
스마트한 지식산업센터 ‘평택 진위 스마트큐브‘ 분양
▶ 1번 국도변 위치, 지식산업센터 최적입지 확보▶ 진위산업단지 100% 필지 분양완료, 기업 입주 진행중▶ 전 호실 앞 차량주차, 호실 안 차량 진입 가능▶ 최고 층고 6m, 1.2톤(ton)/㎡ 바닥하중이 적용 현재 LG전자의 주력사업지로 60만평 공장 가동 및 조성공사가 활발히 이루어지고 있는 평택 진위산업단지 내 제조·물류특화 지식산업센터 ‘스마트큐브’가 상반기 중 분양을 예정하고 있다. ‘평택 스마트큐브‘ 지식산업센터는 경기 평택시 진위일반산업단지 산업1-1-2에 위치하며 지상 1층~ 지상 8층, 연면적 41,120.70㎡ 규모다. 전 층에 지식산업센터, 지상 1층과 2층 일부에 근린생활시설(지원시설)이 구성된다. 법정대비 넉넉한 주차공간(316%)을 확보해 260대까지 주차가 가능하다. ▲다양한 교통망 확보... 탄탄한 산업인프라 장점‘평택 진위 스마트큐브’ 지식산업센터는 경부고속도로, 평택화성고속도로, 제2외곽순환고속도로, 1호선 진위역, 1번 국도변과 인접해 있다. ...
2018.05.30 디알람
홍콩/미국 부촌, ‘3.3㎡당 3억~6억원대’ 하이앤드 주택시장, 국내는 ‘나인원 한남’이 명맥 잇나?
- 해외 주요도시 고급주택, 세분화된 시장 형성하며 부유층 해외 자본도 유치- ‘나인원 한남’ 하이앤드 주택시장 첫 도전… 국내도 시장의 다양성 인정 필요- 최고급 주택의 공급 활성화는 장기적인 측면에서 시장 가격 안정화에도 오히려 도움홍콩은 1997년 주권 반환 이후 중국 본토의 자금이 홍콩에 유입되고 국제금융도시로 명성을 떨치면서 연일 주택가격이 오르고 있다. 특히 부촌인 피크지역은 홍콩에서 가장 경치가 좋은 금싸라기 땅으로 바다를 조망할 수 있는 지역 희소성을 갖춰 수요가 이어지고 있는 분위기다.홍콩의 ‘피크’ 지역은 아시아의 부촌 중의 부촌으로 손꼽힌다. 지난해 11월에는 840억원에 아파트가 팔려 아시아 최고가 기록을 세웠다. 홍콩 대표 부촌인 피크 지역의 마운트 니컬슨 단지에서 아파트 두 채가 11억6000만 홍콩달러로 거래되었으며 425㎡ 규모의 아파트는 6억홍콩달러(약 840억원), 394㎡짜리는 5억6000만홍콩달러(약 790억원)에 팔렸다. 국내 기준으로 환산하면 ...
2018.05.30 디알람