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임대수익률, 교통, 개발호재 삼박자 갖춘 ‘서울대입구역 WD세븐스 오피스텔’ 분양 앞둬...
대학가 소형 주거용 오피스텔의 임대수익률이 서울 전체 평균을 웃도는 것으로 나타났다. 대학이 있는 지역은 유동인구가 많고, 편의시설은 물론 교통도 편리한 것이 장점이다. 특히 대학 기숙사가 턱없이 부족한 상황이어서 매 학기 회전율이 좋고, 임대수익률도 다른 지역보다 높은 것으로 알려져 있어 대학가 소형 오피스텔은 투자처로 안성맞춤이라는 평가다.부동산업계에 따르면 서울 대학가를 대표하는 서울대·중앙대·숭실대 등 동작·관악권 일대 오피스텔의 임대수익률은 5~6%로, 서울 전체 평균 임대수익률 4.75% 보다 높다. 특히 서울 서남권의 오피스텔은 1인 가구가 밀집했다는 공통점이 있다. 통계청이 조사한 2016년 인구주택총조사를 보면 관악구의 1인 가구는 전체의 45.1%에 달한다. 서울 25개 구 가운데 1인 가구 비중이 40%를 넘은 곳은 관악구가 유일하다. 오피스텔의 수요가 풍부하다.대성건설은 서울시 관악구 봉천동 858-6, 12번지 일대에 '서울대입구역 WD세븐스' 오피스...
2018.05.30 디알람
수요자가 선호하는 자연환경 ‘공원’ 인근 아파트‘인천도화 금강펜테리움 센트럴파크’
최근 자연환경이 주택 선택의 주요 요인으로 자리잡고 있다. 특히 가장 선호하는 자연환경으로 ‘공원’을 선택했다.피데스개발이 한국갤럽과 지난해 말 조사해 발표한 ‘2017년 미래주택설문조사’ 자료에 따르면 수도권 수요자들은 선호 자연환경이 있는 주택의 경우 평균 7% 가량 더 지불할 의향이 있는 것으로 나타났다. 이 조사는 수도권에 거주하는 35~69세의 주택 소유 가구주 및 가구주 부인 1,013명을 대상으로 조사한 결과이다.선호 자연환경이 있는 주택에 얼마나 더 지불할 의향이 있는 지를 묻는 질문에 5~10% 미만을 더 지불하겠다는 답변이 38.6%로 가장 높았고, 5% 미만을 더 지불하겠다는 답변이 26.8%로 뒤를 이었다. 또 10~15% 미만으로 더 지불한다는 응답이 23.9%, 15% 이상 지불하겠다는 답변도 10.7%로 나타났다.한편 선호하는 자연환경을 묻는 질문에서는 ‘공원(50.4%)’을 선택한 비율이 가장 높았다. 이어 하천(13.1%), 강(12.3%), 호수(9....
2018.05.30 디알람
남북정상회담 후, 파주 부동산 시장의 변화를 이어갈 파주원더풀 파크 남광하우스토리
남북 정상회담 이후 남북간 화해의 바람이 커지면서 수도권 북부의 부동산 시장이 크게 주목 받고 있다. 남북 교류가 활발해 질 것으로 기대됨에 따라 최근 북한과 접한 접경지를 중심으로 부동산시장의 분위기가 타 지역과는 다르게 움직이고 있다.부동산업계 관계자에 따르면 “파주, 고양 등 경기 서북부지역 도시들은 서울과 가까운 장점에도 불구하고 북한과 가깝게 있다는 것이 리스크가 되었다. 하지만 남북한의 관계가 최근 급속도로 전개되고 있고 남북한의 화해무드가 지속된다면, 북한에서 가장 빠르게 이동 할 수 있는 파주를 중심으로 한 지역이 가장 수혜를 볼 것으로 예상된다”고 말했다.이중 가장 먼저 개발 계획을 추진하고 있는 파주 캠프하우즈는 주한미군이 떠난 자리인 파주캠프하우즈는 2014년부터 사업을 준비해왔다. 도시개발구역지정 및 사업진행자를 지정을 완료하고 사업을 준비해왔으며 실시계획 인가까지 박차를 가하고 있는 단계이다.기존 군부대 부지이전 후 대규모 도시개발사업을 통해 만들어진 용산 및...
2018.05.30 디알람
이색상권 인기에 시세형성도 으뜸인 ‘용산구’ 나인원 한남 등 용산구 내 수혜지 주목
최근 용산구가 새롭게 주목 받고 있다. 이색상권은 물론 개발호재까지 이어지면서 수요자들의 높은 관심이 이어지는 추세다.용산구는 유행을 선도하는 곳으로 유명하다. 다녀온 맛있는 집을 일컫는 ‘맛집’, 이색적인 분위기를 자아내는 멋있는 집을 일컫는 ‘멋집’ 등의 신조어까지 생겨났을 정도다. 이국적이고 한적한 분위기를 동시에 자아내면서 독특하고 색다른 재미를 느낄 수 있는 점포가 즐비한 용산구 이태원?해방촌 일대는 젊은이들 사이에서 높은 인기를 누리는 카페?음식점 등이 유독 많다. 유행을 선도하는 점포 중에는 연예인이 직접 운영하는 곳도 다수 존재한다. 연예인을 직접 만날 가능성이 높은데다 그들만의 개성이 묻어나는 인테리어까지 갖춰져 있어 젊은층들 사이에서 특히 인기가 높다.특히 각종 메머드급 호재가 잇따르면서 서울 용산구는 시세를 선도하는 것으로도 유명하다. 용산구의 가장 큰 개발호재로는 한강로 일대 349만㎡ 규모에 조성되는 대규모 종합개발계획이 꼽힌다. ‘단군 이래 최대 개발사업’이...
2018.05.28 디알람
영종도 개발수혜 기대 ‘영종 아메리칸빌리지’
영종도 일대 교통망 확충 및 리조트 사업 개발, 엔터테인먼트 사업 구축 등 대형 개발 이슈가 끊이지 않고 있다. 이로 인한 대규모 인구 유입 효과도 기대되면서 부동산 시장에 대한 관심도 높아지고 있다. 이 가운데 인천 중구 을왕동 896-2 외 일대 외국인 전원주택 단지 ‘영종 아메리칸 빌리지’가 분양중이다. 영종도에서 최초로 해외와 국내에 동시되는 사업지로 실거주와 투자가 동시에 가능해 인기를 모으고 있다.□ 영종도 최초 해외, 국내 동시 분양‘영종 아메리칸 빌리지’가 위치한 영종도는 미래가치가 높다는 평가를 받고 있다. 실제 영종도에는 오는 2020년까지 3개의 대형카지노 복합리조트가 삼각 체인으로 형성될 전망이다. 여기에 동북아의 관문인 인천국제공항이 있어 글로벌 관광수요도 흡수할 수 있다. 이에 수익형 부동산 투자, 세컨하우스 및 맞춤형 내집마련 후 실 주거 목적으로도 이주를 계획하는 사람들이 늘고 있는 상황이다.입주자의 취향에 맞는 주택 건축을 할 수 있는 점도 ‘영종 아메...
2018.05.28 디알람
평택 미군기지 인근 ‘더 맥심 험프리스’ 렌탈주택 분양
평택 미군기지 인근 렌탈주택이 재조명되고 있다. 한미SOFA협정에 따라 미군주택과로부터 직접 월세를 지급받는 안정적 투자상품으로 입소문이 나고 있어서다.내국인 등 미군과 무관한 사람은 잘 모르는 사실이지만 영외 거주 미군은 유사시 30분 내로 부대 복귀가 가능한 곳에 거주해야 한다. 때문에 영외 거주 미군은 가급적이면 부대와 가까운 주택을 선호하는 경향이 짙다.미군주택과는 이처럼 기지와의 거리 등 입지조건을 포함, 세대 내에 일상생활 편의를 도모하는 가전?가구 존재 여부를 판단해 렌탈대상 주택을 결정한다. 렌탈에 적합하다는 결정이 나면 수년 간 안정적인 임차인 수급이 가능하며 월세 연체 우려가 없어 투자처로 제격이다.한국자산신탁이 경기도 평택시 팽성읍안정리 136-3번지에서 분양에 나선 ‘더 맥심 험프리스’ 주상복합은 미군 대상 렌탈에 최적화된 투자처로 입소문이 나고 있어 주목된다. 기지가 도보 5분 거리로 가까워 복귀 부담이 없고, 미군의 생활양식에 맞춘 가전?가구가 맞춤 빌트인으...
2018.05.28 디알람
GTX 수혜 단지가 뜬다… ‘동탄역금성백조 예미지 3차’ 오피스텔
▶ 동탄역도보권, 동탄테크노밸리 관문에 위치해 배후수요 풍부▶ 유사 입지 오피스텔 대비 분양가 1천만~5천만원 저렴해 ‘눈길’금성백조주택(사장 정대식)이 분양하는 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’오피스텔에 투자 문의가 급증하고 있다. 동탄과 파주를 잇는 GTX A노선 사업이 가시화되면서 직접적인 수혜 단지인 ‘동탄역 금성백조 예미지 3차’로 관심이 쏠리고 있는 것이다.동탄2신도시의 경우 현재 SRT를 운행하고는 있지만 서울지하철 2호선 삼성역과 직결되는 GTX 노선이 2021년 완공되면 그 파급력은 SRT보다 더 클 것으로 전망하고 있다. GTX가 개통되면 동탄역에서 삼성역까지 20분 안에 도달이 가능하기 때문에 동탄2신도시로 유입되는 인구는 갈수록 증가할 것으로 예상된다. 또, 단지 주변으로 버스터미널도 지어질 예정이어서 향후에는 단지에서 수도권 어디로든 편리하게 이동이 가능해진다.특히 동탄2신도시는 동탄역 이용을 걸어서 할 수 있는지 여부에 따라 수요가 크게 갈리는 모습이 나타나고...
2018.05.28 디알람
수급불균형에 치솟는 거래가격... 나인원 한남 등 고급주택 공급 확대로 개선해야
서울에서 금융자산 10억원 이상의 고액자산가가 매년 늘고 있는데도 그에 걸맞은 고급주택 공급은 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 수급불균형 때문에 거래가격은 매년 상승하고 있어 획일적인 분양가 규제에 개선이 필요한 것으로 파악됐다.글로벌 부동산종합서비스회사 체스터톤스 코리아에 따르면 미화 100만달러 이상의 금융자산을 보유한 서울의 자산가는 2010년 14만명 수준에서 2016년 20만명 수준으로 연간 6.1% 증가했다. 이는 전세계에서 13번째로 많은 규모이며 아시아에서는 4번째로 많은 규모이다.그럼에도 이들의 주거수요를 만족시킬 고급주택공급은 역주행했다.이들이 선호하는 주거형태는 세대당 3~5대의 주차공간, 편리한 주택관리, 개방감과 쾌적성을 더하는 높은 층고, 골프연습장과 영화관 등 고급 커뮤니티 시설, 취미생활을 위한 별도의 수납공간 등이다.이를 충족시킬 수 있는 서초/강남지역의 전용면적 135㎡이상인 주택공급은 2002년 1,849호, 2003년 2,839호, 2004년 3,...
2018.05.25 디알람
소형아파트를 대체할 주거용 오피스텔, 중흥 S-클래스 트와이스 마감임박
최근 부동산 시장에서 소형아파트 공급이 부족함에 따라 대체상품인 주거용 오피스텔의 인기가 높아지고 있다. 주수요층인 2~3인 가구가 꾸준히 늘고 있지만 소형 아파트 공급이 이를 받쳐주지 못하면서 수요자들이 대체상품인 주거용 오피스텔로 눈을 돌리고 있어서다. 특히 주거용 오피스텔은 아파트보다 가격이 합리적인데다 입지도 좋은 곳에 들어서 생활 편의성이 뛰어나다.인구주택총조사에 따르면 국내 3인 이하 소형 가구의 구성 비율은 2016년 기준 1,461만6,482가구로 전체 비중의 75.4%로 나타났다. 또한 장래가구추계에서는 2045년이 되면 3인 이하 가구수가 전체 가구수의 91%를 차지할 것이라고 전망했다. 즉 10가구 중 9가구는 소형 가구가 되는 셈이다. 이는 과거의 전형적인 가족 가구원수인 4인 가구는 앞으로 보기 힘들 것이라는 의미로 풀이된다.소형 가구의 증가로 소형 아파트에 대한 선호도는 높아지고 있지만 수요 대비 공급은 부족한 실정이다. 실제로 부동산114 자료를 보면 최...
2018.05.25 디알람
청라 호수공원 조망 “시티타워역 골드클래스 오피스텔” 분양열기 뜨겁다.
골드종합건설이 인천 서구 청라국제도시 C4-1-9·10블록에 전용면적 29~59㎡, 지하 6층~지상 23층, 2개동이 들어서는 오피스텔 단지다. 9블록 388실, 10블록 428실 등 총 816실로 구성된 '시티타워역 골드클래스' 오피스텔을 공급한다.청라국제업무도시는 첨단 / 금융 산업의 글로벌 허브 도시로써 무한한 잠재력과 발전 가능성이 높은 도시로 인천 서구 청라동에 위치해 있으며 9만여명의 인구가 거주하게 될 국제도시로서 송도, 영종과 더불어 인천경제자유구역(IFEZ)을 구성하고 있다. 청라국제업무도시에는 연 평균 약 1만2천명의 인구가 꾸준히 유입되고 있어 주거상품의 수요는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 청라국제업무도시의 개발사업이 순조롭게 진행되면서 인근 단지들의 생활 인프라가 한층 탄탄해지고 있다. 지난 2월 1단계 개통한 GRT에 이어 서울 지하철 7호선 연장사업을 2028년까지 완료할 예정이다. 7호선이 연장되면 청라국제도시역과 석남역 사이 10.6km 구간에 6...
2018.05.24 디알람