집값‘6·19’비웃다‘8·2’에 풀죽다

문재인 정부 100일간 부동산 시장은 전쟁 통이었다. ‘서민주거안정’이라는 정책목표를 위해 집값 안정이 절실했기 때문이었다. 첫 포문을 연 것은 ‘6ㆍ19 대책’이었다. 하지만 비웃음이라도 하는 듯 집값 오름세는 꺾이지 않았다. 서울의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 5월 1972만원에서 8월 11일 현재 2050만원으로 3.96% 올랐다. 강남권의 진입장벽은 더 높아졌다. 같은 기간 강남구는 4.81%(3699만원→3877만원), 서초구는 3.97%(3375만원→3509만원) 상승했다. 지난해 11ㆍ3 대책 이후 5월까지 각각 0.88%(3629만원→3661만원), 1.27%(3303만원→3345만원) 상승한 것과 대조적이다.정부는 신속히 8ㆍ2대책을 내놨다. 2011년 이후 사라졌던 투기과열지구와 투기지역을 6년 만에 부활시켰다. 특히 다주택자가 투기로 집값을 끌어올린다며 ‘소탕’을 공언했다. 서울지역에 대한 규제 ‘융단폭격’이었다. 중산층과 서민의 피해 우려에도 불구하고 새 정부는...

2017.08.18 헤럴드경제

수도권이 8ㆍ2대책 사각지대? 까딱하면 암흑지대

정부의 8ㆍ2부동산 대책으로 서울 지역 아파트가 얼어붙자 시장의 관심이 수도권으로 옮겨가고 있다. 하지만 적지 않은 입주ㆍ분양물량에 비해 이를 뒷받침할 수요가 충분할 지는 미지수여서 신중함이 요구된다. 정부는 서울 전 지역을 투기과열지구로 지정했으며 강남4구를 비롯해 서울의 7개 구와 세종시 등 12곳은 투기지역으로 지정했다. 이에 비해 김포한강신도시, 동탄2신도시 등 대규모 단지가 속속 들어서고 있는 수도권은 조정대상지역에는 포함이 됐지만 상대적으로 규제 강도가 약하다.분양물량도 풍부하다. 부동산인포에 따르면 하반기 수도권 2기 신도시의 분양 물량은 9000여 가구에 달한다. 문제는 시장 가격을 결정짓는 수급이다. 공급은 넘치는데 수요가 불안하다. 국토부는 올해 8~10월 수도권 입주물량이 5만4000여 가구로 지난해 같은 기간보다 55.2% 늘어날 것으로 내다봤다. 지난 6월 현재 수도권의 미분양 물량은 1만4350가구다. 한달해 5.8% 감소했지만 여전히 적지 않은 물량이 집주...

2017.08.17 헤럴드경제

“지방부터 집값 하락…내년엔 수도권ㆍ서울까지”

집값 하락세가 올해 하반기 지방을 시작으로, 내년 하반기엔 서울로 확대될 것이란 분석이 제기됐다. 내년부터 시행되는 재건축 초과이익 환수제와 분양권 전매제한 등으로 주택구매 심리는 더 악화될 것으로 전망됐다. 16일 NH투자증권이 발표한 ‘新정부, 新부동산 정책과 시장 전망’에 따르면 8ㆍ2대책의 영향으로 하반기부터 국내 부동산 시장이 조정국면에 진입할 것으로 분석됐다. 이런 흐름은 지방을 시작으로 내년 상반기엔 경기도, 하반기 들어 서울 전역으로 확대될 전망이다.김형근 NH투자증권 연구원은 “정부의 정책은 주택구매 심리를 악화시켜 분양시장을 둔화시킬 것”이라며 “신규주택보다 기존주택의 가격이 더 큰 폭으로 조정될 가능성이 높다”고 했다.내년부터 서울의 주택 가격이 조정되는 이유로는 대체지역인 경기도의 입주물량 증가가 첫 번째로 꼽혔다. 강남지역의 재건축ㆍ재개발 규제 강화로 인한 사업성 저하와 양도소득세 적용, 고가주택에 대한 고강도 세무조사, 보유세 과세 등도 포함됐다. 김 연구원...

2017.08.16 헤럴드경제

집 막히니 땅으로…엉뚱한‘풍선효과’?

“이번 ‘8ㆍ2 부동산 대책’에 토지에 대한 규제정책이 빠졌다. 일부 지역에서 토지가격이 주택가격보다 상승폭이 높다는 점을 고려하면, 갈 곳을 잃은 유동자금이 토지시장으로 이전할 가능성이 크다고 볼 수 있다.” (전광섭 호남대 교수)8ㆍ2대책이 다주택자의 투기수요에 집중된 가운데 토지시장에 풍선효과가 나타날 조짐이 보인다. 최근 전원주택 인기와 맞물리면서 경매시장과 온라인 카페를 중심으로 땅 투자에 대한 관심도 커지고 있다. 땅값은 역대 최고치를 기록 중이다. 국토교통부에 따르면 올 상반기 전국 지가 변동률은 지난해 같은 기간(1.25%)보다 0.59%포인트 오른 1.84%를 기록했다. 소비자 물가변동률(1.41%)보다 높은 수준이다. 상반기 기준으로는 2008년(2.7%) 이후 최고치다. 전국 최고의 상승률은 주택개발이 한창인 세종시(3.00%)로 나타났다. 시ㆍ군ㆍ구별로는 부산 해운대구가 4.39%로 가장 높은 상승률을 보였다. 고덕국제신도시 호재를 품은 경기도 평택(3.79%...

2017.08.14 헤럴드경제

불안ㆍ기대 교차하는 분양시장…하반기 서울 1만6200가구 공급

서울에서 하반기 1만6200가구가 분양을 앞둔 가운데 8ㆍ2대책이 어떤 영향을 미칠지 이목이 쏠린다. 분양 시기를 고민하는 건설사와 분양가 인하를 기다리는 예비청약자 간 눈치싸움도 예상된다. 규제지역과 비규제지역의 청약 경쟁률은 업계의 큰 관심사다.10일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연내 서울에선 총 1만6233가구(일반분양 기준)가 분양 예정인 것으로 조사됐다. 최근 2년 평균(8889가구)보다 2배가량 많은 규모다.수요가 집중된 강남구가 2125가구로 가장 많다. 이어 중랑구(2001가구), 동대문구(1626가구), 강동구(1528가구) 순이다. 강남구에서는 개포지구에서 2개 단지, 청담동에서 1개 단지가 분양을 앞두고 있다. 중랑구에서는 면목동 일대의 재건축 물량이 대거 준비 중이다. 정비사업을 통한 신규분양이 주를 이루는 가운데 이번 대책으로 재건축ㆍ재개발이 위축되면 공급에도 차질이 빚어질 수 있다는 일각의 우려도 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “정비사업 규제...

2017.08.10 헤럴드경제

8ㆍ2대책 피한 수도권 4.5만 가구 분양 봇물

8ㆍ2대책을 피해간 수도권 비조정대상지역에서 연내 4만5000여 가구가 분양된다. 9일 부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 수도권 청약 비조정대상지역에서 연내 분양을 앞둔 아파트는 총 74곳 4만5113가구로 조사됐다. 수도권 전체 분양물량(124곳 7만2596가구)의 62.1%에 달하는 규모다. 조정대상지역으로 지정되지 않은 지역에선 가점제로 당첨되지 않으면 재당첨 제한이 없고, 계약 후 6개월이 지나면 전매할 수 있다. 중도금 대출도 분양가의 70%(기존 주담보가 있는 경우 60%)까지 받을 수 있다. 자금이 충분하지 않은 실수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 전망되는 이유다. 지역별 비조정대상지역 분양단지는 ▷김포(7곳 7863가구) ▷인천(12곳 6133가구) ▷시흥(10곳 4650가구) ▷평택(8곳 4194가구) ▷수원(3곳 3706가구) ▷화성(5곳 2875가구) ▷안양(2곳 2796가구) 등의 순이다. 분양물량이 가장 많은 김포는 한강신도시에서만 ‘호반베르디움’과 ‘동일스위...

2017.08.09 헤럴드경제

“유동성 2000조원...급격한 집값 하락 없다”

[헤럴드경제=정찬수 기자] 정부의 8ㆍ2 부동산 대책에도 급격한 집값 하락은 없을 것으로 예상됐다. 물론 단기적 위축과 조정국면은 불가피할 전망이다. 한국투자증권은 최근 보고서에서 “투기수요가 집중된 재건축을 겨냥한 규제여서 주택가격 과열은 일시적으로 진정되겠으나 급격한 하락 가능성은 낮다”고 분석했다. 전문가들은 유례없는 유동성이 강남4구의 두터운 수요를 떠받치는 요인이라고 분석했다. 멸실 주택으로 인한 수급 불균형이 지속돼 서울과 인근 수도권으로 전세난이 퍼질 가능성이 있다는 주장도 나온다. 2000조원에 달하는 유례없는 유동성이 근거다. 저조한 서울지역의 입주량과 강남4구의 두터운 수요도 집값을 떠받치는 요인으로 지목됐다. 2015년~2016년 강남3구의 멸실은 1만531가구였다. 2010년~2014년의 7565가구보다 크게 증가한 규모다. 강남3구의 주택 공급은 2015년 1만2672가구, 2016년 6888가구, 2017년 6200여 가구로 여전히 부족한 상황이다. 이경자...

2017.08.08 헤럴드경제

전셋가 안갯속으로...내릴까? 오를까?

서울 성북구 길음뉴타운에 전세로 살고 있는 이모 씨(36ㆍ회사원)는 지난 2일 정부의 부동산 대책에 고민이 깊어졌다. 오는 10월 전세계약이 만료되는 그는 지난 2년간 치솟은 집값을 보며 이참에 대출을 받아 아파트를 마련할 생각이었다. 하지만 8ㆍ2부동산 대책으로 가격 하락 조짐이 보이자 한번 더 전세로 살면서 자금을 모으는 게 현명할 수 있다는 판단이 들었다. 문제는 집값 하락이 단기에 그치고 다시 오를 수 있다는 것. 4년 전 집을 사지 않은 걸 땅을 치고 후회하는 이 씨는 공인중개사를 돌며 조언을 구했지만 어느 누구로부터도 똑부러진 답을 얻지 못했다.투기수요를 정조준한 8ㆍ2부동산 대책에서 전세시장은 한발 비켜나 있지만 오히려 그 때문에 더욱 파급력을 예측하기 어려운 상황이다. 당장 가을 이사철을 앞둔 전세입자는 8~9월이 결정의 시간이란 점에서 느긋하게 흐름을 지켜볼 처지가 아니다. ▶입주물량 많아 수급안정적=전문가들은 전세시장은 안정을 이어갈 것으로 예상했다. 전세시장은 매...

2017.08.04 헤럴드경제

“집 사고파는 건 흐름…지금은 올스톱”

“어제만 해도 매수 문의가 있었다. 오늘 발표가 나자 ‘어떡하냐’는 집주인 전화만 빗발친다” 서울 잠실의 한 중개업소 대표는 하루 만에 달라진 시장 분위기에 당황스러운 표정이 역력했다. 정부의 8ㆍ2부동산 대책이 강남 아파트를 정조준했다는 인식이 빠르게 퍼지면서 집주인들이 바짝 엎드린 것이다. 반포의 한 중개업소 대표는 정책 효과는 차치하더라도 당장 심리적 타격은 확실하다고 강조했다. 이 같은 관망세가 얼마나 이어질지는 알 수 없지만 이렇게 분위기가 조용해진 것은 처음이란 것이다. 그는 “부동산은 심리가 중요하다”며 “집을 살 때도 그렇고 팔 때도 흐름이란 게 있는데 지금은 올스톱”이라고 전했다. 강남권 중개업소들이 걱정하는 건 양도소득세 강화와 조합원 지위 양도 금지다. 정부는 내년 4월부터 다주택자 양도소득세를 10~20%포인트씩 높이기로 했다. 한 중개업소 대표는 “거래를 맺어온 집주인이 세금을 얼마 더 내야하는지 물어와 하루 종일 응대하느라 정신이 없다”면서 “집값이 계속 오...

2017.08.03 헤럴드경제

“오르는 곳만 오른다”…집값 양극화 심각

부동산 시장 과열을 잡기 위한 정부의 강력한 추가 규제가 초읽기에 들어갔지만 지역별 편차는 심화되고 있어 부작용에 대한 우려가 커지고 있다. 2일 KB부동산에 따르면 서울의 7월 주택매매가격은 한달새 0.63% 올라 해당월 장기평균(1986년~2017년) 상승률(0.24%)를 크게 웃돌았다. 최고 활황기였던 2015년 7월 상승률(0.44%)보다 0.19%포인트나 높다. 아파트 매매가격 상승률은 0.86%에 달한다. 장기평균(0.44%)의 두 배에 달하는 수준이다. 지난달 전국의 아파트 매매가격 상승률이 0.26%라는 걸 떠올리면 서울의 아파트는 말 그대로 고공행진이다. 서울 밖을 봐도 또다른 양극화다. 수도권으로 분류되는 과천의 같은 기간 아파트 매매가격 상승률은 무려 1.12%에 달한다. 분당도 0.99% 올랐다. 1기 신도시인 분당은 상대적으로 저평가됐다는 인식이 퍼지면서 서울 집값 상승세가 옮겨 붙은 모습이다. 반면 평택(-0.06%), 용인(0.04%) 등은 바닥을 기었다....

2017.08.02 헤럴드경제