저금리로 ‘월세→전세’ 갈아타기 늘어난다

서울 아파트에서 월세를 전세로 갈아타는 비중이 늘고 있다. 23일 부동산114가 서울 부동산정보광장의 전월세 거래건수를 분석한 결과, 전세비중은 2015년 65.3%(10만2630건)으로 저점을 찍은 후 2019년에는 72.4%(12만5071건)까지 높아졌다.특히 서울 집값이 급등했던 2018년에는 전세 거래비중이 70%대로 올라서면서 전년 대비 증가폭이 확대됐다. 당시 전세 거래비중 확대는 서울 아파트 입주물량 확대에, 집값 상승기에 시세차익을 노린 갭투자가 증가하면서 전세 물량이 많이 풀렸기 때문으로 분석된다.동시에 서울 아파트 월세 거래 비중은 줄었다. 이 가운데 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 ‘준전세’ 감소가 두드러졌다. 보증금이 커 전세로의 전환이 비교적 용이한 준전세 거래 비중은 2016년 50.1%(2만6964건) 이후 꾸준히 낮아지면서 2019년 38.7%(1만8485건)를 기록, 전체 월세 거래비중의 하락세를 이끌었다. 부동산 114는 저금리 기조가 이어지면...

2020.03.23 헤럴드경제

23주만에 ‘팔자’가 ‘사자’보다 많아졌다…확 꺾인 서울 아파트 매수심리

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 촉발된 경기 침체 우려로 주택 매수 심리가 빠르게 식고 있다. 전체 주택시장을 이끌던 서울 아파트값이 상승세를 멈췄고, ‘팔자’는 사람이 ‘사자’는 사람보다 많아졌다. 집을 팔려는 사람이 주택 매수세보다 많으면, 집값은 하락할 수밖에 없다.KB국민은행은 20일 주간 KB주택시장동향 자료를 통해 3월 셋째 주(16일 기준) 서울 아파트 ‘매수우위지수’가 91.8로 전주(101.7) 보다 9.9포인트나 빠지며 100 밑으로 떨어졌다고 밝혔다. 서울 아파트 매수우위지수가 100 아래로 떨어진 건 작년 9월30일(98.5) 이후 23주 만이다.이 지수는 KB국민은행이 회원 중개업소를 통해 조사한 것으로 0~200 범위에서 100 보다 낮을수록 매도자 비중이 높다는 의미다. 이 지수가 100 밑으로 떨어졌다는 건 집을 팔겠다는 사람이 집을 사겠다는 매수희망자보다 많아졌다는 뜻이다.서울에서도 지역별로 온도차이가 있다. 재건축 대상과 고가 아파트가...

2020.03.20 헤럴드경제

강남·다주택자 공시가 대폭 인상…크게 늘어난 세금 부담

올해 공동주택 공시가격의 가장 큰 특징은 9억원 이상 비싼 주택일수록 많이 올랐다는 점이다. 전국은 평균 5.99% 올랐으나, 서울(14.75%)과 대전(14.06%)은 14% 이상 뛰었다. 서울에서도 강남(25.57%), 서초(22.57%), 송파(18.45%), 양천(18.36%), 영등포(16.81%), 성동(16.25%), 용산(14.51%) 등 고가주택이 많은 지역의 상승폭이 컸다.반면, 지난해 주택시장이 침체됐던 강원(-7.01%), 경북(-4.42%), 충북(-4.4%), 제주(-3.98%), 경남(-3.79%), 전북(-3.65%), 울산(-1.51%), 충남(-0.55%), 대구(-0.01%) 등은 하락했다.김영한 국토교통부 토지정책관은 “고가주택의 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)이 중저가 주택보다 낮은 현상이 오랫동안 지속돼 왔기 때문에 조세 부담 형평성을 맞추기 위해 상대적으로 많이 올렸다”며 “고가주택도 가격대별로 차등해 인상폭을 정했다”고 설명했다.▶고가 ...

2020.03.19 헤럴드경제

“서울 한강 이남 아파트 3.3㎡ 당 4000만원 돌파…강북과 격차 더 벌어져”

서울 한강 이남과 이북의 3.3㎡당 아파트 가격 격차가 갈수록 벌어지는 것으로 조사됐다.18일 경제만랩이 KB국민은행 리브온 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 2월 한강 이남 11개 구의 3.3㎡당 아파트 평균 시세는 4039만원으로 4000만원을 돌파했다.반면, 같은 달 한강 이북 14개 구의 3.3㎡당 평균 아파트값은 2762만원으로, 강남과 강북의 아파트 가격 격차가 1277만원에 달했다.앞서 2018년 6월 한강 이남 아파트의 3.3㎡당 평균 시세는 3325만원, 한강 이북 아파트는 2190만원 수준으로 강남과 강북의 아파트 가격 격차가 3.3㎡당 1135만원이었다.서울시가 강남과 강북 격차를 좁히기 위해 강북의 교통 인프라를 확대하는 등 강북 우선 투자 정책을 펼치면서 지난해 4월 한강 이남과 이북의 아파트값 평균 격차가 3.3㎡당 1085만원까지 줄었으나 지난해 하반기부터 강남권 아파트 가격이 치솟으면서 격차가 다시 커졌다.한강 이남·이북 아파트 중위가격 격차도 갈수록 ...

2020.03.18 헤럴드경제

‘12·16 풍선효과’ 경기 비규제지역 거래량 50% 급증

정부의 12·16 부동산 대책의 ‘풍선효과’ 여파로 경기도 비규제지역의 중저가 아파트 매매 거래량이 급증한 것으로 조사됐다.16일 부동산정보서비스 직방이 12·16 대책 이후 서울 및 경기지역의 아파트매매 실거래가 데이터를 분석한 결과, 서울 지역은 대책 발표 이후 모든 가격대에서 매매 거래량이 줄어들었다.반면 경기도는 2월 들어 거래량이 회복했으며 특히 비규제지역에서 6억원 이하의 아파트 거래량이 크게 증가했다.경기도 비규제지역은 2019년 11월 당시에는 규제지역과 비슷한 수준인 1만330건 가량 거래됐지만 2020년 2월에는 1만5455건이 거래됐다. 규제 전보다 거래량이 50% 가까이 증가했다.6억원 이하 매매거래의 경우 11월 이후 꾸준히 증가했다. 6억원 이하 거래는 12월~2월 평균 1만1900여건 거래됐다. 11월 대비 19% 이상 증가했다. 2월 거래량은 1만5046건에 달해 급격히 늘어났다. 6억원 초과 9억원 이하 거래는 12월~2월 평균 330건 거래되며 소...

2020.03.16 헤럴드경제

이 와중에도 집값 뛴 ‘톱10’…이유 있는 상승세

지난주 전국 기초지자체 가운데 아파트값이 많이 오른 상위 10곳 중 세종시를 제외한 9곳이 경기도와 인천시에 위치한다. 오산시, 구리시, 군포시가 ‘톱3’에 속하고, 수원 권선, 용인 기흥, 인천 연수, 수원 장안, 안산 단원, 수원 팔달이 그 뒤를 따른다. 서울 등 집값 급등 지역 규제를 강화하자 수도권 비규제지역으로 주택 수요가 이동하면서 나타난 이른바 ‘풍선효과’의 중심에 있는 지역이다.12·16대책 이후 나타난 풍선효과가 과거와 다른 점은 입지보단 ‘집값 범위’의 효과란 점이다. 정부가 시가 9억원을 초과할 때 담보대출을 어렵게 하고, 15억원 이상 주택에 대해선 담보대출은 아예 금지하자, 비규제지역의 9억원 밑 아파트들로 수요가 몰리는 현상이다. 6억원 초과 주택에 대한 자금조달계획서를 내도록 한 것도 중저가 아파트에 수요를 집중시킨다.비규제지역 가운데 가장 눈에 띄는 곳은 오산시, 구리시, 군포시다.한국감정원에 따르면 지난주(9일 기준) 오산시는 한주 사이 1.95% 올...

2020.03.14 헤럴드경제

‘코로나19 여파’ 2월 전국 분양실적 36% 그쳐

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 여파로 지난달 전국 아파트 분양 실적이 계획물량 대비 3분의 1 수준에 그친 것으로 집계됐다. 코로나19가 장기화하면 이번달 예정된 2만가구 분양도 차질을 빚을 수 있다는 우려가 나온다.12일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난달 전국 분양 실적은 5064가구로 집계됐다. 이는 계획물량(1만3789가구, 아파트 일반분양가구 기준)의 36.7% 수준이다. 이는 지난달 계획됐던 물량 대부분이 이달 이후로 일정이 늦춰지면서 발생된 일이다.이번달 전국 분양 예정물량은 전년 동기(1만821가구) 대비 두 배 이상 늘어난 2만5308가구다. 권역별로는 수도권이 9039가구고, 광역시를 제외한 지방이 8043가구, 광역시가 7956가구다. 이 중 현재까지 4300가구가 분양을 진행한 상태로, 이달 중순부터 말까지 약 2만1000여가구가 분양할 계획이다.주요 분양 단지는 ▷마곡9단지 ▷르엘 신반포 ▷영통자이 ▷힐스테이트 부평 ▷쌍용 더 플래티넘...

2020.03.12 헤럴드경제

12·16 대책 후폭풍…1분기 서울 신축아파트 전세가율 급등

정부의 12·16 부동산 대책 여파로 1분기 서울 신축 아파트의 전세가율(매매가격에서 전세가격이 차지하는 비율)이 10%포인트 넘게 급등한 것으로 나타났다.9일 부동산 중개 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과 올해 1분기(1월~3월) 서울 아파트 평균 전세가율은 59.9%로 집계됐다. 직전 지난해 4분기(56.9%)보다 3%포인트 올랐다.이 가운데 지난 2018년 이후 입주한 신축 아파트는 전 분기 54.2%에서 65%로 수직 상승했다. 고가 아파트를 중심으로 매매값이 크게 하락하면서 전세가율이 상승한 것으로 풀이된다. 다른 구축 아파트의 경우 전세가율은 같은 기간 56.9%에서 59.9% 올랐다.경기도 역시 서울과 비슷하게 전세가율이 상승했다. 1분기 전세가율이 71.5%로 4분기(68.2%) 대비 3.3%포인트 오른 반면 인천은 작년 4분기 70.2%에서 올 1분기 67.4%로 전세가율이 하락했다.직방 측은 “인천은 서울에 비해 매매가격 하향 조정이 더 컸다...

2020.03.09 헤럴드경제

10명 중 7명 “올해 집 살 생각 있다”

올해도 주택 매입 의사가 있는 것으로 조사됐다. 주택 매입을 고려하는 사람들이 가장 많은 관심을 가진 지역은 경기 서남권이었다.직방은 지난달 13일부터 24일까지 직방 앱 사용 응답자 4980명을 대상으로 설문조사를 진행해 이 같은 결과가 나왔다고 4일 밝혔다.이번 설문에서 “올해 주택을 매입할 의사가 있느냐”는 질문에 전체 응답자 중 71.2%(3547명)가 매입의사가 있다고 응답했다.특히 연령대가 높을수록 주택매입의사 비율이 높은 것으로 분석됐다. 20대 이하는 44.5%인데 비해 50대 75.0%, 60대 이상 80.9% 등으로 높았다. 20대 이하는 자금 여력이 상대적으로 낮다 보니 매입의사가 비교적 낮게 나온 것으로 보인다.2·20 부동산 대책 발표 대책 발표 전후에 응답자의 차이도 나타났다. 2·20 대책 이전에는 매입의사를 밝혔던 응답자가 72.8%였던 것에 비해, 대책 발표 이후에는 69.9%로 소폭 낮아졌다.주택 매입방식을 묻는 질문에는 아파트 매입이 53%로 가...

2020.03.05 헤럴드경제

“이사, 도배에 입주청소까지…”코로나19로 움츠러드는 부동산 밑바닥 경기

“지금 거래가 안되죠. 급매 말고는 집을 보여주기도 보러가기도 꺼려하니까요. 3월 개학을 앞두고 이사가 많지만 통상 두세달 전 계약한 것을 감안하면, 문제는 앞으로입니다. 공인중개업소부터 이사업체, 도배 장판 등 인테리어, 입주청소까지 점점 일이 없어질 것 같아요”(서초구 반포동 A공인중개업소)정부 규제에 이어 신종코로나바이러스감염증(코로나19)가 국내 경기에 영향을 미치면서 부동산 경제에도 후폭풍이 예고되고 있다. 건설업계 뿐 아니라, 대면 접촉을 꺼리면서 중개업소를 비롯한 관련업체까지 부동산 실물 경제도 당분간 위축 가능성이 높다.당장 부동산 거래는 날짜가 급한 몇몇을 제외하곤 쉬어가고 있다. ‘사회적 거리두기’로 방문을 통한 거래를 꺼리면서 팔려고 내놓은 매물을 잠시 보류하겠다는 이들도 늘고 있다.서초구 잠원동의 B공인중개업소 관계자는 “3월 새학기 전 이사수요가 많아, 12월부터 계약이 늘어나는데 올해는 12·16 대책으로 거래가 끊긴데 이어 코로나19까지 겹쳤다”면서 “아...

2020.03.04 헤럴드경제