3월 3만3000가구 분양 출격 채비…“코로나19 불확실성 변수”

3월 분양 물량이 작년보다 대폭 늘어날 것으로 관측된다. 다만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 실제 계획대로 일정이 진행될 지는 여전히 불투명하다.2일 직방이 3월 분양 예정 아파트를 집계한 결과, 전국 44개 단지 총 3만3433가구 가운데 2만7689가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전년 동월 물량과 비교해 전체 가구수는 57%(1만2154가구), 일반분양은 95%(1만3466가구)가 급증할 전망이다.3만3433가구 중 1만2702가구가 수도권에서 분양을 준비 중이다. 지역별로는 경기도가 6706가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 양주옥정신도시, 평택고덕신도시 등 신도시에 물량이 집중돼 있다.서울에서는 4개 단지 1294가구가 분양을 준비하고 있다. 민간택지 분양가상한제 유예기간(4월 28일) 전에 ‘밀어내기 공급’이 본격적으로 시동을 걸고 있다. 지방에서는 2만731가구의 분양이 계획돼 있으며 경상남도가 3234가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.인천에서는...

2020.03.03 헤럴드경제

등록 임대사업자 관리 강화한다…6월까지 자진신고

정부가 올해부터 등록 임대사업자 관리강화 방안으로 매년 공적의무 위반여부에 대한 전수조사를 시행하고, 의무를 위반한 사업자에 대해 과태료를 부과하고 등록말소 및 세제혜택 환수 등을 추진한다.본격적인 전수조사를 앞두고 6월 말까지는 등록 임대사업자의 임대차 계약 미신고분에 대한 자진신고를 받아 단순 미신고 등 경미한 규정 위반에 대해선 과태료를 감면해준다.국토교통부는 올해부터 전국 지방자치단체와 함께 등록 임대사업자의 공적 의무 준수 여부를 전수조사할 계획이라고 2일 밝혔다.이는 작년 12월 발표한 12·16 부동산 대책의 후속 조치다. 당시 국토부는 등록 임대사업자의 사후 관리를 강화하고 임차인 보호 수준을 높이겠다고 밝힌 바 있다.우선 국토부는 7월부터 사업자의 공적 의무 위반 여부에 대한 관계기관 합동점검을 전국 229개 시·군·구와 함께 벌인다. 전수조사는 올해 이후 매년 반복된다.등록임대는 각종 세제 혜택을 받는 대신 단기는 4년, 장기는 8년간 의무 임대기간을 보장해야...

2020.03.02 디알람

집 안사고, 이사 안가고…‘전세 눌러앉기’ 심화

정부가 주택 매매 시장에 대한 규제를 강화하자 ‘전세 눌러 앉기’ 현상이 심화하고 있다. 전세 거주자들이 집값이 떨어지기를 기대하면서 전세에 머무는 경향이 생겨 전세 공급이 빠르게 감소하고 있다.28일 KB국민은행에 따르면 이달 서울 지역 ‘전세수급지수’는 160.9로 전월(154.4) 보다 6.5포인트 올랐다. 이는 2016년 10월(171.4) 이후 3년 4개월 사이 가장 높은 수치다. 전국 기준 전세수급지수도 157.7로 2016년 11월(164.4) 이후 최고치다.전세수급지수는 KB국민은행이 전국 회원 중개업소를 상대로 전세 수요 공급 동향을 조사해 작성한다. ‘공급부족’, ‘적절’, ‘공급충분’ 중 선택하게 해 0~200 범위로 작성한다. 공급부족이라고 답변한 사람이 많을수록 100보다 수치가 높아진다.중개업소에 전세 물건이 귀해지고 있다는 건, 전세 거주자들이 집을 사지 않고, 이사도 잘 하지 않고 있다는 의미라는 게 중개업소 관계자들의 설명이다.신규 입주가 진행되는 곳도...

2020.02.28 디알람

작년 전국 주택거래 10건 중 7.7건이 아파트…통계 집계 이래 최고치

작년 전국 주택거래 10건 중 7.7건이 아파트 거래인 것으로 나타났다. 통계 집계가 시작된 2006년 이후 가장 높은 비중이다.26일 경제만랩이 한국감정원의 주택거래현황을 살펴본 결과 지난해 주택거래량 159만9498건 중 아파트 거래는 121만7661건(77.58%)인 것으로 조사됐다. 아파트 거래량 자체는 2018년 132만1341건 대비 7.85% 떨어졌지만, 주택 거래에서 차지하는 비중은 통계가 시작된 2006년 이후 최고치를 기록했다.작년 단독주택 거래 비율은 7.89%로 2018년 대비 0.76%포인트 하락했고, 다세대주택과 연립주택도 각각 0.57%포인트, 0.08%포인트 떨어진 것으로 확인됐다. 다가구주택 거래비율은 1.35%로 2018년보다 0.68%포인트 상승했다.특히 수도권의 아파트 거래비중이 늘어났다. 2006년 수도권 주택거래 중 아파트 거래비중은 63.77% 수준에 불과했다. 13년이 지난 지난해에는 72.19%로 10건 중 7.2건이 아파트 거래로 집계돼...

2020.02.26 헤럴드경제

시장은 ‘넥스트 수·용·성’…벌써 ‘안·시·성’ 거론

20일 나오는 19번째 부동산 대책을 통해 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’ 등 수도권 서남부 지역의 추가 규제 가능성이 커지자 최근 화성과 구리, 광명 등에까지 집값 열기가 번지고 있다.특히 투자처를 찾지 못한 1000조원이 넘는 부동자금이 정부 규제를 피해 수도권을 옮겨 다니는 ‘풍선효과’가 갈수록 확대하고 있다. 뒷북 규제 비판 속에 시장의 눈은 이미 ‘넥스트 수용성’을 향해 있다. 이번 추가 규제에도 아파트값 안정 효과는 제한적일 것이란 전문가 전망이 나오는 이유다.▶수·용·성, 얼마나 올랐길래=수원·용인·성남 지역은 고강도 세금·대출 규제인 12·16 부동산 대책에 따른 ‘풍선 효과’와 신분당선 연장과 수인선 등 교통 호재를 안고 집값이 크게 뛰었다.한국감정원과 통계청에 따르면 지난해 10월부터 올 1월까지 최근 3개월간 수원·용인·성남 지역의 주택 매매가 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41%로 같은 기간 경기도의 소비자물가 상승률(0.33%...

2020.02.20 디알람

탈(脫)제주 본격화 조짐…10년만에 서울-제주 인구이동 역전

2009년 이후 10년만에 서울에서 제주로의 순인구이동 추이가 역전됐다. 제주 관광산업 부진과 주거비 부담 증가 등이 주요 원인으로 분석된다.17일 직방이 통계청의 인구이동 통계를 분석한 결과, 작년 제주에서 서울로 총 10명이 순이동(전입-전출)했다. 지난 2009년 이후 10년 만에 처음으로 서울로의 전입인구가 더 많아진 것이다.2010년 초중반은 서울 은퇴 노년층의 이주와 국제학교 입학 등 교육 수요가 늘어나면서 ‘제주 붐’이 하나의 트렌드로 자리잡은 바 있다. 이에 따라 서울에서 제주로의 인구 순유출도 지속됐다. 아울러 중국자본의 대거유입으로 제주 내 건설경기가 활성화되고, 유관산업 파생이 이어지면서 2015년에는 서울에서 제주로 4083명의 순유입이 발생하기도했다.하지만 사드(THAAD)사태 이후 발효된 한한령과 짧은 기간 동안 급격히 상승한 주택가격 등 부정적인 요인들이 중복되면서 점차 순유입인구가 줄어들었다. 특히 학령기인 10세 이상 20세 미만의 경우 제주에서 서울로...

2020.02.18 헤럴드경제

12·16 이후 주택 매매심리…서울↓· 경기↑

작년 12·16 부동산 대책 이후 수원과 용인, 성남 등 수도권으로 퍼지기 시작한 ‘풍선효과’가 부동산 소비자심리 조사에서도 확인됐다.12·16 대책 이후 서울은 주택 매매 소비심리가 뚝 떨어졌지만 경기도는 오히려 소폭 상승한 것으로 나타났다.17일 국토연구원 부동산시장연구센터의 '1월 부동산시장 소비자심리조사(1월 23일∼2월 10일)' 결과에 따르면 지난달 서울의 주택 매매시장 소비심리지수는 124.5로 전달 144.6에 비해 20.1포인트 하락했다.이 지수는 전국 152개 시·군·구 6680가구, 중개업소 2338곳에 대한 설문조사를 바탕으로 산출된 것으로, 0∼200 범위의 값으로 표현된다. 지수가 100을 넘으면 '가격 상승'이나 '거래 증가'를 체감했다는 응답이 반대의 경우보다 많다는 뜻이다.지난달 서울의 매매심리 지수는 작년 6월 128.3을 기록한 이후 7개월 만에 최저치를 기록했다.서울 매매심리는 민간택지 분양가 상한제 방안이 발표되기 전인 작년 1...

2020.02.17 헤럴드경제

“벽화만 남는 도시재생사업, 이제 멈춰야”…민간투자 확대 필수

서울 영등포 쪽방촌 정비사업 등 공공사업 성격의 도시재생사업이 이뤄지는 가운데 주민이 체감할 수 있는 도시재생사업을 추진하기 위해 민간부문의 참여와 투자가 필수적이라는 주장이 나왔다.한국건설산업연구원은 14일 '민간참여 도시재생사업 활성화 방안' 연구보고서를 통해 기존 도시재생사업이 정부 주도로 연간 10조원에 달하는 공적 재원이 투입되는 상황에서 "벽화만 남는 도시재생사업을 이제는 멈춰야 한다"고 밝혔다.보고서는 현재 도시재생사업의 근본 문제점으로 '공공 재원으로만 재생사업을 추진함에 따른 재원 부족'과 '도시 재생에 대한 잘못된 이해'를 꼽았다."공공 재원을 중심으로 사업을 하다 보니 주민들이 가장 필요로 하는 도로, 공원, 주차장 같은 기반시설을 확충하기엔 예산이 턱없이 부족하다"고 보고서는 지적했다.보고서에 따르면 지난 2014년부터 2017년 사이 선정된 대도시 진행 경제기반·중심시가형 도시재생사업 28개 중 14개(50%)가...

2020.02.15 헤럴드경제

개포 1단지 극적 합의…3·4월 수도권 4만가구 ‘역대급 청약大戰’

민간택지 분양가상한제 유예기간(4월 28일) 종료와 신종코로나바이러스 감염증 사태, 청약홈 개통 여파 등 복합적인 요소들이 결합하면서 오는 3월과 4월 수도권에서 역대급 청약대전이 예상되고 있다.12일 정비업계에 따르면 최근 단지 내 상가와 재건축 보상금에 대한 합의를 놓고 갈등을 빚어 온 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 재건축 조합이 지난 10일 상가위원회 측과 ‘상가 재건축 관련 합의서’에 극적으로 합의했다. 서울시가 지난 5일 전문 코디네이터 등으로 구성된 중재 인력을 조합에 파견한 이후 양측의 논의가 급물살을 탔다. ▶본지 2월 4일자 ‘최악갈등 개포주공1 서울시가 나선다’ 보도 참조이번 합의에 따라 상가위원회 측이 기존에 요구했던 재건축 확정기여금(재건축으로 줄어드는 상가 대지에 대한 보상금 개념) 1300억원은 910억원으로 390억원 가량 낮춰져 지급될 예정이다. 개포주공1단지 조합은 내달 2일 조합원 총회를 열어 관련 합의안에 대한 의결을 진행할 계획이다.일부 조합원...

2020.02.13 헤럴드경제

“견본주택 찾지 마세요”·“줍줍도 전화로”…신종코로나가 바꾼 분양시장 풍경

분양 흥행을 위해 최대한 많은 방문객을 견본주택에 끌어모으는 것이 일반적이었던 분양시장의 풍경이 달라지고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증 확산으로 최대한 ‘집객’이 덜 이뤄지게 하는 게 과제가 됐다. 4월 말 민간택지 분양가상한제 시행 전에 공급에 나서려는 단지들은 분양일정과 견본주택 개관을 놓고 고민에 빠졌다.7일 분양업계에 따르면 대우건설·SK건설은 경기 수원시 팔달구에 공급하는 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’의 사이버 견본주택을 14일 개관한다. 청약당첨자 발표일까지 현장 방문은 허용하지 않고, 이후 당첨자에 한해서만 견본주택 관람이 진행된다. 불특정 다수가 몰리는 견본주택에서 신종 코로나바이러스 감염증이 확산되는 것을 방지한다는 차원이다.서울 강서구 ‘마곡지구 9단지’나 대구 중구 ‘청라힐스자이’ 등 아예 분양일정을 변경해 견본주택 개관 시기를 미룬 곳도 있다.하지만 다른 단지들 중 일정을 무한정 지연할 수 없다는 판단 하에 사이버 견본주택 활용을 검토하는 곳도 있다. 분양업계...

2020.02.07 디알람