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12·16 대책 후폭풍…1분기 서울 신축아파트 전세가율 급등
정부의 12·16 부동산 대책 여파로 1분기 서울 신축 아파트의 전세가율(매매가격에서 전세가격이 차지하는 비율)이 10%포인트 넘게 급등한 것으로 나타났다.9일 부동산 중개 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과 올해 1분기(1월~3월) 서울 아파트 평균 전세가율은 59.9%로 집계됐다. 직전 지난해 4분기(56.9%)보다 3%포인트 올랐다.이 가운데 지난 2018년 이후 입주한 신축 아파트는 전 분기 54.2%에서 65%로 수직 상승했다. 고가 아파트를 중심으로 매매값이 크게 하락하면서 전세가율이 상승한 것으로 풀이된다. 다른 구축 아파트의 경우 전세가율은 같은 기간 56.9%에서 59.9% 올랐다.경기도 역시 서울과 비슷하게 전세가율이 상승했다. 1분기 전세가율이 71.5%로 4분기(68.2%) 대비 3.3%포인트 오른 반면 인천은 작년 4분기 70.2%에서 올 1분기 67.4%로 전세가율이 하락했다.직방 측은 “인천은 서울에 비해 매매가격 하향 조정이 더 컸다...
2020.03.09 헤럴드경제
10명 중 7명 “올해 집 살 생각 있다”
올해도 주택 매입 의사가 있는 것으로 조사됐다. 주택 매입을 고려하는 사람들이 가장 많은 관심을 가진 지역은 경기 서남권이었다.직방은 지난달 13일부터 24일까지 직방 앱 사용 응답자 4980명을 대상으로 설문조사를 진행해 이 같은 결과가 나왔다고 4일 밝혔다.이번 설문에서 “올해 주택을 매입할 의사가 있느냐”는 질문에 전체 응답자 중 71.2%(3547명)가 매입의사가 있다고 응답했다.특히 연령대가 높을수록 주택매입의사 비율이 높은 것으로 분석됐다. 20대 이하는 44.5%인데 비해 50대 75.0%, 60대 이상 80.9% 등으로 높았다. 20대 이하는 자금 여력이 상대적으로 낮다 보니 매입의사가 비교적 낮게 나온 것으로 보인다.2·20 부동산 대책 발표 대책 발표 전후에 응답자의 차이도 나타났다. 2·20 대책 이전에는 매입의사를 밝혔던 응답자가 72.8%였던 것에 비해, 대책 발표 이후에는 69.9%로 소폭 낮아졌다.주택 매입방식을 묻는 질문에는 아파트 매입이 53%로 가...
2020.03.05 헤럴드경제
“이사, 도배에 입주청소까지…”코로나19로 움츠러드는 부동산 밑바닥 경기
“지금 거래가 안되죠. 급매 말고는 집을 보여주기도 보러가기도 꺼려하니까요. 3월 개학을 앞두고 이사가 많지만 통상 두세달 전 계약한 것을 감안하면, 문제는 앞으로입니다. 공인중개업소부터 이사업체, 도배 장판 등 인테리어, 입주청소까지 점점 일이 없어질 것 같아요”(서초구 반포동 A공인중개업소)정부 규제에 이어 신종코로나바이러스감염증(코로나19)가 국내 경기에 영향을 미치면서 부동산 경제에도 후폭풍이 예고되고 있다. 건설업계 뿐 아니라, 대면 접촉을 꺼리면서 중개업소를 비롯한 관련업체까지 부동산 실물 경제도 당분간 위축 가능성이 높다.당장 부동산 거래는 날짜가 급한 몇몇을 제외하곤 쉬어가고 있다. ‘사회적 거리두기’로 방문을 통한 거래를 꺼리면서 팔려고 내놓은 매물을 잠시 보류하겠다는 이들도 늘고 있다.서초구 잠원동의 B공인중개업소 관계자는 “3월 새학기 전 이사수요가 많아, 12월부터 계약이 늘어나는데 올해는 12·16 대책으로 거래가 끊긴데 이어 코로나19까지 겹쳤다”면서 “아...
2020.03.04 헤럴드경제
3월 3만3000가구 분양 출격 채비…“코로나19 불확실성 변수”
3월 분양 물량이 작년보다 대폭 늘어날 것으로 관측된다. 다만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 실제 계획대로 일정이 진행될 지는 여전히 불투명하다.2일 직방이 3월 분양 예정 아파트를 집계한 결과, 전국 44개 단지 총 3만3433가구 가운데 2만7689가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전년 동월 물량과 비교해 전체 가구수는 57%(1만2154가구), 일반분양은 95%(1만3466가구)가 급증할 전망이다.3만3433가구 중 1만2702가구가 수도권에서 분양을 준비 중이다. 지역별로는 경기도가 6706가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 양주옥정신도시, 평택고덕신도시 등 신도시에 물량이 집중돼 있다.서울에서는 4개 단지 1294가구가 분양을 준비하고 있다. 민간택지 분양가상한제 유예기간(4월 28일) 전에 ‘밀어내기 공급’이 본격적으로 시동을 걸고 있다. 지방에서는 2만731가구의 분양이 계획돼 있으며 경상남도가 3234가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.인천에서는...
2020.03.03 헤럴드경제
등록 임대사업자 관리 강화한다…6월까지 자진신고
정부가 올해부터 등록 임대사업자 관리강화 방안으로 매년 공적의무 위반여부에 대한 전수조사를 시행하고, 의무를 위반한 사업자에 대해 과태료를 부과하고 등록말소 및 세제혜택 환수 등을 추진한다.본격적인 전수조사를 앞두고 6월 말까지는 등록 임대사업자의 임대차 계약 미신고분에 대한 자진신고를 받아 단순 미신고 등 경미한 규정 위반에 대해선 과태료를 감면해준다.국토교통부는 올해부터 전국 지방자치단체와 함께 등록 임대사업자의 공적 의무 준수 여부를 전수조사할 계획이라고 2일 밝혔다.이는 작년 12월 발표한 12·16 부동산 대책의 후속 조치다. 당시 국토부는 등록 임대사업자의 사후 관리를 강화하고 임차인 보호 수준을 높이겠다고 밝힌 바 있다.우선 국토부는 7월부터 사업자의 공적 의무 위반 여부에 대한 관계기관 합동점검을 전국 229개 시·군·구와 함께 벌인다. 전수조사는 올해 이후 매년 반복된다.등록임대는 각종 세제 혜택을 받는 대신 단기는 4년, 장기는 8년간 의무 임대기간을 보장해야...
2020.03.02 디알람
집 안사고, 이사 안가고…‘전세 눌러앉기’ 심화
정부가 주택 매매 시장에 대한 규제를 강화하자 ‘전세 눌러 앉기’ 현상이 심화하고 있다. 전세 거주자들이 집값이 떨어지기를 기대하면서 전세에 머무는 경향이 생겨 전세 공급이 빠르게 감소하고 있다.28일 KB국민은행에 따르면 이달 서울 지역 ‘전세수급지수’는 160.9로 전월(154.4) 보다 6.5포인트 올랐다. 이는 2016년 10월(171.4) 이후 3년 4개월 사이 가장 높은 수치다. 전국 기준 전세수급지수도 157.7로 2016년 11월(164.4) 이후 최고치다.전세수급지수는 KB국민은행이 전국 회원 중개업소를 상대로 전세 수요 공급 동향을 조사해 작성한다. ‘공급부족’, ‘적절’, ‘공급충분’ 중 선택하게 해 0~200 범위로 작성한다. 공급부족이라고 답변한 사람이 많을수록 100보다 수치가 높아진다.중개업소에 전세 물건이 귀해지고 있다는 건, 전세 거주자들이 집을 사지 않고, 이사도 잘 하지 않고 있다는 의미라는 게 중개업소 관계자들의 설명이다.신규 입주가 진행되는 곳도...
2020.02.28 디알람
작년 전국 주택거래 10건 중 7.7건이 아파트…통계 집계 이래 최고치
작년 전국 주택거래 10건 중 7.7건이 아파트 거래인 것으로 나타났다. 통계 집계가 시작된 2006년 이후 가장 높은 비중이다.26일 경제만랩이 한국감정원의 주택거래현황을 살펴본 결과 지난해 주택거래량 159만9498건 중 아파트 거래는 121만7661건(77.58%)인 것으로 조사됐다. 아파트 거래량 자체는 2018년 132만1341건 대비 7.85% 떨어졌지만, 주택 거래에서 차지하는 비중은 통계가 시작된 2006년 이후 최고치를 기록했다.작년 단독주택 거래 비율은 7.89%로 2018년 대비 0.76%포인트 하락했고, 다세대주택과 연립주택도 각각 0.57%포인트, 0.08%포인트 떨어진 것으로 확인됐다. 다가구주택 거래비율은 1.35%로 2018년보다 0.68%포인트 상승했다.특히 수도권의 아파트 거래비중이 늘어났다. 2006년 수도권 주택거래 중 아파트 거래비중은 63.77% 수준에 불과했다. 13년이 지난 지난해에는 72.19%로 10건 중 7.2건이 아파트 거래로 집계돼...
2020.02.26 헤럴드경제
시장은 ‘넥스트 수·용·성’…벌써 ‘안·시·성’ 거론
20일 나오는 19번째 부동산 대책을 통해 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’ 등 수도권 서남부 지역의 추가 규제 가능성이 커지자 최근 화성과 구리, 광명 등에까지 집값 열기가 번지고 있다.특히 투자처를 찾지 못한 1000조원이 넘는 부동자금이 정부 규제를 피해 수도권을 옮겨 다니는 ‘풍선효과’가 갈수록 확대하고 있다. 뒷북 규제 비판 속에 시장의 눈은 이미 ‘넥스트 수용성’을 향해 있다. 이번 추가 규제에도 아파트값 안정 효과는 제한적일 것이란 전문가 전망이 나오는 이유다.▶수·용·성, 얼마나 올랐길래=수원·용인·성남 지역은 고강도 세금·대출 규제인 12·16 부동산 대책에 따른 ‘풍선 효과’와 신분당선 연장과 수인선 등 교통 호재를 안고 집값이 크게 뛰었다.한국감정원과 통계청에 따르면 지난해 10월부터 올 1월까지 최근 3개월간 수원·용인·성남 지역의 주택 매매가 상승률은 각각 2.75%, 2.48%, 2.41%로 같은 기간 경기도의 소비자물가 상승률(0.33%...
2020.02.20 디알람
탈(脫)제주 본격화 조짐…10년만에 서울-제주 인구이동 역전
2009년 이후 10년만에 서울에서 제주로의 순인구이동 추이가 역전됐다. 제주 관광산업 부진과 주거비 부담 증가 등이 주요 원인으로 분석된다.17일 직방이 통계청의 인구이동 통계를 분석한 결과, 작년 제주에서 서울로 총 10명이 순이동(전입-전출)했다. 지난 2009년 이후 10년 만에 처음으로 서울로의 전입인구가 더 많아진 것이다.2010년 초중반은 서울 은퇴 노년층의 이주와 국제학교 입학 등 교육 수요가 늘어나면서 ‘제주 붐’이 하나의 트렌드로 자리잡은 바 있다. 이에 따라 서울에서 제주로의 인구 순유출도 지속됐다. 아울러 중국자본의 대거유입으로 제주 내 건설경기가 활성화되고, 유관산업 파생이 이어지면서 2015년에는 서울에서 제주로 4083명의 순유입이 발생하기도했다.하지만 사드(THAAD)사태 이후 발효된 한한령과 짧은 기간 동안 급격히 상승한 주택가격 등 부정적인 요인들이 중복되면서 점차 순유입인구가 줄어들었다. 특히 학령기인 10세 이상 20세 미만의 경우 제주에서 서울로...
2020.02.18 헤럴드경제
12·16 이후 주택 매매심리…서울↓· 경기↑
작년 12·16 부동산 대책 이후 수원과 용인, 성남 등 수도권으로 퍼지기 시작한 ‘풍선효과’가 부동산 소비자심리 조사에서도 확인됐다.12·16 대책 이후 서울은 주택 매매 소비심리가 뚝 떨어졌지만 경기도는 오히려 소폭 상승한 것으로 나타났다.17일 국토연구원 부동산시장연구센터의 '1월 부동산시장 소비자심리조사(1월 23일∼2월 10일)' 결과에 따르면 지난달 서울의 주택 매매시장 소비심리지수는 124.5로 전달 144.6에 비해 20.1포인트 하락했다.이 지수는 전국 152개 시·군·구 6680가구, 중개업소 2338곳에 대한 설문조사를 바탕으로 산출된 것으로, 0∼200 범위의 값으로 표현된다. 지수가 100을 넘으면 '가격 상승'이나 '거래 증가'를 체감했다는 응답이 반대의 경우보다 많다는 뜻이다.지난달 서울의 매매심리 지수는 작년 6월 128.3을 기록한 이후 7개월 만에 최저치를 기록했다.서울 매매심리는 민간택지 분양가 상한제 방안이 발표되기 전인 작년 1...
2020.02.17 헤럴드경제