서울 아파트값, 9·13 이후 주간단위 상승폭 ‘최대’…23주 연속 오름세

서울 아파트값이 주간 단위로 지난해 9·13 부동산대책 이후 최대 상승폭을 보였다. 오름세는 23주 연속 이어지고 있다.5일 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 12월 첫째 주(2일 기준) 전주대비 0.13% 올랐다. 이는 전주 상승률인 0.11%를 넘어선 데다 지난해 9·13 대책 발표 직후(0.26%·9월17일 기준) 이래 최고 상승률이다.서울 아파트값은 지난달 8일 민간택지 분양가상한제 시행 직후 상승폭이 더 커지고 있다. 최근 주간 상승률은 0.09%→0.10%→0.11%→0.13% 순으로 확대됐다.한국감정원은 종합부동산세 부담 증가로 고가주택·다주택 보유에 대한 심리적 부담이 커지면서 관망세가 지속되는 가운데서도 매물 품귀현상이 나타나고 있다고 진단했다. 저금리에 따른 풍부한 유동 자금과 추가 상승 기대감, 현대차그룹의 신사옥인 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 허가 등 개발 호재, 그간 상승폭이 낮았던 단지의 갭메우기 등을 집값 상승의 배경으로 꼽았다.특히 강남권의...

2019.12.05 헤럴드경제

‘집값 상승’ 기대에 매물 품귀현상 심화

“없는 걸 짜내서 가져다줄 수도 없고…우리 집에 나왔던 매물은 쏙 들어갔어요. 다른 집은 숨겨놓은 매물 좀 있대요?” (서울 서초구 반포동 A공인중개사)집값이 오르는 중인데 뭐가 급하겠어요. 집주인들은 3~4개월 기다려보는 거죠.” (송파구 잠실동 B공인중개사)서울·수도권 주요 지역에서 부동산 매물 품귀 현상이 뚜렷해지고 있다. 다주택자 양도세 중과로 매물이 귀해진 상황에서 집주인들은 집값이 더 오를 것이란 기대감에 매물을 거둬들이고 있다. 반면 입시제도 개편이 맞물리며 학군과 입지가 양호한 단지를 중심으로 이사 수요는 끊이지 않고 있다. 정부는 연말부터 민간택지 분양가상한제 등 규제에 따른 시장 안정화 효과가 나타날 것이라고 봤지만, 시장은 정부의 기대와는 정반대로 움직이는 모습이다.▶ 매물 부족에…최고가 쏟아지는 강남권= 2일 서초구 반포동 일대 공인중개업소의 말을 종합하면 최근 ‘반포래미안퍼스티지’, ‘반포자이’ 등 주요 단지를 중심으로 매물 품귀 현상이 일고 있다. 정부가 ...

2019.12.03 헤럴드경제

‘타워팰리스의 굴욕’ 상승장서 힘 못 쓴 주상복합 1세대

한 때 ‘가장 비싼 아파트’로 불리며 ‘부의 상징’이었던 타워팰리스가 인근 단지 아파트는 물론, 강북 지역 신축에도 가격에서 밀리고 있다. 타워팰리스 뿐 아니라 2000년대 초반 고급 주거 단지로 각광받던 주상복합 1세대가 일제히 최근 1년 상승장에서 외면당하면서 상대적으로 가격 약세를 면치 못하고 있다.▶마포구 아파트보다 싼 타워팰리스=2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난달 14일 타워팰리스 21층 124㎡(이하 전용면적)는 19억5000만원에 거래됐다. 그보다 앞선 10월 초 마포구 현석동 래미안웰스트림 24층 114㎡는 이보다 더 높은 19억8000만원에 신고가를 기록했다. 전용면적 비교이기 때문에 타워팰리스가 래미안웰스트림보다 넓다.국내 최초 고급 주상복합으로 2004년 완공한 타워팰리스는 한 때 유명 연예인이나 정·재계 인사가 거주하면서 최고급 주거 단지의 상징과도 같았다. 그러나 현재는 주변 강남 평범한 아파트보다 저렴하게 거래된 지 오래다.지난달 거래된 ...

2019.12.02 디알람

매물은 부족한데 수요는 계속…서울 아파트값 22주 연속 오름세

서울 아파트값이 전주보다 상승폭을 확대하며 22주 연속 오름세를 나타냈다.한국감정원은 11월 넷째 주(지난 25일 기준) 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과, 서울 아파트 매매가격은 0.11% 오르며 전주 상승률(0.10%)을 웃돌았다고 28일 밝혔다. 수도권 상승률도 전주 0.11%에서 0.13%로 확대됐다. 지방은 0.06% 올라 전주 상승폭을 유지했다.서울은 양도세 중과와 임대사업자 등록 증가 등의 영향으로 시장에 전반적으로 매물이 부족한 상황이다. 이런 가운데 저금리에 따른 풍부한 유동성과 개발 호재, 일부 매수 대기자의 공급 감소 우려와 추가 상승 기대감이 맞물리면서 집값 상승폭이 커졌다고 한국감정원은 분석했다.강남4구의 아파트값 상승률은 전주 0.14%에서 이번 주 0.18%로 올랐다. 구별로는 강남구(0.14%→0.19%), 송파구(0.13%→0.18%), 서초구(0.16%→0.16%), 강동구(0.15%→0.17%) 등이다. 매물 부족현상 심화에 따른 신축 및 인기단지...

2019.11.29 헤럴드경제

2020년 ‘新마천루 시대’ 열린다

대한민국 마천루 역사를 다시 쓸 예정인 높이 569m의 서울 강남구 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC)가 내년 상반기 본격 착공에 돌입한다. GBC를 필두로 파크원·엘시티더샵·청라시티타워 등의 준공이 잇따라 예정돼 있어, 2020년대는 어느 시기보다 초고층 빌딩 간 높이 경쟁이 활발해질 것으로 전망된다.28일 각 지자체와 건설업계에 따르면 부산 해운대구에 들어서는 엘시티 더샵이 가장 먼저 ‘신(新)마천루 시대’의 포문을 연다.이 단지의 시행사인 엘시티PFV와 시공사인 포스코건설은 지난 15일, 101층 높이 랜드마크 타워동(411m)과 85층 아파트 2개동(A동 339m, B동 333m)을 비롯해 두 건물을 연결하는 6층 높이의 상가동까지 총 4개 건물의 입주 및 사용을 위한 동별 사용승인을 해운대구에 신청했고 이르면 이달 말 결과가 나온다. 지난 23일 점등식을 가진 부산 해운대구 엘시티 더샵 단지의 모습. [사진=연합뉴스] 현재 엘시티 일대 개발사업은 4개 건물 외에도 ...

2019.11.28 헤럴드경제

‘非규제’ 수도권 아파트로 눈 돌리는 서울 40·50대

청약을 포기한 30대의 서울 아파트 매입 비중이 계속 늘어난 사이 서울 거주 40대와 50대를 비롯한 장년층은 비규제 지역 수도권 아파트로 눈을 돌리고 있는 것으로 나타났다. 이 가운데 상당수는 민간택지 분양가상한제와 정부 합동단속 등 서울 중심의 규제 강화 여파를 피하고자 이 지역을 선택한 것으로 풀이된다.26일 국토교통부와 한국감정원에 따르면 지난 10월 기준, ‘서울 거주자의 해당 관할 시도외’ 아파트 매입 건수는 3385건으로 작년 10월(5412건) 이후 1년 만에 가장 높은 거래량을 기록했다. 지난 2월 1748건으로 연중 최저치를 기록하고, 7월 1893건으로 제자리걸음이 이어진 것과 비교하면 불과 4개월 만에 2배 가까이 증가한 것이다.이 가운데 수도권 아파트 매입 증가세가 두드러진다. 지난달 3385건 가운데 경기도(2359건)와 인천(255건)이 차지하는 비중은 77.8%로 사실상 대다수로 집계됐다.서울 주민의 경기도 매입 상위 지역을 살펴보면 고양시가 249건으로...

2019.11.26 헤럴드경제

상가투자수익률도 대·대·광↑

지방 주택 부동산 시장에서 상승세를 띄었던 대전과 대구, 광주 이른바 대·대·광이 상업용 부동산 시장에서도 오름세를 보이는 것으로 나타났다. 전국에서 서울, 인천, 부산을 제외하곤 이들 지역의 중대형 상가 투자 수익률이 상위권을 기록했다. 22일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 2019년(1~3분기) 대전·대구·광주의 중대형상가 투자수익률은 전년 동기간 투자 수익률보다 상승했다. 대전 4.23%, 대구 5.07%, 광주 4.56%를 기록했다. 반면 이 기간 전국 중대형 상가 투자 수익률은 4.46%로 전년 동기 4.98% 대비 0.52%P하락했다. 세 지역 가운데 전년 동기 대비 투자수익률 상승폭이 가장 큰 지역은 지난해 4.77% 대비 0.3%P상승한 대구로 대전(0.17%P상승), 광주(0.04%P상승)가 뒤를 이었다.조현택 상가정보연구소 연구원은 “올해 대전·대구·광주 등의 지역이 원도심을 개발하면서 이 세 지역 아파트 분양시...

2019.11.25 헤럴드경제

분양가상한제 뜨고 더 뛴다… 강남 아파트 60주 만에 가장 큰 폭 상승

지난 8일 민간택지 분양가상한제 적용지역 시행 등 강력한 규제에도 집값이 뛰는 이상현상이 뚜렷해졌다. 특히 강남 4구의 아파트값은 지난해 9월말 이후 60주 만에 가장 큰 폭으로 뛰었다. 주요 단지를 중심으로 신고가도 속출하고 있다. 정부가 시장 상황을 주시하겠다고 밝힌 만큼 추가대책이 따라오는 것이 아니냐는 관측도 나온다.22일 한국감정원에 따르면 이달 셋째 주(18일 기준) 강남 4구(서초·강남·송파·강동)의 아파트 값은 지난주 대비 0.14% 상승해 9·13대책 영향이 반영되기 시작한 지난해 9월 마지막 주 조사 이후 60주 만에 가장 큰 폭으로 뛰었다.서초구와 강남구, 강동구의 아파트 값은 각각 0.16%, 0.14%, 0.15% 올랐다. 이 역시 지난해 9월 마지막 주 이후 가장 큰 상승률이다. 이번 주 0.13% 오른 송파구는 이달 첫째 주 0.15%의 주간 상승률을 나타낸 바 있다. 이번 주 0.1% 오른 서울 아파트값은 전주(0.09%)보다 오름폭을 키우며 21...

2019.11.22 헤럴드경제

상한제도 ‘뜀박질’ 못 막는다…서울 아파트값 21주 연속 상승

서울 아파트값이 민간택지 분양가상한제 등 규제의 영향 속에서도 21주 연속 오름세를 이어갔다. 부산·울산 등 지방 아파트값도 조정대상지역 해제, 집값이 바닥을 쳤다는 인식 등에 힘입어 상승폭이 확대됐다. 경남은 2년 7개월 간 이어진 아파트값 하락세를 멈추고 보합 전환했다.21일 한국감정원은 이달 셋째 주(18일 기준) 주간 아파트 가격동향 조사 결과, 서울 아파트값이 전주 대비 0.10% 올랐다고 밝혔다. 상한제 시행에도 상승폭은 지난주(0.09%)보다 더 커졌다.이미 관리처분인가를 받은 재건축 단지들은 내년 4월 말까지 상한제가 유예 됐고, 재건축 초기 단지들은 장기전에 돌입하면서 당장 가격에 영향을 주지 않고 있다. 오히려 상한제 시행에 따른 공급 부족 우려 속에 신축을 비롯한 기존 아파트값이 뛰고 지역·단지별 갭 메우기가 뚜렷해졌다는 게 감정원의 분석이다. 아울러 시중의 풍부한 유동성과 저금리 등도 시장에 영향을 주는 요소로 꼽혔다.강남구와 서초구는 각각 0.14%, 0....

2019.11.21 헤럴드경제

3분기 강남 중대형 상가 수익률 2.3%로 서울에서 가장 높아

서울 시내 중대형 상가 가운데 강남 상권이 3분기 가장 높은 투자 수익률을 기록한 것으로 나타났다.19일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과, 올 3분기 강남대로 상권 중대형 상가 투자 수익률은 2.3%로 나타났다. 서울 주요 상권 40곳 가운데 가장 높은 수치다. 서울시내 중대형 상가의 평균 투자 수익률은 1.88%로 이보다 0.42%P낮았다.상가정보연구소는 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 강남역 상권을 분석했다. 그 결과 2019년 9월 기준 강남역 상권(강남역 반경 800m) 일평균 유동인구는 64만 2388명으로 조사됐다. 월평균 약 1927만명의 사람이 이 상권을 찾는 셈이다.또 강남역 상권 내 일반식당 매출을 추정한 결과, 9월 기준 5918만원 매출을 기록했다. 이는 강남역 상권이 속한 서울 강남구 일반식당 평균 매출 4243만원 대비 1675만원 높은 매출이다.조현택 상가정보연구소 연구원은 “강남 상권에는 수많...

2019.11.19 디알람