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입주시 교통부터 교육까지‘일거다(多)득‘가능한‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레
-교통?교육?공원 등 우수한 생활인프라 구축-입주 초기불편함 없는‘동탄2신도시’ 내 분양단지 ‘주목’ 입주 시 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능한 단지가 많은 이들의 눈길을 끌고 있다.최근 부동산 시장이 본인의 생활 편리성을 중시하는 실수요자 중심으로 재편되면서 이러한 단지들의 선호도가 높아지고 있다.생활인프라가 부족한 단지들의 경우 타지역까지 먼거리를 이동해 교통이나생활편의시설을 이용해야 하는 등 여러 가지 불편함이 발생되며 이는 온전히 입주자들의 몫으로 돌아갈 가능성이 크다.따라서 청약을 앞둔 예비청약자들은 입주하고자 하는 지역과 그 지역에 들어설 단지 주변에 생활인프라가 어느정도 갖춰졌고 무엇이 있는지등을 꼼꼼히 따져 봐야한다.우수한 생활인프라를 갖춘 지역 중 동탄2신도시의 경우 동탄1신도시와 기존에 이미 입주를 마친 커뮤니티 시범단지들의 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 또 동탄테크노밸리, 초?중?고교 등 산업단지와 여러 학교가 밀집해 있어 풍부한 배후수요와...
2018.02.07 디알람
마곡지구 700만원대 마지막 오피스‘마곡역 메트로비즈타워’
임대수익을 겨냥한 수익형 부동산은 저금리 시대에 유망한 투자처로 꼽힌다.특히 소형 오피스는이용자 맞춤형 시설, 컴팩트한 면적, 부대시설 공유 등 필요한 공간만 사용해 비용은 줄이고 업무 효율성은 높이면서 중소기업의 인기를 끌고 있다.때문에 안정적인 임대수익은 물론 다양한 공유 서비스도 누릴 수 있어 개인은 물론 법인의 투자도 꾸준하다.최근 가장 오피스 수요가 늘어나고 있는 지역은 마곡지구다. 대기업들의 입주가 본격화되면서 협력사들의 이주로 오피스 수요가 급속히 늘어나고 있기 때문이다. 실제 지난해 마곡지구에서 가장 큰 업무 단지인 LG사이언스파크 입주가 시작됐다. 지난달 LG전자 직원 800여명 입성을 시작으로 내후년까지 롯데와 코오롱 등 100여 개 기업이 마곡지구에 입주할 예정이다.이러한 기업들의 이주로 서울 마포구와 여의도 지역은 오피스 공실률까지 늘어난 상황이다. 부동산 자산관리업체 한화63시티에 따르면 지난해 12월 기준 여의도나 마포권역(YBD)의 공실률은 11.8%로 주...
2018.02.07 디알람
검증된 택지지구 주목! 반도건설 ‘동탄2 반도유보라아이비파크 9.0’
주택시장에서 택지지구 아파트가 인기다. 택지지구는 주거, 교육, 편의시설 등이 체계적으로 개발돼 주거 여건이 우수한데다 개발이 진행됨에 따라 프리미엄까지 더해지기 때문이다. 게다가 택지지구의 개발이 점차 줄어들고 있는 상황이어서 택지지구 내 아파트의 희소가치는 더욱 높아지고 있다.수도권 택지지구 중에서는 서울 접근성이 우수하면서 다양한 호재를 갖춘 동탄2신도시가 각광 받고 있다. SRT 동탄역을 이용하면 수서역까지 10분대로 이동이 가능하고, 2023년에는 GTX 노선 개통 예정으로, 삼성역까지 20분대로 진입이 가능해져 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다.동탄호수공원, 테크노밸리 등다양한 개발호재도 갖추고 있다. 특히 동탄호수공원은 동탄2신도시 남쪽에 조성되며 완공을 앞두고 있다. 호수공원 인근으로 상업 및 문화시설들이 함께 들어설 예정이어서 향후 인근 단지들은 쾌적한 환경과 더불어 편리한 생활을 누릴 수 있다.이러한 가운데 최근 동탄호수공원 인근 단지들이 호수공원이 가지는 미래가...
2018.02.07 디알람
풍부한 유동인구 자랑하는‘강릉교동 힐스테이트’단지 내 상가
강원 강릉시 교동 61-2번지 일원에 들어서는 ‘강릉교동 힐스테이트’의 단지 내 상가 사전 신청을 받고 있어 투자자들의 높은 관심을 끌고 있다.‘강릉교동 힐스테이트’는 지하 3층, 지상 25층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 467가구 규모다. 이 중 상가는 지상 1~2층, 대지면적 2만608㎡, 36실로 조성될 예정이다.시행은 강릉교동 센트럴파크 지역주택조합이맡고 있으며시공사 현대건설로 예정돼 있다.?강릉시 최대 호재 ‘KTX 강릉역’초역세권 상가… 풍부한유동인구 자랑‘강릉교동 힐스테이트’ 단지 내 상가는지난해 12월 개통된 KTX 강릉역과 불과 200m 남짓한 거리에 위치해 있어 풍부한 유동인구 및 광역수요 흡수에 유리하다.실제로 한국철도공사 자료에 따르면 KTX 강릉역 개통 후 한 달간(2017년 12월 22일~2018년 1월 22일) 서울~강릉 구간 이용객 수는 총 45만명 달하는 것으로 나타났다.이는 한국철도공사가 공급한 총 57만석 중 78% 수준이다.한국철도공사 ...
2018.02.06 디알람
민락2지구 중흥S-클래스 트와이스 오피스텔&상업시설 동시 분양
정부의 주택시장 규제 강화와 금리인상에 따른 풍선효과로 수익형 부동산인 오피스텔과 상가에 대한 인기가 급부상하고 있다. 아파트에 비해 오피스텔은 상대적으로 적은 투자비용과 주수요층인 1~2인 가구 증가가 인기 요인이며, 상가는 안정적인 투자수익률을 갖췄으며 비교적 규제가 적기 때문이다. 이러한 가운데 중흥건설이 경기도 의정부시 민락 공공주택지구 자족7 SF1-3블록에 ‘민락2지구 중흥S-클래스 트와이스’를 분양하고 있다. 이 단지는 트와이스 단지는 상업시설과 오피스텔을 동시에 공급하며, 상가는 1~2층에 약 1만3000㎡로 들어서며 높은 전용률을 갖춘 총 151실로 조성된다. 오피스텔은 전용면적 27~84㎡ 중·소형 위주 다양한 타입으로 8개동, 총 546실을 선보인다.민락2지구 중흥S-클래스 트와이스 오피스텔은 실거주를 위한 중소형 아파텔에서 임대수요가 선호하는 소형오피스텔까지 9개 타입으로 구성된다. 민락 최초로 전 가구 4.3m의 높은 층고에 다락 설계가 적용돼 실수요자는 물...
2018.02.05 디알람
직주근접형 오피스텔 ‘창원 가음정동 블루밍 라포레’분양 중
오피스텔도 아파트처럼 ‘직주근접형’이 인기다. 출퇴근 시간을 줄이고 효율적으로 시간관리를 하는 사람들이 늘면서 직장과 가까운 주거지를 선호하는 경향이 날로 커지고 있어서다. 예를 들면 산업단지처럼 일자리가 많은 지역 바로 옆에 들어서는 오피스텔은 ‘직주근접형’의 표본이라고 할 수 있다. 대규모 산업시설이 밀집해 있어 매달 월세를 낼 수 있는 근로자들을 배후수요를 확보했다고 볼 수 있기 때문이다.여기에 오피스텔의 주요 임차인인 젊은 직장인들이 좋아할 만한 최신의 시설과 넉넉한 주차공간까지 있으면 투자자에게는 금상첨화다. 임차인을 위한 시설이 뛰어나 거주만족도가 높은 새 오피스텔은 동일한 입지에서도 월세를 더 받을 수 있고 공실 우려를 덜 수 있기 때문이다.또 산업단지 인근으로는 교통망이 잘 구축되어 있고 은행, 상업, 문화시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 산업단지 밖에 직장을 둔 사람들도 주거지를 찾으러 몰려든다.이 같은 특성으로 대규모 오피스단지를 인근에 둔 오피스텔의 분양 성...
2018.02.02 디알람
동두천 반값아파트 등장... 실수요자들 ‘동두천 쌍용예가더 테라스힐’
부동산시장의 호황세가 계속되고 있는 가운데 아파트가격이 해마다 가파르게 오르면서 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 내수경기 침체로 인해 갈수록 지갑은 얇아지지만 아파트가격만은 천정부지로 치솟고 있기 때문이다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 1월 현재 서울 아파트가격은 3.3㎡당 2162만원으로 1년 새(17년1분기~18년1분기, 올해 1월26일 기준) 평균 13.7% 올랐다. 경기도는 1.9% 오르는데 그쳤으나 과천, 성남시 등 주요지역은 10% 안팎의 상승률을 보여줬다.이처럼, 서민들의 내 집 마련이 힘들어져 가고 있는 가운데 주목 받는 아파트가 있어 화제다. 급행열차를 이용하면 서울까지 20분대로 이동할 수 있어 서울출퇴근도 가능하다. 신규로 공급되는 이 아파트 가격은 경기도 평균 시세인 1066만원보다 약 40% 가량 저렴하다. 또, 경기도 평균 전세가격(3.3㎡당 808만원)에도 크게 못 미친다. 사실상 반값아파트나 다름없는 셈이다. 쌍용건설이 경기도 동두천시 생연동 38...
2018.02.02 디알람
우정동 지역주택조합 ‘우정동 한라비발디’ 일반분양 전 마지막 조합원 모집
2018년 1분기 일반분양 예정… 일반분양 前 마지막 조합원 모집태화강과 우정혁신도시 인접한 우수한 입지… 전가구 4bay 판상형 설계시공사를 한라건설로 확정하고 막바지 사업에 박차를 가하고 있는 우정동 지역주택조합(이하 우정동 한라비발디)이 2018년 일반분양을 예정으로 막바지 조합원 모집에 나선다고 밝혔다.울산광역시 중구 우정동 273-60번지 일원에 조성되는 ‘우정동 한라비발디’는 지하2층 ~ 지상30층 전용면적 59?84㎡ 7개동, 총 969가구로 이뤄진다. 현재 ‘우정동 한라비발디’는 조합설립인가를 획득하였으며, 마지막 추가모집원 모집 후 2018년 하반기 중으로 일반분양에 나설 예정이다.‘우정동 한라비발디’가 위치한 우정동 일대는 노후주거지역 밀집지로 현재 약 16여개의 재개발/재건축 사업지가 지정되어 향후 울산 도심에 위치한 신규 주거지로 탈바꿈될 예정이다. 특히 재개발 및 지역주택 조합이 밀집되어 있는 우정동 일대에서도 빠른 사업속도를 보이고 있는 만큼 초기 입주 프리...
2018.01.31 디알람
반도건설 ‘동탄2 유보라 아이비파크 9.0’
- 지역 내 브랜드아파트, 주변에 비해 매매가 높고, 불황에도 시세 안정적으로..- 반도건설, 동탄2신도시 최대 브랜드타운… ‘반도유보라아이비파크9.0’ 전세?매매 수요 활기반도건설이 동탄2신도시에서 총 11개 단지, 1만여 세대를 공급하며 최대 브랜드 타운을 형성하고 있는 가운데, 지난달부터 입주를 시작한 ‘반도유보라 아이비파크 9.0’에 전세/매매수요자들의 관심이 높다.브랜드 타운 아파트의 장점을 누릴 수 있는데다 합리적인 가격까지 갖추면서 높은 미래가치가 기대되기 때문이다.동일 지역에서 같은 브랜드로 수천 가구 이상 지어지는 브랜드 타운 아파트는 지역민들의 높은 인지도와 선호도를 바탕으로 지역 내 랜드마크 아파트로 자리하는 경우가 많다.특히, 브랜드 타운 아파트는 시세가 오를 때는 가격이 더 크게 오르고 불황에는 상대적으로 하락세가 적어 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기가 높다. 아파트가 조성되면서, 일대 인구 유입이 빠르게 늘어나 주변에 유치원, 학교 등 교육시설과 각종 상...
2018.01.28 디알람
반도건설 동탄 ‘카림애비뉴’
최근 수도권 분양시장을 중심으로 다양한 수익형 부동산 상품들이 쏟아져 나오고 있는 가운데, 보다 안정적인 투자를 위해서 옥석가리기가 중요해진 시점이다. 업계에서는 그 중에서도 주목도가 높은 브랜드 상품을 중심으로 투자에 나서는 것이 좋다는 조언이다.뉴타운이나 택지지구 등 대규모 개발지구의 수익형 부동산 상품은 배후수요가 풍부하고 개발가치가 높은 만큼 투자자들의 선호도가 높은 반면, 개발규모가 크기 때문에 공급도 대규모로 이뤄져 자칫하면 공실 등으로 인해 뜻하지 않은 손해를 볼 수 있다.때문에 안정성을 높이기 위해서는 보다 인지도가 높은 브랜드상품들을 눈여겨볼 필요가 있다. 브랜드 수익형 부동산은 상대적으로 노하우나 기술력 면에서도 우위에 있는 경우가 흔하고, 특히 높은 인지도로 인해 임차인들의 관심이 먼저 쏠리며 선호하는 현상이 있다.브랜드 수익형 부동산의 중요성이 커지고 있는 가운데, 동탄2신도시에서 준공을 앞두고 있는 ‘카림애비뉴 동탄’이 눈길을 끌고 있다. ‘카림애비뉴’는 반도...
2018.01.24 디알람