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역세권 ‘금정역 동양 라파크’ 관심
부동산 가운데 요즘 가장 핫한 곳이라면 바로 지하철 1?4호선이 만나는 환승역 금정역 일대다. 이곳은 다양한 개발호재가 넘쳐나면서 예전에 무산되었던 ‘금정역세권 재정비계획’에 대한 재추진이 주목을 받으며 금정역 인근 단독?다가구 주택의 거래가 활기를 띄고 있다. 각종 호재들 가운데 최고의 호재는 단연 수도권광역급행철도인 GTX다. 2016년 6월 국토교통부는 “2025년까지 향후 10년간 ‘제3차 국가철도망구축계획’에 따른 철도망이 구축되는 기본방향, 노선확충계획, 소요재원 조달방안 등이 최종적으로 확정됐다”고 밝혔다. 계획안에 따르면 GTX C노선(의정부~청량리~삼성~금정)의 노선길이 45.8km에 건설예산만 약 3조700억 원이 책정되었다. 가시화되는 GTX로 해당 역세권 주변의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 그 중에 하나가 금정역 일대다. 기존 지하철 1?4호선 더블역세권에서 트리플역세권으로의 변모가 커다란 기대감을 가져오기 때문이다. GTX로 삼성역 14분, 의정부까지 27분...
2017.12.06 디알람
산업단지 수혜로 거듭나는 양산중부동 지역주택조합
- 산업단지 증가 및 교통호재로 원도심 지역을 찾는 수요 증가- 일반아파트보다 저렴한 지역주택조합 눈 여겨 볼만, 최저 600만원대양산시 내 위치한 서창일반산업단지 조성사업이 준공되면서 직주접근성을 고려한 수요가 양산시 일대로 몰려들고 있다. 여기에 부산과 직접적으로 연결되는 교통호재가 있어, 수혜를 볼 수 있는 원도심 지역을 찾는 수요가 부쩍 많아지고 있다.지난 2015년 3월 착공해 이달 사업준공이 떨어진 서창일반산업단지를 비롯해, 현재 민간개발로 진행중인 산업단지만덕계산단, 덕계월라산단, 어곡2산단, 교리지구일단공업용지, 석계산단, 양산산단, 토정산단, 용당산단, 서창산단 등 총 9곳이 있다.또한 최근 추진 중인 산업단지도 6곳에 이른다. 민간개발이 주를 이루는 가운데 경남개발공사가 주도해 공영개발로 이뤄지는 양산가산일반산단은 올해 7월 개발승인이 났다. 2020년까지 3,012억원을 들여, 가산리와 금산리 일대 67만 4,100㎡에 산업단지를 조성하는 사업이며, 추가로 석계2...
2017.12.05 디알람
전국구 부동산 관심지역 ‘세종시’, 상가 분양도 눈길
-세종시,외지인들주택보유비율 높은 곳상업시설도 관심- 행복도시 인근 조치원 ‘세종 럭스 스퀘어’ 투자자 모집 중-배후 수요 탄탄한 랜드마크급 상업시설로시선집중전국구 부동산 투자 관심지역으로 세종시가 손꼽히고 있다. 지난달 통계청은 ‘2016년 주택 소유통계’를 발표하면서, 시도 기준으로 외지인의 주택보유 비율(외지인 소유 주택 수÷개인소유주택 수)이 가장 높은 곳으로 세종시를 가리켰다. 세종시의외지인 주택보유 비율은 37.8%(27만 호)에 이르러전국 평균(13.3%)수치 보다도 훨씬 높았다.외지인들의 보유 비율이 큰 이유로 앞으로 이주를 목적으로 한 실수요자들도 있고 행복도시 특성상 가족은 수도권에 두고 주민등록을 옮기지 않은 세종시 거주자도 상당 부분 있을 것으로 예상된다. 여기에 미래가치를 내다보고 매입한 투자용을 목적에 둔 주택 매입도 큰 부분을 차지할 것으로 짐작된다.이처럼 세종시가 전국적으로 주목받고 있는 가운데,상가시장도 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 세종시의...
2017.12.04 디알람
풍부한 배후수요... 의왕테크노파크 상업용지 경쟁입찰(9일) 관심
의왕시의 첫 산업단지로 관심을 모은 ‘의왕테크노파크’의 상업(지원)시설용지가 다가오는 내달 9일(토) 경쟁입찰 방식으로 본격 공급된다. ‘의왕테크노파크’가 최적의 입지로 평가받고 있는 만큼 이번 경쟁입찰에 건설 관계자들의 이목을 집중시킬 전망이다. ‘의왕테크노파크’는 경기도 의왕시 이동 263-2번지 일원에 조성된다. 서울 강남권이 20분, 의왕역 5분 거리에 위치한 역세권으로 사통팔달 광역교통망 입지를 지녔다. 여기에 인근 3만6,000여 명의 상근?상주 인구와 주변 1만6,400세대의 풍부한 배후수요도 확보하고 있다.특히 의왕테크노파크 내에서도 금회 분양되는 용지 중에는 호텔(숙박시설)개발이 가능한 용지(지원3-1)가 포함되어 있어 주목할만 하다. ‘의왕테크노파크’ 내 산업시설용지(공장부지)에는 지식산업센터 입주기업 포함 300여 개 기업이 입주할 예정이다. 추산 인구는 2,000여 명이 될 것으로 예상되고 있다. 더불어 의왕테크노파크 바로 앞에 위치한 의왕현대로템은 5,000...
2017.11.28 디알람
서울 아파트 전세값 절반 수준으로 강원도 브랜드타운 공략
- ‘원주기업도시 이지더원1차’ 전용 84㎡ 아파트, 2억원 초반대-원주기업도시 내 랜드마크로 상징성 큰 단지로 이슈서울 아파트 전세가격의 절반 수준에 강원도 원주기업도시 내 브랜드타운 아파트를 공략할 수 있다는 사실이 알려져 투자자들 사이에서 화제다.강원도 원주기업도시의 브랜드타운인 ‘원주기업도시 이지더원 1차’의 분양가가 2억원 초반대(전용 84㎡)로 서울 아파트 전세 중위가격(4억1919만원, 10월 KB부동산 통계)의 절반 가량이다.특히 평창동계올림픽 개최를 앞두고강원도가 주목받고 있는 상황에서 원주기업도시는 교통여건 개선,직주근접형 주거지라는 메리트까지 더해져 눈길을 모으는 지역이다.실제로 강원도 주택시장은 뜨거운 열기를 반영하듯 가격 상승이 이어져왔다.한국감정원 전국주택가격동향조사 통계자료에 따르면 7월말 기준, 최근 2년간 지방 아파트값이 가장 많이 상승한 지역으로 부산에 이어 강원도가 2위를 차지했다.이러한 가운데 원주기업도시 내 단일 브랜드로 최대규모인 ‘이지더원’이...
2017.11.23 디알람
투자성 높은 수도권 지식산업센터..
주택시장의 강력한 규제와 사업다각화 및 수익률 등으로 건설사들이 최근 지식산업센터 시장에 적극 뛰어들고 있다. 이에 아파트와 상가에 이어 지식산업센터에서도 터줏대감 중견건설사와 대형건설사 간의 팽팽한 기싸움이 펼쳐질 전망이다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불렸던 시절에는 ‘공장’이라는 부정적인 인식 때문에 사업 진출을 꺼리는 건설사가 많았다. 그러나 지난 2010년 '산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률 시행령' 개정에 따라 지식산업센터로 명칭을 변경한 후에는 IT, 영상, 정보서비스업 등 트렌드를 선도하는 기업들이 대거 입주를 시작하며 긍정적인 이미지 변신에 성공했다. 취득세 50% 및 재산세 37.5% 세금감면, 저렴한 분양가, 건설사 금융지원 등 강남, 도심의 대형오피스에서는 누릴 수 없는 입주 기업 혜택도 지식산업센터가 빠르게 자리를 잡을 수 있는 원동력이 됐다. 여기에 기업들이 효율적인 경영을 위해 사무실을 ‘다운사이징’하는 사례가 많아 향후 시장 전망 역시 밝다. ...
2017.11.23 디알람
의왕테크노파크 상업(지원)시설용지 12월 9일 경쟁입찰 실시
의왕시의 첫 산업단지인 ‘의왕테크노파크’의 상업(지원)시설용지가 오는 12월 9일(토) 경쟁입찰방식으로 분양을 앞두고 있다.경기도 의왕시 이동 263-2번지 일원에 조성되는 ‘의왕테크노파크’는 사통팔달 광역교통망의 입지로 서울-강남권 20분, 의왕역 5분거리에 위치한 역세권으로, 인근 3만6,000여 명의 상근상주 인구와 주변 1만6,400세대의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.특히, 금회 분양되는 용지 중에는 호텔(숙박시설)개발이 가능한 용지(지원3-1)가 포함되어 있어 더욱 주목되고 있다.‘의왕테크노파크’ 내 산업시설용지(공장부지)에는 지식산업센터 입주기업 포함 300여 개 기업이 입주할 예정이며, 추산 인구는 2,000여 명이 될 것으로 예상된다. 의왕테크노파크 바로 앞에 위치한 의왕현대로템(5,000여 명), 군포복합물류터미널(3,000여 명)의 상근인구와 부곡동 26,000여 명의 상주인구까지 고려할 경우 의왕테크노파크 상업(지원)시설용지 인근 상근·상주인구는 약 3만6,0...
2017.11.22 디알람
롯데몰 은평 맞은편 ‘은평 솔하임 단지 내 상가’ 임차인 모집
지난달 입주를 시작한 서울시 은평구 진관동 60번지 일대 ‘은평 솔하임 단지 내 상가’의 임대와 매매가 진행 중이다고 밝혔다.삼전건설의 '은평 솔하임'은 도시형생활주택과 오피스텔이 결합된 주거복합 시설물이다. 규모는 총 548실 3개동으로 지하 5층에서 지상 20층으로 구성됐다. 상가는 전체 29개 점포로 이뤄졌다. 이 중 지하 1층에 대형 스크린골프, 지상 1층에 유명 베이커리, 지상 2층에 아웃백 스테이크하우스, 대형피부과(전문의), 미술학원이 입점 확정되어 공사 진행 중이다. 3호선 ‘구파발역(4번 출구)’과 불과 200여m 떨어진 초역세권 입지로 지리적 입지가 우수해 매매와 임대 관련 문의도 활발한 상황이다. 지상 1층에는 커피전문점, 편의점, 패스트푸드점, 키즈카페, 병원 등을 중심으로 문의가 잇따르고 있다. 주변 시세 대비 저렴한 임대료도 예비 임차인들의 높은 관심을 얻고 있다. 지역 내 신규 상가의 경우 1층이 매매가가 3.3㎡당 3,000~4,500만원대, 월 임대...
2017.11.17 디알람
대로를 사이에 두고 집값차가 갈라진 이유는? 브랜드 파워! ‘강릉아이파크’ 눈길
대형 브랜드 아파트가 인기다. 같은 지역, 비슷한 시기에 입주한 아파트라도 브랜드에 따라 시세 상승 등에 큰 차이가 있는 것으로 나타났다. 실제로 15일KB부동산 시세에 따르면 경기 수원시 정자동에 위치한 대림산업의 ‘KT e-편한세상’(2008년 입주) 전용면적 84㎡이 평균 3억9500만원의 시세를 형성하고 있다. 단지에서 장안로를 지나 들어서 있는 ‘가림’(2008년 입주)의 전용면적 84㎡이 2억3500만원에 거래되고 있어 같은 면적임에 불구하고 1억6000만원 이상 차이가 났다.이렇다 보니, 청약시장에서도 강세를 보이고 있다. 금융결제원에 따르면 올해 청약한 아파트 평균 청약경쟁률 상위 20위 중 절반이 넘는 12개 단지가 브랜드 아파트였다. 올해 가장 높은 경쟁률을 기록한 ‘e편한세상2오션테라스E3’은 총 81가구(특별공급 제외) 모집에 3만6858명이 몰려 455.04대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 ‘대신 2차 푸르지오’가 313가구(특별공급 제외) 모집에 8만752건...
2017.11.16 헤럴드경제
휴식과 임대 '일석이조'…세컨드 하우스가 뜬다. "남양주 루미하우스 " 시선집중
최근 세컨드하우스에 대한 수요자들의 인식이 달라지고 있다.과거 세컨드하우스는 부유층이 소유한 별장 개념으로 서울과 한참 떨어진 외곽에 위치한 전원주택, 단독주택 등이 대부분이었다. 하지만 최근 소득 수준이 증가하고, 주5일 근무로 여가 생활을 중시하는 트렌드까지 생겨나면서 세컨드하우스가 대중화?보편화 되고 있는 추세다.특히 멀티 헤비테이션(Multi-Habitation)이 새로운 주거 방식으로 자리잡으면서 주중에는 서울에서 근무하고, 주말에는 가족과 함께 자연을 즐길 수 있는 근교형 세컨드하우스가 인기를 얻고 있다.이처럼 세컨드하우스를 고려하는 수요자들이 증가하면서, 가격 부담이 적고 관리가 쉬운 서울 근교 타운하우스들이 세컨드하우스로 각광받고 있다.타운하우스는 전원주택과 달리 초기 비용 부담이 적고, 따로 관리인이 없어도 관리가 용이하다는 점에서 생애 첫 세컨드하우스를 고려하는 수요자들에게 적합하다. 특히 전원주택이나 단독주택과 달리 기본적인 주택 수요를 갖추고 있어 환금성에 뛰어...
2017.11.13 디알람