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택지지구 집값, 중심상업지구 거리 따라 달라진다
택지지구나 신도시 등 새롭게 건설되는 지역은 중심상업지구의 거리에 따라 집값이 결정된다.도심에 들어서는 도시정비사업들은 이미 기반시설이 다 갖춰진 곳에 아파트가 새롭게 재건축되지만, 택지지구나 신도시는 아무것도 없는 부지에 주택과 편의시설, 교통 등이 모두 새롭게 건설된다. 이러한 기반시설들은 일반적으로 중심상업지구를 중심으로 계획된다. 수요자들은 인프라가 잘 갖춰져 생활이 편리한 중심상업지구를 중심으로 몰릴 수밖에 없고, 택지지구 내 중심상업지구는 꾸준한 수요 유입으로 지역 내 부촌으로 거듭나는 경우가 많다.실제로 기반시설이 몰려 있는 중심상업지구 내 아파트는 가격도 강세다. 대표적으로 판교신도시를 들 수 있다. 판교신도시의 중심상업지구는 신분당선 판교역이다. 판교역을 중심으로 현대백화점, 알파돔시티 등 주요 편의시설은 물론 보평초 등 명문학군도 갖춰져 있다.KB부동산 시세(10월 30일 기준)에 따르면, 경기도 성남시에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네는 백현동으로 3.3㎡당 평균...
2017.11.08 디알람
도시와 전원생활이 가능한 경기도‘남양주 루미하우스’
# 서울 노원구 한 아파트에 사는 김희정씨(34세)는 최근 ‘효리네 민박’이라는 방송을 보고 전원 생활에 대한 로망이 더욱 커졌다. 전세 만기에 맞춰 남편과 함께 서울 근교에 전원주택을 찾아볼까 했지만, 앞으로 태어날 아이의 교육 여건이나 남편의 출퇴근 걱정에 아직 마음을 확실히 결정하지는 못했다.최근 사례 속 주인공처럼 전원 생활을 희망하는 수요자들이 늘어나면서, 주택 시장에서는 타운하우스가 인기를 얻고 있다. 타운하우스란 단독주택의 단점은 덜어내고, 아파트의 장점은 더한 2~4층 높이의 공동주택을 말한다.실제 과거 타운하우스는 주로 도시 외곽에 대형 평형으로 공급되면서 실수요자들이 접근하기 어려운 주택으로 구분됐다. 하지만 최근에는 서울과 가까운 수도권 지역 내에서도 중심가와 인접한 곳에 중소형 평형 위주로 공급되는 타운하우스가 늘면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.또 단독주택들이 관리가 어렵고 보안에 취약하다는 단점을 보완해 공급되는 점들도 실수요자들의 발길을 붙드는 요소다....
2017.11.02 디알람
대구 서구 광코거리에新 복합상가 ‘광장코아&(앤)’ 들어서
대구 서구를 대표하는 유서 깊은 건축물로, 청년층에게 ‘광코’라는 거리 이름을 탄생시킨 광장코아쇼핑센터(이하 광장코아)가 마침내 낡은 옷을 벗고 재건축될 예정이다.1987년 건립된 광장코아는 지금은 아파트가 들어선 남구의 효성코아와 함께 수영장을 갖춘 대구의 대표적인 고급 상업시설이었다. 올해로 준공 30년을 맞은 광장코아는 지하 1층, 지상 3층 규모의 건물에 현재, 은행 지점, 목욕탕, 예식장 등이 입점해 있지만 건물 벽에 금이 가고 물이 새는 등 노후화된 상태다. 광장코아 재건축에 대한 논의는 오래전부터 있었지만 지주들간 이해관계가 달라 진통을 겪어왔다. 그러던 것이 올해 지주들의 동의로 건축심의를 통과하여 재건축 사업이 급물살을 타게 됐다. ‘광장코아&(앤)’은 ‘광장코아’와 ‘그 다음(&)’을 더한 합성어로, 그 이상의 무엇을 만들어낼 수 있는 곳이라는 의미를 담고 있다. 광장코아& 쇼핑, 푸드, 문화, 엔터테인먼트, 휴식이 함께하는 곳으로 세상의 모든 즐거움과 연결되어 있...
2017.10.25 디알람
가을 이사철, 즉시 입주 가능한 새 아파트는?
8.2 부동산 대책 영향에도 불구하고 광역교통망을 갖춘 아파트가 부동산 시장에서 강세를 보이고 있다. 교통망이 잘 갖춰진 경우 타 지역으로 발 빠른 이동과 교류가 가능해 활발한 인구 유입과 인프라 형성 등 지역 경제 활성화를 동반한다. 이에 편리한 교통망은 집값을 결정짓는 중요한 요소로 활약하고 있을 뿐 아니라, 프리미엄 상승에도 긍정적인 영향을 미치면서 아파트 구매 시 필수 체크 항목으로 통하고 있다.실제로 KB국민은행에 따르면 작년 7월 개통된 수원~광명간 고속도로와 강남순환고속도로의 수혜지역인 광명시 아파트값은 최근 3년간(2014년 5월~2017년 5월) 수도권 지역 중 가장 높은 상승률인 17.69%를 보였다. 광명시 소하동 ‘바움캐슬아파트’는 연면적 3072㎡에 지하1층~지상9층으로 건물로 지상1층에는 상가가, 지상2층~지상9층에는 중소형 아파트 24세대가 건설됐다.바움캐슬 아파트는 분양면적 기준 77㎡~84㎡으로 이루어진 아파트로 대부분의 세대가 남향으로 건설되어 채광...
2017.09.28 디알람
인천송도국제도시 ’웨스턴파크 송도’조망의 한계를 뛰어넘다
바다,공원, 호수를 비롯해 도시 전망이 가능한 단지가 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있다.이러한 단지의 경우 초고층 높이는 물론스케일이 다른 규모를 자랑한다.타 단지에서 보기 드문 만큼 희소성이 높아 향후 지역 내 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다.이러한 가운데 ‘웨스턴파크 송도’는 37층 높이의 초고층 단지로 들어서며 단지에서 서해 바다를 비롯해 공원, 호수, 도시 조망이 모두 가능하다. 먼저 북서쪽으로는 바닷가와 함께 펼쳐진 인천대교 조망이 가능하고 북동쪽으로는 쾌적한 녹지여건을 자랑하는 달빛축제공원 조망이 가능하다. 남서 쪽으로는 워터프런트가, 남동쪽으로는 시티뷰(City View) 조망권이 확보된다. 단지는 뛰어난 조망뿐 아니라 일반 아파트에서는 볼 수 없는 차별화된 호텔식 서비스를 제공한다.아이씨디유닛(시행)은 ‘웨스턴파크 송도’를 셀럽하우스라는 신규 컨셉의 주거상품으로 선보일 예정이다.셀럽하우스는 개별 등기가 가능해 아파트처럼 소유하고 불편함 없이 생활할 수 있다. 여기...
2017.09.27 디알람
국내 최초 테마도시인 파주 ‘원더풀 파크시티’에도 세대 분리형 아파트 등장
- 실 거주의 안정성과 전월세를 통한 수익이 확보되는 ‘실 거주 수익형’ 부동산 인기- 파주 원더풀 파크시티의첫번째 공급단지인 ‘남광하우스토리’ 전용 111㎡에 공급정부정책에 따른 불안감이 지속되는 가운데 안정적인 실 거주를 하면서 수익을 낼 수 있는 이른바 ‘한 지붕 두 가족’ 세대 분리형 아파트가 인기를 끌고 있다. 내 집에서 거주하면서 월세도 받을 수 있으니, 일석이조의 효과를 누릴 수 있기 때문이다. 세대 분리형 아파트는 1채의 아파트를 2가구가 편리하게 거주할 수 있도록 거주공간을 분리한 곳을 말하는데, 나의 공간을 침해 받지 않으면서 투자처로도 이용할 수 있어 이러한 상품에 관심이 높아지고 있다.또한 월세수익을 위한 수단 뿐 아니라 실제 두 가족이 맞붙어 살아야 하는 경우에도 역시 매력적이다. 맞벌이 부부가 증가하면서 노부모가 어린 자녀를 양육하는 경우가 늘고 있는데, 함께 거주하는 것이 불편한 상황에는 안성맞춤인 주거형태인 것.현재 공급중인 파주 ‘원더풀 파크시티남광하...
2017.09.26 디알람
불황도 비켜가는 랜드마크 아파트 서천 ‘코아루 천년가’
8.2 부동산 대책으로 주택시장이 위축되면서 불황에 강한 아파트가 인기를 모으고 있다.불황에 강한 아파트를 확인하기 위해서는 수요와 공급의 원리를 가장 먼저 살펴야 한다. 공급이 많은 지역에서는 불황기에 시세 하락폭이 커지기 마련이지만 공급이 원활하지 않았던 지역은 불황기에도 시세 하락의 우려가 적기 때문이다. 특히 지역을 대표하는 랜드마크 아파트의 경우도 불황에 강한 아파트로 꼽힌다. 랜드마크 아파트는 인근 시세를 주도하는 아파트로 주로 해당지역에서 뛰어난 입지여건과높은 브랜드 인지도를 갖추고 그 지역의 집값을 주도하는 선행 지표 단지가 되기 때문이다.부동산 전문가는 “최근 부동산 시장이 위축되면서 수요자층이 탄탄한 랜드마크 아파트에 수요자 관심이 높아지고 있다. 랜드마크 아파트는 불황기에도 시세 하락이 적은 것은 물론 상승기에는 그 지역의 집값을 리드하는 확률이 높기 때문이다”고 전했다.최근 분양이 적었던 만큼 공급 가뭄지역인 충남 서천에서는 랜드마크 아파트 공급에 수요자 관심이...
2017.09.25 디알람
의정부 대규모 복합개발단지 효과 기대되는 고산지구 S-4, 5블록 공공임대
복합문화 융합단지 조성사업에 청신호가 켜지면서 인근 부동산에 관심이 높아지고 있다.지난 8월 국토교통부가 복합문화 융합단지 조성 부지의 개발제한구역(그린벨트)해제를 고시하면서 사업이 본격화되고 있기 때문이다.복합문화 융합단지 조성 사업은 정부 투자 활성화 대책 중 하나로 경기도 의정부시 산곡동 396번지 일대 62만㎡에 관광 ? 문화 ? 쇼핑이 공존하는 수도권 북부지역 최대 복합문화단지를 개발하게 된다. 조성사업은 2019년 3월 착공할 예정이다.단지에는 ‘뽀통령’으로 불리는 국산 인기 애니메이션 캐릭터를 활용한 ‘뽀로로 테마 랜드’, 신세계 프리미엄 아울렛, K-팝 클러스터, 가족형 호텔 등이 들어선다. 첨단 농업과 오락적 요소를 갖춘 농업기술 체험이 이뤄지는 ‘스마트팜 시범단지’도 마련된다. 특히 뽀로로 테마 랜드는 한국형 캐릭터를 활용해 유아를 중심으로 하는 가족형 테마 놀이시설로 개발될 예정이며, YG엔터테인먼트가 조성하는 K팝 클러스터에는 대규모 음악 공연장, 소규모 공연장...
2017.09.22 디알람
8.2부동산대책 수혜 아파트 ‘서천 코아루 천년가’ 분양
8?2부동산대책으로 수도권 부동산시장이 주춤한 사이 강도 높은 규제를 피한 지방에서는 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.?특히 8.2 부동산 후속 대책으로 투기과열지구를 추가 지정하는 등 수도권에 대한 정부의 집중 규제가 이어지면서 투자자들의 관심이 지방 부동산 시장으로 옮겨가는 추세다.규제를 비껴간 지방 일부 지역은 벌써부터 매매가가 오르는 등 시장이 활기를 띠고 있는 모습이다.실제로 두산건설이 경남 김해시 주촌면에 공급한 ‘두산위브더제니스’는 수십 개의 ‘떴다방’(이동식 중개업소)이 등장하는 등 지방 중소도시에 보기 드문 열기를 보였다. 청약 접수에서도 총 804가구 모집에 3,757명이 청약해 4.7대 1의 경쟁률로 1순위에 마감했다. 전체 청약자 중 기타 지역 청약자가 22%(834명)나 돼 투자수요도 많이 몰린 것으로 해석된다.투자자들의 관심이 지방 부동산 시장으로 이어지면서 충남 서천에서 선보인'서천 코아루 천년가'에 수요자들의 관심을 받고 있다.소규모의 저층 아파트들...
2017.09.18 디알람
편리한 교통망으로 서울 접근성 좋아 인기, 의정부 고산지구
서울 바로 옆에 위치한 ‘서울 옆세권’에 관심이 높아지고 있다.이른바 ‘서울 옆세권’으로 불리는 서울과 인접한 경기 지역은 서울 주요지역으로 진입이 쉽고, 녹지가 풍부해 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있는 장점이 있다. 특히 서울과 대비해 상대적으로 주택가격이 저렴하기 때문에 실수요자들의 이목이 집중되고 있다.특히 서울과 경계선을 맞대고 있는 의정부는 편리한 교통망과 쾌적한 자연환경을 갖춰 실수요자들의 눈길을 끄는 지역 중 하나다.의정부는 지난 6월 말 구리~포천 고속도로개통으로 서울 접근성이 더욱 향상되면서 인기 주거지로 급부상하고 있다. 구리~포천 고속도로가 개통되면서 의정부에서 잠실까지 40분대에 진입할 수 있게 됐기 때문이다. 또한 서울 도심 접근성을 더욱 편리하게 해줄 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부~금정), 7호선 연장 개발 계획이 추진 중에 있다.구리~포천 고속도로 동의정부IC인근에 위치한 의정부 고산지구에서는 공공임대가 공급될 예정이어서 눈길을 끈다.의정부 고산...
2017.09.15 디알람