분양컨설턴트가 필요하십니까?
효율적인 부동산광고가 필요하십니까?
그렇다면 분양마당과 함께 하세요!
구도심 이웃한 택지지구 아파트, ‘용인 역북 동원로얄듀크’ 눈길
수도권 분양시장에서 택지지구가 연일 흥행가도를 달리고 있다. 수도권 택지지구는 서울 접근성은 좋아 출퇴근이 수월하면서도 서울 전셋값 수준의 분양가로 내 집 마련이 가능하기 때문이다.택지지구는 도로 및 상하수도는 물론 편의기반시설 등의 주요시설을 함께 조성해 주거환경이 쾌적하다는 장점을 가지고 있다. 특히 구도심 인근의 택지지구의 경우 구도심의 생활인프라도 동시에 누릴 수 있어 실수요자들의 선호도가 높다. 분양권 전매제한이 풀릴 경우 수천만 원 이상의 프리미엄이 붙는 경우가 많아 투자자까지 가세하기 때문에 환금성도 우수하다.부동산 전문가는 “수도권 택지지구는 교통, 교육은 물론 주변 녹지환경까지 풍부하게 조성돼 주거만족도가 높다. 그렇게 때문에 비싼 서울 전셋값을 감당하기 벅찬 신혼부부부터 편리한 생활인프라를 누리기 원하는 실버세대까지 전 세대를 아울러 인기가 좋다”고 밝히면서 택지지구의 인기는 앞으로도 계속될 것이라고 전망했다.■ 용인시청?대형마트?명문학군 모두 인접한 택지지구 내 ...
2016.11.07 디알람
전문운영사 확보한 해운대 르와지르 호텔
정부가 대출규제의 움직임을 보이면서 수익형 부동산이 다시 주목받고 있다. 대출규제로 시장이 위축되는데다 과거 최고점에 도달하는 단지들이 속속 등장하면서 주택 신중론이 고개를 들고 있기 때문이다. 이런 가운데 안정적으로 매달 수익금을 통장으로 입금만 받는 분양형 호텔이 재조명 받고 있다. 분양공급과 동시에 10년 운영계약을 하게 되므로 오피스텔과 달리 임대관리, 공실우려, 유지관리, 중개료, 임차인, 관리비가 필요 없는 투자상품이다. 거기다 일정기간 무료숙박까지 가능해 별장처럼 주택을 하나 더 보유할 수 있는 셈이다. 전문가들은 “구분등기가 가능한지 여부와 위탁 운영사가 탄탄한 곳이라면 수익성을 유지할 수 있을 것으로 보인다”며 “분양 시 브랜드, 입지, 운영사, 소유여부 등을 살펴봐야 한다”고 말했다. 이런 가운데 부산 분양형 호텔인 해운대 르와지르가 공개됐다. 이 호텔은 지하6층 지상 32층 전용면적 20~47㎡ 총 449실 규모로 1군 건설사인 롯데건설이 시공하고 국내 약 50개...
2016.11.01 디알람
몰세권 부동산 시장의 신흥강자로 부상한 잠실엠타워 오피스텔
대형 쇼핑몰이 인근의 아파트나 오피스텔이 시장에서 큰 인기를 끌고 있다. 쇼핑몰과 가까운 지역을 의미하는 몰세권이라는 신조어가 등장할 정도다. 몰세권이 인기를 끄는 이는 간단하다. 부동산 시장에 생활편의시설이 우수한 지역일수록 매매가가 높게 형성되기 때문이다. 이에 단지 주변에 아파트나 대형마트가 들어서기만 해도 매매가가 오른다. 이런 상황에서 복합 쇼핑몰은 부동산의 가치를 더욱 강력하게 만든다. 쇼핑뿐 아니라 문화, 엔터테인먼트, 레저시설이 모두 갖춰진데다 이런 곳일 경우 입지 또한 뛰어나기 때문이다. 또 사람이 몰리다 보니 유동인구가 풍부해 편리한 생활여건은 덤으로 따라온다. 실제로 광명역이 복합쇼핑몰의 후광을 입은 몰세권 대표단지로 꼽힌다. 이 지역은 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아웃렛 등 복합쇼핑몰이 잇따라 들어서면서 인근 지역의 아파트 매매가를 상승시켰다. 올해 1월 광명 휴먼시아 4단지 74.91㎡(약 22평) 아파트의 실거래 가격은 4억6500만원. 이는 2년 전(3억...
2016.10.31 디알람
여의도 업무단지, 편의시설을 한 걸음에 '리마크빌 영등포'
지난 15일 공식 입주가 시작된 ‘리마크빌 영등포’가 직주근접과 편의성 ‘두 마리 토끼’를 잡아 젊은 임차인들에게 인기다. 이 곳은 여의도 금융업무지구와 가깝고 5호선 영등포시장역, 2호선, 5호선 환승역인 영등포구청역, 2호선, 9호선 환승역인 당산역이 근거리에 있어 강남북을 빠르게 오갈 수 있다.또 주변에 주거지가 형성되어 있어 대형마트와 리테일 등 상업시설이 풍부하고 조금 더 보폭을 넓히면 여의도 한강변까지 갈 수 있어 살 기 좋은 오피스텔로 입소문 나고 있다.이 곳은 국내 기업형 임대주택의 대표주자인 kt estate가 직접 임대하고 관리하는 브랜드 있는 오피스텔이라는 점에서 눈길을 끌고 있다. 특히 kt estate 측이 배우 하석진을 기용해 마케팅활동을 적극적으로 펼치고 있어 인지도가 지속적으로 오르는 상태다.기업형 임대의 장점을 모은 이 곳은 개인이 운영하는 임대사업에서는 꿈 꿀 수 없는 서비스와 혜택이 주어진다. 세탁물이나 청소 서비스, 가전?가구 렌탈 대행 등을 컨시...
2016.10.27 디알람
탈 서울 전세입자?30대… 용인 역북 노린다
높은 전세금으로 인한 부담감으로 1~2인가구 및 30대들의 서울 탈출 행렬이 매년 증가하고 있다. 이들이 수도권으로 몰리면서 중소형 아파트가격 상승률이 서울을 웃도는 웃지 못할 현상이 벌어지기도 한다.통계청자료에 의하면 지난해 서울에서 수도권으로 빠져 나간 인구는 총40만4252명으로 이중 30대가 전체의 26%로 가장 많았다. 특히 ‘30대'탈서울' 인구가 증가세인 것도 주목된다. 지난해 서울을 빠져 나간 30대 인구는 1년 전보다 약2600명 늘었다. 이러한 인구이동은 수도권 주택매매 증가세를 견인한다. 한 부동산전문가는 "서울을 벗어나 전세금으로 내집을 마련하는 전세입주자들과 30대 직장인들의 이동으로 수도권 중소형아파트들의 가격이 많이 오르고 있다“며 ”앞으로도 서울 출퇴근 환경이 고루 갖춰지게 될 수도권지역들, 예를 들면 평택이나 용인역북지구 같은 곳들이 부동산시장을 견인하는 역할을 하게 될 것“이라고 내다봤다.용인역북지구는 서울~세종고속도로가 지나가는 지역 중...
2016.10.27 디알람
성일개발 수익형 호텔·오피스텔 '리베라 베리움' 분양
저성장, 저금리, 고령화시대 수많은 투자 상품들이 저마다 장점을 내세워 소개되고 있지만 어떤 지역은 동일한 수익형 모델의 중복으로, 어떤 곳은 상권 지형에 변동이 생겨서 기대했던 수익성을 담보하지 못하는 경우가 있다. 대규모 유동인구를 배경으로 국가정책적 접근이 이뤄지는 곳에서의 투자는 그런 면에서 높은 투자가치를 지닌다. 2017년 인천국제공항의 제2여객터미널 개장을 배경으로 한 영종도의 투자가치는 너무나 분명한 테마인 탓에 오히려 관심이 식은 전형적인 사례다. 여기엔 2008년 글로벌 금융위기로 일부 개발사업들이 중단되며 그에 따른 실망감이 반영됐고, 초기 영종도 생활인프라 부족으로 인한 비판보도들이 지면을 도배했던 탓이 크다. 하지만 지난 3월 영종역 개통 이후 가시적인 개발 모습에 접근이 쉬워지며 투자자들의 관심이 재붐업되고 있다. 지난 7월 진행됐던 영종하늘도시 내 점포겸용주택용지 분양은 177필지 공급에 6만4350명이 몰려 364대 1의 경쟁률을 기록해 관계자들을 놀...
2016.10.24 디알람
성일개발, 영종도 ‘리베라 베리움’ 호텔&오피스텔 분양
동아시아 허브 인천국제공항을 배경으로 만들어지는 국제도시 영종도에 카지노 등을 비롯한 종합레저시설들이 속속 들어서며 지도를 바꾸고 있다. 2015년 600만명의 중국인 관광객 숫자가 올해는 750만명을 예상하고 있을 정도로 확대되는 상황에서 중국에서 가까운 영종도 개발은 글로벌기업들에게도 최우선적 검토 대상이다.상주 인구 5천여 명이 예상되는 ‘스태츠칩팩코리아‘ 제2공장이 2017년 준공 예정이고, BMW 드라이빙센터, 보잉운항훈련센터도 영종도에 둥지를 튼다. 2017 개장하는 파라다이스시티 카지노와 리포&시저스 카지노, 인스파이어 카지노 리조트, 드림아일랜드 등의 대규모 복합리조트들도 순차적으로 예정되어 있다.영종도의 센트럴파크로 불리는 7.8km 씨사이드파크 초입에 호텔 리베라의 명성과 품격을 그대로 담아 낸 프랜차이즈 1호점 ‘리베라 베리움’이 지난달 23일 홍보관을 오픈하고 호텔·오피스텔을 분양 중이다. ‘리베라 베리움’은 인천광역시 중구 중산동 1873-20번지에 위치한다...
2016.10.20 디알람
김포한강신도시 프리미엄 상가, ‘운양동 리앤포레Ⅱ’를 잡아라!
투자자들의 관심을 받고 있는 김포한강신도시 운양동 중심지역에 수익형 부동산 상가를 리앤포레Ⅱ가 분양 중에 있다. 이 상가를 중심으로 한 운양지구에는 5만여세대의 대규모 아파트단지와 상가 바로 맞은편에 분양을 완료한 리앤포레Ⅰ이 있고 바로 옆에 인접한 건물에는 완전분양을 마치고 CGV영화관이 입점해 있다. 이 리앤포레상가Ⅱ는 2018년 개통 예정인 김포도시철도(김포골드라인) 운양역에서 도보로 1분 거리인 초역세권에 위치한다. 또한 이 상가를 중심으로 대형마트와 상가 건물들이 줄줄이 지어지고 있고 김포교육청 건물이 준공되면 수많은 유동인구가 이 건물을 이용할 것으로 보인다. 주변에 모담산과 대규모 생태공원이 있고 현재 LH공사 김포사업단이 위치해 있는 지원시설부지(60,000㎡)가 분양되면 이 곳에 근무하게 될 2만여명의 직장인들도 유효수요로 확보된다. 부동산전문가들은 운양지구를 마곡지구와 함께 최고의 수익형 부동산 투자처로 손꼽는다. 김포시 운양동 1296-1상에 지하 2층에서 지...
2016.10.18 디알람
김포시 예비창업자를 위한 창업아이템/상권분석 세미나 개최
수익형부동산 투자전문회사인 열린부동산자산(주)가 김포시 예비창업자를 위한 창업아이템 및 상권분석 부동산 세미나를 2016년 10월 5일(수) 14시 김포시민회관에서 개최한다. 이 회사와 시행사 에스엠알앤디(주)는 김포한강신도시 운양동 1296-1번지에 2016년 11월말 준공예정인 리앤포레Ⅱ 상가를 분양하면서 예비창업자들에게 창업지원 혜택을 마련하여 창업성공의 기회를 주고자 이 세미나를 계획하였다. 시행사는 한강신도시 리앤포레Ⅱ 상가 계약자에게는 임대보장제를 통하여 사용승인일로부터 1년간 연5% 이상의 투자수익을 보장한다. 또한 창업의욕과 영업능력이 있는 사람들이 손쉽게 창업하여 영업기반을 마련할 수 있도록 사용승인일로부터 1년간 임대료 없이 영업할 수 있도록 하는 시스템을 마련하였다. 이러한 혜택들은 초기 창업자들에게 영업비용을 줄이고 이익을 창출하는데 많은 도움을 줄 뿐 아니라 이 상가 건물 전체를 활성화 하는데 많은 도움을 줄 것으로 기대하고 있다. 아울러 열린부동산자산(...
2016.09.30 디알람
오피스텔은 L.I.V.E로 말한다. ‘잠실엠타워’ 9월말 분양 예정
분양시장에서 오피스텔의 개념이 더욱 확장되고 있다. 서울 및 수도권 주요 지역에서는 주거뿐만 아니라 투자상품으로 오피스텔을 바라보는 시각이 더욱 강해지고 있다.싱글족의 수요가 높았던 과거 원룸 형태의 주거공간은 이제 복합기능을 강조한 오피스텔로 변화를 꾀하고 있으며 또한 투자수요처로 급부상하고 있다.부동산 전문가들은 “주거뿐만 아니라 쇼핑과 비즈니스를 모두 한 공간에서 소화할 수 있는 복합단지 내 주거형 오피스텔은 주거 편의성이 높아 실수요부터 투자수요까지 몰리며 실속 상품으로 각광받고 있다”고 말한다.오피스텔의 시대적인 흐름은 L.I.V.E로 요약할 수 있다. 주거(Live), 투자(Investment), 교통(Vehicle),문화(Enjoy shopping &Leports) 등을 포함한 복합 단지나 지역 내에 오피스텔에 대한 수요가 급증할 것으로 업계는 내다보고 있다.이러한 측면에서 블루칩으로 꼽히는 신도시나 복합개발지구에 공급되는 오피스텔을 대상으로 투자하는 투자자들이 늘고 있...
2016.09.29 디알람